如果楼房漏水，而房子还在保修期内，则漏水是由于设计漏洞造成的。 业主王先生（化名）告诉记者，他是在2006年买的房，第二年入住，入住之后每年雨季房子都会漏雨，年年漏年年修，但就是修不好，而且漏雨原因至今不明。 购房五年内他一直是找开发商维修，过了五年保修期后，开发商撤离小区，就变为物业上门维修，但都是治标不治本，导致漏雨问题越来越严重。 外墙渗水维修起来有点儿麻烦，花费也比较大，难怪你发愁呢。 可是你想让物业公司免费为你维修外墙，似乎没有合同和法律依据。 外墙属于共有部分，一般来说物业公司仅对共有部分进行日常维修和养护，并不对外墙修补、电梯更换等大修、更新和改造提供免费服务。
涂料饰面时，理想的模式应为从抗裂砂浆层→腻子层→涂料层的柔韧变形性逐渐增大；面砖饰面时，应采用具有柔性的粘结胶和勾缝胶。 外窗四周渗漏的原因比较多，最主要的应该是窗框与结构墙体间交接部位的防水措施没有施工到位，包括框与结构墙体间的间隙是否过大、填充的发泡胶是否饱满、防水胶的质量是否合格。 窗框的泄水孔被堵塞，造成框内的雨水无处可排，溢出到室内。 外窗四周渗漏是外墙渗漏的一个重点部位，占比较大。 外墻滲水 主要原因是外窗安装工艺比较复杂，施工工序多，参施人员多，与后期的装修工程存在交接问题。
外墻滲水: 修补所有暴露出来的缝隙
卫生间外墙渗水墙皮脱落原因是因为受潮发生了霉变。 在日常生活中会遇到卫生间外墙出现了渗水 ，墙皮开始脱落 。 这是因为墙体受到了潮湿气体的影响开始发生了霉变 ，才会出现这样的情况，严重影响了日常生活。 如果出现了这种情况 ，首先将受潮墙体进行彻底刮除 ，然后重新进行修补 ，在进行修补工作前一定要做好防潮处理，避免墙体再次受潮。 本文只是针对采用外墙外保温做法的高层住宅工程，由于建筑结构形式多样，外墙装修做法也不同，还有很多造成渗漏的原因本文并未涉及。
由于流水施工的原因，一般的建筑物在结构施工阶段都会划分成几个流水段施工，所以造成了两个流水段之间必然会有一道施工缝。 后浇的混凝土接茬质量以及混凝土的养护质量，决定了该处是否会成为薄弱点。 发生渗漏后，剔开装修层，一般的情况都是接缝处不密实，严重的情况是接缝内有杂物。 通过对几个工程的实地调查，从室内观察，出现渗漏情况的部位多出现在一些墙体预留洞附近、外窗四周、飘窗或空调板下口以及外墙施工缝附近，所以初步怀疑渗漏与以上几个部位有关。 在进步一的维修过程中，剔除掉室内墙体的装修层后，明显发现水渍确实通过以上几个部位渗入室内。 所以断定外墙的薄弱点为墙体预留洞、外墙施工缝、外窗四周及飘窗或空调板位置。
外墻滲水: 如果是94年的房子没有维修基金,外墙渗水,归物业管吗
涂刷时动作要迅速，每个涂刷片段不要过宽，以保证相互衔接时边尚未干燥，不会显出接头的痕迹，涂到门窗、墙角等部位时，为避免粘污，应先用小刷子将不易涂刷的部位涂刷一下，然后再进行大面积的涂刷。 滚涂采用手工滚涂，采用工具为羊毛制成的辊子，用于大面积墙面的施涂。 施工时在辊子上蘸少许涂料后再在墙上轻缓平稳地来回滚动，直上直下，不得歪扭蛇形，以保证涂层厚度一致、色泽一致、质感一致。 施工质量要求不得出现漏涂、透底、掉粉、起皮、反碱、咬色等现象，颜色要求一致，疏密均匀，此外不得出现流坠、疙瘩、刷纹并不得污染门窗。
涂装上漆顺序要先上后下，中途不能停顿，如果不得不停下来，也要选择建筑结构上原有的连接部位，如墙面与窗框衔接处，这样就能避免难看的接缝。 外墻滲水 涂料涂刷时要求每层涂料不宜施涂过厚，涂层应均匀，颜色一致，前一度涂层表干后方可进行后一度的涂刷。 施工方法采用刷涂和滚涂相结合，其中刷涂采用人工特制的刷子进行，主要用于对边角、水管后等不易滚涂到的部位的施工。
外墻滲水: 进行第二层防水卷材施工
物业公司则称将按照相关程序处理，如果王强不交物业费，物业公司将对王强家断水断电。 王强也不认可物业公司断水断电的做法，场面一度陷入僵局。 房屋出卖人欺诈买受人有权请求人民法院或者仲裁机构对合同予以撤销，买受人应当返还房屋，出卖人应当返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
