近年不少夫婦或情侶會選擇以聯名方式買樓，一來雙方可以有共築愛巢的美好目標，二來亦可以減輕單一方的經濟壓力，為雙方帶去一定保障。 拍賣物業相比一般的物業買賣，買家可以直接與其他買家為物業競爭，反而會令到自己買了貴貨。 【揀樓懶人包】舊樓‧地鐵上蓋‧豪宅‧屋苑 揀樓大不同？
田 生 昨 首 次 就 收 購 多 寶 樓 召 開 業 主 大 會 ， 有 逾 450 人 出 席 。 市建局對舊樓收購沒有特定的準則，買家或較難預料心儀舊樓單位是否真實具備收購潛力。 參考過去的市區重建項目，獲收購的物業一般屬於樓齡逾 50 載、日久失修的唐樓大廈。 除市建局外，私人財團發展商亦會物色舊樓，進行併購，拆樓重建新式物業，藉此獲利。 近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。 對於近期新界北地區地價屢創新高，高兆霆回應指，現時市區土地已接近零供應的局面，故政府近年主力發展新界區，因區內可供發展的土地較多，實屬合理做法，惟新界區地價亦衝破9000元水平，現時難以評論是否屬高價，因部分地區沒有地價指標。
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據市場消息指，兩大發展商成立公司持有多寶樓，該公司分別由恒基佔51%，太古佔49%。 太古地產為鰂魚涌區大業主，該項目將鄰近太古坊，若申請獲批，市場料兩項目可享協同效應。 至於恒基，早年亦收購區內多幢舊樓，當中，包括收購麗池大廈B及C座，重建為現時的往住宅項目御皇臺。 上述收購範圍若以可重建住宅地積比率九倍計算，重建後樓面達約109.58萬方呎，屬市區罕有大型住宅地盤，不論收購規模及涉及金額均為多年以來市場首見，更為田生集團收購舊樓以來最大規模的一次，預計該項目將成為大型發展商的囊中物。 據土地註冊處資料顯示，鰂魚涌海光街太豐樓4樓30號，最新登記以1536萬成交，買家以公司名義S AND E LTD登記，新買家S AND E LTD，公司註冊董事李敏華及李輝煌。 該宗交易於去年6月簽署，直至今年4月21日登記，根據代理提供資料，該單位面積約511方呎，平均呎價高達30059元。
- 仲量聯行今日（6日）公佈《香港住宅銷售市場綜述》指，土地審裁處於2021年僅接獲16宗強制拍賣舊樓申請，較2020年接獲的35宗，按年減少54％，亦較2018年至2020年三年間平均每年37宗申請顯著減少。
- 一般業主買樓都會向銀行申請按揭，物業的樓契就會抵押於銀行。
- 部分發展商重投舊樓收購市場，因此今年舊樓收購個案較去年活躍，除傳統發展商外，也有內房財團等非傳統發展商參與。
- 至於樓底的高低，或許對物業的市場價值有影響；本局委托的測量師會在評估物業的市值時，予以適當的考慮。
- 按照這項政策，差餉租值較高的物業，不一定可以取得較高的收購價，因為根據第一種的計算方式，物業市值是決定因素；而第二種的計算方式，亦以物業市值為重要的計算因素。
香港文匯報訊（記者 黎梓田）去年11月陳樹渠家族旗下寶聲在獲批強拍令後放棄強拍九龍城獅子石道舊樓，成為史上首宗「流拍」個案，並隨後自行收購餘下兩個舖位。 經過一年時間後，寶聲最新以6,480萬元購入最後一間地舖，成功統一業權，收購金額更較透過強拍統一業權，「慳錢」逾1,200萬元。 而2019年最具規模的強拍項目，是由金朝陽集團（00878）收購的銅鑼灣希雲大廈，該舊樓位於禮頓道128至138號與希雲街2至30號，估值約15.7億元。 若未來重建成商業或住宅項目，預計可建樓面分別近20萬或12萬平方呎。 發展商及財團近年積極透過舊樓收購增土儲，2019年全年錄37宗強拍，較2018年微跌半成（見表二），物業估價共涉約163億元。 資料顯示，以地積比率12倍計算，項目涉及樓面面積約65,800平方呎，即每平方呎的樓面地價，約6,000元。
多寶樓收購: 物業地圖
因為市建局係會以該單位的佔用情況黎去計賠償俾業主們。 例如毗鄰協利大樓的有利大樓，樓齡已屆57年，交投一向稀疏，最近一宗二手成交已數到去年五月，當時的實呎僅9,246元，比2014年的協利大樓收購價還低近兩成，如投資者能在區內耐心尋寶，說不定可以發掘出滄海遺珠。 從大麻植物中提取的大麻二酚，以往在香港是合法的，不少酒吧和商店亦出售相關成份的產品。 多寶樓收購 但香港當局最近決定禁止這種大麻衍生物質 — 這變化即將會生效。
