壓力測試所得的供款與入息比率愈低，反映銀行要求愈嚴格，比方物業用作投資，經過壓力測試，獲批的按揭成數未必高。 銀行以供款與入息比率作為計算門檻，計算壓力測試前和壓力測試後比率，只要兩者分別不可超過50%和60%，便符合要求，若果超過百分比上限的要求，銀行不會批出高成數按揭，甚至拒絕申請。 一般而言，供款與入息比率當中的按揭供款，都是以申請人的借貸額來計，而首置人士除了免壓測，經按保買樓的話，銀行多會以6成按揭作依據。 理論上按揭保險就是為想借高成數按揭的人作保障，假如首置申請人借9成，銀行可以以6成按揭貸款額計月供，或以9成按揭貸款額計月供，惟各銀行就按揭壓力測試做法或有差異，故要先查詢清楚。
自2019年首次放寬按揭保險措施後，首次置業人士自住做高成數按揭，可以不需通過壓力測試，但DTI不可高於50%。 而且即使免壓測的按揭獲批，需要繳交額外保費，高於原有保費一成。 此外，有物業放租的人士收入亦可計作入息，但要打7折，如沒有打厘印，部分銀行更會打6折。
壓測要求: 經濟觀察家
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為新修定是利好的措施，有助紓緩加息對樓市的衝擊。 特別是對於早一兩年購買新盤選用建期付款的人士，幫助會最大，黃詠欣解釋，由於當年這批業主是用當年低息去評估自己的供款能力及壓力測試要求，如這期間收入未有增長，於加息周期下才「上會」可能會大失預算。 根據金管局按揭指引，按揭申請人的每月供款不得高於月薪50%，壓力測試是當利率上升3厘下，每月供款不得高於月薪60%。 以上對照表根據封H按頂息率2.5%（即5.5%利率）計算，如果按揭計劃的封頂位上升，壓力測試門檻便會提高。
壓力測試為金管局對銀行的風險監管措施，要求按揭申請人模擬在現行按揭息率增加3厘的情景下，供款與入息比率不得高於月入60%，確保借款人即使在利息上升周期時，能有足夠負擔能力應付上升的供款額。 美國大手加息，香港部分銀行近日已上調最優惠利率（P）0.125厘，加添市民供樓負擔。 金管局今日（23日）向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由現時的300基點，下調至200基點，調整適用於所有物業按揭貸款，即時生效。 有關措施變相下調入場門檻，每100萬元貸款額的每月入息要求，減少約1000元或一成。 壓測前後都有2種DTI上限情況，萬一申請人的DTI超過上限，有機會拒批或只批低貸款額。
壓測要求: 申請人已有物業或擔保人有按揭在身下的DSR要求
在生活如此艱難的香港，相信大家買樓時，普遍都希望用最少的首期上車，再攤長慢慢供。 不過，為管理香港資產市場帶來的潛在風險，金管局設有壓力測試，以評估買家的供款能力。 壓測要求 MoneyHero帶大家睇清按揭及首期的計算方法，方便準買家為買樓作出預算。 另一方面，有網民質疑此舉是想「托市」，此方面相信影響更微。 以結果論而言，本港樓市過往多年不斷上升，政府及金管局多次出手引入不同「辣招」及按揭逆周期措施，亦未能壓得低升勢；如今樓市下行，在同樣的道理下，即使放寬辣招亦未必能托得起，更何況只是單單放寬壓測要求。 香港不少工種收入以底薪加傭金計算，過往壓力測試下，傭金、花紅等銀行可以用6個月平均數計進入息，例如底薪為$20,000，過往6個月平均傭金為$20,000，每月收入每是$40,000，壓測便以月入$40,000作計算。
經MoneySmart 申請按揭絕無隱藏收費（成功申請按揭的話，MoneySmart只向銀行收費）。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 身兼會德豐地產主席的地產建設商會執委會主梁志堅回應指，對剌激樓市市況而言，此項新舉措可說是「有好過冇」， 料可刺激買家的入市意欲，對樓市「有些裨益」。 不過他預料，樓價不會因此而大幅彈升，期望政府下月公佈的《施政報告》中提出更多有利樓市的消息，包括逐步放寬按揭成數，甚至「撤辣」等方案。
