地政總署今日（二月十五日）公布，一幅位於新界大埔白石角優景里與博研路交界的大埔市地段第244號的用地，以六十三億零九百三十八萬元批予昌保有限公司（母公司：新鴻基地產發展有限公司），批租期為五十年。 至於普縉助理總監 （專業產業諮詢及估值） 大埔市地段第230號 李雋傑表示，截標地皮鄰近住宅屋苑鹿茵山莊及大埔滘自然護理區，但地盤內有五處位置屬私人地段，發展商需自費在地盤內指定位置鋪設通道，以連接該私人地段及地盤以外範圍，而有關通道需訂明作公用地方。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，上述地皮未來可發展為低密度住宅，落成後部分單位可享科學園白石角及吐露港一帶海景。 但是次招標地皮中間建有數幢村屋及存在一些私人土地，中標發展商需要為他們提供通道，增加項目發展的難度。 大埔露輝路36號項目佔地約34.16萬平方呎，地盤屬兩幅相連地皮合併而成，地段分別屬大埔市地段第223號及229號，由希慎興業、香港興業所組的合營公司於2016年11月上旬以合共33.93億元投得，成交價略高於當時市場預期上限。
兩地的招標均於本月17日(下周五)開始，截標日期分別為下月22日及29日。 大埔市地段第241號的地盤面積約為67,147方呎，指定作私人住宅用途。 最低及最高的樓面面積分別為約60,441方呎及約100,722方呎。 分層單位共185伙分層戶，標準戶共151個，特色戶共34伙。 項目賣點之一為約9成單位享有海景，4房供應達7成，面積介乎1800至2800呎。
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兩幅土地的賣地文件，包括招標表格、招標公告、賣地條件及賣地圖則，將於六月十七日上載至地政總署網頁（），供公眾人士下載；賣地圖則會於同日起供公眾人士索取和查閱。 根據藝恩票房數據，《毒舌大狀》目前累積票房1億2281萬人民幣，剛過去的單日票房1273萬元，位列眾片之冠；另一平台貓眼專業版數據亦顯示，《毒舌大狀》是目前內地票房冠軍，票房佔比21.5%。 港星的演出作品高據內地實時票房榜首，有內地人甚至已經開始睇兩次《毒舌大狀》，也開始多留意港產製作。 中國銀行業從業人員、企業高層及《路透》分析數據的結果顯示，部分中國企業抱緊出口收到的美元貨款，也有業者進行人民幣避險操作。
- 美國聯儲局主席鮑威爾表示，如果所有獲得的數據都顯示，需要加快收緊政策，聯儲局準備加快加息步伐，最終的利率水平可能較之前預期更高。
- 大埔區議會是香港的區議會之一，共有21個議席，包括19個民選議席及2個當然議席（大埔及西貢北鄉事委員會主席）。
- 由於西貢已多年沒有新盤供應，加上其銀碼不大，相信會受到中小型發展商歡迎。
- 然而，臨時總站較為遠離西沙路主線，繞經該站相當費時，因此專綫小巴車長多不會駛入總站，而直接於西沙路東行西澳對面的停車灣上落，該安排於一個月後的6月20日早上十時起變為官方臨時措施，九巴99、99R及299X線往西貢方向亦作出同類安排。
- 港島區方面2022年有33個潛在項目伺機開賣，項目量為全港三大區中第二多，但涉及總單位數量只有3,797個，其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 另外仍然期待通關的消息，只要措施落實，料可吸引喜歡投向新盤的內地資金入市，有利推升2022年一手新盤交投。 加上亦有不少新盤及鐵路上蓋項目待推，陳海潮預期2022年一手私宅買賣登記量可較去年升近一成，至約1.9萬宗水平，而登記金額亦料相應增加5.5%，挑戰2,500億元的歷史新高紀錄。 至於該區第三大項目落入南區，為鴨脷洲利南道66號的295伙，推動南區成為今年港島最大的新盤倉。
大埔市地段第230號: 新盤2022｜日出康城12期規模最大 單位達2,000伙
