不過始終補價金額130億之誇，只以大型發展商有能力負擔。 大圍新盤柏傲莊 雖然項目推出招意向時共收到十五份意向書，但最終只有長實、恒地及新地入標，項目終流標收場。 以最最高可享20%折扣優惠計算，折實售價由674.8萬至2,383.2萬元；折實呎價則為17,779至24,403元。 當中售價最低單位為8A座8樓E室，實用面積310平方呎，屬一房間隔，折實售價為674.8萬元，折實呎價2.17萬元。 首張價單共涉及182伙單位，實用面積介乎310至1,014平方呎，間隔涵蓋一至四房，買家最高可享20%折扣優惠(180天即供)。
方面，項目自設約652,514平方呎商業樓面；在港鐵大圍站周邊亦有多間餅店、便利店、銀行及食肆。 此外，區內屋苑新翠邨、美田邨及雲叠花園亦分別設有商埸，於田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。 柏傲莊 I 屬港鐵大圍站發展項目第一期，建有兩幢住宅大廈(第2、3座)，分別樓高47層(第3座)及48層(第2座)，共配置五或六部升降機(當中一部為運貨電梯)。 新世界發展營業及市務部總監黃浩賢說，從柏傲莊銷情，可見市場剛性需求強勁，而第二期項目料緊接登場，現會與港鐵洽商詳情，最快明日上載樓書，兩、三天左右公布價單。 值得留意的是，柏傲莊II伙數比一期項目多，約建1,415伙，料勢掀新一輪搶購潮。 新世界（00017）大圍站柏傲莊，昨日（25日）次輪銷售，先予A組大手客購買，終即日沽清全數181伙，屬近年罕見，項目今日到B組買家揀樓，同樣即日沽清。
大圍新盤柏傲莊: 點觀香港｜李家超談習主席和他互動 香港工作是「國之大者」
家長關心子女升學，柏傲莊I住戶由大圍搭一個站，便到九龍塘，匯聚多間國際學校。 樓盤亦鄰近4所大學，包括中大、浸大、城大及理大，均在東鐵沿線，車程不到15分鐘。 柏傲莊I提供783伙，戶型由一房至四房都有，適合大小家庭。 大圍站正正是沙中線重要轉車站之一，在地理位置上佔極大優勢，四通八達。 沙中線已局部通車，其中大圍至啟德站，車程只是11分鐘，便直達東九龍核心商業區，而紅磡至金鐘段，目標是在2022年通車，屆時20分鐘內可過海，與中環核心商業區拉近距離。
近年日出康城推出的不少期數單位都是大賣收場，預料第十期單位亦勢必成為搶手貨。 早有報道指，項目一期以兩房、三房為主，佔整個項目逾六成，反而開放式單位佔整體不足一成。 由於項目總地價逾百億元，折合每平方呎樓面地價約19,000元，因此，售價料開賣呎價近30,000元，適合富貴一族。
大圍新盤柏傲莊: 項目的會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
由於基座有大型商場及馬鐵大圍站，所以相比周邊建築，「柏傲莊」明顯高了一截，大部分單位都享有開揚景觀，那到底怎樣選擇呢？ 大圍新盤柏傲莊 第一期主要分三大景觀：向東望城門河、向南望獅子山、向西及向北望內園及針山一帶，而景觀的選擇往往取決於戶型。 雖然在生活配套及交通等因素上，馬鐵大圍站上蓋甚具優勢，但這個置於基座上蓋的物業卻也面對沉降的問題。
大圍站基座將設有面積達65萬呎的大型商場，由港鐵獨資營運，將會是同區最具規模的商場。 港鐵公布商場正式命名為「圍方」，提供逾150個商戶，有餐飲及娛樂，有大型超市。 他表示商場有提供1.5萬平方呎嘅單車場，提供330個單車停車位，另有5000呎的表演場地。 另外，值得一提的是，柏傲莊今次推出的付款計劃並不算複雜，即供及建築期付款的折扣相差只是3.5%，幅度不大，給了買家的彈性較高，如果是對後市態度較為中性的買家，即使要用上建築期付款，負擔也不會大好多。 新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛日前亦表明，對於第一批未能購入單位的買家不用失望，集團會與港鐵商討，盡快加推單位，希望更多市民可以買到心儀單位。 事實上，柏傲莊全個樓盤共七座提供3,090個住宅單位，將會分成三期推出，當中第一期共783個單位；第二期則提供1,415伙，由三座住宅大樓組成。
