環亞昨天推出12項物業拍賣，成交4項（見表），其中港島大坑光明臺2座中層一個910呎凶宅單位，經過6名買家競逐32口價後，終以685萬元成交，呎價7527元，高開價430萬元59.3％，比巿價僅低兩成。 大坑光明臺2座中層D室（圖）去年發生菲傭殺主命案的凶宅單位，室內地方仍相當乾淨企理，據聞以遺產管理人身分的業主家人原擬保留居住用途，但為免經常處於「傷心地」，故委託拍賣行拍賣昨售出，較業主兩年以800萬元購入價跌14％。 現居於大坑道的吳先生表示，是次屬他首次購得凶宅物業，成交價較原意向約620萬元為高，購得單位後擬作出租用途，料租金或會受到影響，若未能成功租出，或交予子女居住，如單位未能承做按揭，亦已準備好一次過付款。 篤信佛理的吳氏直言，凶宅「信則有，不信則無」，或會斥約萬餘元為單位作法事。 他笑言自己「無錢」，若再有凶宅推出拍賣亦不一定會參與競投。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。
香港島大坑是一處歷史悠久的住宅區，在香港開埠初期，曾經是香港最有錢的富豪聚居地之一。 李丞責博士指出，根據香港故老相傳，大坑從前有一條山溪水流過，是為九曲水。 「九曲水乃出狀元之地，此所以從來該區都是名校聚集處。」光明臺乃大坑一處著名樓盤，李博士認為，光明臺有靠山又得地利，絕對是狀元居住地。 至於素有投資凶宅心得的伍先生昨亦有到場，惟期間只承價一口。 他表示，因競投對手太多，原打算以約500萬元競投單位，終超出預算而退出。
大坑台凶宅: 香港按揭估價王
現況：現任業主在2001年以120萬元承接後，一度劏成5房分租出去，每月收租高達2萬餘元，回報逾7厘。 大坑台凶宅 區內代理指，業主去年已將單位還原變為兩房戶，並開價高達488萬元放售，呎價逾萬元，形容業主「吊高賣」。 據中銀估價顯示，物業的對上一層單位估價約421萬元，業主開價較此高出16%。 由於香港地產代理監管局有規定，地產代理在促成交易時，不能作出故意失實陳述或誤導消費者，否則該代理已等同犯罪，一經定罪有關代理可被判罰款，甚至被撤銷牌照。 買家亦有機會可向代理追討賠償，至於是否可取消已簽的臨時買賣合約及取回已付訂金，則要視乎個案的情況而定。 一般曾發生任何非自然死亡，包括自殺、凶殺、意外致死等的單位，都會被列為凶宅，同層及上下層其他單位也有機會受影響。
- 因大門對向下斜路形成「前倒水」，若流年災難飛星到，則令居住者退財退丁機會大大增加。
- ），位於香港島大坑大坑道5至7號，是大坑的一個私人屋苑，分為兩座，樓高45層，於1993年6月入伙（30年樓齡），由新世界發展有限公司發展，自設私人會所及泳池。
- 另外，區內主要屋苑包括 光明臺,龍華花園,名門,上林,大坑台。
- 龍華花園每層6伙，總單位量約396伙，建築面積由約886至1,225方呎，實用率約八成，間隔主攻三房戶型。
- 位於大坑道10號的Y.I.前身為新法書院，由於地盤面積細，故改建成單幢物業。
- 此外，無論單位是否低於市價，買家置業前都應該先查清楚。
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。
大坑台凶宅: 業主放盤
不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。
她舉例指，2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案，事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭，可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。 雖然土地註冊處並沒有提供搜尋凶宅的服務，但業主若不幸離世，從土地註冊記綠上可得知業主過世的相關消息，包括死亡地點及原因等，但如果死者為業主家屬或租客等，便不會載入查冊記錄內。 現時網上有不少地產資訊網站，都有提供搜尋凶宅資料的功能，這些網站已將全港的凶宅資料整理並分區上載以供查閱，但因沒有官方機構統一搜集及發放消息，而且所收集的資料多為曾於新聞刊登的資料，如傳媒沒報導案件，便會無法查到。
大坑台凶宅: 即時生活
