但修繕費是因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致，由該區分所有權人或住戶負擔。 不具連續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧之聲音」之規定，應由警察機關依社會秩序維護法案件處理辦法第七十二條第三款「製造噪音或深夜喧嘩，妨害公眾安寧者。」之規定查處新台幣六千元以下罰鍰，故可逕洽警察機關處理之。 先前亦有法院實務判決，針對惡鄰製造噪音，應負侵權行為損害賠償責任的案例。 例如實務上就曾發生過樓下住戶檢舉樓上常常彈奏鋼琴，造成他無法入眠，結果樓上住戶就被主管機關裁罰5,000元，並應於7日內改善，之後樓上住戶不服提起行政救濟。 法院在勘驗錄音後認為，雖樓上住戶彈奏鋼琴之音量在合理範圍，惟其彈奏時段不固定，從早上8點到晚上8點都有可能，且其彈奏時間短者半小時，長者有時高達8小時以上。
- 一名女網友表示，和男友是遠距離情侶，最近對方要和異性朋友一起租房，讓她有些在意，可是考慮到男友希望在新環境有朋友陪伴，因此還是同意了。
- 在這個網頁要注意一下，所有的個資先打好，然在copy過去這個網頁填寫，好像3~5分鐘，網頁就無法傳送資料，又要重打一次，非常浪費時間。
- 就算公契默許飼養寵物，但如果寵物對鄰居構成嚴重滋擾而被投訴，法團或管理公司都有權申請法庭禁制令，要求住戶送走寵物或遷出。
- 於晚間及夜間和公眾假期進行建築工程時，須遵守法律規定，取得建築噪音許可證，並遵守許可證上規定的條件施工。
- 現代因人口密度高，鄰人間的生活空間較過去更為緊密，也因此增加了更多互相干擾的情況，其中最讓人煩躁且最難以捉摸的就屬噪音了。
吳翃毅說，依照實務經驗，各縣市政府訂的噪音管制標準不太一樣，以新北市來說，一般住宅區是屬第二類，如果是住商混合區是屬第三類，在管制區內如有工程需要施工，需在規定時間內。 大樓噪音問題委員如何處理 另有網友推測，可能是老舊房屋結構熱脹冷縮所造成的聲音，不是人為的，而是房子結構摩擦、脹縮造成的聲響（聽起來像拖桌子聲、彈珠聲等），也可能是天花板的管線發出的聲音。 因此他建議原PO先問問樓上，如果他們真的沒有製造噪音，再求助大樓的管理中心（如果有的話）。 公寓大廈管理條例第22條，俗稱「惡鄰條款」，住戶可以透過蒐證、開會表決、3個月的勸導期，鄰居惡劣行為若沒有改善，可訴請法院強制遷離。
大樓噪音問題委員如何處理: 樓上住戶發出噪音怎麼辦？
司法院表示，現代人大多居住在公寓大樓裡，緊密的空間再加上不同的生活習慣，往往會不小心與鄰居互相影響，當噪音來臨時，可以先試著心平氣和地與鄰居溝通，或是請管理委員會居中協調，避免不必要的衝突產生。 條例第4及5條所管制的噪音來源，因有其特性，故不適宜用具體確定的可接受噪音聲級或量度程序來評估其程度。 大樓噪音問題委員如何處理 一如其他地方及城市，住用處所及公眾地方發出的噪音是由警方在接到投訴後，根據當時情況，以合理的取向進行管制。
以一般住宅起樓、拆樓工程而言，平日須限於 75 分貝內而限制時段則視乎事發地點本身環境噪音多與否，以市中心為例，因為鬧市本身就比較嘈吵，分貝限制會較寬鬆，一般上限為 45 – 70 分貝。 如果鄰居有飼養寵物，而寵物經常不受控地不斷吠叫，根據法例規定，只要住所內的動物發出擾人的噪音，不論白晝夜間，即屬違法，鄰居或遭檢控。 家居噪音泛指所有由住所內發出的噪音，例如鄰居裝修噪音、寵物叫聲、開 party 時喧嘩、播音樂太大聲，或家電運作（如分體式冷氣）時的噪音等。 宏觀上，我們亦會就一些關於香港整體決策事宜提供意見，好像未來的運輸計劃及香港整體發展方向等。
