今年首季加拿大樓價持續升溫，據加拿大房地產協會公布數據顯示，該國2月住宅銷售成交量按月升0.8%，創下近9年的單月新高，按年更飆18.7%。 至於住宅平均售價約50.3萬加元(約296萬港元)，按年飆16.4%，而統計12大城市的MLS房屋價格指數則升近8.5%，是自2010年6月後最大升幅。 近年加元匯價大幅下跌，吸引海外投資者入市，刺激該國樓市升溫。 其中，加拿大主要城市多倫多住屋需求強勁，樓價較溫哥華仍有兩成折讓，海外買家如「打折」買樓更見划算。
本文為你簡介加拿大移民新政策重點，及移民加拿大的常見問題。 加拿大政府於2019年推出一項新的移民計劃「農村和北部移民試行計劃」（RNIP），鼓勵新移民選擇到農村地區生活和工作，盡量減低城市和農村地區的差距。 除了考慮到物價較低的地區居住，你還可以透過精明地選擇匯款方式以節省金錢。 電子匯款工具 Wise 使用真實的市場匯率，能為你節省匯款成本。 談到今年大多倫多地區樓房預測，吳樹聲相信今年樓市依然會向上，但上升幅度有多快其實很難說，因為今年經濟復蘇幅度如何，必須視乎疫苗接種功效，以及疫情走勢是否逐漸緩和等客觀因素所致。
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此外，北約克市最大特點是有許多華人聚居，校網佳，有多所學府選擇，大型商場及食肆商店等齊全，衣食住行富足，除有公司客外，亦不乏想住近學校的家長客。 宏基物業管理的範圍廣泛，除了定期親身到物業檢查，確保屋內硬件一切正常，若遇到要維修、清潔，宏基物業投資會有專人找維修工人處理。 此外，還會為業主收取按金、支票及參與大廈立案法團的定期會議。
Mercer表示，由於借貸成本上升，可能會導致部分準買家暫時卻步，估計到2022年下半年，大多倫多地區的樓價上升步伐才轉較溫和。 多倫多地產局表示，加息令樓市有「緩和作用」，但會被大量新移民及持續供不應求所抵銷，故預期樓價短期內不會作出調整。 從上述各點分享可見，海外升學及移民的分析策略涉及各種當地實際情況，變相如果大家在港規劃的階段，就需要在地團隊的直擊分析協助。
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個人所得稅方面低收入階段差別不大，高收入階段溫哥華的稅更高一些。 溫哥華的汽車保險由一家國營的ICBC公司（不是國內的工商銀行，碰巧名字相同）壟斷，溫哥華的汽車保險僅次於多倫多所在的安大略省。 尤其是近年來北方移民增多，除了粵菜之外的菜系在多倫多真是遍地開花，有很多在北美生活過很多個城市的朋友都說過，多倫多是生活過的中餐性價比最棒的城市之一。 多倫多這個城市的物價比溫哥華要低一些，工作機會也比溫哥華要多很多，金融類的工程類的和製造業類的工作基本都在多倫多及其周邊。
至於兩層獨立屋，是現時最流行的設計，由於樓齡新，樓價較高，普遍入門樓價由160萬加元（約1,002.1萬港元）起，室內面積約2,000方呎，樓齡10年以內獨立屋價格，更逾200萬加元（逾1,252.7萬港元）。 康榮世紀銷售總監唐智康稱，相比香港的高昂樓價，多倫多及溫哥華仍算低水，無論是獨立屋或分層住宅都受追捧。 移民外國不少人都希望可從事與以往職業相關的工作，而參考著名人力資源公司Randstad Canada指出，當地最缺人才的職業有以下幾個：客服代表、貨車司機、註冊護士及電子工程師，亦頗符合港人的職業要求。 多倫多樓價 加拿大移民｜本周於海外市場中的熱話，必然是加拿大財政預算案中新推出的措施，公布財政預算案，預算案中將包括禁止外國人買樓2年以遏止樓價… 不過，多倫多地產局（Toronto Real Estate Board）指出，3月份的地產銷售資料，資料顯示3月前半個月銷售強勁，後半個月在新冠疫情的影響下，銷售慘澹。
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康榮世紀唐智康稱，North York是多倫多北面的中心點，華人雖多，卻不佔主導地位，屬於多元文化的住宅社區，吸引不同族裔的人士居住。 而且，該區的校網好，例如當地人耳熟能詳的名校Mckee Public 多倫多樓價 School，成為富有人士聚居的原因之一。 不論是新樓或二手樓，到雙方約定的交樓日當天，您可以親自驗樓，或委託當地律師代為執行，確認樓況無誤後，交付鑰匙、並向政府完成物業註冊手續，您便正式成為加拿大業主。 量化寬鬆政策，個人錢財存入銀行只會持續貶值，利息追不上通膨速度，因此選擇加拿大買樓，更是保住財產價值的絕佳方法。 而溫哥華上月的基準樓價（benchmark price）為123.6萬加元，雖然較去年同期升12%，但過去3個月的跌幅也達2%。
