但實情很多時買家預期的租金，有一部份會先被扣除租務托管公司的服務費，變相回報會較原本所知的少。 首期的金額視乎銀行批出的按揭成數（Loan-to-value LTV），取決於3個重要因素：收入、支出和信用記錄。 而最終採用的按揭成數亦會影響銀行貸款的利率，一般而言，最佳的按揭成數為 60%，對應的利率是最優惠的。
- 各國稅制不同，於海外置業前一定要熟悉當地買賣物業的稅項。
- 河畔一帶是當地居民日常消閒活動，包括划艇、散步、野餐的熱門地點，每日都可享受休閑的生活，這地方在2021年曾被英國星期日泰晤士報評為倫敦最佳居住地。
- MoneySmart即透過以下數點，向大家講解轉按仍有甚麼好處吧！
- 大部分英國銀行不需要申請者提供稅單，只需提供糧單、公司證明書信，個人身份證明及首期資金來源。
- 在銀行買股票與在證券行買賣股票又有何分別呢？
- 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。
- 而且，澳洲政府的首次置業補助計劃不適用於外國投資者。
在制訂租約時，最好訂明業主與租客負責的雜費，通常業主會負責水、電、煤、上網等費用；市政稅則由租客 (住客) 負責。 而單位內的基礎設施，例如水管、電線、氣體喉管等，業主均需負責保養及維修。 曼徹斯特：足球及文化名城，現時亦是創科事業亦蓬勃。 物價較倫敦低，樓價僅為倫敦一半或以下，入場門檻較低。 市中心南面的曼徹斯特城市大學、曼徹斯特大學及皇家北方音樂學院3所高等學府組成巨大校區，聚集眾多學生。
外國樓: 了解買樓程序
申請時亦需要通過入息審查及壓力測試，不過如果物業用途為放租，或會較寬鬆。 Manci：香港人大多以英、澳兩國作海外置業首選國家，因為國家經濟體制成熟，而且海外留學生多，要將物業出租比較容易。 至於英國，不少持有BNO 護照的港人期望先買樓，再進一步等待政府放寬居留限制，所以較多人入手。
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 外國樓 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
外國樓: 市場最熱點
Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 外國樓 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。
如果有境外收入或非本地收入的你真的想申請按揭，就要計算好收入能否過壓力測試。 假如你心水想買自住物業，而本身沒有按揭在身，以自身收入計算，供款額不能夠超過入息的 40%，以及加了 3 厘息後，不能超過你入息的 50%。 又或者，你投資的目的只是輔助日後香港買樓，是否有其他替代品？ 我想你思考一下，了解自己的真正目的，及有無替代的方法。 綜合來說，當地租金回率高是其中一個吸引之處，但你最好再深入分析杜拜長遠的經濟情況，物業市場長遠發展，法規等，才決定是否投資。 第三，你自己要認識這地方、這項目，「不認識就不投資」，了解杜拜的長遠發展，當區物業的情況，真正掌握才投資，不能以表面利好因素，表面租金回報率高就投資。
外國樓: 英國熱門移民及置業城市:
總費用的多少主要取決於購買的業權種類、買家的身分、物業的所在位置和樓宇狀況等因素。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。
- 不過倫敦的生活物價和樓價都甚高， 很多香港人都開始卻步。
- 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？
- 投資海外物業有數個關鍵位，第一，當地物業的長遠質素，例如城市發展，租金回報率，租務市場情況，物業供應情況，置業及租樓的需求，交通基建及相關配套等。
- 上文提到的代理費用（Sourcing Fee）並不屬於經紀佣金，假設是尋找Souring Agent購買物業，才需要繳交代理費，至於一般的Estate Agent就不會收取這筆費用。
- 林家駒對買海外樓的信心，來自過去幾年投資澳洲和美國的不錯回報。
- 但你最好在這段時間加強儲蓄及增加其他資產，否則你到時的負債比率過高，同時資產項會度集中在物業類，要注意風險。
- 該校區有全英國排名10名內的私立及公立學校，例如Altrincham Grammar School For Boys及Altrincham Girls Grammar School。
- 所謂「各處鄉村各處例」，一個鄉下小地方都能衍生許多規矩，更何況一個獨立國家。
