其中，長和與螞蟻於2017年合資成立AlipayHK，在港營運支付寶香港，故長實旗下的兩間管理公司港基、高衞同樣接受以「支付寶香港」繳付管理費。 如用戶以「支付寶香港」收取消費券，則可將之用於繳付管理費；另仲量聯行旗下管理的物業，亦接受透過「支付寶香港」以消費券繳付管理費。 這一類村屋享有寧靜環境，同時設有物業管理服務 ，配套設施亦比一般村屋好。 如管理委員會主席拒絕應不少於5%業主的要求，召開法團特別業主大會，業主可向土地審裁處申請頒令，強制管委會主席召開法團業主大會。 萬豪居位於粉嶺裕泰路9號，屬低密度屋苑，共有25座及洋房20間，提供70個單位。
- 由新鴻基地產發展、鄰近港鐵將軍澳站的海天晉，以區內豪宅自居，其天台特色戶成交呎更曾突破三萬元，打破將軍澳紀錄。
- 目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。
- 另外，新地旗下的康業、啟勝兩間管理公司與WeChat Pay HK合作，其管理的屋苑或大廈業主或住戶，可以登記使用WeChat Pay HK繳交管理費。
- 不過業主仍須留心大廈管理，以免疏忽監管，而須支付過分的管理開支，因為管理費都是置業成本的一部分。
- 單位兩個月前推出放盤，初時開價約1,280萬元，及後降價至1,180萬元，最終經議價後，單位連車位以1,100萬元易手，成交呎價9,228元。
- 近期推售嘅慈雲山單幢新盤鑽嶺，以實用面積計，每方呎管理費高達5元，估計係最貴管理費嘅九龍區單幢住宅之一，以呢個盤最細面積198方呎開放式單位計，每月管理費接近1,000元。
- 事實上，除了成立法團外，私人大廈的業主也可選擇成立其他居民組織（例如業主委員會）或聘請物業管理公司，協助大廈業主處理日常的大廈管理和維修工作。
部分屋苑亦設有基金滾存，擁有2,000戶的馬鞍山屋苑，每年管理費收入逾千萬，但不滿銀行定期只得0.1%，計劃另覓較保守的金磚四國基金投資。 【星島日報報道】政府今日起發放首輪5,000元電子消費券，雖然當局規定消費券不能用於繳交租金、水電煤費用，但仍可用作繳交管理費。 而多間物管公司均容許業戶使用指定支付工具繳付管理費，涵蓋多個大型屋苑。
大型屋苑管理費: 什麼是「業主委員會」? 什麼是「業主立案法團」?
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物管公司一般會為村屋屋苑設置保安員，而主要出入通道亦安裝閉路電視。 另外，管理公司亦會替住戶處理家居廢物、打理附近環境，周遭環境和衛生質素亦比較高。 例如大埔俊亨豪苑，一個面積約600多呎的單位，2022年初，銀行估價為每呎$9000元，但同期相約面積的市區樓，每呎約$13,000元或以上。 （五）由去年七月至今，民政事務處曾應邀派員出席1,675次法團的管理委員會會議，但我們並沒有關於會議內容的統計數字。
大型屋苑管理費: 私人住宅管理費點計法？拖欠管理費會點？
他們也可以根據條例，由不少於5%的業主向管理委員會主席提出召開法團業主大會，共商解決方法。 由於各物業管理公司所提供的保安服務、會所服務及設施未必相同，所以沒有統一的收費水平，業主須自行查明。 一般而言，會所服務及設施的數量亦與管理費成正比，而單位伙數愈多，須支付的管理費愈少。
所謂「業主立案法團」，實情是業主根據「大廈公契」及《建築物管理條例》而成立的法人組織，可在法律賦予的權力下，代表業主管理一個屋苑的公共地方，以至任免管理公司的權力。 法團可以監察管理公司的薪酬、定明管理項目的開支、預算，並不可以拒絕業主在財務提出的問題。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
大型屋苑管理費: 管理費會加價 需留意調整程度
如單幢式住宅因業戶數目較少，所攤分管理費較大型屋苑為高。 此外，屋苑/大廈設施多寡，有否會所、公共空間大小、業戶期望的服務水平、是否有私人斜坡及屋苑/大廈公共設施老化程度等，均有影響。 大廈未有成立法團的原因眾多，常見原因可大致分為四類。 第一，不少大廈已成立其他業主／居民組織，與管理公司保持密切溝通，有效管理大廈。 第二，是有關大廈已聘請管理公司，而有關管理公司能夠提供良好大廈管理和維修服務，居民為之滿意。
