未来超过50万高端就业人才、70万居住人口在此聚集，交通建设、产业提升、公共服务、城市发展全面启动，区域价值一触即发。 随着坪山的高速发展，与深圳坪山交接的临深片区，成为炙手可热的投资新风向。 乐有家研究中心数据显示，从2015年到2019年8月，港澳居民更青睐深圳、惠州、中山、珠海及东莞5城。 大湾区置业易 在2020年中期，有意见提出从大湾区境内找一个小岛填海借给香港建“香港城”。 因为中国内地的填海技术先进，填海过程不用香港操心，也不用经过香港立法会寻求拨款，估计5年内便能兴建首批房屋，帮助港人解决燃眉之急。
在置业建议方面，李总还表示：一、无论投资还是移居，买房是一个非常重要的决定，不应为了便宜而买，也不应为了贵而不买。 二、在买房前，必须清楚了解目的，在家庭及个人财务能力方面更要有清晰的准备和安排，务必量力而为。 四、除了限购及限贷，不要忽略了限售这部分，基本上收楼取得产权证明后，还有三年的限售期，也就是说，目前购买新楼，一般需约5年后才可出售。
大湾区置业易: 香港客湾区“买楼”风云录1955-2020
最新动态：美林湖国际社区目前在售【美仑山语】组团，户型涵盖建面约70-110㎡二至三房的洋房单位，带装均价约10000元/㎡起，总价约70万元/套起。 此外，项目还售【星海游艇别墅】组团，涵盖建面约 ㎡水上独栋。 再来看广州11区各区的房价对比，除花都、从化、增城外，其他区域的房价均在20000元/㎡的水平以上。 其中，越秀区房价高达70000+元/㎡，天河、海珠两区的房价也均已突破50000元+/㎡。 《商品房预售（销售）许可证》：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
近年土地供求走高，惠陽及大亞灣投資熱情較高，但需要長持，目前配套還有待成熟。 大湾区置业易 如果想在深圳買樓，優先要考慮的就是深圳南山，南山將是深圳未來10年的中心，特別是南山的前海自貿區及周邊，已經是鎖定的未來深圳科技和金融核心。 現在，整個前海區域簡直是一房難求，住宅一手樓緊缺，連公寓都被瘋搶。 另外，港人大多喜歡在口岸入手物業，方便深港切換，也可以考慮價格較吸引的羅湖片區。 大亚湾开发区地处广东省惠州市南部，紧挨深圳坪山新区，距离香港47海里、深圳市中心约60公里、东莞市中心约120公里，拥有良好的投资营商环境和城市依托，是珠三角东岸地区少数拥有数十里洁白海岸线的城市。
大湾区置业易: 中国最大沙漠中唯一的城市，周边300公里被黄沙覆盖
这个其实也不难理解，首先我们知道，我们每月的月供还款其实是由两部分构成。 特区政府于2019年3月公布的“明日大屿”造价的粗略估算，按2018年9月价格计算为6240亿港元。 大湾区置业易 由于在本地“收地”困难，“另寻出路”成为新的解题思路。 “另寻”主要有两个方向，一是填海造地，二是“借用”内地土地。 有关注低收入组织3月13日发表调查报告指，全港十八区中以油尖旺最多劏房单位，推算多达4.2万间，较2016年人口统计处调查约2.15万间多出近一倍，而相关居所分间情况有越住越多人的趋势。
珠江口是大湾区发展的重中之重，很多人认为未来大湾区越来越像一个城市，那么珠江口就是这个城市的主城区。 目前在“主城区的一环内”，深圳前海、大空港，东莞滨海新区，广州南沙，中山翠亨，珠海唐家湾都攒足了劲儿，热火朝天地干，珠江口十分热闹，买楼买这里，两个字，靠谱。 对于这两个以房价取胜的地区，今年的房价都会相对平稳，变化不大，加上当地的生活水平，如果作为退休养老的地方，会是不错的选择。 例如，江门有些地区的小别墅，只需小几百万元，且肇庆新区的开发（包括雅居乐香港城及华侨城等），会是一个空气好，居住环境的理想之地，只是该区域的生活配套如医疗等，其水平仍有待加强，并且目前的二手市场也不活跃。 如今的东莞已成功华丽转身，除了华为进驻的松山湖，不少区域都大力发展产业，东莞全市也成功进行产业分类。
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由於香港的租樓合同必須經過政府備案，所以簽完約後要去政府打釐印。 一般1-3年租約的印花稅通常為平均年租的5%，業主和租客各付一半。 该行续称，购房限制的豁免刚开放，从政策开放至目前，港人对内地置业表现出较高的兴趣，谘询量明显增多，相信未来港人在内地置业数目也会上升。 回乡证，全称港澳居民来往内地通行证，是由中华人民共和国公安部出入境管理局签发，具有中华人民共和国国籍的香港特别行政区及澳门特别行政区居民来往中国内地所用的证件，相当于内地的港澳通行证。 大湾区置业易 今年全国人大会议上，国务院副总理韩正在会见港区全国人大代表的时候提到，要解决香港深层次的民生问题。 在香港办理贷款，显而易见的好处是手续全部可以在香港完成，减少穿梭两地的不便。
