2011年6月，屋宇署批出港鐵大圍站上蓋項目新申請圖則，由於項目在實施新發水限制的4月1日前申請，故趕及「發水尾班車」。 大圍站新批圖則，計劃建8幢40層至52層高大樓，其中住宅樓面205.02萬呎，商業樓面則約66.73萬呎。 不過政府及城規會表示，大圍站上蓋規劃程序已於2000年通過，城規會當時也根據《城市規劃條例》的規定考慮有關反對意見，而且地區人士並無提出充分理據支持把申請地點改劃為「政府、機構或社區」地帶。 城規會認為大圍站上蓋項目作綜合發展是符合有關的規劃意向，就是在鐵路車站附近進行較高密度的發展，把握發展機會。 大圍柏傲莊價單 多個政府部門亦表示區內政府、機構或社區設施的供應大致充足，應按部門的資源分配和推行時間表而定，最終否決有關申請。 2007年時，曾有地區人士表示大圍站上蓋項目沒有進行充分的公眾諮詢，大圍居民亦對九鐵的發展項目深表不滿。
發展商於2020年9月30日表示，第2期將緊接第1期後推出市場。 項目其後於10月27日上載了售樓說明書，隔天(28日)隨即公佈首張價單。 單位的實用面積介乎264至1,322平方呎，樓底高度由2.685至3.85米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露台。 「柏傲莊」一共7座住宅大樓，提供3,090伙住宅單位，其中「柏傲莊I」設2座住宅大樓，涉783伙，涵蓋一房至四房戶，實用面積由278至1,383方呎，預計關鍵日期為2022年9月30日。
大圍柏傲莊價單: 沙田區議會不滿發展
城規會亦於2003年及2005年在附加條件的情況下批准九鐵提出兩宗規劃修訂申請。 ）位於香港新界沙田區車公廟路18號，為港鐵大圍站上蓋發展項目。 按港鐵於2009年已獲批的規劃，可建8幢樓高40至49層住宅樓宇，提供約2,900個單位（最後增至3,090伙），共190,480平方米，另有一座三層高會所，62,000平方米作商業用途及建設佔地15,000平方米的專上學院。 柏傲莊III地址所在為車公廟路，提供892伙單位，首張價單共182伙，包括1房至4房單位，柏傲莊III發展商新世界提供120天付款最高20%折扣，1房即供折實價錢由約675萬元起。
1A座A、B室、8A座A、B、C室、8B座A、B室，均為坐西南向東北，有機會看到城門河來水位及東鐵天橋。 但部份單位斜角可能望到車公廟，風水來說並非好事。 1A座C、D、E室、8A座D、E、F室、8B座D、E、F室均是坐東北向西南，景觀多為第1第2期樓景，有機會看到山景，對人丁運勢有利。
大圍柏傲莊價單: 付款辦法
因涉及的單位類型不同，所以不能直接比較，撇除樓層等不同因素，價格有少量提升。 發展商繼續不提供高成數按揭，只得三種付款辦法，包括「180天現金付款辦法」、「420天現金付款辦法」及「建築期付款」。 項目是由新世界發展及香港鐵路合作發展的分層住宅新盤，位於新界沙田區大圍車公廟路18號，預計關鍵日期為2022年11月30日。 第三點，針對大單位，如果你選用發展商提供的420天付款計劃，或者建築期付款計劃，在第二期PAYMENT的時間，發展商會提供多一點彈性。
- 早前新世界發現第1座及第8座牆身底座混凝土不達標，要拆卸重建，預計關鍵入伙日期要延多9個月，受影響買家有846戶，買家可自由選擇是否要繼續完成合約，或終止成交，兩者皆可有津貼及利息賠償。
- 項目基座設有60萬呎的商場，根據第一次推出招標時的條款，港鐵也有意保留一半權益，以增加發展商入標的吸引力；而港鐵也沒有就賣樓收益設定分紅下限，由入標發展商自行決定。
- 一般細單位的買家，你在簽約當日交低5%訂金，之後在簽臨約後的30天要再加訂5%。
