分2期發展，其中第一期設有6座住宅大廈(第3，5-9座)，於2014年7月17日開售，示範單位及售樓處位於紅磡置富都會，設3房示範單位及交樓標準戶各2個，沒有製作該開放式戶示範單位。 項目預計落成關鍵日期為2015年3月下旬；至於嵐山第II期共2座279伙（即第1、2座），於2014年10月開售，於2016年1月入伙。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 嵐山位於大埔市中心鳳園路9號（中原樓市片區：大埔市中心）。
此外，尖沙咀豪宅名鑄更有一手貨，相隔超過13年也要貶值收場。 本網頁所載有通往其他網址或網頁的連接點乃由第三者公司提供予本網頁(“第三者網頁”)及由第三者提供其服務的資料。 世紀21香港並沒有控制及監督第三者網頁或負責任何相通網址或相通網頁的內容。 世紀21香港純屬方便而提供連接點，而包含有關網址或網頁的連接點並不代表其內容或資料已經世紀21香港保證、調查或認証。
大埔嵐山凶宅: 最新下載
長實要求大埔嵐山買家購買前，需簽定「不睇現樓」同意書。 銷監局批評，發展商根本沒有打算盡任何努力，向準買家開放現樓單位供參觀，否則不會一刀切要求所有買家簽署「無參觀同意書」，作為換取抽籤資格的條件，強調安排嚴重違背條例精神及嚴重損害準買家利益。 嵐山設有7.7 萬方呎住客會所，名為「Club Vert」。 會所耗資1.9億元打造，設4大主題，提供28項主要康樂設施，供兩期住戶共用。
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱，樓價下挫令市場蝕讓買賣增加，不少單位做價已返回5、6年前。 現時市場觀望氣氛濃厚，業主要減價才能吸引買家入市，相信本月仍會維持頹勢，市場損手買賣陸續浮現。 美國聯儲局主席鮑威爾表示，如果所有獲得的數據都顯示，需要加快收緊政策，聯儲局準備加快加息步伐，最終的利率水平可能較之前預期更高。 聯儲局將繼續根據全部所獲得的數據，以及對增長和通脹前景的影響，逐次會議作出決策。 他表示，最新的經濟數據強於預期，特別是通脹壓力方面的數據，為使政策立場足夠限制性，以令通脹逐步回歸2%的目標水平，持續提高政策利率可能是合適。 他又指，讓通脹回落仍有很長的路要走，道路亦可能會崎嶇不平，為恢復價格穩定，可能需要將限制性政策立場保持一段時間。
大埔嵐山凶宅: 【買樓理財】4年前買大埔嵐山 業主料蝕使費離場
【大公報訊】記者林惠芳報道：正當全城車位瘋狂破頂之際，大埔嵐山有電單車位，僅以四萬元賣出，原業主一年損手20%。 據土地註冊處資料，大埔嵐山地庫一個單號電單車位，本月初以四萬元易手，原業主於2016年6月以五萬元購入，持貨一年，帳面損失一萬元，蝕幅達20%，成為近年罕見的車位損手個案。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
另同區縉庭山唯一開放式放盤，叫價399萬元，實用呎價逾1.82萬元。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，旺角MacPherson Residence已售出65個單位，套現逾5億元，集團對銷情感滿意，平均呎價約1.85萬元，第四季將重推堅尼地城新盤加多近山，項目尚餘約70伙待售。 他續指，該集團會視乎預售樓花同意書審批進度而按步伐推盤。 該公司高級營業經理何家欣表示，該項目斥資約1.9億元興建四幢獨立會所，佔地約7.7萬方呎。
大埔嵐山凶宅: 嵐山(第1期)