剪力墙结构的高层住宅楼，其外墙外保温做法一般如图4所示。 该作法中两道DBI抹面砂浆以及面层的涂料或面砖起到了整体防水的效果。 一般情况下飘窗或空调板均为二次支模浇筑，与墙体间存在一条施工缝。 装修施工时，如果飘窗顶部或空调板面的找坡层坡度过小、甚至倒坡，都会造成板根部存水，如果施工缝接茬质量不合格，时间久了，自然会沿着外墙混凝土不密实的部位侵入室内。 题外话：这里贴一个平顶情况下，可能出现的最严重的的渗漏情况的照片，是老式楼板结构的房子，时间长了容易出现的问题。 是一种以苯乙烯一丁二烯一苯乙烯共聚热塑性弹性体作改性剂，对优质的石油沥青进行改性，并加入多种橡胶，合成树脂、表面活性剂，乳化剂、 防霉剂等多 外墻滲水 种辅助材料，经专用设备精制而成的一种高弹性优质防水涂料,具有高弹性、渗透自愈性、无缝连接、超强附着力等功效。
外墻滲水: 外墙渗水怎么处理更好（外墙面渗水更佳补漏 *** ）
急剧变化的温差产生的热应力集中发生在外保温的外表面，解决外保温裂缝应遵循给温度应力、变形能量释放的原则。 采用“逐层渐变，柔性释放应力的抗裂技术”可以有效地控制保温层表面裂缝的产生。 逐层渐变柔性释放应力抗裂技术理念的构造设计要点是：保温体系个相邻构造层性能、弹性模量变化指标相匹配、逐层渐变，抗裂砂浆应保证一定的柔韧性以便释放变形应力。 同时，在抗裂防护层中采用钢丝网改变应力传递方向，防止各种变形应力集中发生的可能。
具体方法是去除砂浆层中的空鼓部分，之后用聚合物水泥砂浆进行填补，压实找平。 使聚合物和砂浆分层压制，施工厚度需要满足施工层的要求。 本实用新型的有益效果在于，解决了传统装置增大了高空操作过程中对驱动供电与供气的操作难度，且大大增加了实施的成本的问题，大大减少了对装置对外墙测试时的操作难度，有利于实际的应用。 外墙渗水这种情况需要看是什么原因引起的，如果在保修期内是可以找开发商免费维修的，一般过了两年后物业就会推卸责任让业主自己承担，但其实可以申请维修基金进行维修的。 住宅专项维修资金是由业主在购房时一次性交纳的资金，专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施。 根据规定，申请使用专项维修资金，需要经过“双2/3”业主同意，但是在“屋面防水渗漏严重，经多次补漏后仍然难以解决”等6种情况下，可以申请应急使用维修资金。
外墻滲水: 外墙渗水怎么处理更好
你家楼上的楼上是顶楼，你去看看，楼上同样的位置，有没有从下至下漏水，需要排除屋顶漏水的可能。 你这个水量比较大，又是从上往下漏的，很有可能与楼上有关，有二个原因需要排查，一是楼上的暖气管漏水，二是楼上水管（暗管）漏水。 排查方法就是把各自总闸关掉，然后放空存水，至少一天时间，看看漏水有没有缓解。 目前小区业主已经向相关部门反映了情况，后续处理结果如何，《天天315》也会继续关注并且报道事件的进展。 首先根据查勘结果把空鼓、开裂严重部位的马赛克予以铲除。 应按损坏面积周围先用手提切割机进行分割，以圈定铲除范围，不致误伤好的马赛克墙面，然后用榔头、钻子等工具把该部分马赛克予以铲除并整平，再用清水冲刷干净。
- 如果是物业管理不善造成的，这种情况下物业公司应该承担并进行维修。
- 首先要对渗水点进行排查，找到渗水点之后，顺着裂缝将其凿开，然后将里面的一些碎渣全部都清洗干净。
- 砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到20％左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。
- 涂刷时动作要迅速，每个涂刷片段不要过宽，以保证相互衔接时边尚未干燥，不会显出接头的痕迹，涂到门窗、墙角等部位时，为避免粘污，应先用小刷子将不易涂刷的部位涂刷一下，然后再进行大面积的涂刷。
- 因为购房者订立合同的目的是购买可以使用功能正常的房屋，开发商交付的房屋不能让购房人实现这一目的，购房人则可以请求解除合同和赔偿损失。