- 新世界在2014年10月14日透露，大圍站發展項目投資額約200億元以內，預計於2021至2022年落成。
- 其實樓盤第三期，會有較大比例向「城門河」及「文禮閣」方向排開，可以望到城門河景觀外，也跟「溱岸8號」遙遙相望。
港鐵表示為促進香港的可持續發展及建設更佳生活環境，港鐵公司檢視了大圍站物業發展項目的規劃及設計，決定依據可持續建築設計指引實施該項目。 期望在滿足樓宇需求的同時，為住客積極締造良好的居住環境。 雖然沙田區議會及地區人士表示大圍站上蓋發展項規模過大，因此要求降低發展項目的最大地積比率及限制最高建築物高度，並要求在擬議的發展項目內提供各種設施，包括室內運動場，體育館、社區會堂、郵政局及圖書館等。 但城規會指九鐵方案外觀具趣味及可觀性，與周遭環境配合，以該規劃已為建築物的設計作出改善和規劃理想為理由，不批准地區人士所提出有關申請。
大圍柏傲莊價單: 折扣及付款方法
市場料該盤快將落成新銷售安排，好大機會周內進行次輪銷售。 項目於剛過去周六、日進行首輪銷售，推出391伙全數沽清，套現逾42.7億元。 金獅花園樓齡越30年，實用面積只介乎260至363平方呎，但由於屋苑步行至大圍火車站只需10分鐘，屋苑乘坐公共巴士往九龍塘地鐵站亦只需15分鐘，而且造價較其他樓盤相宜，故仍受上車客追捧。 放盤呎價約 $14,000 – $20,000。 柏傲莊I引起一眾買家搶購，市場分析有多個因素所致。
3、買方須於簽署臨時合約後 180 天內或於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價90%作為樓價餘款，以較早者為準。 柏傲莊 The Pavilia Farm是由新世界及港鐵合作發展的大圍站上蓋項目，共分三期，合提供約3090伙，當中第2期為柏傲莊 II，涉及1415伙。 大圍柏傲莊價單 大圍柏傲莊價單 樓市向好，各大發展商趁旺推盤，尤其「北都」新界盤。 由星星地產發展的元朗雨後，早前已獲批售樓紙，旋即部署推售，繼日前上載樓書，大有機會下周開價，首批將不少於67伙，並將同步開放示範單位予公眾。 港鐵大圍站上蓋項目柏傲莊III於周四（27日）公佈首批182伙價單，單位涵蓋一至四房戶型，折實674.8萬入場。
大圍柏傲莊價單: 開放式單位: 75個
第2期為第5-7座，全部樓高57層，除了首設264平方呎開放式戶型外，其餘單位均與第1期樓宇間隔相若。 大圍柏傲莊價單 景觀方面，由於層數較高，除了內園及大圍區內樓景，部分東北座向高層單位更可眺望馬鞍山，而少數向南極高層單位甚至可遠眺港島西高山。 大圍柏傲莊價單 項目在2020年11月7日開售，涉及337伙，反應非常理想。 到月底已經累售1,347伙，佔項目約九成，套現約154億元。
不過，這兩柱單位的廳及廚房都較2B座A、B室，以及3A座A、B室大，揀樓時還看個人需要選擇。 所謂「則王」，就是2A座的A室，因為這柱單位享有全盤最好的景觀，就是城門河景，因為前方沒有遮檔，遠至沙田海都可以望到，而且單位向東，無論廳房都可以望城門河日出。 當然，這個單位也將會是同層最貴的一柱，因為開則最大，有835呎，屬於唯一的三房一套連士多房的戶型。 由於基座有大型商場及馬鐵大圍站，所以相比周邊建築，「柏傲莊」明顯高了一截，大部分單位都享有開揚景觀，那到底怎樣選擇呢？ 第一期主要分三大景觀：向東望城門河、向南望獅子山、向西及向北望內園及針山一帶，而景觀的選擇往往取決於戶型。 根據港鐵在2010年向城規會遞交的規劃許可申請文件，全盤只提供849個私家車車位、90個電單單車位、475個單車車位，當中不排除部份車位是屬於商場部份，變相住宅車位的數目更加少。
大圍柏傲莊價單: 銷售情況
