而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 假若在離婚後才設立資產信託，而目的是為了避開 “被分身家”。 在這情況下，法庭更不會接納，而資產追溯期可長達三年。 即使送契樓成交價是 $0，稅局仍然會按律師樓或稅局的估價徵稅，故用送讓契或無償轉讓契來避稅是不可行的。 這種內部轉讓，形式上是以買賣操作，實際並不涉及資金轉移，只是純粹業權轉讓，故不涉及地產代理，通常由律師辦理手續。
我知道有一個類似的例子，破產管理處的開價祇是五千元，這位破產者的家人當然立即應允！ 其實破產管理處的目標並不是以市價賣樓，他們祇是希望解決了這個業權問題，免得妨礙他們處理破產者的檔案。 最重要是完成手頭上的工作，所以是有機會以不太高的價錢回購破產者的半分業權的。 2008年金融風暴爆發期間香港經濟轉差，有許多個人申請破產的案件。
一半業權: 破產後業權問題（一）
如果第二層樓真的想申請八成按揭，唯有當初第一層物業轉按時只申請六成，按證保險公司才會接受，原因是他們只接受夫婦一層物業以「自住用途」申請按揭保險。 按上述例子，陳太轉按申請六成獲得420萬港元貸款額，歸還380萬港元原有按揭餘款後只能套現40萬港元，再借九成按揭買樓，亦只能買價值400萬港元的物業。 無論你是饋贈或是買賣方式做轉名，都是需要支付印花稅的。 我們可以協助閣下處理，看看如何節省印花稅，請與我們聯絡。
大部份銀行使用多於一間估價行，申請人可查閱各個估價後，選擇最低口價。 部份銀行容許以估價行估價為基礎，再調低10至20％作為轉名價。 一半業權 由於轉名的樓價由雙方自訂，轉讓價越低、印花稅越少。
一半業權: 香港房屋委員會及房屋署
不可行，如重覆轉名避稅操作，尤其短時間內進行，稅局會以「不代表自己行事」為由，追收15％印花稅的差價。 如是聯名報稅，稅單會顯示配偶的名字和地址。 按保可從查冊中得知，稅單的通訊地址是配偶名下的物業。 如舊物業甩名時已做高成數按揭，聲明了自住，新物業又做高成數按揭也聲明自住，即兩公婆自住兩層樓，按保應會拒批。 如舊有物業面積很大或樓價很高，新物業面積很細或樓價很低，很難說服按保公司，舊物業是給家人住，新果層是自住。
其中，分權共有聯名人，所有的業權因為與其他聯名人不重疊，因此可各自分別處置自名下所擁有的業權，如可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 根據 香港法例第192章《婚姻法律程序與財產條例》第6條，法庭可頒布財產分配（或轉讓）命令規定其中一方必須將他 / 她的資產權益（例如汽車、股票或物業）轉歸另一方。
一半業權: 近親是什麼？
根據去年放寬按揭保險成數新規定，甩名最多可以達物業價值八成。 本人與前夫於2001年聯名購入村屋1層，前夫現想甩名，樓價約四佰萬，已完成按揭。 本人在港沒有其他物業，問印花稅多少，律師費用多少。 伍冠流指，購入單位前，最重要是知道原本整個單位的購入價，以及現時估值，才能因應業權的分布以計算出價。 此外，碎契樓多數為不交吉單位，所以均不能睇樓，但身為資深投資者的他不會放棄任何機會去了解單位，除一般查冊外，亦會實地考察，更會直接上門按門鈴，嘗試與屋主溝通，查詢業主為自住還是出租。
所謂「半契樓」，是指將一份樓契一分為二，由兩名業主共同持有，每名業主各佔樓契權一半。 若同一物業樓契權分為多份，由不同人持有，則是「碎契樓」。 這類物業的業權價值通常比市價稍低兩至三成，甚至低至五成。 近日物業拍賣市場無受新冠肺炎影響，其中一個拍賣的長沙灣半契樓更獲得5組客爭搶，最終更錄得高價175萬成交。 半契樓或碎契樓價格一般會有折讓，但買入前有甚麼考慮因素？ 可以，但按保公司或會質疑，第二間物業是否用作自住用途。
一半業權: 破產後會怎樣？
是否選擇以個人入息課税方式評税，是由納税人自行決定的，所以你必須每年申請。 想知道更多有關怎樣申請個人入息課税以獲得税務寬減的資料，請參閱問題 30 。 除百份之二十法定的修葺及支出方面的免税額外，物業税並無其他免税額可供申請扣減。 你必須選擇以個人入息課税方式評税並符合有關資格，才可享有基本免税額和各家庭成員免税額的扣減。
即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。 而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。
一半業權: 我們的服務
