由新創公司OpenAI開發，獲得Google鉅額投資的聊天機器人ChatGPT靠著迅速且精準的回覆在全球爆紅，人工智慧技術被認為是新一代的關鍵技術。 不過，近日有企業雇主就發現，有求職者使用ChatGPT撰寫求職信，但因為內容並沒有再次編輯整理，甚至缺少個人訊息，只是將職務內容文字重新拼湊，就這樣被一眼識破。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2016年房地合一稅上路後，房市確實進入盤整，若當初買在高點的，又不得不在短期內轉售的，多少都會面臨賠售的命運；不過隨著整體房市交易回溫，近年賠售狀況越來愈少，僅有少數個案，因入手價過高，或個人資金需求急售，才會願意讓利。 協助市場穩定的「保險安定基金」傳出擬於明年簽約，砸下5.22億元買下台火持有的「欣翰士林官邸」餘屋3戶，共515坪，台火於11月21日發布重訊公告後，股票連2天漲停，引發內線交易質疑；民進黨立委高嘉瑜今（12）日批評，保險業搖搖欲墜，保險救命錢卻成冤大頭幫台火解套。 瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，A辦商圈或廠辦商圈重視的除了大樓的個別條件之外，最關鍵的還有區域的產業聚落、公共服務、交通運輸條件，所以園區型的規模、捷運、旅館、百貨能成就信義計畫區、內科、南軟等辦公需求。
欣翰士林官邸位於中山北路五段，樓高12層，為豪辦產品，屋齡已7年，共107戶，最高單價出現在2017年的11樓每坪159.2萬元，房市反轉後，一度滑落到9字頭，後來又回升到一坪百萬以上，但最新一筆又跌到成屋以來新低。 過去2年間，科技買盤充斥全台房市，尤其是護國神山台積電動向備受注目，目前台積電2奈米廠落腳中科台中園區二期計畫，已通過環評審查，中科管理局力拼8月交地，預估產值可達5014億元，提供4500人就業機會。 高雄市近年積極推動捷運聯開案，其中在中山高中正路交流道兩側的O9站、O10站聯開案備受矚目，建商也備妥土地蓄勢待發，如松益發建設就將在捷運O9站周邊推出3~4為主的換屋宅，華友聯開發則與台灣三井合資，將在O10站旁的國泰重劃區推出30樓的摩天住宅。 不過其最受爭議的還是在於土地分區為「特定商業區」，僅能作為商辦招待所使用，讓該案具備的地段優越性、豪宅規格以及絕佳的生活機能，都蒙上一層灰。 「欣翰士林官邸」於2015年完工，樓高12層，緊鄰士林官邸，預售時期，單價落在70~86萬元，成屋後價格最高單價前3均落在2015年，且都站上130萬元，不過2017年後回落到100~120萬元，價格波動不小。 保安基金總經理陳昌正則喊冤，表示今年初才得知房東不續租，購屋和裝潢費用，當然會編在明年預算，並強調保安基金為類公家機關，所有採購都要編列預算、公開招標，並找2家不動產估價師估價，已確保價格符合市場行情。
士林官邸欣翰: 新聞影音 / 新豐！我們準備好了 「上德湛」高感革命住宅
最新實價揭露，屋齡7年的中山北路五段「欣翰士林官邸」5樓戶以總價約1.99億元、拆算每坪92.6萬元，據《樂居網》實價資料，其單價創下該社區排除特殊交易外的新低紀錄。 最新實價揭露，士林「欣翰士林官邸」5樓戶以每坪92.6萬元成交，創下成屋7年多來的最低單價紀錄。 專家指出，即使北市商辦呈現供不應求，但該案周圍缺乏豪辦聚落效應，加上其過去以住宅推案，導致近年價格出現明顯走跌。 第一建經研究中心副理張菱育表示，普遍來說，台北市商辦的貸款成數，放款銀行需視不動產所在地理位置、屋齡等條件，以及申貸人的營收、公司規模等，進一步評估貸款成數與利率條件，大多數登記法人的貸款成數，約在7~8成、利率則在2％上下。