該地王不單打破了香港開埠以來的每呎樓面地價紀錄，開售呎價更可望挑戰全球第一。 明報揭發，天賦海灣第一期所有座數的地下單位處於地面水平線以下，均建於3-4米的地底下。 從毗鄰的單車徑望向單位，只看見單位的私人花園；從單車徑水平望向大廈只見1樓露台。 此外，廣告片段雖然顯示單位外專享闊度媲美白石角海濱長廊的私人花園，足以隔開公眾單車徑，不過，現實是該私人花園闊度僅約4.7米，遠窄於約36米的海濱長廊闊度。 九龍巴士（一九三三）有限公司，〈99, 99R, 299X 巴士站臨時搬站〉［乘客通告］，2020年6月。 〈新地西貢十四鄉項目倍增至9-500個單位-申請獲城規會通過 新地西貢十四鄉項目倍增至9,500個單位 申請獲城規會通過〉，《香港01》，2019年1月18日。
- 當中由信置獨資發展的第200號D1地盤涉及545伙，而與嘉華共同發展的第201號共有546伙，合共帶來1,091個單位供應，屬整個項目規模及伙數最大一期，預料可在2015年9月下旬落成（8年樓齡）。
- 2017年9月12日，萬泰製衣以3.23億元投得大埔公路大埔滘段的大埔市地段第231號的住宅地皮，可建樓面5.9萬平方呎，每呎地價5,506元。
- 綜合市場估值約14億至18億，每方呎樓面估值約6000至8000元。
- 其中伊頓國際幼稚園承租商場4成樓面，租戶包括超市Market Place by Jasons、屈臣氏、詩琳美容、逸翠軒酒樓、鴻福堂、crostini咖啡店、7-11便利店、青苗琴行、iTreat及Salon China。
- 對於是次地盤內存在其他私人土地，漢國置業房地產部董事李振彪指出，若中標集團有機會向該批私人土地作出收購，又或是在設計上作出遷就，又直言該些限制有影響出價。
- 新界2022年潛在供應項目有30個，涉及單位總數達15,128伙，當中焦點落在元朗及西貢區，兩區合計已有10,739伙，佔全港比例逾三成(31.5%)。
淡水湖原本是一個大海灣——船灣，灣內沿岸曾經有多條鄉村，不過在1960年代建淡水湖時遭拆遷，部份鄉村遺址已經埋在淡水湖水底。 大埔區人口主要聚居於大埔新市鎮內七大出租公共屋邨和租者置其屋計劃屋邨，以及太和站附近的大埔舊墟和大埔墟站附近的大埔新墟的私人屋苑，其餘不少居民散居於大埔區內133條大小村落。 方面，住戶可乘搭巴士至太和路大埔中心或大埔墟一帶，該處坐落多間民生商店、食肆、郵局、街市及商場(寶湖花園商場)。 美國聯儲局主席鮑威爾表示，如果所有獲得的數據都顯示，需要加快收緊政策，聯儲局準備加快加息步伐，最終的利率水平可能較之前預期更高。 聯儲局將繼續根據全部所獲得的數據，以及對增長和通脹前景的影響，逐次會議作出決策。
大埔市地段第230號: 項目背景及動向
項目是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，地段屬大埔市地段第244號，預計落成日期為2023年11月30日。 將於7月24日 (星期五) 截標的大埔市地段第243號地皮位於新界大埔馬窩路。 大埔市地段第230號 2014年1月，香港政府將大埔區8幅土地全部改劃為住宅用途，預計可興建15,410個公營及2360個私人住宅。。 地政總署昨公布，露輝路兩幅相連地皮──大埔市地段第223號及229號住宅地皮，分別以23.55億及10.38億元售出，成交價合共33.93億元。 本校隸屬的匡智會，服務單位包括學前服務、特殊學校、綜合職業訓練中心、展能中心、庇護工場、健樂會及各類型輔助就業服務，為智障人士提供「一條龍」的全面服務。 地政總署公布，2020至21年度賣地計劃內一幅位於大埔馬窩路的住宅用地下周五招標出售，7月24日截標。