大圍新盤柏傲莊: 【新盤推介】長沙灣 通州街280號 映岸 單幢盤 值唔值得買？ 項目提供262伙 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士
【新盤2021】由新世界發展（0017.HK）及港鐵（0066.HK）合作發展的大圍站上蓋柏傲莊III，項目網站經已開通，並上載售樓說明書，最快6月初開售。 另外，項目基座將設約65萬方呎大型商場，相信加上區內成熟的生活配套，居民日常生活所需通通滿足得到。 想知道更多有關柏傲莊的資料，一齊Click入去睇片。
- 業主2020年以688.7萬元一手購入，租金回報約2.5厘。
- 歐洲央行將於本月16日公布利率決定，市場普遍預期今次會議將加息0.5厘。
- 而屋苑內設有逾5.9萬呎的會所，分為Well House、Sky House及Farm House三大主題，包括25米室內泳池、50米室外泳池、農圃、健身室及網球場等多元化設施一應俱全，更設近22萬呎的園林。
不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土結構，業主可能須分擔日後維修責任及費用。 僅設1伙，位於1B座51樓A座，實用面積為1,447平方呎，配置了1,140平方呎天台、40平方呎平台和33平方呎露台。 只有12伙，位於1B座51樓C、D室、1A座62樓A、C室、8A和8B座62樓，實用面積介乎359至1,695平方呎，各配置165至1,262平方呎天台和22至123平方呎露台。
大圍新盤柏傲莊: 首批售價 VS 二手市場
設於荃灣愉景新城的示範單位，今日先開放予VIP參觀，明日（10日）正式開放予公眾參觀，明早11時開始收票，最快下周銷售，銷售安排將設大手組。 首批價單折後平均呎價不足1.9萬元，為18921元。 大圍新盤柏傲莊 分為1、2及3期，第1期預計提供783個單位，第2期預計提供1,415個住宅單位。 第1期分為2、3座，間隔由1房至4房不等，實用面積由350平方呎起。 我們以最細的開放式單位作為例子闡述供款，單位為7A座7樓E室，實用面積264呎的單位，訂價為726.1萬元。
名城溱岸8號三房一套1100萬1200萬元三房一套連工人房/儲物室1200萬1560萬元問題是，點揀法? 剛剛說過，三房一套的範圍好大，但個RANGE咁大，因為三房一套的面積上有700幾及600幾呎。 用樓價角度來衡量的話，一定是600幾呎的單位，在價格上會容易入口一點。 兩房單位的景觀選擇比三房少，只分向南望獅子山，及向西北望針山的景觀，所以揀盤上只要按景觀喜好，以及是否需要梗廚來抉擇。 大圍站基座設有小巴總站，分別有「403X」可前往石梨、石蔭一帶，全程10.3元之外，還有兩班前往「富山火葬場」及「顯徑」的班次。 在交通交匯處還設有多條巴士線接駁「美孚、葵芳」、「大埔、火炭、沙田」、「愉翠苑」及「駿景園」。
大圍新盤柏傲莊: 柏傲莊III 景觀
同屬新世界及港鐵合作的車公廟站上蓋項目溱岸8號，早於8年前開售，當年首批價單50伙折實呎價大約由9,251至12,748元，柏傲莊 I 較之高近五成。 而呎價最低一伙為3B座8樓C室，723平方呎三房一套，折實售1,201.5萬元，折實呎價16,618元。 相反，整批單位最貴一伙為2A座43樓A室，835平方呎三房一套，折實售1,993.7萬元，折實呎價23,877元。
發展商在2021年7月6日向港鐵及屋宇署通報，部分位於第1座及第8座的牆身底座混凝土於強度測試中未達獲批設計的要求，決定主動拆卸重建，並向公眾交代事件。 項目第一期於2020年2月入紙申請預售樓花同意書；第二期亦於同年4月入紙申請預售樓花同意書，兩期均於2020年9月下旬獲批。 值得一提的是項目的綠色建築認證的暫定評級為「金級」，表示其在能源消耗的表現極佳。
大圍新盤柏傲莊: 【柏傲莊搵樓全攻略】大圍柏傲莊 I 入伙 | 租盤 | 平面圖 | 會所 | 商場 | 交通
針對基座的60萬呎商場，港鐵也拋出兩個方案予發展商選擇，可以選擇全權營運商場，或放棄營運商場。 大圍新盤柏傲莊 放棄營運商場，港鐵會代繳75億元的商場及補地價建築費，令每呎補地價進一步降至2,500元；港鐵列明，發展商收回成本70%後就要分紅，而分紅比例最少15%。 項目基座設有60萬呎的商場，根據第一次推出招標時的條款，港鐵也有意保留一半權益，以增加發展商入標的吸引力；而港鐵也沒有就賣樓收益設定分紅下限，由入標發展商自行決定。