住戶訊息流傳繼5月29日一個花園單位遇竊後，昨日（6日）凌晨發生多個單位的連環爆竊案。 大埔嵐山凶宅 中原資深區域營業經理方翰達表示，大埔嵐山5座中層C室，面積847方呎，3房連套房間隔，開價約928萬，議價後以870萬沽出，呎價10272元。 大埔嵐山凶宅 原業主則於2014年7月以655萬購入單位，持貨約8年，是次沽出單位獲利約215萬離場，單位期內升值約32.8%。
市區同類單位亦要蝕賣，消息指，長沙灣AVA 228中高層F室開放式戶，實用面積約155方呎，成交價310萬元，呎價兩萬元。 據悉，原業主2019年一手買入，持貨超過3年半帳面損失約21.9萬元，單位貶值約6.6%。 隨著樓價上升，嵐山納米樓呎價一直炒上，於17年該盤181平方呎的開放式單位，以成交價330萬元沽出，成交實用呎價18,232元，較一手呎價高逾1倍。 大埔嵐山凶宅 可是，不少於17年或18年買入該納米樓單位的買家，現時沽貨，大多要蝕錢離場，大埔區內當年買入呎價近2萬或逾2萬元，等同現時新界及市區新盤呎價，難以有承接力。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 據售樓說明書資料，該盤設有六幢物業，共1,071伙，單位劃分為開放式間隔，兩房至四房及特色戶單位，其中開放式單位佔196伙，實用面積由最細177方呎至195方呎不等，分布在3座H室。
大埔嵐山凶宅: 嵐山 筍盤推介
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 據了解，上述兩單位坐向東方，外望開揚山景，裝修企理，惟七座A室近望會所景，較八座A室近望交通迴旋處，景觀較吸引，造價因而較高。 方翰達續指，該屋苑目前同類型低層戶叫價約三百六十萬元，放盤只剩下約十伙，只有少數交吉盤供睇樓，該類型單位月租約九千五百元，呎租逾五十二元，料回報約三厘。 美聯住宅部行政總裁布少明表示，嵐山開放式單位，不足二百呎，入場費低，料投資者看好該類型「納米樓」易租出，呎租亦較高。
特色單位設36伙，包括連天台戶、複式戶、連平台戶、地下連花園戶，實用面積471至1,718呎，當中複式戶有3個，實用面積1,625及1,718呎。 另外，設8個地下連花園戶，其中部分地下花園戶靠近園林花園行人路。 值得留意的是，8座29樓A室及9座28樓C、F室的連平台單位，其平台設於單位外，並非與單位接連，換言之，住戶需步出單位外，經電梯大堂的另一大門才能進入平台。 嵐山第一期單位第3、5、6、7 座住宅樓層由1或2樓起，第8、9座則設有地下連花園特色戶（單位實用471 至852 方呎、花園416 至1148 方呎），而樓書亦清楚標示相關單位位處地下，而非「平台」。 此外，第3至7座均建於基座之上，即使是最低層，亦不會與外面的鳳園路處於相同水平線；惟8、9 座地下單位的花園部分，則有輕微「沉底」現象，花園較屋苑內的行人路低約1米。
大埔嵐山凶宅: 單位數目
西面單位主要望九龍坑山及林村郊野公園景觀，部分高層更遠眺大埔市景。 至於向北大部分單位望山景，主要望屏風山、鳳園谷及八仙嶺郊野公園景觀。 嵐山第一期三面被群山包圍，一面向吐露港，主要有山景、遠海景及園景。 由於項目坐落鳳園蝴蝶保育區旁，而周邊屬於鄉郊式發展地區，故低層單位景觀以附近村屋為主。 第一期亦設開放式單位，入場費折實約165萬元，分佈於第3、5、6、9 座H 室，6、7、8 座A 室，7 座D 室，實用只介乎177 至196 方呎，浴室均裝有浴缸。 另除第6、9 座開放式單位只設備餐間外，其餘4座的同類單位均建有梗牆的正規廚房，惟樓書顯示，這類迷你戶未有隨樓附送煮食爐具和廚房配套家電，而只送冷氣機和抽氣扇。
