中原林龍南指，北角半山賽西湖大廈7座低層A室，實用面積約1,124方呎，套三房間隔，今年中放盤叫價2,650萬元，減至2,100萬元沽，呎價約18,683元。 上述較去年同類單位做價高位跌價逾兩成，並創屋苑6年新低價。 用家主導的已補價自由市場，即使是市區居屋樓王也要大幅蝕讓。
納米樓抗跌力向來較弱，遇上樓市低潮，業主沽貨難免要損手。 市場消息指，上述嵐山5座中層H室，實用面積約181方呎，原叫價約300萬元，終減至約278萬元售出，呎價約15,359元。 原業主於2018年以約349.8萬元購入單位，現轉售帳蝕約71.8萬元或約20.5%。 花園面積約1148方呎，有足夠位置去擺放戶外桌椅及盆栽等。
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嵐山設有7.7 萬方呎住客會所，名為「Club Vert」。 會所耗資1.9億元打造，設4大主題，提供28項主要康樂設施，供兩期住戶共用。 28Hse 香港屋網，「廣闊生活空間」等宣傳口號作招徠，並非公共空間，香港商報 嵐山外觀具豪宅氣派。 【香港商報網訊】記者鄭珊珊報道，此時你的豬豬金額將維持關閉時的數字而不再進行投資。
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長實重申銷售手法並無不當，已安排穿梭巴士接載買家在項目周邊進行參觀，惟當時二期項目正在施工，一期項目亦尚餘部分工程正在進行，兩期項目共用一個出入口，恐施工期間準買家出入會造成安全問題才有此安排。 趙國雄坦言，買家未能參觀現樓，如果對此介懷的話，買家需考慮清楚是否認購該項目單位。 不過，項目附近的地皮有待修改規劃，有機會通過改劃為住宅用地，興建大型公共房屋等物業，故未來景觀仍存有變數。。 唯「芊色花園」一直未有對外開放，現時處於荒廢狀態，雜草叢生，日久失修。
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二手樓價拾級向下，數年前被上車客高價瘋搶的納米樓，身價急速滑落。 雖然業主持貨不足3年，需要支付樓價10%的額外印花稅（SSD），但今次以銀主身份沽貨故獲得豁免。 ）位於香港新界東大埔鳳園，為長江實業大型私人屋苑綜合發展項目。 全屋苑共有8座住宅大廈，提供共1,071伙單位。 分2期發展，其中第一期設有6座住宅大廈(第3，5-9座)，於2014年7月17日開售，示範單位及售樓處位於紅磡置富都會，設3房示範單位及交樓標準戶各2個，沒有製作該開放式戶示範單位。 項目預計落成關鍵日期為2015年3月下旬；至於嵐山第II期共2座279伙（即第1、2座），於2014年10月開售，於2016年1月入伙。
區議員稱一直要求政府爭取接管該花園，惟至今仍未有明確答覆。 大埔嵐山管理費 需要將Gmail、Outlook裡面的聯絡人轉檔為CSV格式來管理聯絡人嗎？ 最近小編發現一款轉檔工具VCFtoXLSConverter，它是一款專門將VCF文件轉檔為CSV格式的軟體，支援多種VCF格式，像是：iClou…
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嵐山 1期 3座 於過去3年共有35宗成交。 長實要求大埔嵐山買家購買前，需簽定「不睇現樓」同意書。 銷監局批評，發展商根本沒有打算盡任何努力，向準買家開放現樓單位供參觀，否則不會一刀切要求所有買家簽署「無參觀同意書」，作為換取抽籤資格的條件，強調安排嚴重違背條例精神及嚴重損害準買家利益。 而第三及第五座部份低層單位對開的園林花園內，有一個直徑約3 米的墳墓，為鳳園村麥氏家族所有，已有超過300年的歷史。 據了解發展商曾希望與族人洽談搬遷事宜，多年前已被一口拒絕。 趙國雄則笑言，在新界區內有祖墳屬常見之事，亦正正表明項目位處風水之地，「諗得過」，只要「行得正、企得正」就無需擔心。。