去年年初，《粤港澳大湾区发展规划纲要》横空出世，首享规划利好的9大城市一时间成了全社会的关注焦点。 众所周知，粤港澳大湾区由香港、澳门两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个珠三角城市组成，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一，在国家发展大局中具有重要战略地位。 据本报记者了解，此前香港居民在大湾区内地9个城市均有各种限购、贷款等方面的限制。 以广州为例，需要提供学习、工作、居住及单位证明，在广州无住房，可买一套住宅，并必须承诺自住。 在深圳，港人可买一套住宅，但写字楼、公寓、商业房产等，个人不能购买。
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2021年房价预计将相对稳定，但成交量会有所增加。 目前有不少东北人在惠州置业，而惠阳及大亚湾因属海滨城市，很受度假人士的欢迎，新房价格接近2万/㎡，但供应量很多。 至于惠城，则可能比较适合港人，因配套及医疗会较好，新房价格约为1.5-1.6万/㎡。 当然，惠州也有低于1万/㎡选择，例如某些偏远地区的新楼，售价只需7-8千左右。
建议国家商务、税务、银保监会等有关部门，在全国范围内，适当放宽港企合法合理的资本金减资限制。 例如，在长期投资型的商业物业项目已经成熟时，对于多余的资本金减资，可出台更加明确清晰的政策指引，让港企在长期投资的项目成熟时，可以更加便捷高效地取回资本金，为企业再投资新项目创造更有利的条件。 在资金用途方面，建议纳入一个特殊的分类，允许合资格的港企向境外股东分配(境内)税后利润。 若这些利润在规定期限内重新投资回内地，可以采取返税优惠的方式(现时须征收税率为5%或10%的预提所得税)，鼓励港资港企加大对内地的长期投资，亦可便捷香港内地人民币资金跨境流动。 作为大湾区置业热门的临深大亚湾，在深圳辐射与本土建设的双重作用下，地区产业发展正在迎来蝶变。 而当前深圳最大的园区， 坪山高新区规划面积达51.6平方公里，约为南山园区的6倍，其中，以生物医药、新能源汽车、第三代半导体为主导产业，着力集聚高端创新资源。
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两所高水平大学到来，有望带动和支持东莞市高等教育办学质量和办学层次提升，加快东莞创新驱动脚步，助力经济高质量发展。 大湾区置业易 現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。 香港借款香港还款：于国内银行申请按揭贷款需要亲身到内地办理手续，现时封关安排构成不便，由香港银行处理按揭申请就能减少烦恼。 大部份申请审批及放款程序都在香港进行，语言沟通亦更畅顺。 现时有本地银行可以为大湾区提供物业按揭方案，大部份过程能在香港进行，手续方便快捷。
在商业贷款方面，政策上有相关规定，实践中还要看各家银行的具体情况。 香港影帝任达华以投资眼光敏锐著称，听闻至今在全球已坐拥逾30间房产，包括香港、巴黎、曼哈顿、伦敦、新加坡、北京、上海最中心地带的产业，从而被封为“娱乐圈楼王”。 最近他接受访问被问及是否有意在大湾区买楼，他表示“都会睇”，形容“大湾区挺好，离香港一个半钟”。 他说大湾区有山有水：“最开心就是空气好，人会长得高点，希望可以有时间去住一下，享受下人生。 而此前也流传出任达华来中山看房，是位于火炬开发区的凯茵云顶项目。 去年11月6日，香港居民又获得了粤港澳大湾区内地城市的“房票”，将不受限购条件限制，这对港人来大湾区内地城市买房绝对是一大放宽条件。
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个别客户获批核的实际年利率按客户的信贷评级、贷款金额及贷款年期而厘定。 申请的最终审批、贷款金额、贷款年期及贷款利率将由中银香港作最终决定，而毋须向客户提供任何理由。 大湾区「置业易」私人贷款为中国银行(香港)有限公司(「中银香港」)的产品并只限于在香港地区销售及提供。 大湾区置业易 上述产品、服务与优惠受有关条款及细则约束，详情请向中银香港职员查询。 贷款须受贷款申请人与中银香港签署的贷款文件所列的条款及细则所约束。 在创新及科技方面，此次共推出三项措施，分别为支持深港科技创新合作区建设、对进境动物源性生物材料实行通关便利，以及放宽内地人类遗传资源过境港澳的限制。