現時倫敦仍是全球重要的金融中心，住宅有價有市。 另一個港人熟悉城市曼徹斯特（Manchester），有着英國北部經濟火車頭的獨特定位，受惠於北部振興計劃，道路基建增加、科技創新投資加大，吸引不少銀行、科技和媒體企業建立據點，提供就業機會和住屋需求。 美國晶片製造商英偉達向中國電信設備商華為出售技術的計劃，可能受阻，為英偉達帶大巨大經濟影響。 路透社報道，美國總統拜登政府正推進一項修訂，加強限制授權當地公司向華為出口商品，但政府內部對限制範圍存在分歧。
外國樓: 英國買樓常見陷阱
菲律賓近年是非多多，但從投資角度來說，卻被海外資金視為環境極佳的投資市場。 據統計，於2017年9月至2018年9月，約有5.7億美元湧入，為東南亞地區增長最快速市場之一。 特別於首都馬尼拉及鄰近的帕拉奈克市（Paranaque）。 大量的當地人口及外國企業人員進駐，令房屋需求大增，繼而推高國內房產市場價格。
至於3年後是否再在香港置業，真的要視乎到時的情況，若樓市回落，而你又有一定的資金，都可考慮。 但你最好在這段時間加強儲蓄及增加其他資產，否則你到時的負債比率過高，同時資產項會度集中在物業類，要注意風險。 如果到時杜拜物業升，將物業賣出還錢給親戚後，資金作為香港業首期一部分，都是一個方法。 石油對杜拜經濟有一定影響，要注意國際油價有時會較為波動，有可能對當地經濟及樓市有影響。 外國樓 另外，全球不少國家開始定立時間表，會達至碳中和的狀態，不少都以2050年至2060年為目標，其中一個方法就是減少使用石油，使用更多清潔能源。
外國樓: 倫敦Zone 3湖畔大型屋苑現樓睇樓團
30年期固定抵押貸款利率已經回到接近7%的水平，因為市場價格可能會因美聯儲的更多加息而上漲。 她又表示，這間英國物業正在處理按揭事宜，預計完成整個收樓和放租過程後，計劃再買下一間英國物業，地點可能是普雷斯頓。 她指去年初買入位處倫敦2區、約800方呎的兩房分層單位樓花，預期今年底收樓，計劃屆時會首先放租，據悉預期月租約有2,500英鎊(約2.69萬港元)。 她補充，早前接獲另一間公司客戶的查詢，指兩年前在澳洲買樓後，中介公司倒閉，成為孤兒單。
這情況在成熟市場較少出現，一來資訊相對透明，二來是已發展國家如澳洲和加拿大有法例保障消費者，不會存在溢價問題。 投資海外物業、移民買樓，對於好多香港人來說可能一直都是很遙遠的事。 但在過去的三個月，我們熟悉的香港面臨著史無前例的風浪。 不論係環球經濟局勢，還是香港政治體系的動蕩都一一向著我們衝擊。 鑒於以上帶來的不明朗因素，越來越多人開始考慮投資移民為自己，為家庭和為下一代準備定一條後路。 市面上存在著不同種類的 投資移民 選擇，而今日“上會”將會著重於講解投資 海外物業 需知。
外國樓: 海外樓按揭6大注意事項-外地銀行申請按揭免壓測! 【星之谷專欄－經濟一週】
另外值得一提，申請按揭的文件包括收入證明最好是以中文或英文展示，如果銀行審批部門不明白文件當中細節都會影響批核機會。 雖說白紙黑字明文規定境外收入或非本地收入對於高成數按揭申請的影響，但這個做法並非死板到無彎轉。 有一些特殊情況之下，例如是供款人的直系親屬身在香港定居，而借款人則為海外企業打工，主要收入來自外地，其實也有機會可以以「買樓給家人住」的理由申請高成數按揭。
當時職員一方面說沒有問題，同時又說發展商表示項目會完工。 鑑於陳先生覺得代理行本身品牌大，也信以為真，但怎料項目仍是一再拖延，後來真的出事。 陳先生回想當日在售樓處現場，職員跟他說，他所支付的訂金會存放在律師樓託管，但實際上並非如此。 外國樓 計算過風險，即場支付20,000元港幣留位費，翌日上代理行辦公室，在律師見證下支付了一半樓價，相當於25,500英鎊。 不過，原定入伙時要找清尾數卻發現沒有人追收，開始覺得事有蹺蹊。
外國樓: 律師費
以倫敦平均樓價 48 萬英鎊為例，需要徵 5% 印花稅。 首次置業者有機會獲得豁免，但值得留意的是，在海外擁有或曾經擁有物業的人士都不算是首次置業者。 外國買家的一般做法都是僱用按揭經紀，而不是自行向銀行查詢。 銀行提供多種按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以為你爭取最優惠和最適合你的計劃，以及處理有關按揭的整個過程。 無論你是否英國公民或居民，也可以在英國購買物業自住或放租。
根據金管局（FCA）的數據，2019 年的英國 LTV 中位數為 71%，代表買家平均繳付 3 成首期，但倫敦的數字則為 60%，可見在倫敦買樓比其他地區難。 而還款年期則為10年、15年、20年 或 25 年（最常見）。 企業經紀一般受僱於大型的房地產中介公司，例如 JLL 和 Savills，都是比較出名的國際物業管理公司。 而獨立經紀則是主要負責單一地區的物業買賣，因此會比較了解當地的物業行情，服務亦比較全面。