- 市建局在收購業主自住的住宅物業時，除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。
- 同埋內地拆遷賠償徵地, 安排相對人性化, 好多玩法, 因為社區重建的目的, 係真係幫D 老人家, 改善佢地的生活環境, 但香港的重建, 基本上有唔少係搵舊業主笨。
- 強拍門檻降至八成後，多個遭擱置收購的項目再成吸納目標，○七年有財團計劃收購，但其後計劃告吹的鰂魚涌多寶樓及濱海街24至94號18幢舊樓項目，最近有財團成功收購多伙，其中多寶樓最近有約58伙登記售出，涉及近1.37億元，買家以恒地（00012）呼聲高。
- 不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。
作為發展商收購該物業可大幅提高地積比，收購一伙可以多建2至3伙，利潤高。 反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。 區議員潘國華指，區內不少樓宇都有60、70年歷史，其中一幢樓兩次找尋求重建卻不成功，農曆新年剛發生一宗石屎剝落意外。 他說如果政府加快重建，希望政府增加支援措施，讓收購過程更順利。
多寶樓收購: 市區舊樓重建價值高 大小財團以併購增土儲
佢話，美國只係迫使中國花費時間同埋金錢製造自己嘅晶片，咁嘅結果只係阻止美國向中國出售晶片，但無法阻中國發展晶片，考慮到中國嘅發展速度，睇唔到咁樣對美國帶來咩好處。 佢又話，世界上最重要嘅關係就係中美關係，但對於近年嘅演變感到失望以及擔心。 多寶樓收購 惟過去一年以來，該廈卻錄神秘財團密密收購，儘管近來樓價回落，惟去年高價收購的單位，仍然如期成交像上述單位，顯示收購財團具實力。 他稱，市區土地難求，令舊樓併購項目近年轉趨活躍，惟成功集合100%業權的個案不多，而九龍環鳳街46-52號正是成功集合100%業權的項目，可見該項目發展潛力龐大，極具重建價值。
本港土地供不應求，領航地產主席高兆霆指出，市區舊樓買少見少下，直接推高舊樓收購價，整體市況亦趨膠着，故建議增加地積比率，及放寬土地用途限制，以有效釋放潛在土地供應，以解決一地難求的困局。 他亦透露，本港大型發展商於土地儲備上甚具實力，於多區紛持有大量舊樓，甚至有部分項目早已達強拍門檻，但尚未申請進行強拍，採「按兵不動」作長線收租用途，故該批土地供應仍未釋放。 據土地註冊處資料示，尖沙嘴柯士甸道134號太極大樓地鋪，於上月12日作價1.08億售出，新買家以公司名義登記，名為XINGMAO INTERNATIONAL CORPORATION，料為內地基金。
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中原地產高級資深營業董事，現主管西半山、中半山及西南區業務的李巍認為，西半山區因為早發展，舊樓較多，而隨著時代變遷，中環成為本港核心商業區，由於毗鄰中環，西半山既有繁華一面，又享半山幽靜舒適的環境。 再加上先天背山面海的地理優勢，所以重建價值甚高，不同發展商已看中這片黃金地段的價值，並默默地進行漫長的收購工程。 多寶樓收購 多寶樓收購 多寶樓收購 首批30伙折實平均呎價少於30,000元，入場單位賣價少於600萬元。
自置居所津貼的金額，是被收購物業的市值交吉價，與在類似地區重置一個面積相若，樓齡約七年的單位市值兩者之差。 在簽署正式轉讓契前，市建局職員會再到收購物業單位內拍照、覆核有關租約及所有居住資料。 市建局交付收購價餘款及與業主進行交收鑰匙等手續後，物業的收購工作便正式完成。
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一般住宅的最高地積比率是8至10倍，商業用途最高則是15倍。 例如一個2,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積2萬平方呎。 鄭泳舜說，不少舊樓是老業主，缺乏舊區重建、舊樓收購相關資訊，建議政府有專責部門在收樓過程介入，早些宣傳業主的保障，並提供法律諮詢。 (星島日報報道)市區靚地買少見少，令不少財團藉舊樓併購增加土儲，領航集團主席高兆霆表示，過去四年舊樓收購價急升約15%，因「麵粉價」水漲船高，令部分發展商卻步，買賣雙方陷於膠着，導致部分收購活動頻以「泡湯」收場，並形容現今市況為有價無市。 有舊街坊返回唐樓地下大堂翻閱舊信件時，直指關為黃埔街大業主，擁有多個唐樓及商舖單位，直指對方有能力與發展商「拗手瓜」，力抗殺街重建。