新世界發展營業及市務部總監黃浩賢形容首批定價為「共享價」，明日起對外開放示範單位及開始收票，視乎市場反應而決定加推安排及開售時間。 柏傲莊I折實後1房由628.9萬元起跳（呎價1.95萬），2房852.4萬起（呎價1.76萬），3房折實1,108萬起（呎價1.67萬）。 發展商提供180天即供優惠，最高可獲20%折扣。
- 3、 買方須於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的14天內繳付樓價 90%作為樓價餘款。
- 根據港鐵在2010年向「城規會」遞交的佈局圖來看，項目擺位呈L形佈局在上蓋伸展。
- 而20樓左右的單位，更加會正望新翠邨公屋的發射器，這一點自已要特別注意。
- 踏入第4季發展商爭相推盤搶客，新世界發展旗下沙田大圍站項目柏傲莊I周五(9日)公布首張價單，集團營業及市務部總監黃浩賢稱，首批…
- 最後說付款辦法，今次發展商的付款辦法不算多樣化，都是即供及建築期付款。
- 雖然沙田區議會及地區人士表示大圍站上蓋發展項規模過大，因此要求降低發展項目的最大地積比率及限制最高建築物高度，並要求在擬議的發展項目內提供各種設施，包括室內運動場，體育館、社區會堂、郵政局及圖書館等。
他透露，項目好大機會引入Proptech 2.0加強版區塊鏈置業售後服務平台，為買家簡化買樓流程，更提供一站式按揭申請服務，共有至少8大銀行參與計劃。 在簽署臨時買賣合約當日，買方如屬「New World CLUB」會員，可獲3%售價折扣優惠。 最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以香港註冊成立的公司名義) 須為「New World CLUB」會員，方可享此折扣優惠。 其中在周日時，由於惟輪候人數眾多，共1,800個參觀名額在開放時間開始後約半小時即爆滿，隨即宣布要「截龍」。
大圍柏傲莊價單: 柏傲莊I、II、III價單 + 景觀 + 配套一覽
另屋苑一帶有大型商場，食肆林立而且有超市、家品店等名式店舖解決一切生活所需。 而附近一帶亦有兒童遊樂場、滾軸溜冰場、沙田中央公園等康樂設施。 柏傲莊The Pavilia Farm位於88校網，網內共有11間小學，共提供583個學位，其中除了沙田官立小學為官校，其餘均為資助學校，當中以香港九龍塘基督教中華宣道會陳元喜小學、沙田官立小學、聖母無玷聖心學校為較受歡迎小學。 至於柏傲莊II 大圍柏傲莊價單 首張價單337伙，折價售價由572.8萬起，折實平均呎價19,838元，與是次柏傲莊III 首批呎價相若。
新世界發展回覆指意外未有造成傷亡，正向分判商了解事件。 柏傲莊設3層15,000平方米物業，作專上學院用途。 教育局於2016年9月22日公佈由香港伍倫貢學院獲配校舍。 學院樓高3層，可容納約1,700名學生，用地於2020年交付，裝配教學設施後將成為城專永久校舍，主要用作教授副學士課程和學生服務中心。 但受到大圍站月台沉降事件影響，該範圍地盤停工達半年，要到2023年才連同第三期樓宇交付。 到2022年，校方公佈校舍內設有圖書館、禮堂、演講廳，另有電腦室、工程實驗室、設計工作室、語言實驗室、海事模擬實驗室及社會工作實驗室。
大圍柏傲莊價單: ↓柏傲莊 I 單位平面圖圖輯↓
該盤示範單位雖於今日才正式開放，因市場反應熱烈，同時，發展商亦為配合防疫措施等安排，昨晚提早供網上入票登記，希望加強保障準買家與地產代理的健康及安全。 黃氏續指，首輪銷售中，選用即供付款方法和建築期付款方法的買家各佔約一半，以本地家庭客為主。 對次輪銷售備有信心，預計次輪銷售不會推出項目作招標，料於之後再把招標單位一口氣處理。 項目第一期在2020年9月30日正式公佈中英文名稱。 據發展商表示，中文名稱中的「柏傲」代表新世界集團匠心打造的PAVILIA COLLECTION住宅建築系列，「莊」則意指廣闊田莊及綠意盎然園林，靈感來自項目獨特設計。
