樓花按揭成數是否可承造9成，與樓花屬建期或即供有關。 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。 發展商會為即供樓花提供「即供」優惠，如達價單價錢20％優惠，以吸引買家，不過由於買家於購買樓盤前，未能親眼看到單位，始終需要承擔一定風險。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。 於2019年新按揭制度實施後，首置人士可以經由額外的按揭保險費，豁免壓力測試，只需提供款入息證明，證明每個按揭供款，不佔月入的一半，即50％。
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大新銀行估價: 比較東亞銀行按揭樓宇計劃
按揭回贈主要包銀行回贈及中介回贈，申請新造按揭或轉按時，銀行會向按揭借款人提供額外的回贈金額，回贈通常是以貸款額的百分比去計算，通常貸款額愈高，按揭回贈的百分比亦會相應增加。 除銀行有現金回贈外，如果業主是透過按揭中介申請銀行按揭，坊間的按揭中介普遍都有獎賞給客人，最高可達貸款額0.4%。 銀行現金回贈，加上中介回贈，令總回贈可高達2.8%，可以幫助業主節省不少供樓支出。 大部分銀行已提供「按揭熱線」，如要查詢不同銀行的按揭方案或利率，透過MoneySmart為大家預備的以下電話號碼進行查詢，便更省時方便。 以下是小編實測，向全港19大銀行查詢按揭時，所需的號碼及按鍵次序。 按 此 查 閱 商 戶 名 單 及 詳 情。
公務員目前能夠申請非實報實銷的供樓津貼，視乎公務員的總薪級表而按比率發放，合符資格的公務員最多能獲得10年的樓宇按揭津貼。 樓宇按揭指的是一種有抵押貸款或金融期權，可幫助借貸人置業。 所以，如借貸人未能如期清還貸款，借貸機構有權取消借貸人贖回物業的權利，甚至收回物業。 以 上 按 揭 計 劃 須 受 有 關 條 款 限 制 ， 詳 情 請 向 大 新 銀 行 職 員 查 詢 。 對於有轉按打算的業主，有時看似著數的計劃，罰息期會較長。
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如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 車位按揭不論在按揭成數、息口和還款年期，均有別於住宅物業按揭。 如你在申請車位按揭時沒有其他按揭物業在身，按揭成數最多為五成。 唐樓的入場費較私樓低，約二百多萬就可以上車，而且唐樓按揭亦同樣受惠於新按揭保險。 不過，申請唐樓按揭一般比較複雜，由於有估價不足的問題或潛在違規(包括僭建或劏房)的情況。
- 部分物業類別不適用於東亞按揭計劃或需要遞交額外證明文件如圖側、房處信件，如內地樓、公屋、居屋、村屋。
- 因此，業主必需要先甩按保，並轉按至5成按揭，才可以將單位出租申請按揭。
- 按金管局規定，如現金回贈總額超過按揭貸款額 1%，而貸款已達按揭成數上限，貸款回贈就需以直接扣減貸款額方式發放。
- 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。
- 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。
例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。 他的每月總收入為HK$25,000 ＋ HK$10,000 X 70%。 港股繼續由二十一個月高位回落，上周五一度跌逾300點，尾市跌幅收窄，而跌市成交有所增加，加上中國移動（00941）等落後股份逆市走強，似乎反映港股仍有一輪回吐走勢。 整體上，由於銀行同業拆息仍然低企，筆者對港股後市仍然偏向樂觀，估計恒指在24,000點有一定支持。 目前市況之下，投資者可考慮將資金投入指數成分股以外的股份。
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不過不少工商物業買家本身都有自用住宅單位，因此銀行批出的按揭成數普遍預低一成，即最多4成，建議大家最好準備更多的資金作首期。 如果買家是公司老闆，可嘗試以中小企貸款(息率約3厘) 再提高按揭成數。 閣下將離開星展銀行網站，本行網站對外的連結將會以一個新的視窗開啟。 本行對該網站之內容及閣下使用有關內容一切概不負責。 大新銀行估價 上述產品及服務須符合相關條款及細則，詳情請向本行職員查詢。 本行保留權利隨時終止或不時更改上述優惠，及/或修訂有關條款及細則，而毋須另行通知。
若分拆後面積太細，有部份銀行可能質疑未能作工業用途而不接受按揭申請。 早年曾有市民被經紀誤導，購入荃灣一間近300尺的工廈單位，售價為256萬元。 在繳付樓價首期後，才得悉該單位違反《建築物條例》，多間銀行未能承造工廈按揭，結果被逼撻訂。 如 您 忘 記 用 戶 號 碼 或 密 碼 ， 可 按 此 。 由 2007 年 4 月 1 日 起 ， 透 過 「 繳 費 NET 」 網 上 繳 費 服 務 以 大 新 信 用 卡 繳 費 可 獲 豁 免 手 續 費 。 市場對大新銀行之賣盤交易憧憬已久，走勢上，股價上周已突破水平支持及密集成交阻力區，一舉攻上16.5元樓上，期間成交持續增加，或是賣盤猜想有所進展。
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工廈每月供款佔入息比率不能超過40%，假設買家心儀的單位沒有實質租約，都可以用「擬出租」的方法增加按揭成數，這筆收入當然也被計算在供款佔入息比率內。 而預計租金是由估價行評估的，以估租值6折計算入息。 買家可以試試到不同銀行quote估租，希望幫助到通過壓測。 大新銀行估價 本人明白及同意一切因依賴此網站物業估值服務而導致本人或其他任何人受損或損失, 本行概不承擔責任。 經MoneySmart申請東亞按揭更快，申請按揭無需填寫多份申請表，只需填寫一份統一申請表即可，而且申請成功的機會比較高。 經MoneySmart申請按揭亦更優惠，另享額外現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。
- MoneySmart.hk努力保持信息準確。
- 一般而言，購買按揭保險計劃可獲較高按揭成數。
- 過去香港政府為保持樓市穩定，而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制，會以「加三厘假定利率」，計算供款人的入息，確定其供款與入息比率不高於60％（即在假設情況下，申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓）。