壓測要求: 物業類型與按揭成數
但由于城镇及一般工业企业内的3－10kV与以下的架空线路，因受厂房或高大建筑物的屏蔽保护，所以遭受直接雷击的概率很小，比较安全。 而且这里讨论的是民用电器，不在上述范围内，就不进一步讨论。 另一类是因为电力系统内部的能量转换或参数变化引起的，例如切合空载线路，切断空载变压器，系统内发生单相弧光接地等，称为内部过电压。 内部过电压是确定电力系统中各种电气设备正常绝缘水平的主要依据。 也就是说，产品的绝缘结构的设计不但要考虑额定电压而且要考虑产品使用环境的内部过电压。
從英國大學畢業後回港後，在金融機構（AIA）和金融產品比較平台MoneySmart任職客戶經理。 其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。 壓測要求 【上車抉擇】抽居屋 vs 白居二 最全面比較…
壓測要求: 壓力測試常見問題
事實上，判斷自己是否有置業能力應該從兩個方面考慮。 壓測要求 今日，我地就一齊來計一計你有幾多流動現金，借貸力又… 經濟前景未明，不少早前選用建築期付款的新盤買家，都放棄上會選擇撻訂離場。 因为当高压施加到产品时，会在绝缘间产生一个稳定的微小漏电流。 由于每种产品复杂程度和绝缘结构都不同，这个漏电流会随之变化。
則壓力測試的用處是來評估申請人是否付額外按揭保險費用，而非用來調整按揭成數。 即使首置申請人未能符合壓測要求，只要供款不超過個人或家庭入息之50%，便依然合資格申請九成按揭。 若果以500萬元樓價計算，以現時最優惠利率(P按)P-2.4厘，實際利率2.725厘，以30年還款期計算，每月供款2.03萬元左右，以供款佔入息比率不超過50%，買家收入至少要4.06萬元。 即使準買家不是使用簡便算式，而是利用銀行的網上計算機，也有地方要留意，一般網上計算機，未必會計算申請人的其他債務負擔。 在進行壓力測試時，銀行是會把申請人的其他債務還款同時計算。
壓測要求: More in 按揭指南:
700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。 透過「綠表」或「白居二」資格購買新建或二手之未補地價居屋，由於有房委會作擔保（擔保期由首次出售起計25至30年不等），最高可承造95%按揭；而「白表」買家則最高可承造90%按揭。 大同機械發盈警，預期截至2022年12月31日止年度的未經審核綜合溢利將錄得不多於2000萬港元，與2021年同期綜合溢利約8420.5萬港元相比，業績將倒退。 預期業績倒退的主要原因是，於2022年，上海和鄰近城市多次封城，及後中國境內出現大規模疫情感染，中斷供應鏈及暫停了製造和營銷活動，為集團及客戶帶來影響。 壓測要求 此外，訂單減少及關鍵原材料價格上漲，導致生產成本增加等不利條件在本年度仍然存在，令集團業務受到負面影響，尤其是機械製造業務及印刷線路板加工業務。
- 現時市場處於低息環境，H按年息只是約1.37厘，但銀行計算還款能力時，唔會以這個利率去計，一般會以H按之封頂息率即2.5厘作標準。
- 據樓書顯示，項目位於廣東道1136至1142號，提供36伙，而目前賣方捷英發展持有的單位僅3伙，實用面積均為259平方呎。
- 星之谷莊錦輝表示，金管局視乎實際情況調低壓測要求，對於已購買一手樓盤、正等待建期上會的買家來說尤其是利好消息。
- 金管局續指，至今年7月，住宅樓價較2021年9月高位累跌5.5%，今年首8個月交投量按年少38%，但強調「現階段未能確認樓市已經進入下行周期」。
