部分年紀大、沒有工作或者已退休人士可能經過多年努力已經供完手上物業，但現階段又需要一筆資金作其他週轉或投資用途就需要用「資產」作按揭申請。 一般的「資產」包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。 一般資產計算價值比較直接，直接取其面值或市值便可。 但如果希望用物業當做「資產」的話不但需要扣減尚未償還的按揭金額之外，有銀行更會將物業價值除以一半計算。 換言之價值1000萬的物業，有些銀行只會當作價值500萬的「資產」計算。 無論什麼物業或者樓價，用資產借按揭最多可以借4成。
- 固定受薪 vs 自僱自僱人士以及非固定受薪人士，最高只可獲得 8 成按揭。
- 至於二手樓按揭利率方面，二手樓是根據市場利率計算，現時主要銀行一般的的按揭利率為2.625%，較一手樓發展商提供的貸款利率低。
- 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。
- 換句話講，需要借9成按揭，只可以選擇800萬內的已落成物業。
- 交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。
- 在舊按揭保險的範圍下，樓價400萬以下的物業，可以做最高90%按揭；樓價400萬至450萬元的物業就最高可做80%至90%按揭，而貸款額上限為360萬；樓價450萬至600萬元的物業就最高可做80%按揭。
- 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
凡購入 800 萬元或以下物業的業主，首置人士最高可申請 9 成按揭，非首置人士最高 8 成，與過去的 6 成上限相比， 遠超所限。 你要向銀行提交相關的個人資料、入息證明文件， 讓銀行重新批核。 而申請過程當中， 所有要求， 例如按揭供款壓力測試等等都需要通過才能加按。 一加一按揭 因為這樣大家在申請加按時， 便需要預留和申請按揭一樣的時間， 甚至有可能更長。 透過「按揭計算機」，我們最希望計算出應該預算多少資金入市。
一加一按揭: 方案一: 按揭保險
但無奈樓價高企，上車客要不沒有首期、要不貸款能力不夠。 家人做物業擔保人，感覺上責任沒那麼重，但如果業主不還錢，銀行仍然有權向擔保人追討欠款。 這位客戶嘗試以自己一個人的入息申請「銀行一按加發展商二按」計劃，最終銀行與該指定財務機構都無要求客戶提供稅單，因此，在無需加擔保人的情況下獲批出高成數按揭。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。
中国在很长一段时间内实行高度集中的计划经济体制，公民住房的建设由国家财政支付，住房分配纯属福利性质，所以在那时根本就不存在按揭的问题。 自改革开放以来，实行了房屋商品化和城镇住房制度改革以及住房公积金制度，按揭也随之出现，并正在迅速发展。 随着中国按揭贷款利率的进一步下调，按揭发展的势头将更为迅猛。 房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。 对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款，使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回笼资金进行周转，以获得更多的利润。
一加一按揭: 申請信用卡
离婚时共同财产的处置分割属双方私人事务，尤需坚持自愿原则。 只要不危害公共利益或侵害他人合法权益，由夫妻双方在协商一致的基础上给出方案，充分尊重意思自治，可以节约司法资源，当是最好的办法。 因此，本条规定，“离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决……”，只有在双方无法达成一致时，人民法院才需介入，按照本解释建立的规则进行判决。 据我区一国有银行投资理财部经理透露，去年以来房贷款利率频繁调整，房贷进入低利率区间，甚至“友好”地到了历史最低位，因而不少贷款买房人考虑提前还款。 对于上述两位专家的言论，很多人可能听起来觉得“不中听”，但是不得不说这话直击要害。
按揭买房是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。 各銀行就新居屋的按揭息率統一，申請人在選擇按揭時可以比較不同銀行提供的優惠，特別是現金回贈，現時銀行提供的居屋現金回贈，普遍為為貸款額的0.5%。 而除了銀行的回贈，按揭中介也有回贈給客人，一般為貸款額0.1%-0.35%。
一加一按揭: 獨家A.I.按揭評估
因为银行的年利率是按360天计算的，而一年却有365天。 因此，对于是1年期的贷款，你若提前还贷，使贷款的实际天数少了360天，你就能节约利息支出；但若使贷款的实际天数大于360天，你就会很冤枉地多支付利息了。 而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。 对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。
- 如果确定一个固定的公式，必然导致实际分割中对一方不公平的结果。
- 財務變數可以預期及有所準備（加息、高息期的來臨等），家庭的變數則難以預料。
- 另一商业银行信贷人员则回答得比较“直接”：一些居民全款还上房贷后，会选择利率更低的经营贷或消费贷进行“替换”。
- 本文拟从中国部分地区自身按揭制度的自身特征入手，给一些地区实施的“按揭”寻找其合理的法律定位。
房署只在特定意外的情況下，才會接受申請，例如家人醫療費、殮葬費、教育費等等。 至於因個人原因如欠債，信用卡欠款申請轉按或加按套現現金，這些情況多數不獲批核。 另外未補地價居屋轉按與買入時相同，只有P按可以選擇，而未補地價的居屋屬於房署資助房屋，不論轉按或者加按，都需要跟房署的申請並得到同意先可以進行。 一加一按揭 若果買家出現無法供款的情況下，擔保人需承擔買家全數還款的責任。 一般而言銀行只會接受近親關係，如父母、兄弟姊妹、子女作為擔保人。
一加一按揭: 按揭年期:
有關「發展商高成數一按」及「銀行一按加發展商二按」，筆者在《一手樓花按揭完全手冊》有詳細介紹。 早前接觸到一位客戶，他早幾年趁著年輕創業，嘗試跳出Comfort Zone，兩年時間過去，生意不算太好因而重投白領生涯。 一加一按揭 在兩年的創業生涯由於賺不到多少錢，入息低至無需交稅，變成了「入息空窗期」。
这样，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。 记者通过多个渠道求证，有国资背景地产开发商南宁分公司销售人员表示，目前接到中信银行有这个通知。 其中“贷款人年龄加贷款期限”可放宽至不超过80年，但“贷款人年龄不超过70岁”这一规定并没有改变，且相关业务前提是银行已经核实贷款人收入流水满足贷款要求。
一加一按揭: 按揭注意事项
一般而言，若供款年期愈長，每月供款愈低，全期利息開支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息開支愈低。 銀行多數設有按揭「罰息期」，如借款人在罰息期間提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。 「一按」是指物業的第一個按揭，一般選擇由銀行承按。 「二按」是指物業本身已有第一個按揭，再進行第二個按揭。