- 富誠地產稱，牛池灣居屋嘉峰臺1座高層K室，綠表價430萬元沽，實用呎價10,214元，創同類新高。
- 她希望保安公司正視人手不足的問題，尤其加強夜間巡邏，杜絕爆竊案。
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- 部分向南單位，向大埔工業邨方向，有機會遠望大埔海濱公園及吐露港景觀。
唯「芊色花園」一直未有對外開放，現時處於荒廢狀態，雜草叢生，日久失修。 地政總署發言人稱，地契並無規定「芊色花園」是否需對外開放。 長實回覆指該花園為私人擁有的農業及相關用地，沒有承諾對外開放。 同時指花園遭颱風吹襲而受破壞，已督促承包商盡快進行保養及維修工作。 立法會議員朱凱廸批評，事件反映政府與發展商訂立地契條款有漏洞，令發展商無需負責管理。
大埔嵐山凶宅: 大埔花園連天台3房 連車位以870萬元獲同區換樓客承接
學者指，現時樓市處於全民入市的不理性狀況，與當年科技股爆破前相似，一旦泡沫爆破，納米單位會「大鑊啲」。 更有豪宅樓盤價格回到十多年前，美聯余慶麟表示，名鑄中層B室，實用面積約817方呎，一房連儲物室間隔，以1,748萬元成交，呎價約21,395元。 原業主2009年10月以1,817.6萬元一手購入單位，至今逾13年也要貶值約69.6萬元或約3.8%。 據悉，該業主數年前獲利沽出另一伙，現時看淡後市，故不介意以蝕價出售上址。 大埔嵐山凶宅 逆市下剛性需求亦已失去支撐樓價的功效，各區各類物業均爆出蝕讓買賣。 新界納米盤大埔嵐山有開放式單位4年勁蝕逾兩成，港島居屋王鰂魚涌康山花園也有兩房戶業主持貨4年帳面慘輸約162萬元。
- 用家主導的已補價自由市場，即使是市區居屋樓王也要大幅蝕讓。
- 上述較去年同類單位做價高位跌價逾兩成，並創屋苑6年新低價。
- 中原地產楊頌堯表示，大埔嵐山8座中層G室，實用面積749平方呎，三房間隔，原開價830萬元，終減價16萬元，以814萬元易手，實用呎價約10,868元。
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- 雖然5月底爆竊案發生後，保安公司有加緊巡邏，由每小時一次，增加至每小時4次，但事實證明無助阻止匪徒入內。
由於市場欠缺利好消息，除非政府撤減樓市辣招，否則短期內樓價難止跌回升，預計明年一般住宅樓價將跌約5至10%，豪宅挫最多約5%。 呷哺呷哺預計，去年度虧損擴大至介乎約3.2億至3.4億元人民幣之間，前年度則為2.83億元；並預計去年收入約47.2億元，按年減少23%。 集團指，虧損主要受新冠疫情影響，餐廳的堂食被要求暫時停業，或限制營業時間而無法充分營業，但同時相關餐廳仍然產生若干固定經營開支，例如租金開支及員工成本。 但集團持續管控成本和提高運營效率，令去年下半年虧損較上半年大幅收窄。 集團又指，鑒於內地去年12月取消清零管控，加上集團財務狀況穩健，營運資金充裕，認為集團業務將會好轉，並對未來發展充滿信心。 消息另稱，青衣公屋長安邨安江樓低層12室，綠表價售314.8萬元，創屋苑新高，實用呎價5,906元。
大埔嵐山凶宅: 大埔嵐山凶宅
屋苑內其中一款單位實用面積只有177平方呎，當中窗台部份已佔13平方呎，這種佈局連放置一床一櫃均有難度，售價也不便宜，被傳媒形容為「高級劏房」。 奇怪的是與相鄰單位的間隔牆頗為單薄，有疑似綑綁式銷售之嫌，事件引起一手住宅銷售物業監管局的關注。 根據地契條款及政府回覆，發展商長實需提交「芊色花園」的詳細管理及維修保養計劃。