建案基地約3019坪，興建3棟地上6-12層地下4層的電梯大廈，土地分區為特定商業區(官方嚴管不得做住宅)，規劃 坪大型豪華辦公室坪數房型，各棟平均一層4戶，合計共107戶，一樓有店面。 公設比約38-44%，提供的公設有有接待大廳、宴會廳、中庭花園、Lounge Bar等。 而這波疫情下，多數疫情較嚴重的歐美城市，部分企業也有在評估往市郊的商辦遷移，避免人群群聚感染，對非核心及外圍的商辦帶來利多；但反觀國內，疫情穩定下遠距辦公的施行率低，這波企業往外圍遷移的趨勢在台灣並不明顯。 第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，由於非屬於傳統的商辦商圈，比較難吸引到跨區的企業遷入，租戶或買方仍以周遭欲進行辦公空間升級的企業為主，而目前單坪1500元的租金行情，相當具有誘因。
士林官邸欣翰: 商辦市場熱度夯 租不如買 抗通膨更保值 「欣翰士林官邸」國際企業總部 置富專案僅限5席
「去年金融股配息差 沒有提前認知 就會像遠銀往下砍XD」遠銀配息較去年縮水3成，今日開盤股價走跌，成為網友熱議的話題。 擁有近33萬股東的永豐金八年來最大、112億元現增案3月10日正式抽籤，下周一起（3月6~8日）公開申購，每人限申購張數上限為5張，申購價跟市場間有上萬元的潛在獲利空間，共計1萬2750個中籤機會。 士林官邸欣翰 董事會的召開主要有2個目的：第一個是承認去年的財報，第二個是要決定去年的股利發放。 目前已經公告而且上傳財報數字的公司總共有289家，也就代表現階段應該也有這麼多家公司，已經公告預計要發放的現金股利或是股票股利。
而杜先生為了表示誠意，出示了黃金存單、自己的本名、護照等證明文件給欣翰，並且也希望欣翰能出具不動產的建物及土地權狀，確認不動產是在建設公司名下，沒想到欣翰竟突然毀約，拒絕和他簽約。 威力彩在連續13期槓龜，下期（6日）頭獎預估上看11.5億元，雖然人人都想一舉中大獎，然後買間豪宅從此財富自由，不過，台灣房價過去3年來光速飛漲，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴受訪時表示，現在的10億跟以前的10億相比，已經整整縮水了約16間房子這麼多。 中國指數研究院最新報告指，大陸2月100個城市新城屋平均價格按月持平，結束連續7個月跌勢；按年則跌0.06%，跌幅比1月擴大0.03個百分點。 我們在我們的網站上使用 cookie 通過記住您的偏好和重複訪問來為您提供最相關的體驗。
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現在台北市只有精華區的A辦才有這種行情，士林區還沒有被創造出來，欣翰願意大手筆買進，應是看好陸資來台對商辦的需求可期，尤其，一旁的鄉林已喊出每坪300萬元的天價，欣翰以更優越的地段，反而有機會創造更大的機會。 至於同樣面臨賠售命運的「頂高豪景」，台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，「頂高豪景」位南京東路一段、中山北路口，屬於中山區精華地段，吸引不少富豪家族包戶掃樓。 該社區於2015年完工，預售期間單價約在120~140萬左右，近年鮮少交易，最新一筆交易是2016年，15樓的單價約147萬，而最新交易單價109萬，確實低於行情，且屋況仍維持第一手的毛胚屋，顯示屋主當初購入並非為自住需求，隔了10年賠售3600萬出場，不排除原屋主因個人因素，才讓新買家得以低點入手。 台商因此影響紛紛將產業與資金轉移回台，內外資企業的資金技術大舉回流而有擴產及設立總部需求，為了讓資金不縮水，「租不如買」的置產需求更讓商辦市場搶購熱潮不斷。 「欣翰士林官邸」原本欣翰建設以豪宅為規劃，但是土地使用分區為「特定商業區」，規定不得做住宅使用，後來改以商業使用的定位來銷售，成為「豪華辦公室」，但也因此導致銷售不佳，從預售開始到現在銷售8年以來，只賣了3成左右。 今年初有位做海內外黃金仲介的杜先生，稱受到國外華人金主委託，擁境外8噸黃金，市價約140多億元，打算一次買下37戶，最後建商竟反悔不賣。
- 實價揭露，北市士林區豪辦「欣翰士林官邸」5樓戶成交，約259坪，總價1.98億元，每坪92.6萬元，為成屋以來最低單價（排除特殊交易），買家為手機貼膜業者。