我們預計檢討委員會會在2012年上半年向政府當局提交中期報告。 屋苑式村屋主要分佈於新界東、西一帶，而相比村屋，管理式村屋比較像市區屋苑，由多幢低密度村屋組成，入口通常設有大閘，委託物業管理公司管理。 部分村屋屋苑更具備完善的設施，例如會所、大花園、兒童遊樂場等。 除了實施最低工資外，其他因素也可能導致管理費上升。 大型屋苑管理費 若業主對管理費的加幅存有疑問或不滿，可向其法團或管理公司反映，如業主認為有需要，亦可根據條例召開業主大會討論管理費上升的問題。 筆者翻查資料，發現香港擁有業主立案法團的大型屋苑，其實只屬少數。
大型屋苑管理費: 【會所大比併】沒有最豪只有更豪 設施之最原來有「佢」
但管理公司在一份通告中指出，由於泳池保養合約要預早準備，如特別大會因疫情無法舉行，也會按公契自行採取合適行動，擔心他們會繞過小業主。 《大廈管理的最佳做法》指引並無約束力部份管理公司會很寵統地以「雜項」列出開支，但「雜項」包括什麼? 按一般準則，如果預算開支較往年增幅大於一成，業主都值得在向管理公司查詢。 部份管理公司還會拆細工程，以避過業主審批的門檻。 其實只要小業主對投標工程價格有合理懷疑，最直接還是向廉政公署舉報。 據代理提供的資料顯示，居屋康華苑一個355平方呎單位，月租便要10,500元，呎租29元。
其實管理費其中一項主要支出是經理人酬金，按所有費用的百分之十計算，即加一服務費。 大型屋苑管理費 選擇新樓還是舊樓，經常是上車客的矛盾大對決，因舊樓主要位於交通較方便的市區，而且面積通常較實用，但就欠缺配套設施。 然而，近年不少屋苑新盤開價貼近二手價，而且最吸引的是慣常附設大型會所，讓住客放假時即使逗留在屋苑內，亦可享盡多項休閒娛樂設施，吸引不少年輕家庭進駐。
大型屋苑管理費: 【HOUSE730搵樓大本營】會所沒有最豪只有更豪 設施之最原來有「佢」
不過，在預算支出項目方面，除考慮到一籃子的經常性開支項目，如法例法規的要求（例如最低工資）、市場價格、通貨膨脹等外在因素外，亦需要設立不同的備用基金，預留作應付突發或緊急的非經常性開支。 《建築物管理條例》附表5規定，法團或物管公司需每年度制訂財政預算，評估本年度之預計盈餘或赤字，預算來年的收支情況，並向業戶披露。 任職銀行的陳先生月入4.5萬，現時租住荃灣中心單位，近日獲業主通知需要搬離單位，陳先生正掙扎究竟應該上車置業還是繼續租樓。 相信很多業主或租客都有類似的疑問，究竟買新樓時，管理費開支需要多少？ 雖然港灣豪庭已入伙十年，但康樂設施追上潮流夠In，收費亦唔貴，如近年流行的烹飪室都有提供，每四小時收費200元起；按摩室亦與時並進更換「天王椅」，每半小時收費15元。
香港業主會會長佘慶雲稱，不少會員屋苑要求加3成管理費，近日收到大角咀富多來新邨居民投訴，指法團以最低工資為由，管理費由450元增至630元，加幅達4成。 產業測量師張翹楚稱，新型屋苑在近十至十五年內，會所設施大幅增加，管理服務亦趨向酒店式管理，令管理費飆升。 同時，最低工資實施後，按實呎計，每方呎管理費較前有0.5元至1元的加幅。 富誠地產陳錫金稱，黃大仙新光中心以實用面積計，每方呎管理費約1.57元，面積382方呎最細單位每月管理費約600元，同區現崇山每方呎管理費約3.3元。 鑽嶺每方呎管理費較上述兩屋苑，分別貴約2.18倍及約52%。 陳錫金稱，單幢樓管理費一般較貴，每方呎管理費普遍要4元以上，最低工資實施後，工資上升，加上新樓剛開始營運，未有盈餘。
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勞工處亦透過各區民政事務處的諮詢服務中心，派發《法定最低工資：僱主及僱員參考指引》及簡明指引單張。 作者簡介：MoneySmart是一個幫助市民重新主導投資方向的理財網站，以成為大眾的理財教練為目標。 除提醒大家使用信用卡、申請貸款及購買保險時需注意事項外，亦會分享理財小智慧，教大家免墮各類型消費陷阱。 因此，買樓自住或投資前，先了解該物業是否有業主立案法團或業主委員會，再了解背後的「人事風格」或過去涉及的紛爭，對自己也是一份保障。 一如世上所有的「代議制」，選出代議人（業主法團）以後，也非一勞永逸。