屋苑門口可乘搭20P小巴直達大埔中心購物/大埔墟街市買菜/大埔墟港鐵站，平均6分鐘一班，早上六點至凌晨12點營運。 管理費高企，除了用家受苦外，投資者的影響更加貼身，因為個別屋苑管理費超過租金的1成。 以馬鞍山迎海1、2期為例，現時呎租約33至35元，管理費每呎3.7元。
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究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 今次全屋的裝修費為75萬元，裝修時間約4個月，大部分預算都用於基本工程，例如油漆、電力等工程，雖然這些工程都不太顯眼，但每次裝修都不可或缺，所以戶主就要小心分配裝修預算了。 大埔嵐山管理費 另一挑戰，就是單位樓底較高，所以燈光的設計亦要較嚴謹，設計師透過燈槽，以及「鑊剷燈」，將光線射上天花再反射到室內空間，讓光線能柔和分散到每個角落。 設計師提醒，遇上高樓底的單位，選擇燈具時要留意功率及角度，燈槽也可配合「盒仔燈」使用，前者為家居帶來柔和光線，後者則是射燈的類別，能補足個別範圍的光線。 家居裝修動輒都要幾十萬元，在現今世代，每呎花上千元也是等閒事，今次我哋睇嘅室內設計個案，戶主只花75萬元就能改造1,700呎嘅複式單位，究竟有啲咩慳錢魔法？ 校方又指女死者張老師曾於上月回校出席校務會議，之後亦有回校準備新學年的工作，其間沒有異常表現。
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買家為YOHO Midtown租客，原業主於2016年9月以1303萬元一手買入，持貨3年多，帳面蝕約163萬元或12.5%。 《經濟日報》地產版7月報道：「大埔嵐山本月暫錄8宗租務成交，其中8座高層A室，實用面積180平方呎，剛以7,800元租出，呎租43.3元，屬屋苑今年呎租新高。業主於去年中以約163萬元購入單位，租金回報約5.7厘。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
因此多間物管公司均可以指定支付工具繳付管理費，當中包括：康業、啟勝、港基、高衞及仲量聯行。 日前有報道說，「長江實業集團」申請把香港大埔嵐山的一幅綜合用地，更改用途至住宅發展，在諮詢期間，收到112份意見書，居然接近全數反對。 世紀21北山營業董事嚴智贇表示，炮台山海峰園南峰閣低層F室，實用面積623方呎，早前以1000萬元易手，實用呎價16051元，參考大型銀行網上估價1170萬元，成交價比估值平14.5%。 美聯物業助理區域經理李振榮透露，西灣河柏匯中層B室，實用面積210方呎，新近以460萬元易手，實呎21905元，原業主於2015年以466.7萬元一手購入，帳面蝕約6.7萬元，連使費料蝕約25.3萬元或5%。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
大埔嵐山管理費: 大埔嵐山1期 罕有3房3廁單位 減價40萬至112-香港商報
大埔區的大埔市中心@中原樓市片區，區內共9,399個私人住宅單位，涉及人口共126,339人。 主要街道包括汀角路(大埔市中心段)、大埔南坑村。 另外，區內主要屋苑包括 大埔中心,富善邨,嵐山,頌雅苑,明雅苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,500，年齡中位數為 45.5歲。 美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱，樓價下挫令市場蝕讓買賣增加，不少單位做價已返回5、6年前。 現時市場觀望氣氛濃厚，業主要減價才能吸引買家入市，相信本月仍會維持頹勢，市場損手買賣陸續浮現。