- 協助市場穩定的「保險安定基金」傳出擬於明年簽約，砸下5.22億元買下台火持有的「欣翰士林官邸」餘屋3戶，共515坪，台火於11月21日發布重訊公告後，股票連2天漲停，引發內線交易質疑；民進黨立委高嘉瑜今（12）日批評，保險業搖搖欲墜，保險救命錢卻成冤大頭幫台火解套。
- 經查謄本，本次買家為「膜法女王國際投資有限公司」，該公司旗下有「MQC膜法女王」和「M.Queen」2個品牌，主要販售手機外殼、保護貼、充電器等配件，其通路規模之大，除各式網路電商外，也在中華電信、遠傳電信、APPLE等門市進行販售。
- 建案基地約3019坪，興建3棟地上6-12層地下4層的電梯大廈，土地分區為特定商業區(官方嚴管不得做住宅)，規劃 坪大型豪華辦公室坪數房型，各棟平均一層4戶，合計共107戶，一樓有店面。
- 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
- 「欣翰士林官邸」原本欣翰建設以豪宅為規劃，但是土地使用分區為「特定商業區」，規定不得做住宅使用，後來改以商業使用的定位來銷售，成為「豪華辦公室」，但也因此導致銷售不佳，從預售開始到現在銷售8年以來，只賣了3成左右。
- 「去年金融股配息差 沒有提前認知 就會像遠銀往下砍XD」遠銀配息較去年縮水3成，今日開盤股價走跌，成為網友熱議的話題。
韓國半導體庫存續飆的骨牌效應，從最新出口數據看出端倪，韓國昨披露2月出口金額，已經連續5個月走跌。 士林官邸欣翰 據了解，欣翰建設的董事長為邱麟，股東成員則包括賈文中、王克楨，以及王克楨女婿、前里昂證券分析師鄭名凱，而此次整合已耗時多年，除上市公司台火、國產將土地出售外，遠雄董事長趙藤雄個人持的300多坪，及其他個人持有的土地，均全數同意售出，欣翰可說整合大成功。 國產指出，該筆土地的總成交金額為4億9960萬元，而公司的成本僅1億4460萬元，處分利益高達3億5500萬元，獲利率達2.45倍，對每股的貢獻度為0.27元。 吸引到跨區的企業遷入，租戶或買方仍以周遭欲進行辦公空間升級的企業為主，而目前單坪1500元的租金行情，相當具有誘因。 被譽為全台「獵地王」、建商「營收王」的興富發建設投入ESG，呼應聯合國永續發展目標，過去在「在地關懷」、「振興體育」、「地方創生」、「古蹟修復」、「讓地護樹」等五大主軸上，都得到實質成果。
士林官邸欣翰: 「台灣將來就是，台灣人自己統治我們自己的台灣」–敬悼辜寬敏
建案地點就在中山北路五段上，前方過馬路走路3分鐘就是佔地2.6公頃的福林公園，公園內有共融遊戲場、大片草地等。 旁邊的士林官邸從社區走路6分鐘可到，官邸佔地9公頃，有各種花草樹木，適合踏青散步。 採買可步行3分鐘到全聯福利中心士林中正店，搭乘捷運可步行到捷運士林站約4分鐘。 欣翰建設以無比決心整合建築設計、工程營造、結構技術、材料科技、安全智能、物業管理之台灣菁英，並汲取大師智慧及國際實務經驗，與普立茲克建築巨擘理查‧羅傑斯攜手，深度落實細節、同步歐美營建標準，豎立華人爭藏亞洲地標。 「欣翰士林官邸」的知名買方包有裕隆集團前董事長嚴凱泰，以「翔韋投資」名義砸下逾2億元，買下5樓戶；另外則有不少僑外資買家，但是因這些公司設立時間新穎，當時業界推測買家應是台商。
周邊環境，步行約3分鐘即可抵達福林公園，車程約5分鐘可至台北表演藝術中心。 士林官邸欣翰 士林官邸欣翰 由股市聞人賈文中、聯電前監察人暨獨立董事王克楨等人為大股東的欣翰建設，以每坪190萬元拿下台火、國產，以及遠雄集團董事長趙藤雄有的士林官邸附近土地，共計3000多坪，打算打造頂商辦大樓。 房地產業內估算，欣翰每建坪的土地加建造成本達50多萬元，未來每坪出售需賣6、70萬元才有合理利潤，士林區目前雖沒有這樣的行情，但在官邸題材吸引陸資下，未來的「夢很大」。