小編再翻查資料，發現位處市區的安達邨，每平方呎租金只需6.6元；一個面積約150平方呎的1至2人單位，月租低至990元。 稍大一點、面積約231至237平方呎的2至3人單位，月租介乎1,540至1,560元；至於有睡房、面積介乎324至407平方呎的3至4人單位，亦只是2,130至2,670元。 今時今日想幾千元租一個私人屋苑的單位，或許只能選擇劏房或偏遠地區，如果想面積大一點，甚或住近市區，根本只能奢望；如果不用1,000元，便可租住一個約150平方呎的市區單位，會否吸引大家眼球？
大型屋苑管理費: 管理費點樣計
然而，由於有關屋苑的業主人數眾多，對屋苑是否成立法團持不同意見，因此，儘管只需要５％業權份數的業主支持委任業主會議召集人籌組法團，最終也未能取得足夠支持。 為了使《條例》與時並進，以及回應公眾的關注，民政事務局在2011年1月成立了「《建築物管理條例》檢討委員會」（下稱「檢討委員會」），現正詳細研究常見的大廈管理問題及解決方法。 大型屋苑管理費 檢討委員會會探討應否透過修訂《條例》來解決這些問題，並會就如何加強法團的運作，以及保障業主的利益，向政府提出建議。
太古地產位於東半山的OPUS HONG KONG (傲璇)，其管理費曾經成為一時佳話，每方呎管理費最貴要收14.2元，貴絕全港。 而位於筲箕灣道的One Eighty單幢樓，其每呎管理費竟高達8.08元，該項目實用面積介乎164至332方呎，單位每月管理費高達約1325元至2658元。 1.會所服務、設施多、綠化元素 近年推售的新盤，其豪華會所設備、酒店式管理服務、智能家居系統，響應環保，加入綠化元素等，都成為發展商的selling 大型屋苑管理費 point之一，有服務當然就有代價。 會所設施乃至公共空間的一切維護、保養及管理通通都要開支，業主都需要負責攤分。
大型屋苑管理費: 管理費每呎最高4元 直逼私樓
而根據《條例》第4條，擁有不少於10%總業權份數的業主也可向土地審裁處申請委任召集人。 召集人可根據有關命令召開業主會議，以過半數票通過的決議委出管委會和成立法團。 最低工資引發管理費大增，香港物業管理公司協會指，大型屋苑要加5%至10%管理費，單幢式大廈為1至3成，遠高於當年政府壓力測試最低工資定於33元時，預計的5.5%及7.2%增幅；惟十大屋苑暫時未受拖累，皆因早已滾存基金或盈餘應付。 （四）《條例》提供了一套機制，方便業主成立法團，使他們可以更妥善地管理自己的物業。 建築物（連同土地）由業主及佔用人共同擁有或共同享用，其依據載於建築物的公契內。 而大廈公契是業主、經理人及發展商之間的私人合約協議，列明締約各方的權利及責任，例如每名業主擁有的不可分割的業權份數。
大型屋苑管理費: 港灣豪庭 設施夠潮 大細都啱
至於標書需否得到各方同意才接納，則視乎該項目是否屬於「大型採購」項目。 大型屋苑管理費 首先，一些老牌屋苑因為樓齡較舊，缺乏會所、花園等康樂設施，因此大部分管理費都比新盤要低。 此外，一些大型的屋苑由於單位伙數較多，因此，分攤到每一戶的管理費就越便宜。 如不想承擔太重的管理費開支，且對住宅配套設施沒有太大追求的買家或租客，不妨考慮下舊樓大型住宅，會是省錢的不錯之選。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。
大型屋苑管理費: 樓市出更：迷你盤管理費貴過大屋苑
他解釋當日只計算保安員的成本增加，卻未包清潔工，若再連同有薪休息日，管理費須再額外增加5%至10%。 大型私人屋苑尚未成立法團的原因眾多，常見原因可大致分為三類。 第一，不少大廈已成立其他業主或居民組織，並已聘請管理公司有效管理大廈。 第二，屋苑已透過公契經理人獲得良好大廈管理和維修服務，居民覺得滿意。 第三，雖然有部分業主希望成立法團，但仍未達到成立法團的法定要求。 （一）根據建築物管理條例（條例）第20條，業主立案法團（法團）須設立並維持一個常用基金，以支付法團根據條例或公契規定行使權力或執行職責的費用（如聘用管理員和繳付清潔費等），及其他支出（包括與保養及修理有關的支出）。
大型屋苑管理費: 物業管理費包含哪些項目？一定要交管理費嗎？
據報導，之前元朗的大型住宅YOHO Town就連續五年加管理費共5成，以其中一個422呎的單位為例，5年前管理費為890元，到2019年初，管理費已達1,336元。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。