大樓噪音問題委員如何處理: 鄰居院子裝探照燈 強光直射進屋
不過，如事出突發，有必要緊急地盤工程處理，例如爆水渠等，只要工程獲得環保署簽發的「建築噪音許可證」，便有機會可於限制時段內進行。 當居所附近出現噪音滋擾問題，市民應先以錄音、錄影等方式記錄證據，並抄下時間、懷疑噪音發出處等資料，以供後續跟進參考。 如果樓上樓下只是用小型電鑽鑽牆，這種工程就歸類為「使用手提機械用具進行小型裝修」，可進行時間會延至晚上 11 點。 換言之，樓上樓下如果間歇性突然夜晚晚 10 點鑽牆，雖然擾人清夢，但未必即屬違法。
不過在鋪設時需特別注意，隔音墊和結構樓板及上面5cm壓層PC（混凝土）之間的黏結部分，在磁磚貼附時，每片之間至少需預留２ｍｍ的間隙，磁磚邊和牆壁建議也要預留8mm的間隙，黏著品質也需特別加強，避免接合處產生裂縫或空鼓，降低磁磚「澎拱」或局部龜裂的問題發生。 劉韋德表示，「蒐證是重點」，當鄰居製造噪音時，建議可以用專業器材，以每隔幾分鐘、分次錄影的方式，拍下場景及當下時間，證據蒐集齊全，才有助於後續處理。 吳翃毅提醒，實務經驗上，其實無論打給警察、環保局，通常到場以後，施工單位或者噪音製造來源也就停止了，在毫無證據下，也難以開罰，所以最好還是「靠自己」。 住戶為維護、修繕、裝修或其他類似之工作時，未經申請主管建築機關核准，不得破壞或變更建築物之主要構造。
大樓噪音問題委員如何處理: 豪宅都撞名 5組令人易混淆的大廈及屋苑 香港有三個富麗花園？
大家好，我是威利律師，我會在這裡以案例式的方式解說一些民眾常碰到的法律問題，如果有其他法律問題，可以透過Line或臉書私訊詢問我。 一名女網友表示，和男友是遠距離情侶，最近對方要和異性朋友一起租房，讓她有些在意，可是考慮到男友希望在新環境有朋友陪伴，因此還是同意了。 不過她也說，到現在心中仍然沒有安全感，無法停止猜忌，為此感到十分難受。 俗話說「千金買房，萬金買鄰」是有道理的，而且不只是住公寓會被左右或上下樓鄰居吵到，連住獨棟透天都有可能。 大樓噪音問題委員如何處理 美國一名女子就發文表示，鄰居在自家後院架設了一盞探照燈，每天從晚上7點開到隔天早上7點，讓她的屋內也連帶全都被照亮，晚上完全無法好好睡覺。
對於住家產生的噪音，如冷卻水塔、發電機及抽水泵等噪音，除由環保局稽查取締外，其他如防盜器、兒童嬉笑聲、鄰居進出門走動聲及澆水滴落聲等不具持續性或不易量測的噪音，則是向警察局反映或向大樓管理委員反映。 陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。 住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。
大樓噪音問題委員如何處理: 噪音問題
而鄰居會發出的聲音有很多種，舉凡他家小狗小貓亂叫、家庭卡拉OK、家裡的裝潢聲或是夜半麻將聲等等，這些從鄰居住處發出的各式各樣聲音，有些人並不覺得妨礙，有些人卻覺得是噪音。 屋齡39年的老社區，樓板為鋼筋混凝土，厚度12到15公分厚，室內設計公司業者透露，這樣的樓板厚度較薄，沒有隔音設備的話，聲音比較容易傳遞。 可見重大修繕定義，視各別公寓大廈規約而異或同，所以說，屬重大修繕工程必須先召開區分所有權人會議來決議處理，如果非屬重大修繕，則可交由管理委員會處理，但建議會動用的住戶金費的工程或修繕最好都能召開區分所有權人會議議決之較完善。