馬頭角半新盤Downtown 38也有細單位出現虧損。 世紀21領先置業譚征稱，項目中層J室一房戶，實用面積約299方呎，10月以約680萬元高價放售，累減125萬元，以約555萬元沽，呎價約18,562元。 單位2019年一手購入，至今跌價約38萬元或約6.4%。 納米樓抗跌力向來較弱，遇上樓市低潮，業主沽貨難免要損手。
大埔嵐山凶宅: 裝修費75萬元，多用於基本工程
如使用者透過本網頁連接到一個第三者網頁，使用者應於使用該網頁前詳閱該網頁列出的使用守則及隱私條款。 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 大埔嵐山凶宅 ）位於香港新界東大埔鳳園，為長江實業大型私人屋苑綜合發展項目。
大埔嵐山凶宅: 嵐山 (香港)
大埔嵐山由長實發展，分為2期，分別於2014年和2015年入伙，由8座組成，提供約1350個單位，並設有會所，設施包括健身室、電影院及乒乓球室。 以下介紹為1期5座高層B室，為4房1套設計，實用面積934方呎，為市場罕有大戶放盤。 用家主導的已補價自由市場，即使是市區居屋樓王也要大幅蝕讓。 美聯蕭俊健表示，康山花園8座中層D室兩房戶，實用面積約431方呎，已補價自由市場開價668萬元，減至638萬元成交，呎價約14,803元。 原業主2018年以約800萬元入市，帳面蝕幅約20.3%。
大埔嵐山凶宅: 東方日報B1：上車盤豪宅全面蝕讓 嵐山輸兩成
直行為長直形大廳，地面和牆身都採雲石設計，配上水晶吊燈作點綴，更顯高貴典雅。 房間方面，4房均面積四正，容易布置，當中主人房更外連露台，閒時可在此吹吹風。 景觀方面，廳堂及房間均向東南，外望為綠林景及樓景，遠望吐露港海景及馬鞍山市景。
今次全屋的裝修費為75萬元，裝修時間約4個月，大部分預算都用於基本工程，例如油漆、電力等工程，雖然這些工程都不太顯眼，但每次裝修都不可或缺，所以戶主就要小心分配裝修預算了。 另一挑戰，就是單位樓底較高，所以燈光的設計亦要較嚴謹，設計師透過燈槽，以及「鑊剷燈」，將光線射上天花再反射到室內空間，讓光線能柔和分散到每個角落。 大埔嵐山凶宅 設計師提醒，遇上高樓底的單位，選擇燈具時要留意功率及角度，燈槽也可配合「盒仔燈」使用，前者為家居帶來柔和光線，後者則是射燈的類別，能補足個別範圍的光線。 家居裝修動輒都要幾十萬元，在現今世代，每呎花上千元也是等閒事，今次我哋睇嘅室內設計個案，戶主只花75萬元就能改造1,700呎嘅複式單位，究竟有啲咩慳錢魔法？
2019年6月3日，九龍巴士73P線投入服務，方便住戶於平日早上繁忙時間前往葵興、葵芳、葵福路一帶工業區及荃灣楊屋道。 有買家於18年以383.8萬元，買入181呎嵐山低層A室開放式單位，呎價高達2.12萬元，當時貴絕大埔區。 最新以328萬元沽出，呎價約18,122元，帳面蝕55.8萬元，蝕幅高達14.5%，或是屋苑有紀錄以來蝕最多。 除細單位樓價急升，二手市缺盤下，新落成屋苑交投急升。 香港置業稱，將軍澳天晉2座中層C室，售價1,260萬元，實用呎價17,379元。 中原稱，同系天晉II第1A座中層A室兩房戶售855萬元，實用呎價15,517元，兩數字同創屋苑兩房戶新高，兩房戶已兩日兩破頂，售價兩日推高10萬元。
大埔嵐山凶宅: 大埔弒兄案｜死者胞弟仍留院 案件押下周一或出院再訊
如果整體數據指向應該加快收緊貨幣政策，局方將準備加快加息速度。 同屋苑上月底有開放式單位以呎價約1.63萬元新高易手，是次呎價推高約12.3%，再創屋苑新高。 梁氏續稱，8座更高層A室單位剛連租約售292萬元，買家須自付辣招稅。