- 但申請人要明白如你於罰息期還款，不論全數清還按揭貸款或清還部分按揭貸款，仍然需要支付手續費或利息。
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在本網站／應用程式的資料、金融市場數據、報價、圖表、統計數據、匯率、新聞、研究、分析、購買或者出售評分、財金教學及其他資訊僅作參考使用，在根據資訊執行證券或任何交易前，應諮詢獨立專業意見，以核實定價資料或獲取更詳細的市場信息。 AASTOCKS.com Limited不應被視為游說任何訂戶或訪客執行任何交易，閣下須為所有跟隨在本網站／應用程式的資料、評論和購買或出售評分執行的交易負責。 按揭成數視乎物業類型及申請人而定，例如居屋白表申請人可獲9成按揭，首置人士購買800萬以下物業亦可造9成按揭。 過去香港政府為保持樓市穩定，而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制，會以「加三厘假定利率」，計算供款人的入息，確定其供款與入息比率不高於60％（即在假設情況下，申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓）。
您並不知道他/她的資產在哪裡,所以你從銀行結單，電子郵件，信件，土地登記 逐一開始搜索。 但是,可能有一些保險單,保險箱或證券並不為人知。 2002 年 7 月 ， 樓 宇 市 值 HK$182 萬 ， 但 尚 欠 銀 行 按 揭 貸 款 HK$200 萬 (欠 款 與 樓 宇 市 值 比 率 為 110%) 。 如 果 將 全 數 貸 款 轉 按 至 大 新 「負 資 產 轉 按」 計 劃 ， 不 但 可 節 省 每 月 供 款， 而 剩 餘 20 年 之 供 款 更 可 節 省 達40% 利 息 支 出。 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時，閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 本行對連結之第三方網站並無任何控制權(編輯或其他)，對其包含之內容並不負任何責任。
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除了按揭利率及現金回贈，罰息期長短也是關鍵。 不少業主會透過轉按套現，作為購買新一層樓的首期開支。 揀選物業時，記得要多比較不同單位質素、景觀、裝修狀況等等。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。
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新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 大新銀行估價 但如果銀主盤有僭建、遺失樓契、業權不清等問題，就會對日後承造按揭有影響，所以買家申請銀主盤按揭前可以多做資料搜集，例如到土地註冊處，或要求代理行或拍賣行做查冊，了解物業的歷史和確定賣家是否為業主。 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。
實地考察當然少不了，周邊配套例如交通方便度、食店，甚至是所屬樓層多數是哪類業務進駐？ 不少印刷廠、藥廠、食品工場都仍在經營，如果環境過於嘈雜、走廊滿佈雜物，分分鐘影響出租率和工廈估價。 由於不少工廈在7、80年代落成，歷史悠久，買家宜了解該工廈的維修狀況和管理費，例如有沒有結構問題、消防設備是否充足等，大可向業主、租客、經紀了解下實際情況。 大新銀行估價 海灣花園是商務和觀光旅客前往台東縣的理想下榻之處。 不論是商務人士還是觀光旅客，都可盡情享受酒店內的設施和服務。
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如所入手的唐樓樓齡屬50年以下，而且位於市區，就有機會獲批較高的按揭成數。 相反，如唐樓質素欠佳，獲批的按揭條件就未必會理想。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。
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(綜合報道)(星島日報報道)政府樓市「辣招」一出，住宅樓市交投急跌，市場隨即轉炒車位，銀行以往一直視為「雞肋」的車位按揭頓成搶手生意，尤其中小型銀行反應最快、最勇。 例如大新銀行的車位按揭息率先下調至P（最優惠利率）減二厘七五（實際按息二厘五），部分大型銀行見勢亦加入戰團。 據中原按揭經紀研究部資料顯示，政府出招前後一個月，經該公司轉介的車位按揭申請宗數增加約一倍半，過百萬元貸款額的車位按揭申請增幅更加顯著達兩倍。 住宅按揭貸款需求跟隨「辣招」一出而大減，銀行轉攻工商按揭之餘，亦將戰擴大至車位按揭。 消息稱，東亞亦已將車位按息由之前的P減一厘七五，下調到P減二厘二五厘至P減二厘五。
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一般而言，購買按揭保險計劃可獲較高按揭成數。 你需要按個人情況申請不同按揭，或有機會需要按揭擔保人。 現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。
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鑑於中小型銀行的態度進取，渣打和中銀也不敢怠慢，渣打近日把車位按息下調至P減二厘六（實際按息二厘六五），適用於八十萬元或以上貸款額。 較早前有報道指，中銀的車位按息則於上月中調低至P減二厘二五（實際按息二厘七五）。 政府十月尾出招後，市場轉炒車位，刺激車位按揭申請急增。 根據中原按揭經紀研究部資料顯示，政府出招前後一個月計，該公司的車位按揭轉介申請宗數增加約一倍半，平均貸款額由六十萬增加至七十八萬元，過百萬元貸款額的申請宗數則增加兩倍。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，由於住宅樓市交投大減，估計車位交投短期仍然活躍，並帶動車位按揭申請大增，相信銀行有見及車位按揭有空間，亦會跟隨同業推出車位按揭優惠，或會調整車位按息。