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鄰居居家生活或非營業行為所產生的噪音，不論是大聲說話、打電動看電視發出的聲音、小狗吠叫，或是拖拉桌椅等物品撞擊地板的聲音等，都可以通稱為「近鄰噪音」。 這種發生時間不固定、不易測量、不像機器運作有連續性的噪音，未必算是環保局可以依噪音管制法處理的權責範圍。 公寓大廈管理委員會最重要的業務，應是將財務管理收支做公開完整呈現，法律上對於財務報表並未明訂格式，但是對於非專業背景人士接任管委會委員後，除了參考前任留下資料外，並不容易再找到其他適當作法來改進，而最好的方法就是看有没有其他大樓或物流單位有更好的版本可供參考。 大樓噪音問題委員如何處理 擔任管委會的主委及各委員，最近為了自聘管理員、清潔員比較好，或者交給管理顧問公司難以抉擇，筆者近者為此問題特別詳加瞭解，並將評估結果的方法分享各位，讓有意自治的公寓大廈的住戶參考。 評估此一問題，首先就要瞭解自聘一位管理員、清潔員，在適用勞基法後需要負擔什麼樣的…
律師建議，蒐證時除了自行錄音、錄影，也可請環保局認可的檢測單位協助，專業人員的檢測不僅能客觀判斷噪音來源，日後要作為證據向法院舉證時，也較具說服力。 同時也可向法院提起民事訴訟，依侵權行為請求損害賠償，劉韋德表示，被害人若可舉證或於訴訟過程中經由鑑定，證明噪音已超越一般人所能容忍，以致妨害居住安寧，且情節重大，即可依《民法》第195條請求損害賠償。 打起官司曠日廢時，吳翃毅建議，盡量不要走到這一步，不過倘若真的忍無可忍，除了錄影蒐證外，倘若因受到噪音影響，導致無法睡眠，甚至精神緊張、躁鬱等，建議看醫生並開立證明，作為求償依據。
大樓噪音問題委員如何處理: 圖則研究所｜287呎蝸居配花園 面積仲大過間屋
不過「住宅噪音」只針對獨立住所及住戶單位，而並非指全幢大廈，因為大廈有機會商住兩用，如果涉及非住宅地方造成的噪音，就由其他條例管制。 千居盤點出受管制的住宅噪音，以及噪音投訴的常見迷思，教你投訴住宅噪音的方法，助你生活重拾安寧。 其實住宅噪音受《噪音管制條例》管制，明確列出相關的指引，違者更可遭檢控。 一旦投訴成立，屋邨職員會向造成滋擾的住戶作出口頭勸諭或發信警告。 不過若因違反《噪音管制條例》而被起訴，房署就會不予警告，直接扣分。
- 在這方面，我們會評估各種建議方案的環境影響，然後建議政府採納對環境損害最輕微的方案。
- 在晚上七時至翌日上午七時，或在公眾假期（包括星期日）任何時間使用機動設備進行一般建築工程，或在指定範圍內進行訂明建築工程或使用指定機動設備。
- 法例並沒有管制周六不可進行裝修，但有些大廈的管理公司，會按照大廈公契的條文和賦予之權力，就屋苑內的裝修工程進行指引，譬如規定周六下午不可進行裝修。
- 因此，若受鄰居噪音長期滋擾，卻又無計可施，便唯有請求執法人員處理，由上門警員根據當時的噪音狀況，採取合理的執法行動。