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東森房屋研究中心副理陳玟靜表示，「欣翰士林官邸」最初以豪宅推案，成交單價站穩百萬以上，最高甚至逼近到140萬元水準，但其後因土地使用分區問題，只能作為商業使用，加上市府嚴格管制，讓近年價格出現明顯下滑，來到每坪95~105萬元左右，去年9月甚至有屋主一次認賠殺出2戶，賠售金額高達2.36億元，跌幅超過3成。 其中「欣翰士林官邸」，當初開賣時以豪宅推案，因此初期成交價格曾站上單價120~130萬元，不過因土地使用分區為特定商業區，不可作為住宅使用，受北市府嚴格管制，該建案只能以商業使用來銷售，再加上當時正逢房市修正時期，導致買家卻步，所以近年單價落在100萬元初，就連這次最新交易的頂樓戶，也讓買方以7折價入手。 其中去年就將總部搬遷至該豪辦的大師房屋董事長陳建慶指出，該建案土地使用分區為特定商業區，不能當豪宅賣，導致該案部分地主，等不了價格需要時間醞釀，為求先有收入，乾脆先行「轉賣為租」，而該建案是從去年開始租賃成交件數才慢慢打開。 士林官邸欣翰 〔記者徐義平／台北報導〕北市知名建案「欣翰士林官邸」想當「豪宅」賣難度太高，乾脆回歸「豪辦」用途，近兩年地主戶甚至傾向轉賣為租，目前最高租金單價為每月每坪1500元，最新實價揭露，8月甚至出現大戶一口氣砸月租78萬元，包下3樓、逾600坪當作企業總部。 「欣翰士林官邸」位於士林區中山北路五段，規劃12層樓高，屋齡5年，共107戶，根據實價登錄資料統計，該社區平均成交單價109.5萬元，成交單價落在每坪77~136.5萬元，實價揭露以來社區僅有27筆交易資料，也就是所有戶數裡面，幾乎只賣了3成。
士林官邸特區「欣翰士林官邸」業者表示，目前台商回流、大型企業回台設置企業總部比例更高於以往，在市場需求量大增的情況下，使得商辦租金節節高漲，各企業在成本考量下，逐漸「以買代租」，將租金轉為自有資產的貸款，也讓商辦房貸比租金更划算，不但可重新規劃企業資產配置，同時擁有未來商辦補漲增值效益，讓企業雙重獲利。 業者表示為讓優質的菁英企業能夠更靈活運用企業資金，特別提撥5席尊榮名額，規劃優惠方案，以更靈活的資金運用方式讓優良企業主能順利入主「欣翰士林官邸」國際級企業總部，珍稀席次限量珍藏，請把握絕版良機。 加上個案地點至士林捷運站步行僅約5分鐘，同時士林捷運TOD案正在興建規劃，未來此區將有望成為台北市下一個新興商業區。 「欣翰士林官邸」企業總部坪數規劃 坪，是目前捷運百米內商辦可以讓未來資產翻倍的企業總部旗艦首選。 而通膨影響企業轉投資高穩定性的商辦，並「以買代租」將租金轉為自有資產的貸款，商辦較高的貸款條件，也讓商辦房貸比租金更划算，同時擁有未來商辦補漲增值效益。
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房地產業內則分析，欣翰本次買下3000多坪土地，位於鄉林「士林官邸」案旁，基地面積大於鄉林的1135坪，而基地位置又在中山北路五段與福林路口，亦優於鄉林的地段，由於該筆土地為特種商業區，容積率僅225%，限高24米，在產品規劃上同樣具挑戰性。 未來雙方產品會不會競爭，在產品供給增加後，鄉林每坪300萬元的行情還在不在？ 「欣翰士林官邸」位於中山北路五段500號與福林路口，基地面積為3019坪，由欣翰建設投資興建、Rihard Rogers、陳傳宗建築師所規劃設計。 本案樓層規劃地上6～12層、地下4層，坪數規劃為131～450坪，公設比38%，總戶數為107戶，主結構SC，2015年完工。