據資料顯示，同區上一幅批出的地皮為大埔滘大埔公路─大埔滘段住宅地，由萬泰集團於七月底以11.82億元奪得，每方呎樓面地價4,551元，以露輝路其中一幅地皮每方呎樓面地價7,007元計算，即不足四個月同區地皮升值逾五成。 該地皮截標後政府隨即公布新辣招，當日有份入標的本地發展商表示，原先受中資財團以高價投得啟德住宅地皮影響，坦言若要投得地皮增加土地儲備，需提高入標價，不過政府截標後才公布新樓市辣招，認為此舉對他們不公平。 以可建樓面計，兩地皮平均每方呎樓面地價為7,007及6,439元，市場估計兩地皮最高樓面呎價約6,800元，兩地皮預計可提供共約660個單位。 資料顯示，大埔滘段住宅地（大埔市地段234號），位於大埔公路旁，位處乾坑一帶山坡旁邊，鄰近以低密度住宅為主，鄰近區內私人屋苑綠茵山莊。 萊坊執行董事，估價及諮詢部主管林浩文表示，受新冠肺炎影響，市場觀望氣氛揮之不去，料今年地價將持續受壓，惟中、小型發展商因土地儲備不多，故上述2幅住宅地皮仍具一定吸引力，以作日後發展用途，料市場入標反應將不俗，當中以中、小型發展商為主。
大埔市地段第230號: 預計2022年港鐵及市建局可供發售項目
買家亦須自支履行勘察地皮旁指定約40,500平方米的斜坡地帶的責任，確保其不會為地盤帶來危害。 此外，住宅物業雖然剛性需求殷切，市民買樓意欲不太受疫情影響，但受中美關係及未來經濟復蘇的不確定性，相信入標者出價較保守。 張氏稱，這地皮形狀不規則，西北面近山坡的部分位置不可興建構築物。 另外，在地皮中央附近有兩個私人地段及現存建築物，令建築設計的自由度受到影響。
阿里巴巴（09988）旗下晶片公司「平頭哥」近年積極拓展RISC-V架構晶片，試圖打破由英特爾（Intel）及ARM兩大外資企業壟斷晶片架構的局面。 分析更指出，RISC-V已成為中國的中央處理器（CPU）晶片領域最受歡迎的架構。 另邊廂，作為美國主要扶持對象、有能力製造高端晶片的英特爾亦已實現關鍵技術突破，有望在技術上追趕台積電和三星電子等競爭對手。 近日「新興市場教父」墨比爾斯公開表示，無法把自己在上海滙豐銀行賬戶的人民幣 300 萬元資金轉到境外，業界人士透露，這筆資金與「合格境外機構投資者」（QFII）資金無關，是銀行「個人一般賬戶」。
大埔市地段第230號: 大埔馬窩路住宅用地招標
綜合市場資料，預計地皮每呎樓面地價介乎4,170至6,000元，估值約4.2億至6.04億元。 大埔市地段第230號的地盤面積約為2.77萬平方米，指定作私人住宅用途。 最低及最高的樓面面積分別為1.45萬平方米及2.41萬平方米。 大埔市地段第230號的地盤面積約為27,735平方米，指定作私人住宅用途。
大埔市地段第234號的地盤面積約150,720平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面約226,080平方呎。 綜合市場資訊，該地皮每呎樓面地價約6,000至8,000元，估值約14億至18億元。 翻查資料，去年政府亦成功沽出同地段地皮，相關地皮為大埔滘段住宅用地（大埔市地段第241號），成交價4.51億元，每呎樓面地價為4,478元，貼近市場下限。 中標人士為雅居樂副主席陳卓賢的二兒子陳思遠，該地皮將用作私人投資用途。 項目位於優景里與博研路交界，地段屬大埔市地段第244號，地盤面積達3.29公頃，約為354,136平方呎，指定住宅（丙類）用途。 最低及最高的樓面面積分別為約569,626平方呎及949,384平方呎。
大埔市地段第230號: 政府2015年至2016賣地計劃用地一覽(表)
地政總署今日（十二月二十九日）公布，一幅位於新界大埔大埔公路──大埔滘段的大埔市地段第234號的用地，以十三億六千八百萬元批予茂堡有限公司（母公司：參明有限公司），批租期為五十年。 今日截標的大埔滘住宅地佔地約150,720平方呎，最高可建樓面約226,080平方呎。 綜合市場資料，地皮估值介乎9.5億至18億元，每呎樓面地價約4,200至8,000元。 大埔市地段第230號 大埔滘段住宅用地（大埔市地段第234號）將於今日平安夜（24日）截標，地政總署公布該地皮共接獲8份標書。 據了解，現場遞交標書財團包括華懋、建灝地產、佳明集團（1271）、漢國置業（0160）、遠東發展（0035）及信和置業（0083）。 據公司註冊處資料，熙譽發展有限公司的董事為陳思遠，公司註冊地址位於銅鑼灣時代廣場。