住戶在住用處所進行不同活動時應為鄰居及他人設想，注意以下事項：將電視或音響裝置的聲浪收細；在室內進行任何嘈吵活動時把門窗關上；在晚上和公眾假期時應加偣小心，如避免物件撞擊地板，以免滋擾他人。 法例禁止在晚上七時至翌日上午七時，以及在公眾假期及星期日任何時間進行撞擊式打樁工程。 而「重大」的標準在內政部公寓大廈規約範本第19條，包括工程金額10萬元以上、工程金額逾公共基金之5%、工程金額逾共用部分、約定共用部分之1個月管理維護費用，或是其他標準，若未勾選者視工程金額10萬元以上之情形。 連世昌律師補充說明，如管委會怠惰執行管理維護職責(管委會長年不催收管理費、電梯故障不修復或頂樓平台漏水不修繕)，訴請法院判決應為一定作為訴訟，若事態嚴重導致住戶死傷，甚至管委會將成立刑事責任，不可輕忽。
大樓噪音問題委員如何處理: 常見工法 隔音地坪
使用三層隔音墊，隔音效果超過70分貝；牆壁加漆一層隔音漆，門片加裝隔音條，裝設氣密窗，這些都可以阻絕外部噪音。 如果是買裝潢屋，可先透過巧拼地墊打造小孩活動區，保護幼兒安全，也稍微有吸音作用。 營業場所係以「整體音量」進行管制，如該場所有營業行為，則不論有無執照，或其場所內噪音產生源為何，仍依營業場所噪音管制標準進行檢測告發。 蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。
關於鄰居產生的喧鬧聲、飼養寵物的吠叫聲等，即屬於上述第二種類型。 依據噪音管制法第3條的規定，噪音是指超過主管機關訂定的音量管制及測定標準的聲音。 違反社會秩序維護法案件處理辦法第11條也明定，噪音是指噪音管制法令規定之管制標準以外，不具持續性或不易量測而足以妨害他人生活安寧的聲音。
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故從前述的規定來看，若住戶製造噪音或深夜喧嘩，而有妨害公眾安寧者，警察機管對其可處6,000元以下罰鍰。 根據《公寓大廈管理條例》第 16 條第 1 項規定，住戶不得任意棄置垃圾、排放各種污染物、惡臭物質或發生喧囂、振動及其他與此相類之行為，如果違反此規定，根據同條例第 16 條第五項規定，管理委員會應該出門約束並處理。 社會秩序維護法有規定，如果製造噪音或深夜喧囂，妨害公眾安寧的話，可以處6,000元以下的罰鍰。 住公寓大廈尚見的問題就是樓上的住戶漏水，樓下的住戶該如何處理。 常見的處理方式當然會找樓上的住戶協調，或者找管理委員會協助，但是如果遇到事不關己的住戶，那要如何透過法律的程序來主張呢?
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本港私人屋苑或大廈均設有公契，規管住客權利與責任，例如不得對其他人構成滋擾，而管理公司可行使法律權利，亦有責任處理投訴，例如向住戶發出警告信，在當眼處貼出告示，勸喻住客改善違規事項。 大樓噪音問題委員如何處理 家居裝修如果涉及大型裝修工程，需動用到機動設備，例如「全爆裝修」工程等，因為噪音較大，因此屬於「工程噪音」類別，會受《噪音管制條例》的第6條管制。 條例規定晚上7時至翌日早上7時，及公眾假日的任何時間內，任何人都不可使用機動設備進行大型裝修，違者即屬犯法。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，集合住宅噪音問題很常見，60分貝大概是人們正常講話的音量，像是大聲播放音樂、拍手掌等動作，均有可能超過分貝限制，建議若受噪音困擾的住戶可通過管理委員會、里長、警員出面協調，如若勸導無效，甚至可向環保單位投訴。 大樓噪音問題委員如何處理 公寓大廈A住戶，住在頂樓戶，因頂樓有漏水問題，危害其居住，便以頂樓平台為共用部分要求管理委員會修繕；管委會則以A住戶明知房屋漏水卻以低價購屋，理應自負修繕，故不處理。