隨政府先後推出多幅啟德地皮招標後，市區地皮愈來愈少，收購舊樓重建已成為發展商近年在市區補充土地儲備的主要渠道之一。 惟去年強拍舊樓申請宗數減少，反映政府需要理順舊樓的重建程序。 兩家公司在區內合作早有前科，鰂魚涌濱海街16至94號連同英皇道983至987A號舊樓，包括瑞士樓等一列舊樓佔地約4.3萬方呎，亦由恒基與太古合作收逾八成業權，並於去年11月申請強拍，當時估值約26.5863億。
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他坦言九龍城區餐廳多、交通方便，不希望領補償金了事，希望市建局可提供同區樓換樓安置。 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。 不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。
此類天台的業權獨立於其他單位，並可作轉售，而交易紀錄會在土地註冊處登記。 無論是出租抑或空置，其業主均可得該天台的市值（其天台的僭建物或租金收入，均不會計算在內），另加該天台市值的百分之十作為特惠津貼。 多寶樓收購 在訂定重置單位的呎價時，本局會委託測量師搜集並分析重建項目區內的物業成交個案，以訂定以七年樓齡為基礎的重置單位呎價。
多寶樓收購: 鰂魚涌 @中原樓市片區
通告發出後，有關樓宇的業權將於三個月後，復歸政府所有。 在該樓宇復歸政府當日，業主原有的法律權力和利益將不復存在；包括在當日之後，原本的業主將會無權再向收回樓宇內的租客或住客，收取租金或任何形式的費用。 按照本局的物業收購準則，本局會依據物業的佔用許可證（慣稱入伙紙）訂明的用途（即住宅或非住宅兩類），評定和計算物業的收購價。 對於天台頂樓連天台的物業，本局會向業主提出一個收購價，包括頂樓連天台的業權。
另外，觀塘道啟德大廈大型重建項目，近月亦獲具中資背景的王新興集團擬以逾12億元，收購逾八成業權。 近年美國多次制裁中國嘅晶片公司，又禁止向中國出口技術。 微軟創辦人比爾蓋茨近日接受訪問就話，美國無法永遠阻止中國擁有先進嘅晶片，又話對目前中美嘅關係感到失望。
多寶樓收購: 物業收購政策
計計數先講搏收購，假設單位300平方呎，估價每平方呎7,000元，共210萬元；賣價每平方呎9,000元，即270萬元，若收購預期每平方呎12,000元，共360萬元。 一般市況下，唐樓的按揭成數會比較低，預五成會比較穩陣，就算借，按揭年期都會比較短，隨時只批十年、十五年，供款多。 筆者唸中學時已經在觀塘的製作公司做Freelance，親眼目睹觀塘的舊樓收購，由構思到收購完成，足足搞咗廿幾年。 1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。
多寶樓收購: 投資者變發展商
當中萬科或有關人士早前就海壇街244至276號一列建於1954年的舊樓申請強拍，地盤面積共18,745平方呎，若按商住地積比率9倍重建，可建樓面約16.87萬平方呎，相關人士已購得80%至95.8%業權。 港 島 區 新 地 皮 供 應 有 限 ， 吸 引 財 團 積 極 購 併 具 重 建 價 值 的 舊 樓 。 據了解，兩大發展商目前正處於埋頭收樓階段，已收購該廈接近80%業權，由於項目規模龐大，樓齡亦超過半世紀，部分業主找不到下落，部分屬遺囑物業，業權不清晰，相信最後還要是透過強拍才能一統業權。 儘管他們就收購達成共識，惟兩家公司並未落實多寶樓具體重建大計。 多寶樓佔地約2.8萬方呎，目前雖為住宅，但業界估計有機會發展商業項目，若以地積比率15倍計算，可建樓面逾40萬方呎。 事實上，今次收購的公司，近年積極收購多寶樓的單位，當中包括於10月份就斥資逾2.4億購入26伙。
多寶樓收購: 鰂魚涌多寶樓 再錄4宗收購
如業主不在其物業居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 至於獲恒地出價收購的西半山美麗臺，市場料成功收購需涉資達約40億元。 資料顯示，該項目約一年已錄超過110伙登記轉手，涉資逾22億元。