若租客欠交租金而你又無法追回欠租，你便可申請扣減「不能追回的租金」。 一般來說，如果租客只是拖欠租金但仍未搬走，這種情況並不算是「不能追回」。 如你在本年度內有「不能追回的租金」，在填寫報税表時，你應在第 4.2 部分填寫全年的應收租金收入，而不能追回的欠租應在第 4.3部分填報。 如果單一物業單位包括一層樓宇和一個車位，物業部分作出租用途，你可在報税表的第 4 部分的頂部，在「有」旁邊的空格內填上「」號，並將樓宇租金收入填報在第 4.2 部分。 按《税務條例》第 5條，如租金收入是應課税利潤的一部分，又或者因為該物業是用作產生應課税利潤的業務場地，而可獲豁免物業税，你可在 BIR58 的第 1 部分提出申請豁免物業税。
- 對於大部分香港人，物業投資一直以來係在眾多投資產品裡面屬最受歡迎之一。
- 如聲明舊物業用作出租，新買物業用作自住，並聲明需要靠租金收入補貼家庭生計，則要注意舊物業的按揭成數，是否符合最多5成的出租規定。
- 即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。
- 簡單而言，「半契樓」就是一份樓契一分為二，由兩名業主共同持有，每名業主各佔樓契權一半，但業主只出售其中一半業權，所以市場出現所謂半契樓。
先等銀行批出按揭再委託律師樓處理程序可以避免先交律師費但銀行唔批按揭風險。 這樣可以保留彈性隨時取消甩名節省無謂開支。 一般買賣律師費視乎樓價，不過費用平均約$7000-$15000。 他稱，買入有收購潛力舊樓，難度比買半契樓更高，因為很多人都知該類物業的升值潛力，要買就要看「機遇」。 他建議有意買家，可多到舊區視察，認識區內小型代理行，透過他們推介放盤。 而由於上址月租達8,500元，故暫時仍未考慮出售。
一半業權: 計算器
【居屋2022】行政長官林鄭月娥早前接受傳媒專訪時透露，政府參考新世界提出的漸進式按揭建議，物業成交時先承造單位樓價一半的按揭，減輕置業人士購買資助房屋的負擔。 雖然房委會稍後指漸進式按揭今年難落實，但如想置業，未雨綢繆總是好事，應多了解這種新的按揭方法。 專家提出三點「優化」這種新按揭的建議，並分析箇中兩個優點，以及三點憂慮。 第二，是涉及的借貸很廣泛，借款人過去、現在和未來以個人名義欠該按揭銀行的任何貸款，包括信用卡卡數、私人貸款、稅務貸款等，全都可以被納入，由按揭貸款的所有借款人共同承擔。 閣下若打算出售該物業，需向破產管理署以書面提出申請，並同時提交一份由獨立測計師行發出的物業估價報告，藉以評估該物業的市值。 閣下不可以用低於估價報告的估值去出售該物業。
但樓價不能偏離市價太遠，否則稅局有權於7年內，追討印花稅差價。 近親指夫婦、兄弟姊妹、父母，同父異母兄弟亦為近親，但要提供出世紙證明。 祖父母和孫兒不當作近親，但如父母已離世，則可向稅局申請祖父母和孫兒的關係是近親，最終以稅局批核為準。
一半業權: 香港樓市｜聯名物業1：聯權共有俗稱長命契
根據房委會現行政策，轉讓業權必須以不涉及金錢代價的轉讓契據形式辦理 一半業權 (破產個案除外)。 律師須擬備一份轉讓契據初稿，交往房委會法律事務分處批核。 申請人需另付有關之行政費用(現時為港幣2,350元，並會不時作出檢討)。 根據房屋條例，單位除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。
- 根據《分劃條例》（第352章），破產署/受託人作為該物業的共同擁有者，有權向法庭申請強制拍賣，到時聯名業權人僅有的參與權利都會被剝奪。
- 【業權問題】買無契樓、半契樓的危與機…
- 這類「無契樓」買賣風險相對「半契樓」高，所以適宜透過專業人士處理。
- 在法例容許的情況下，本公司不保證此網頁所提供的資料沒有任何錯誤、遺漏、不正確，或因本網頁之運作中斷、缺陷或傳送之阻延、或系統失誤而招致任何人士損失或開支，本公司概不負責。
- 若甩名予近親，即使物業未過SSD鎖期，亦毋須支付SSD稅。
另外，有部分購入碎契樓的買家手持單位超過20年，仍未成功購入剩餘的業權，或售出持有的業權，其後更以「打官司收場」，過程相當繁複，最後要公開拍賣單位，故建議投資者「唔熟唔好做」。 轉讓同意書只有一年期限，所以必須盡早聘請律師辦理轉讓手續。 如未能於有效期內完成業權轉讓，業主便需要重新提交申請及繳付有關費用。 一半業權 申請書所提供的個人資料，將用作處理轉讓業權申請及提供予差餉物業估價署作發出徵收差餉 / 地租通知書之用。
一半業權: 慎防「聯名長命契」陷阱！居屋長命契除名程序
另一個為北角公利大廈實用面積約457方呎低層B室，開價475萬元，呎價約10,394元。 資料顯示，去年同項目一個低層C室，實用面積約314方呎，以360萬元轉手，呎價約11,465元。 同時亦拍賣兩項市區上車單位，包括佐敦文英樓低層12號單位，實用面積約565方呎，以398萬元開價拍賣，呎價約7,044元。 該單位連租約，銀行網上估值約493萬元，現推拍價低約19%。
一半業權: 可否將「長命契」轉為「分權契」?