據資料顯示，同區上幅批出的地皮為大埔滘大埔公路─大埔滘段住宅地，由萬泰集團以11.82億元奪得，每方呎樓面地價4,551元。 以大埔露輝路兩幅相連地皮的平均每方呎樓面地價約6,811元計算，即4個月同區地皮升值約五成。 【新盤2022】2021年香港隨著新常態逐步放緩，住宅市場表現及買賣登記金額都有上升。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。
大埔市地段第230號: 大圍九巴翻側｜致命巴士車禍5年4宗 大埔公路九巴翻側釀19死
將於10月16日 (星期五) 截標的新界東涌第 57 區商業地皮，位於填海區內，預計為政府庫房再帶來約41億元收入。 此外，毗連的大埔滘段住宅用地（大埔市地段第241號），位置擁較少海景，去年10月以4.51億元批出予雅居樂副主席陳卓賢的二兒子陳思遠，每呎樓面地價為4,478元，一年間區內每呎樓面地價相差35%。 大埔區議會是香港的區議會之一，共有21個議席，包括19個民選議席及2個當然議席（大埔及西貢北鄉事委員會主席）。
地政總署公布，大埔滘段住宅用地（大埔市地段第234號）用地將公開招標出售，招標期由11月26日開始，並於12月24日平安夜截標。 年，疫苗為市場帶來希望，有助經濟重啟及復蘇，近期大市氣氛轉趨正面，樓市交投暢旺，相信會增強發展商投地信心及意欲，剛性需求支持下，預計投地反應踴躍。 至於商業用地方面，畢竟疫情打擊經濟，加上疫情未完全消退，營商前景仍存在不確定性，疫情亦改變工作模式，在家工作令到寫字樓需求減少，即使疫情過後亦需時修復，令發展商對商業用地抱審慎觀望態度。 【新盤2022】2021年香港住宅市場表現及買賣登記金額都有上升，利嘉閣指出去年一手私宅市場按年大升17%，今年將有105個一手私宅項目供應。 2012年8月30日，永泰地產及萬泰製衣合組財團以30.38億元投得沙田九肚第56A區B3及4地皮，地皮面積約212,051方呎，地積比率1.5倍，可建樓面約318,076方呎，即每方呎樓面地價約9551元。
大埔市地段第230號: 項目會所、交通、生活配套及社區康樂設施
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大埔市地段第230號: 預計2022年主要可供發售私宅項目（港島區）
大埔滘逸遙路的大埔市地段第231號住宅用地，地盤面積約82,453方呎，最高可建樓面面積為58,665方呎。 該地皮屬不規則形狀，發展難度較高，剪裁亦較困難︳中標財團亦要負責斜坡岩土勘察及維修保養。 學業及學業以外的表現提供多元化的活動，使學生在德、智、體、群、美五育均衡發展。 如每年均在香港學生運動員獎、全港學界最佳進步獎、大埔區好學生獎勵計劃中得獎，而學生在香港學校舞蹈節、香港學校音樂節、香港特殊奧運會(田徑及球類比賽)等亦屢獲佳績。
大埔市地段第230號: 大埔滘住宅地平安夜截標 可建22.6萬呎 估值最高18億
港島及九龍則分別有長實夥拍港鐵的港島南岸3期之1,200伙及嘉華、會德豐及中國海外夥拍港鐵的啟德跑道第4A區1號1期的1,017伙。 西貢區今年則有3個項目部署出擊，全部位於將軍澳的日出康城，當中包括今年單一最大項目日出康城12期的2,000伙及已拆細的日出康城11B期及11C期分別提供592伙及644伙，造就整個西貢區有3,236伙潛在新盤，為全港第三多的分區。 至於屯門區年內亦有4個項目料將登場，共計有1,982伙，當中最大的項目為新地的屯門兆康第54區1A期涉及824伙，而路勁夥拍深圳控股的管翠路18號也有698伙，料成今年區內的主打項目。 首先九龍區，利嘉閣料2022年潛在可售私宅項目共42個，單位總數達15,121伙，以項目計為三區之冠，項目數佔今年全港整體項目達40%。 主要受惠啟德跑道區相繼有多達10個項目(包括拆細的項目)有機會應市，合共已提供5,945伙，一條跑道已佔了全九龍39%的潛在供應。 2013年1月9日，永泰地產及萬泰製衣合組財團以14.67元投得沙田九肚第56A區B1地皮，上述項目地皮面積約92,463方呎，可建樓面達142,386方呎，折合每方呎樓面地價10,302元。