睡房的卦象是影響女人為主，必須更改內部才可以有改善，如擺設任何工具用效也不大。 女高官紀燕林生於1962年壬寅年，其命卦為四祿木，而女傭生於1974年甲寅年，其命卦為七赤金，從命卦可知是七赤金星剋四祿木命卦，對於傭主是十分不利。 一幢住宅有很多人入住同一單位，可是有些人就沒有出現凶事，而一些人就出現不幸事情，除了人的命格外，風水和人的相配也是十分重要，此風水的東面方向正是女僱主自身命卦和家門不合，實屬不宜。 尚巒布局利聚財，10樓以下因樹木翠綠，文昌氣色極重，利事業進取；10樓以上財氣較旺，若在進門處置放運水輪或招財寶箱催旺，則有利投資人士。
華爾街股市先升後回，三大指數個別發展，道瓊斯指數和標普500指數微升，納斯達克指數則倒跌。 油價先跌後反彈，紐約期油在80美元以上收市，中國的經濟增長目標令市場失望，但沙特提高了銷往亞洲的輕質油售價。 紐約聯邦儲備銀行公布，2月全球供應鏈指數跌至負0.26，低於1月向上修訂後的正0.94，是自2019年8月以來首次錄得負數。 指數跌至負數，反映壓力低於該指數自1998年以來的歷史正常水平。 紐約聯儲行指，數據反映全球供應鏈狀況經歷年關前後的暫時下挫後，已經恢復正常，壓力下降的最大因素是歐洲交付時間改善。
大坑台凶宅: 新聞專題
然而「光棍佬教仔，便宜莫貪」，平嘢唔一定無好，但貪平就分分鐘會貪出禍，有可能會買錯「凶宅」，不單會影響按揭和成交，更可能因小失大，日後想換樓亦難有人接盤。 然而，當搬屋前一陣子時，小丹丈夫有次在廳中被天花板滴下來的水點弄濕，他好奇地一聞，竟是一種很臭的味道，令他百思不得其解。 「但整件事最恐怖的是，那天當我們正搬走所有東西時，我老公叫我一個人再返到單位作最後檢查，我一腳踏入後那種濃烈而撲鼻的腐屍味，弄得我差點抖不過氣來，但奇怪的是當我退回一步後，並再沒有這種氣味存在，其時我真正懷疑屋內是否有腐屍存在」。 大坑台凶宅 小彭（化名）滑手機時看到招聘凶宅試睡員，開出月薪6萬元至6.5萬元人民幣的高薪，工作內容大致為在凶宅住一晚並紀錄有無異狀即可，但正式工作前須聽課培訓，方能上工。
租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 名門，位處港島大坑大坑徑23號，由四座樓宇組成（第1座顯名殿、2座揚名殿、第3座盛名殿及第5座耀名殿），為香港首個鋪有可變色光纖外牆的住宅，發展商為長江實業，於2007年第二季入伙。 由於屬於一梯兩伙或者四伙，所以即使有四座樓宇，單位亦只得376個。
大坑台凶宅: 豪宅活躍 世界花園罕有放盤約1,138萬元沽
業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 環亞物業拍賣董事曾傑俊表示，上述光明臺開價「低水」吸引，最終成交價亦較預期理想，以往凶宅單位一般較市價有約三成折讓，而上述單位屬「優質凶宅」，市場供應不多，故成交價亦算合理；由於單位條件不俗，買家仍有機會承做五成按揭。 近年港島豪宅成為樓價升市火車頭，即使近日樓市前景未明，部分豪宅「另類單位」仍成為買家搶購目標。 去年發生命案的大坑光明臺中層戶，昨日首度推出拍賣，即獲最少6組買家爭相競價共32口，終搶高近60%至685萬元成交，僅較市價低約14%。 大坑台凶宅 業內人士指出，「優質凶宅」盤源不多，加上物業質素較佳，令折讓幅度較一般凶宅為小。 大坑台凶宅 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
光明臺位於大坑半山大坑道5-7號（中原樓市片區：大坑半山）。 大坑台凶宅 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 大家可能對1988年康怡花園烹夫案有印象，這案件當時成了震驚全港的大新聞，所以該單位一定會被界定為凶宅。 但若果一個普通住客在單幢舊樓單位內燒炭自殺，而傳媒沒報道的話，估價行根本無從得悉事件，故不會視之為凶宅。 其實，凶宅沒一個明確定義，對一般人來說，凶宅是有人在單位內死於非命，如發生兇殺案、碎屍案等，或是非自然性死亡如沐浴時吸入過量一氧化碳致死，又或是發生跳樓、燒炭死等自殺事件。
大坑台凶宅: 光明臺 樓價走勢
不過，他稱天台內的樓梯已入則改建，並聘請認可人士向署方上訴；屋字署則回覆指該單位有僭建物，由於該等僭建物屬於新的搭建物，已按《建築物條例》第24條，向有關業主發出清拆命令。 大坑台凶宅 《香港01》9月3日及4日致電「JIA Group」，於9月4日獲職員回覆，指事件屬黃佩茵的私事，不便作回應。 記者再追問可否將問題轉達至黃時，對方指沒有回應推卻；屋宇署回覆查詢時，確認3座PENTHOUSE B的天台有僭建物，已發信予相關業主敦促自行清拆。