加拿大地域遼闊，境內共有10個省、3個地區，其中每個地區的生活方式各不相同。 多倫多樓價 多倫多樓價 就拿安大略省來說，它不僅是人口密度最高的省份，同時也是加拿大最大的城市多倫多所屬的省份。 加拿大安大略省經濟十分發達，許多加拿大國營或國際大企業都在這裡設立總部，因此也成為無數專業人士和企業家移民的理想目的地。 通過申請安大略省移民創業計劃，許多專業人員得以成功地移民到當地，繼續發展自己的事業。 隨著 移民 多倫多樓價 潮再度出現，許多香港家庭選擇放售在港物業，移居加拿大置業。
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不過，到下半年買家重投市場，刺激八月樓價按年增長18.5%，至58.6萬加元創紀錄。 【大紀元2022年02月09日】（大紀元記者李平多倫多報導）新年已過1個月，跡象顯示多倫多共管公寓市場今年會更強勁，甚至再創歷史新高。 中共病毒肺炎疫情爆發之初，有人曾擔心市場會迎來寒冬，但開發商、地產經紀和買家卻發現，住房需求一天比一天高漲。
- 多倫多租務需求大，因當地擁有多家大學，如多倫多大學、約克大學等，較多年青人居住，租金與溫哥華相若，回報可高達 6厘。
- 其中，加拿大房價最高的省份是哥倫比亞和安大略省，當地房價比魁北克省高以上。
- 其實，獨立屋無論樓價或價值都相對高，近年更興起購入後拆卸重建的風尚，令獨立屋的樓價升浪持續。
- 從個別地區看，大溫哥華地區今年2月平均樓價達131.3萬加元（約820萬港元），按年升20.8%；大多倫多地區為134萬加元（約832萬港元），按年上漲35.9%。
- 加拿大英屬哥倫比亞大學成立於1908年，是一所公立大學，分別位於Vancouver及Okanagan兩個校區。
我認識的大部分留在多倫多工作生活的人，都可以歸為「技術移民」，也就是說多數是或者留學結束之後找到工作，或者從國內以一技之長移民過來，有一份穩定的工作。 但是過往走勢亦顯示，樓價下跌之後，要反彈至原來的高點，也需要較長的時間。 在1989年大跌之後，直至2010年才看到樓價回升至1989年的峰值，2010年之後6年又看到繼續直線上升。 研究顯示在過去的63年時間裏，有23年看到多倫多樓價下滑，40年看到樓價上升。 大體上講，如果業主有25年房貸，看到屋價上升的機會，遠多過遭遇樓價下滑的機率。
多倫多樓價: 多倫多好去處
House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 專家一直警告，獨立屋價格漲幅失控，年輕首次買家只能買公寓或到偏遠郊區買房。 地產局報告表示，當季公寓掛牌量雖高，但並未創歷史新高，買家競爭仍激烈，導致樓價漲幅高達2位數。 多倫多地產局（TRREB）數據顯示，去年最後一個季度多倫多公寓銷量總計5,336套，均價73萬9,683元，同比64.5萬元漲了近10萬元。 去年全國引入40.1萬新移民，為快步實現渥京移民引入目標，今年可能增至41.1萬。 至於長期措施則包括拓展綠色金融科技，並配合內地發展，以帶動香港經濟持續反彈起飛。
而溫哥華和多倫多更是被列為全世界最適宜居住城市的第一名和第四名，受到了新移民者的青睞。 作為加拿大頂尖的地產開發商Westbank西岸置業，近年來帶來許多高端的城市住宅項目（其中包括溫哥華香格里拉御庭，多倫多香格里拉御庭以及溫哥華費爾蒙太平洋酒店… 預測今年年升幅將達14.3%，亦預料至2023年，房屋銷售將繼續保持向好，並緩慢增長。
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最新調查稱，在多倫多，得看看自己的年收入是否超過了當地90%的居民，在溫哥華，得超過99%居民的收入。 Demerino表示：「隨着按揭利率上升，置業人士的成本增加，供樓負擔能力下降，樓價必須下調來適應市場所需」。 汽油費：因不同地區而異，加拿大的政府機構特設網站提供零售燃料價格（每日更新）。 以溫哥華為例，普通汽油為每公升約C$1.5，另加稅約C$0.5。 加拿大的政府機構還特設網站，提供糧食和其他產品的平均零售價格（每月更新），以供市民在採購食材時參考。