對照一二期，驗樓師認為開則及裝置分別不算大，整體交樓質素都算保持到一定水準。 我們把驗樓結果轉交發展商之一的新世界，回覆指承建商已即時跟進，預計可於數日內完成。 最後一期為柏傲莊III，設有2座住宅大樓，共提供892伙單位，單位間隔多元化，戶型涵蓋一房戶至四房戶，柏傲莊II臨河而建，部分單位享城門河景。 其中一戶單位最細面積為285平方呎，而頂層4房特色天台戶，最大面興為1,695平方呎。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，首張價單涉及單位一定多於兩成，定價會參考同系區內項目「溱岸8號」。 據樓書顯示，項目由2幢住宅大樓組成，分別為柏傲莊1座及8座，提供892伙，涵蓋1至4房，285至1695方呎。
大圍柏傲莊價單: 項目
新世界營業及市務總監黃浩賢表示，柏傲莊III 第1號價單已經上載，戶型包羅萬有，首批價錢定價為「收藏價」，直言「一定以市價推盤，不會低過市價」，料最快於6月初（周六）開售，入票安排將與第一、二期一樣，採用網上電子認購登記。 有見近期二手市場活躍，相信今次柏傲莊III 銷情理想，發展商將求價求量，並視乎市場反應及收票數目，積極研究加推單位。 基於市場購買力強勁，樓市有用家支持，料樓價會平穩向上，預計柏傲莊III 下張價單有加價空間。 單位的實用面積介乎278至1,383平方呎，樓底高度由2.65至3.85米，分別採用獨立式或開放式廚房設計，多數單位配置露台。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，發展商開價相當克制，同期一手供應不多，有少許「獨市」優勢，相信首批單位「一Q清枱」應沒問題。
大圍柏傲莊價單: 樓盤資訊一覽
第1期分為2、3座，間隔由1房至4房不等，實用面積由350平方呎起。 隨著第3波疫情轉趨平穩，近日多個新盤蓄勢待發，其中2020年焦點新盤、由新世界及港鐵發展的大圍新盤柏傲莊The Pavilia Farm將於10月開售，預料下周公佈首張價單。 由於項目位於港鐵大圍站上蓋，將會吸引大批準買家入票。 經絡按揭今次率先預告項目的交通及社區配套，讓大家對項目有初步的了解。
大圍柏傲莊價單: 項目背景及特色
就首批推出的180伙，分布於2A、2B、3A及3B座，當中2A座佔最多供應，戶型亦較多元化，包括一房至三房。 對首置人士而言，800萬或以下物業最多可借九成按揭，此盤首批折實後800萬或以下單位有約37伙，全屬一房單位，採開放式廚房設計，集中在2A座的E單位，及3A座的E單位，面積322及358平方呎，望村南路及針山方向。 由新世界及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊III，今日加推3號價單，涉及338伙。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，該項目銷情理想，新價單涵蓋1至4房的不同戶型。 首次推出項目1座正河4房單位，面積約900餘方呎。
黃浩賢稱近兩個月多個一手項目銷售成績都理想，認為項目定位大眾化，有信心柏傲莊取得良好銷售成績，至於有意緊接推售的2期更設有開放式單位，而第3期則未有時間表。 業主在收樓時已有如此感受，向我們反映覺得牆身不夠平直、清潔一般、以至在睡房中，驗樓師也認同有如此問題，不少細節上，發展商可以做得再理想一點。 例如睡房地腳線及門柄都有油漆，地板有輕微崩花及有隙，鋪得不平均。 雖然部份地板的隙不超過執修標準可以放過它，但部份則能攝得下卡片，故需要執修。