- 读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。
而少量的雨雪水侵入进保温层后，聚集在保温板与外墙间的粘贴层空隙中，必须降低这部分渗水的流动性，等待自然蒸发。 同时要通过技术措施减少外墙薄弱点，使得这部分渗水在蒸发的过程中不能侵入室内。 为了满足国家节能降耗的要求，2000年以后新建的住宅工程均采用外墙外保温，主要工艺做法为粘贴聚苯板。 而采用外墙外保温的工程往往是外墙渗漏的重灾区。 家里如果出现渗水的情况是最为头疼的，而这种情况往往却是生活发生尤其频繁，如果墙面渗水，就会容易导致潮湿发霉，影响人们的健康，那么外墙渗水到内墙能修吗？
外墻滲水: 水泥砂浆找平层，水泥砂浆采用1:3(水泥：砂)体积比，水泥强度等级不低于32.5级
外墙外保温系统从内向外依次为：结构层—保温层—保温防护层—装饰层等。 较理想的系统构造设置在各种材料的透气性指标上，从内至外，材料的透气性要求越来越好，水蒸气就能够有一个顺畅的迁徙路线，不至于在墙体及保温装饰层内部形成冷凝水，同时从干燥过程来分析，也是有利于水蒸发后排出的。 外墻滲水 吸水率的指标上来分析，主要是阻止液态水的进入系统内部，面层材料相比内部材料而言，吸水率就要求比较低。
还可以这样呀，谢谢你给我普法，不然我还在跟物业公司置气呢！ 那我现在就向物业公司提出动用公共维修基金的申请，顺便把物业费交清了。 外墻滲水 外窗台抹灰时，一定要控制坡度，向外适当找坡，防止雨水倒灌或积水。 18.为了能够更清楚地理解本实用新型的上述目的、特征和优点，下面结合附图和实施例对本实用新型做进一步说明。
外墻滲水: 外墙渗水怎么修?外墙渗水原因?
这里有个小插曲，他们最初取水不方便，打算从消防管道里面取水，结果被物业制止了，但是却忘了关紧阀门，于是楼道经历了一次漏水事故，查了好久没查到漏点，没想到是他们没关紧。 这天的主要工作是上料和拆除顶面，我没机会上去拍摄拆除后的画面，他们比较忙，哼着小曲下了楼，这时候才注意楼下堆放的这堆垃圾，是从我屋顶上拆除清运下来的，通过这些能看出当时拆除的情况吧。 经历过第一次的处理阶段后，本以为可以高枕无忧，正在商谈装修进场时候，又来了一场雨，让一切进度又停滞了下来。 外墻滲水 在买房的时候，由于各种各样的原因，买受人想要退房。 外墻滲水 关于单方退房的情形的问题，下面由华律网小编为您详细解答。 装修一定要按照自己的想法来做，来装，来设计；很多人装修喜欢拉一大堆亲朋好友来给自己参考，这样就太五花八门了，各有各的想法让自己会陷入更加纠结的地步；装修要装出自己的个性，否则那些千…
- 若楼上业主仍然不配合，受损业主可以先自己请施工队进行修补并保留相关证据，并向法院提出诉讼，通过法院要求楼上邻居进行赔偿。
- 以上知识就是小编对此问题进行的解答，房屋外墙出现渗水时，如果还在保修期内的，可以要求开发商承担维修的责任，如果严重影响到正常居住的，可以要求退房。
- 该缝必须满填发泡聚氨酯，以保证满足伸缩、保温、隔音的需要，窗内外还要用密封胶或嵌缝膏封闭用以防水。
- 一、单位集资房何时能上市买卖单位集资房满5年取得完全产权后能上市买卖。
- 不需要多大的豪宅，兼具实用性和舒服性就可以了，简单的生活才是我们选择家乡建筑房屋的目的。
- 地下室顶板渗水主要原因是：结构不密实、附加筋塌陷楼面开裂、防水做法错误、后浇带、早期上车、集中荷载超标。
- 如果是物业管理不善导致的的渗水则需物业承担责任,如果是房屋质量问题,需开发商承担责任。
（1）外墙找平层一次成活，由于一次涂抹过厚，造成抹灰层下坠、空鼓、开裂、砂眼、接槎不密实、表面不平整等毛病，造成藏水空隙、渗水通道。 截面来看，是水泥砂浆的，这个东西的寿命很长，非常耐用，估计能与房子同岁，表面是一种拒水涂层。 这一层水泥砂浆的主要作用是对下面的防水层进行一层保护，同时用来存放瓦片，防止瓦片对下面的防水层造成的磨损。
外墻滲水: 外墙渗水物业由业主维修或者外墙渗水物业不处理怎么办？