若進一步以士林官邸周邊的「宏盛陽明」建案為例，3月有買家以每坪約122萬元買下14樓整層，顯示這類「商辦型」豪宅產品市場屬於小眾，不見得能獲得大戶關愛。 根據內政部實價網，6月「欣翰士林官邸」6樓以總價1億3857萬元成交，坪數159.78坪（含3車位、28.71坪），扣除車位坪數與總價750萬元後，每坪100萬元。 根據商業司公司登記查詢系統，欣翰建設為僑外資，董事長邱麟，資本總額15億元，賈文中則是董事之一。 〔記者徐義平／台北報導〕近幾年股市聞人賈文中在房地產的投資加重，2014~2016年砸下近5.5億元掃進11戶住宅後，6月又力挺自己當董事的欣翰建設，砸下1億3857萬元買進「欣翰士林官邸」6樓其中1戶，與裕隆集團董事長嚴凱泰當鄰居。 住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，該案「欣翰士林官邸」慘賠2億3635萬，主要在於用途受限，加上產品所在位置和主辦公區塊有落差，轉手性受影響，也讓交易價格表現差強人意。 此次揭露實價慘賠社區還有中山區豪宅「頂高豪景」，同樣首度出現轉手交易，新買家以現金1.75億，入主13樓第一手毛胚屋，前屋主10年前的入手價格2.1億，也慘賠3600萬出場。
士林官邸欣翰: 台灣進入地震活躍期 自住購屋「營造團隊才是真關鍵」
刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 士林官邸欣翰 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 泰山經營權之爭未落幕，前董事長詹岳霖將關鍵持股賣給市場派龍邦，對此，公司派今日發出公開信，痛批詹岳霖是「晉惠帝」。 觀察去年至今有十筆交易，去年9月高樓層首次有轉手交易，買方台塑生醫，以現金5億880萬買下11、12樓兩戶，比對前手屋主2017年入手價格7億4515萬，兩戶共賠2億3635萬元。 國立臺北科技大學管理學院EMBA校友會將於2023年3月11日舉辦慧智講堂，邀請盧希鵬教授主講，題目為「結構洞－面對超連結複雜世界的簡單規則」，提出企業數位轉型策略的關鍵，就在資源網絡之中的「結構洞」。
「欣翰士林官邸」位居北市科技軸線，其中北投士林科技園區以「智慧健康產業」與「數位技術服務」為發展主軸，未來更具備發展智慧醫療產業潛力，加上台北藝術中心的啟用，將來有更多的藝術文化及商業聚集於此。 個案地點至士林捷運站步行僅約5分鐘，不論是連接松山機場或國道高速公路都相當便利。 企業在疫情之後對總部設點要求除了有增值性的無價地段外，轉而考量低密度、高隱私與獨特性；因此紛紛捨信義區轉而尋找能夠彰顯獨特性的商辦。 而「欣翰士林官邸」不僅擁有企業主最嚮往的帝王風水，更座擁九公頃官邸公園綠意。 全棟建築採SS鋼骨結構及CFT工法，抗震係數由0.24G提升至0.408G，係數強化170%可抗七級強震，是目前國內唯一與101大樓齊名可抗七級強震的商辦建築。
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而繼2017年10月以來，已超過1年半沒有成交紀錄，直到今年5月才有交易。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該社區睽違一年半沒見揭露交易的，過去平均單價在110萬，此次交易為低樓層，且還市場上不討喜的4樓，能站穩百萬身價，也為社區定錨。 該保險業只認為，欣翰士林官邸餘屋3戶的總面積約515坪，另加10個車位，換算單價每坪96萬元，高於8月最新實價登錄每坪90.3萬元，因此質疑保安基金購置不動產有「幫忙解套」之嫌疑，且明年度預算「尚待審議中」，先買樓是「先斬後奏」。
士林官邸欣翰: 欣翰官邸 社區資料
去（2022）年新制勞退基金慘虧2280億元，以1251萬戶勞工估算，平均每人帳面虧損18227元。 昨（2日）個人專戶開放查詢，有民眾在網路上揭露自己帳戶虧損10萬元，痛批「政府坑錢」。 對此，勞動部澄清表示，新制勞退基金近10年來看平均投資報酬率為4.26％，整體勞工收益仍有賺錢，強調「不會發生被政府坑錢的事」。 [NOWnews今日新聞]目前傳出美國拜登政府正考慮擬對華為的出貨禁令擴及4G晶片，由於出貨給華為的美企以高通、英特爾為主，而高通、英特爾都是台積電大客戶，外界擔心此舉可能使台積電間接受到影響。 韓國1月半導體庫存暴增28%，創下近27年來最驚人的增速，顯見科技產業持續低迷，對南韓經濟成長造成壓力。