外國樓: 海外置業須知
不過要留意的是，如果購買的物業坐落在核心商業區，按揭成數一般會低至少一成，亦即海外買家只能做六成按揭。 澳洲是港人移民及升學勝地，當地住屋需求大，加上減息周期展開，有利樓市。 然而，發展中國家的監管較差，加上關於當地實際樓價的網上資訊較少，令溢價情況特別是樓花，較容易出現在泰國、馬來西亞等東南亞地區物業，溢價幅度隨時可達50%，即同一單位在香港可能賣貴50%。 英國方面則要視乎地區和發展商，例如利物浦、利茲（Leeds）等較偏遠的樓盤，並由較小型的發展商負責興建，物業溢價也有機會達20%。 因此，買海外樓宜找專家幫忙把關，以減低這些風險。
外國樓: 按揭專區
測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV 外國樓 Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。
外國樓: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
有危就有機，林家駒和Yuki看好德國、日本和英國的磚頭，計劃在幾個月後趁樓價低買入投資。 港人投資海外樓的國家，不外乎英、美、澳洲和日本等國家，甚少聽到有港人投資德國樓。 由「街坊股神」變「海外樓神」的林家駒，買完一間又間，澳洲和美國也有物業，打算作長線投資。 有危就有機，在疫情之下，現又考慮買入日本樓和英國樓，以及甚少有港人投資的德國樓。 雖然BNO居留簽證須待明年一月才接受申請，但不少人士已經開始考慮移居相關事宜；就算暫時未有明確離港打算，都會有投資者考慮投資英國物業，買樓收租以部署日後生活資金。
外國樓: 海外樓廣告誇大利誘買家
但值得一提的是， 加拿大樓在過去1年多狂升， 求過於供。 名校多， 教育讀書的好選擇， 亦有英國矽谷之稱。 地理位於處於倫敦西方， 是倫敦之外的另一個好選擇。 肯特郡同樣是英國名校匯聚的地方， 相對倫敦， 肯特郡的生活指數和樓價都較相宜。 成為很多中產家庭從移民倫敦的想法轉去移民肯特郡。
外國樓: 獨家A.I.按揭評估
購買二手樓申請按揭，在提交基本資料、入息證明後，銀行會發出初步貸款同意書（AIP），手持AIP就像在香港買樓持有本票一樣，出價可以更加進取，賣方的議價空間會更多。 一手樓（主要是樓花）及二手樓申請資格有少許分別。 一手樓買家只要持有由銷售代理發出的預留信（Reservation Form），就可以向銀行申請按揭；如果買樓花，在入伙前半年申請按揭即可。 而二手樓的買家就要在申請按揭後，雙方才簽訂買賣合約，所以只要在達成協議後，持有買賣雙方的銷售備忘錄（Memorandum of Sale），就可以申請按揭。 就投資角度而言，如果大家今日於馬來西亞購入一個100萬元單位，且在3或5年後升值，以當地人的收入水平，他們是否有能力「接貨」呢？
外國樓: 印花稅
有「街坊股神」之稱的「垃圾大王」林家駒，喜愛投資股票市場外，原來早於7年前，他開始投資海外樓，甚至買過一幅印尼地皮。 而首次與友人合資買入的澳洲物業，持貨3年後放售，已賺逾100萬元。 愈來愈多港人買海外樓，他們各有前因：有人移民要搵地方落腳；有人要轉移陣地投資；有人則嫌港樓沒有投資價值，倒不如把手頭上的資金放眼海外樓。 值得留意的是，業主可以透過正當的支出來抵消部分的稅項，例如︰地產代理費、租務代理費、地租、物業管理費、市政稅、水電費等。
如果是的話，那麼債券市場將面臨更大的風險，這可能會導致股市和房地產市場的進一步調整。 泰國傳媒引述泰國3大地產協會亦對今年樓市發表展望，協會隕期今年泰國樓價升幅介乎10%至15%，又特別睇好公寓是疫後最快復蘇的物業板塊，前景跑贏別墅和聯排屋。 另一方面，若按城市劃分，REIC統計數據反映去年首9個月外國買家成交量5大城市分別為：曼谷、春武里、布吉、清邁和巴蜀。
美聯物業
現時可以向銀行申請按揭的以新樓為主，發展商已與銀行談好可以做貸款，基本上只要買家符合收入要求便可申請。 一般而言需要兩個年度的稅單，以及過去6個月的入息證明用作審批。 做按揭的好處是由銀行來共同承擔風險，以及加大潛在投資回報率。 不過倫敦的生活物價和樓價都甚高， 很多香港人都開始卻步。 然而倫敦都頗大， 如果擴闊一點， 以大倫敦去思考， 都有一些選擇。 例如熱門名校區Harrow， 根據英國校網資訊網站Locrating的數據顯示, Harrow的小學Ofsted全英排第9， 中學Ofsted全英排第12， 樓價亦相對合理。