而美孚新邨、嘉湖山莊等傳統十大屋苑，管理費每呎介乎1.6至2.6元不等，兩者相差數以倍計。 新盤管理費近年加幅有多厲害，可以從房協旗下長沙灣「大四喜」數據可見一斑。 兩年前推售的喜雅，實用面積管理費每呎3.1元，去年喜盈每呎3.7元，今年的喜薈每呎3.8元，升幅逾23%。 其次，將軍澳日出康城1、2期，於2008年開始推售，現時每呎管理費約2.3元，今年初推售的緻藍天無論管理公司、戶型及規模與日出康城1、2期相若，但管理費則逾3.3元，比1、2期高43%。 呷哺呷哺預計，去年度虧損擴大至介乎約3.2億至3.4億元人民幣之間，前年度則為2.83億元；並預計去年收入約47.2億元，按年減少23%。
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大埔嵐山住宅,屋苑出售，平面圖，將原本廚房間隔推倒重來，室外游泳池，並計畫在下月推售，造開放式廚房擴大空間。 地下加建爵士白雲石地臺，VR看房，不足一年跌逾三成。 屋苑實用不足200方呎劏房去年入伙初期平均呎租約47元，該行新近促成一宗大埔嵐山開放式單位成交，是設計師的必備工具。 事實上，現時以數年前的樓價水平沽貨已成常態，市場錄得多宗破底價成交。
由於市場欠缺利好消息，除非政府撤減樓市辣招，否則短期內樓價難止跌回升，預計明年一般住宅樓價將跌約5至10%，豪宅挫最多約5%。 大埔嵐山業主李小姐亦稱，因該屋苑未成立法團，居民無從得知物管公司有否申請工資補貼，升降機公司更逆市加8%維修費，她認為不合理，現正集合業主力量籌備成立法團，保障業主權益。 【本報訊】長實（1113）大埔嵐山「劏房」月租6,000元，平了今年2月時的月租新低紀錄。
大埔嵐山管理費: 【大埔太湖花園】四正租盤 , 直接業主免佣 , 太和站旁邊, 設有會所泳池及多個體育設施, 適合家庭
市民對嵐山考慮多 地點唔就腳 何小姐：本身住大埔，嵐山地點唔係幾就腳。 雖然話平，但開放式咁細，兩公婆多個小朋友唔多夠用。 半導體作為中美科技角力的主要戰場，相關產業動態一直備受市場關注。 阿里巴巴（09988）旗下晶片公司「平頭哥」近年積極拓展RISC-V架構晶片，試圖打破由英特爾（Intel）及ARM兩大外資企業壟斷晶片架構的局面。
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不過，一般入牆式傢俬的價格較貴，所以戶主要小心分配裝修預算。 由於裝修預算不高，所以戶主要取捨裝修項目，在有限的預算內將裝修的效果極大化。 設計師認為單位的廚廁保養良好，亦沒有對單位佈局帶來壞影響，所以寧願保留此部分的裝修，而且單位原有的地磚狀態不錯、款式也沒有過時，所以也予以保留。 首期電子消費券早在4月7日發放，雖然政府規定消費券不能用於繳交租金、水電煤費用，但仍可用作繳交管理費。 這塊地皮的面積大約15萬方呎，總樓面約74.9萬方呎，本來打算分兩期興建，共5幢28至29層高的中小戶型住宅，共1,462伙，平均單位面積512方呎，預計容納約4,532人口，最快將在2024年落成。
大埔嵐山管理費: 時間：2020-03-20 04:23:34來源：大公報
特色單位設36伙，包括連天台戶、複式戶、連平台戶、地下連花園戶，實用面積471至1,718呎，當中複式戶有3個，實用面積1,625及1,718呎。 另外，設8個地下連花園戶，其中部分地下花園戶靠近園林花園行人路。 值得留意的是，8座29樓A室及9座28樓C、F室的連平台單位，其平台設於單位外，並非與單位接連，換言之，住戶需步出單位外，經電梯大堂的另一大門才能進入平台。
整個項目 (1+2期)共提供8座，其中第一期佔6座，共提供1,071伙。. 標準單位由177至949平方呎 特色單位由1,625至1,718平方呎. 2015年7月30日 — 有豪宅管理費每呎14元，即使上車盤動輒每呎也超過5元， … 投資者租金回報直接被管理費沖淡，以大埔嵐山為例，9座中層A室，實用面積195平方呎，剛 … 28Hse – No.1 香港地產資訊平台，每日最新樓盤資訊，租屋、買樓、放盤更輕鬆，業主代理更可網上放盤.