首先提醒大家，不論是線上遙距睇樓或是當地實測，大家都記得要留意物業附近一帶的發展潛力，以便將來的投資規劃。 所以，大家落手決定購買物業時，不要盲目看重其海景的有限優勢，應該從整體尺價、過去樓價、租金紀錄、租金回報等逐一分析計算。 此部分 Scholars Insider 團隊也會再以新一文章教大家分析策略貼士，也建議大家可以聯絡 Scholars Insider 團隊了解策略，不同海外樓盤歷史數據、最新市況、購入策略教學，在地團隊均會直接為你提供協助。 西門菲沙大學（SFU）城市項目主任甄瑞謙（Andy Yan）表示，選舉結果在大家預計之內。
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Zoocasa是一個站在買家角度思考的房地產網站，有多個省的房地產經紀公司執照，可以讓你用詳細的條件設置，找到自己喜歡的房地產。 另外，非永久居民也可以在加拿大當地銀行申請貸款，這對融資有很大幫助。 在魁北克省，人們的生活質量還算不錯，生活費用低，犯罪率低，自然資源豐富，環境優美，本可以使人安居樂業。 結合我們從事相關業務的多年經驗，正考慮移民加拿大的人更多地選擇魁北克省或安大略省購買房產。 但是，由於各省的文化、政策各不相同，所以不管你是選擇在魁北克省還是安大略省買樓，在做安排之前，應該先弄清楚其中的優缺點。 近年來，加拿大不同城市的房價上漲最為顯著，尤其是多倫多和溫哥華。
不僅多倫多市中心的公寓供不應求，高級住宅、郊區獨立屋、中低密度單幢的新建房屋熱度最高。 加拿大房地產協會統計，2021年住宅交易約66.7萬宗，按年增長超過20%，比過去10年平均成交量多逾三成。 他指目前銀行提供的浮動按揭利率約2%，固定利率約2.5%。 壓力測試方面，銀行用標準5年按揭利率再加2%，從而估算置業者在利率上升時候的還款能力。
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首置客需要為其按揭購買按揭保險，在25年後，或者出售物業時，首置客便需要償還貸款，低入市成本下，令原來熾熱的樓市更為熾熱。 加拿大政府上周宣布推出港人移民加拿大並取得永久居留權提供新途徑，事實上，加拿大溫哥華及多倫多早於90年代起已是港人的熱門移民地點… Joseph表示，加拿大是全球第二大面積的國家，建國只有154年歷史，是最年輕的7大工業先進國家，人口僅約3,750萬人，故此政府希望每年吸納40萬來自世界各地的新移民，推動經濟發展。 多倫多地產局首席市場分析員Jason Mercer表示，由於市場上的待售物業數量仍然異常地少，故此，估計樓價的上升步伐速度需要一段時間才能有所放緩。
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加拿大央行加息後樓市隨即降溫，兩大城市溫哥華及多倫多的樓市持續放緩，上月繼續價量齊跌。 據悉，多倫多及溫哥華的樓價連續下跌幾個月，而且樓市交投量也急跌超過三分之一。 不少人認為加拿大和香港之間有長久歷史淵源，是最多香港移民的國家之一。 多倫多樓價 加拿大5月初開始5年一度的人口普查，當地統計局的問卷在「種族與文化來源地」一欄中，便首次加入「香港人」的選項。
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在加拿大，超過三分一的居民聚居在大都會區（如多倫多、溫哥華），當地的生活成本幾乎是偏遠地區（如魁北克省）的兩倍。 綜合伙食、住屋、交通、娛樂及生活雜費和其他開支，單身人士每月需要約 C$2,800（約港幣1.7萬元）的生活費，而兩大一小的三人家庭則要約C$4,800（約港幣3萬元），不包含小孩的教育費用。 根據加拿大房地產協會（CREA）資料，今年2月整體加拿大住宅物業的平均價格升至81.67萬加元（約510萬港元）的歷史新高，按年上漲了13.92萬加元（約87萬港元）或兩成。 他稱疫情下的生活模式改變，按揭利率極低，加上封城後市民娛樂消費不多，儲蓄增加下，促成準買家可以在多倫多「905地區」或更遠城市，購置面積相對更大房屋，在家工作之餘也可真正享受生活。