这时候购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 值得注意的是，华润超核中心润府限价7.24万/㎡（毛坯），据目前网传将推建面约99㎡/114㎡/143㎡的3-4房户型，算上装修，3房总价大概在750万起，4房总价大概最低不到900万。 华润置地此次打造的超核中心还是城市黏合器，在华润置地超强统筹运营加持下，拥有新生力量，能够以超大体量综合体为载体，在「万象系+5星级」高端商业叠加绿芯的满值期待下，还能有额外的加成。 2007年，华润置地推进大冲村旧改，将曾经脏乱差的城中村焕然一新，成为时尚住区、产城融合典范、深圳科技金融聚集高地。 照目前来看，预计会引入“万象系”商业；以华润置地商业的“开创性”以及“万象系”的引领地位，或可能在已有的商业基础上迭代升级，打造“万象系”新物种，倒吸香港西九龙购物人群，成为「亚洲新购物天堂」。
大湾区置业易: 银行担保
虽然直接要地比填海省了大笔资金，但这一方案从成本和操作性而言都有不少障碍，配套交通需要再建、根源是广东省划土地给香港，在行政、法律和民情上，也会有很大阻力。 2019年香港私人永久性屋宇单位共计160.4万个，2013年这个数字是149万个。 换言之，过去6年，香港地产商平均每年推出的住房单位不到1.9万个——这个建设能力还不到上世纪80年代的一半。
- 商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。
- 产业方面，优先发展产业包括制造、科技、现代服务、航运及贸易等。
- 目前，在经济方面，珠海将会以金融发展为重心，尤其重视横琴这个“特区中的特区”发展。
- 大湾区交通密度，在全国首屈一指，一小时交通圈已经基本现出雏形。
- 用一句话说：那时的香港，闭着眼就能稳赚不赔的投资，就是买房子。
大湾区交通密度，在全国首屈一指，一小时交通圈已经基本现出雏形。 目前，各地正在通过地铁、城规、高铁连成一体，广佛地铁贯通之顺畅犹如一城，未来随着东莞地铁东连深圳西接广州，广佛深莞惠城轨全面贯通，轨道交通的机遇就会无限放大。 佛山与广州，在地理边界和居住边界上已经深度融合，广州的溢出需求，首达之地必是佛山。 佛山也必须与广州融合互通，打造广佛同城的超级共同体，才能获得更大的跨越式发展。 为进一步促进大湾区互联互通，在此次提案中，郭基辉提出促进人才流通、加快基建连通、畅顺机制互通、便利资金融通、确保信息畅通等五大政策提议。
大湾区置业易: 中银贷款上限1000万 偿还最长30年
當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。 買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內，非常簡單方便。 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。 穩步試點內地銀行可通過其香港分支機構或同一法人集團的控股銀行,採用異地見證方式,為香港居民開立內地銀行,便利香港居民在內地使用移動支付。 【2023香港樓價】撐起樓市 還看中港通關及政府搶人才計劃優才赴港工作，明顯增加香港物業市場的住屋需求。
大湾区置业易: 内地一手新楼按揭
此前，按中国人民银行最近所执行的基准利率，1年以下贷款利率是4.35%，一到五年的贷款利率是4.75%，5年期的基准利率是4.9%，市场利率可以围绕基准利率进行波动。 所以回到资金使用的问题，理论上，资金在市场上流动，在不同的时间里，体现出不同的价值，也就是说“钱能生钱”，投资有收益。 近年，香港市面开始多了“大湾区置业”的宣传，文案写着，若配合大湾区高铁“一小时生活圈”，香港工作、大湾区居住生活似乎也是个不错的选择。 这一提议倒是能避开许多的行政法律障碍，与澳门与珠海、新加坡与马来西亚等两地民众穿梭居住工作的操作类似，能在一定程度分流居住压力，比重新填海造地更省时。 早前就有香港团体和机构倡议，从广东划地“借”予香港“建设香港社区”，实施香港法律，由香港管辖。