- 一房單位最細為324平方尺，間隔類似開放式單位，望西北針山山景，也是黑廁設計。
- 柏傲莊 III 屬港鐵大圍站發展項目第二期，建有兩幢住宅大廈(第1及第8 座)，單位間隔由1房戶至4房，預計落成日期為2023年6月30日。
- 不過根據批地條款，這方面的單位需要進行噪音緩解措施，分為安裝固定玻璃窗或維修窗，不能直接開啟，需用鎖匙才能開啟。
- 再次一級的三房戶型，我們會選2B座A、B室，以及3A座A、B室，這四柱單位開則相同，中高層都可以避開前方新翠邨，遠望獅子山景，而且座向向南，冬暖夏涼。
- 但細心望望冷氣機散熱器平台，同樣都有很多污漬外，外牆渠管髹油髹得一截截，外望冷氣機保溫喉包膠破裂，最擔心內部電線外露，令倒汗水積聚旁邊，令用電量會大增。
- 新盤市場氣氛高漲，發展商推盤攻勢浪接浪，新世界發展營業及市務部總監黃浩賢表示，旗下沙田大圍站項目柏傲莊II將於周三(28日)黃…
馬鐵「大圍站」的最大賣點就是位置，坐落在鐵路站上蓋，是兩條主要鐵路線，即東鐵線、屯馬線的交匯點。 大圍站直出港鐵九龍塘新界第一站之外，一直搭至東鐵線尾站紅磡站，也會跟西鐵線接駁起來。 其實樓盤第三期，會有較大比例向「城門河」及「文禮閣」方向排開，可以望到城門河景觀外，也跟「溱岸8號」遙遙相望。 翻查資料，由「香粉寮」至「文禮閣」全長約兩公里、而闊度約四十米的「大圍明渠」，渠務署正計劃進行美化工程，未來會考慮推動近水活動，在河邊兩岸建設觀景休憩區域。
大圍新盤柏傲莊: 付款辦法分析
新世界發展營業及銷售部總監黃浩賢表示，料最快下周開放展銷廳及示範單位，上載首張價單，料涉不少於179伙單位，有機會最快6月初展開首輪銷售，首張價單將包括1房至4房戶，預計以市價開售。 焦點盤推出，區內二手交投氣氛回落，代理指，該盤屬鐵路上蓋項目，地段及交通便捷，加上區內已有多年未有新盤供應，部分二手業主已打算沽出單位作換樓用途，目前已有不少區內換樓客查詢，亦吸引外區上車客，而投資者只佔小部分。 整個大圍區對上一個新盤已是美田路28號項目珀玥，為單棟物業，僅提供118伙，當中116個為一房戶；另有兩伙頂層兩房戶，實用面積由201至404平方呎，明顯是針對上車客市場。
至於毗鄰的2期項目由3座大廈組成，提供1415伙，戶型涵蓋開放式至4房，預計關鍵日期為2022年11月底，樓花期較1期長2個月。 惟其伙數，拍得住全個大圍站上蓋項目的3,090伙，屋苑單位的實用面積介乎260至363平方呎，間隔全屬一房兩廳，而且全數採用獨立式廚房設計；加上設有健身室及室外游泳池等會所設施，對年輕上車客而言極具吸引力。 大圍新盤柏傲莊 黃竹坑站項目位置優越，同時又屬鐵路上蓋，地位超然及極罕。
大圍新盤柏傲莊: 景觀
如果走出「車公廟路」，只要走過對面天橋就有多輛巴士可經「獅子山隧道」往返九龍一帶，包括「九龍塘」、「樂富、九龍塘、啟德」、「長沙灣、荔枝角」及「大角咀、旺角」。 除此之外也有巴士可經「青沙公路」前往「佐敦、旺角及油麻地」。 至於另一邊則望向屋苑的平台後，會正望整個大圍舊區的景緻，這邊單位就主要向西、西北或北。 但值得注意的是，這邊單位會同時面向馬鐵架空路段，故列車經過的聲音可能會有影響。
大圍新盤柏傲莊: 發展商提供以下優惠:
當中炒起新盤市場必數大圍站上蓋柏傲莊，本月內售出超過1,350伙單位。 項目2期於周末沽出1伙頂層一房單位，位於7A座62樓F室，實用為345呎連203呎天台，成交價1,043萬元，呎價30,232元再創項目新高，料呎價更打破新界一房戶紀錄。 柏傲莊II售單位尚餘38伙，包括16伙開放式戶及22伙一房戶。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。
大圍新盤柏傲莊: 樓市資訊 | 香港置業
我們好粗略拉勻一房平均價去計，柏傲莊回報大約2.1厘。 單位全以白色牆身、木地板作主調，廚廁都以園林色調作主色。 與一般新盤較不同的地方，就是洗衣機不是設於廚房或開放式廚房裡，而是放置於廁所裡，而且上方設有收疊式熨衫板，可將洗衣乾衣燙衫集於同一組合空間。