（1）螺杆洞留置未按照要求内高外低，洞内塑料pvc管处理不干净、发泡剂封堵不认真、外洞未设置小灰饼。 买房装修就像火星撞地球 篇十四：【石材美容】要不是踩的一些坑，我都不晓得天然石材做楼梯踏步，还需要有一个工序叫结晶。 买了33层顶楼，额外赠送无产权同面积大小的一半阁楼一半露台，防水保3年。
外墻滲水: 部位渗漏原因分析及防治措施，讲得够全面！
关于被房屋出卖人欺诈怎么处理的问题，下面由华律网小编为您详细解答。 3、修补抹灰层,抹灰层分两到三次进行修补完,并在修补砂浆当中掺入一定计量的微膨胀剂,这样是为了减少新旧抹灰层的接口裂缝。 建筑师在设计中对外墙防水不重视,外墙装门面设计没有防水概念及功能设定,从而对建筑物的功能系数大打折扣;很多设计人员不重视细部大样设计,如窗滴水槽、鹰嘴、台坡度、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等,在这些方面设计时往往不够细致。 楼上漏水在漏水的地方表现的现象是一种渗透性的漏水，这样的情况是一片片的漏水，还是很容易区分的。 外墙的漏水其实是跟自己的墙体的裂缝有关的漏水，所以是一种一道道的露痕迹的漏水，是跟楼上漏水有一定的区别的。 此外，外墙抹灰处理进入接槎阶段的过程中，应在槎端抹实、压平和定浆以后，用尺板靠着再用贴抹子切成反槎，在下一层接槎抹灰之前，还要对槎口部位进行充分的洒水湿润。
外墻滲水: 小区人防车位使用规定年限是多久
考虑到成本问题，有些施工步骤到这里就可以结束了。 还不放心这个防水施工的话，可以在腻子层上面涂刷防水涂料，做进一步防水施工。 房屋外墙渗水的危害是，不能有效防止雨雪侵入墙体，抗冻融、耐高低温、抗风荷载性能较差。 这种防水涂料是由一种特质的水泥和化学物混合而成的，属于渗透型的防水涂料。 并且晶体渗透度达到35厘米以上，防水效果很好，当外墙发生裂缝时，晶体遇到水后会形成一种崭新的晶体，就能把裂缝堵住。
外墻滲水: 外墙渗水，业主苦不堪言！谁来解决烦心事？
您好亲，很高兴为您服务，根据官方显示：94年的房子没有维修基金外墙渗水，物业应该是不管的1、外墙本身属于公共的区域，如果是一些新的小区，有物业管理公司，就可以直接通过物业公司来进行维修。 物业公司对于公共的区域具有维修的义务，所以由物业来管理、维修无可厚非。 2、而如果小区外墙还在质保期之内，可以通过物业公司和开发商交涉，由开发商来负责维修的费用。 3、如果已经过了质保期，也可以通过物业公司，但是公共的区域可以动用维修基金。 在一些老旧的小区，如果没有物业公司，可以由全体的业主筹集资金，对外墙进行维修，每户来分摊维修的费用就可以了。 发现外墙出现渗水的问题，一定腰及时处理，要不然外墙的材料随着进水的时间过长，出现老化的问题，后期容易出现脱落的现象。
外墻滲水: 外墙渗水归物业管吗 外墙渗水如何处理
1）采用涂料或块材饰面时，防水层宜设在保温层和墙体基层之间，防水层可采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆。 地下室顶板渗水主要原因是：结构不密实、附加筋塌陷楼面开裂、防水做法错误、后浇带、早期上车、集中荷载超标。 （1）设置穿墙螺杆时应向外找坡，不少于15°；预留在孔洞内的PVC管必须剔除干净；由外向内采用发泡剂填塞密实，必要时可采用防水砂浆或微膨胀砌筑砂浆砌筑；外墙洞孔口必须设置砂浆灰饼处理。 （1）外墙面找平层至少要求两遍成活，在粘贴外墙砖、做外墙漆之前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层的施工质量。
该方案虽然修缮工期较短、投资较低也能局部解决渗漏的问题，但采用涂料涂装的话外墙将变得很不协调，建筑美观大受影响，而相同的马赛克目前市场上已很难买到。 本文探讨问题的主体是采用外墙外保温技术而未设计外墙整体防水的高层住宅，此类建筑是外墙渗漏的重灾区，一旦出现渗漏情况，维修难度相当大。 4.根据权利要求3所述的一种外墙渗水测试装置，其特征在于：所述主动齿轮与从动齿轮的直径比为三比一。