按照你630萬計算，印花稅6萬，律師費13000。 如有業權整合需要，可與我們聯絡，我們再為你評估實際情況，透過規劃降低成本。 香港樓價高企，就連凶宅樓價亦由早年較市價打5折，至目前僅能打8折，加上15%辣招稅，令專門投資事故單位的買家卻步，伍冠流便是其中之一，並已集中轉戰碎契樓。
一半業權: 離婚業權分配的3大迷思 – 物業沒有「落名」也可分樓一半？置業資金來自第三方怎樣分？「被賣樓」又怎計？
一 般 來 說 ， 共 同 擁 有 業 權 的 形 式 分 為 兩 種 ， 分 別 為 「 聯 權 共 有 」 及 「 分 權 共 有 」 ， 兩 者 之 間 分 別 在 於 其 繼 承 權 。 如果我無理解錯你的問題，配偶一方當然可以這樣做。 祇要他有充分的資料去說服破產管理處，破產者的業權性質祇是受託人，相信能取回全數業權的機會很高。 根據放債人條例，實際利率不超過年息48%。 客戶可獲享之最終利率將按其個人信貸狀況而定及有所不同，而還款期為 3個月至 60個月。 以貸款HK$10,000、年息 2.4%及還款期 12個月計算，總利息支出為HK$248。
部份銀行承做甩名按揭，毋須雙方提供臨約，業主可於獲批按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。 整個甩名過程最快可於1至2個月內完成，主要取決於律師樓的處理速度，因銀行批核按揭只須1至2個星期。 舉例：假設夫婦已擁有價值400萬元的聯名物業，再購買第二間500萬元的物業，將需要支付15％印花稅，即75萬元。 不少夫婦會聯名置業，但當有一定經濟實力時，就可以將物業業權轉至其中一方，好讓另一方回復首置身份再置業，減少稅項支出。
一半業權: 置業信箱──半契樓、無契樓與加名問題
在裁決如何作出財產分配時，法庭將考慮多項因素，例如妻子為了照顧子女而放棄外出工作賺錢的機會，將是對妻子有利的因素，而在物業資產中，那一方支付買樓首期、律師費、厘印費，負責供樓等將是對付款者有利的因素。 若物業只有一個業權持有人，沒有可供其選擇的產權類別，他理論上獨自擁有整項物業的業權，亦即以唯一擁有人（Sole Owner）身分持有業權。 當有超過一人以上聯名共同持有物業，主要以聯權共有（俗稱長命契，Joint Tenants）或分權共有（即Tenants in Common）方式持有。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
一半業權: 業主放盤
郭：舉例有夫妻夾錢買樓，以分權共有方式聯名買入一個400萬元物業，他們分別擁有物業50%業權，若男方因欠債而又未能還款，被財務公司沒收單位後，便會透過拍賣行拍賣該半份契以抵償債務。 至於如果單位是全權由丈夫持有，並以近親轉讓方式，出售予妻子名下，則不能夠申請按保加按套現。 一半業權 因此，單名買樓雖然亦能保留首置身份，但卻失去了套現的機會。 相對於單名買入物業，由於聯名買樓是會計算二人的入息，對於入息較低的上車客而言，會較易通過壓測。 至於如果日後想買第二層物業，更可以透過近親轉讓，將原有物業按揭重造套現，以取得買入第二層物業的首期。 而分權共有及長命契，就各有優缺點，想聯名買樓的業主，可根據自己的需要，選擇其中一種。
兩夫婦上車承造按揭，面對收入不足問題，先要分清借款人及按揭擔保人之關係，以及對申請按揭成數之影響，以下個案助您從實戰層面掌握箇中分別。 買樓人士除了以個人名義買入外，亦有不少會與親人聯名買樓。 不過，如果本身已經有按揭的話，聯名買樓反而會令到開支，以及申請按揭難度大增。
現時物業已升值至400萬，近日2人決定和平分手及賣樓，女方基於業權各佔一半，希望取得賣樓所得金額的一半200萬，引起男方反感，質疑由自己付出首期，為何要如此攤分利潤。 如果物業已按給銀行，業主須與銀行聯絡，查詢是否需要更改按揭貸款契據。 如有需要，業主必須先行填妥一份轉按申請表 (請向所屬的租約事務管理處索取或在網站下載轉變按揭安排申請書HD64)，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。