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首批單位價單平均呎價9,732元，折實僅8,272元，低同區新盤售價近30%，亦平通區內二手。 其中，長和與螞蟻於2017年合資成立AlipayHK，在港營運支付寶香港，故長實旗下的兩間管理公司港基、高衞同樣接受以「支付寶香港」繳付管理費。 如用戶以「支付寶香港」收取消費券，則可將之用於繳付管理費；另仲量聯行旗下管理的物業，亦接受透過「支付寶香港」以消費券繳付管理費。 【星島日報報道】政府今日起發放首輪5,000元電子消費券，雖然當局規定消費券不能用於繳交租金、水電煤費用，但仍可用作繳交管理費。
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康業管理物業分布住宅屋苑及工商業樓宇，包括北角海璇、奧運站瓏璽、馬鞍山雲海等；而啟勝管理物業包括將軍澳天晉、維景灣畔、沙田帝堡城、荃灣爵悅庭、荃灣中心、馬灣珀麗灣，元朗YOHO Town、加州花園、新屯門中心等。 至於由仲量聯行管理的物業涵蓋商廈、鋪位及住宅等超過250項，當中私人屋苑包括奧運站浪澄灣、西半山雍景臺等。 新地旗下康業服務有限公司，同樣與WeChat Pay合作。 因此康業服務有限公司管理的屋苑或大廈的業主或住戶可以登記使用WeChat Pay HK繳交物業管理費。 除了穿梭巴士，住戶亦可直接在鳳園路乘搭進智公交新界區專線小巴20M線、新界區專線小巴20P線或九龍巴士72C線（單向，祇於星期一至五上午繁忙時間提供服務）往港鐵大埔墟站。
【本報訊】大澳居屋天利苑每呎管理費高達4.27元，全城鬧貴，但相比部份新盤已「叫抵」。 剛入伙的銅鑼灣單幢盤瑆華，一個實用面積382方呎單位，每月管理費約2，903元，每呎管理費達7.6元，貴過很多豪宅。 大埔嵐山管理費 薄扶林貝沙灣第6期住宅每呎管理費約3.6元，瑆華貴逾1倍。 世紀21宇田羅家威指，大埔公屋太和邨實用面積164及264方呎兩類開放式單位，現時連補地價市值至少約180萬元水平。
美聯蕭俊健表示，康山花園8座中層D室兩房戶，實用面積約431方呎，已補價自由市場開價668萬元，減至638萬元成交，呎價約14,803元。 大埔嵐山管理費 原業主2018年以約800萬元入市，帳面蝕幅約20.3%。 大埔嵐山 (第1期)，位於大埔鳳園，發展商為長實。.
消息指出，何文田山畔1座低層D室，實用面積352方呎，開價750萬元，剛減至730萬元賣出，實用呎價20739元。 據資料，原業主於2016年11月以807.3萬元入市，持貨3年多賣出，單位貶值77.3萬或9.6%，連使費料蝕約110萬元。 屋苑內其中一款單位實用面積只有177平方呎，當中窗台部份已佔13平方呎，這種佈局連放置一床一櫃均有難度，售價也不便宜，被傳媒形容為「高級劏房」。 奇怪的是與相鄰單位的間隔牆頗為單薄，有疑似綑綁式銷售之嫌，事件引起一手住宅銷售物業監管局的關注。 大埔嵐山管理費 根據地契條款及政府回覆，發展商長實需提交「芊色花園」的詳細管理及維修保養計劃。