- 金管局於 2022 年 9 月 23 日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率之壓力測試要求由 3 厘下調至 2 厘。
- 金管局「壓測減壓」後，買樓人士承造按揭時的入息要求有望下調。
當申請人收入未達指定的月供要求，銀行就計擔保人的人齡(以75減去)作供款年期，例如擔保人是50歲，則最長年期是25年，那如想年期長點，就要另找年齡較小的近親做擔保人了。 住宅按揭貸款中的「壓力測試」安排，是香港金融管理局在2010年引入，要求銀行在審批住宅按揭貸款時的一項要求，藉以評估借款人的還款能力。 背後用意，是為了確保借款人能應付利率上升引致供款額增加的情況。 去年11月，政府公佈新按揭保險措施，800萬物業也能夠做九成按揭，更容許首置人士即使無法通過壓力測試，仍能申請高成數按揭。
壓測要求: 中原王美鳳：對樓市起正面作用
壓測前和壓測後，銀行都會計一計申請人的「供款與入息比率」（又作「供款比率」，Debt-to-income 壓測要求 ratio, DTI）作為門檻指標，以決定按揭申請是否符合資格。 如果最終無法通過壓力測試，又無法負擔壓外首期，可以考慮增加擔保人，讓對方的月薪一併加入壓力測試計算。 不過由於每個個案會以獨立情況處理，加上每間銀行的處理手法各有不同，難以一概而論，如有需要可直接向按揭專員了解清楚。 花紅計算情況亦類似，銀行會觀察申請過去兩年的花紅，再除以24個月，以平均值加於月薪之上，以作計算。
产品绝缘结构的缺陷通常会有如下的情况：锋利的部件损伤了电线绝缘层，连接线－地间或初级－次级间的电子元器件给短路了，电线的焊接点焊的不好或脱落了，爬电距离减少了，变压器内的绝缘损坏了等等。 为了适应大批量生产，工厂测试还可以将试验电压值提高20％，试验时间由1分钟缩短到1秒钟。 型式测试是用来判断产品的绝缘结构设计是否符合实际使用。
壓測要求: 情況3：聯名物業甩名或轉名
上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以50%為上限，並須符合銀行壓力測試。 首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高8成或9成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。 施政報告宣布，首置人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限，將提升到HK$800萬，而HK$800萬以上至HK$1,000萬的物業，則可承造最高8成按揭。
物業買賣過程中，買賣雙方要簽署「臨時買賣合約」，而買家亦要支付俗稱「細訂」的臨時訂金（一般為樓價 3至5%），初步落實交易。 簽了臨約後，如買家決定悔約，不能完成買賣，就要放棄已付的臨時訂金，俗稱「殺訂」。 買家悔約或未能完成買賣的其中一個原因，可能是因樓價突然暴跌，或個人財政問題，令銀行批出的貸款額未如預期，買家要放棄訂金，退出交易。 要避免被「殺訂」，其實買家可以「籌錢」去增加首期，減省按揭借貸，增加獲批按揭的機會。
壓測要求: 中原陳永傑︰相信為救市第一步
不過如果首期不足，申請人便要考慮使用按揭保險，可參考「表2」。 以同樣月入3.4萬計算，申請人最高能買入約400萬的物業，首期更大幅下降至40萬。 但如果想買入更高樓價，基於受壓力測試限制，申請人未必符合資格。 壓測要求 樓市走勢2022｜港銀陸續加息，金管局宣佈物業按揭貸款利率壓力測試要求由3厘減至2厘，即時生效。
壓測要求: 【按揭指南】壓力測試須知 ( 計算方法/提高通過機會/如何避開 )
香港「大細P」齊加，但今次「息」魔只是輕輕叩門，比起市場預期中的0.25厘加少一截，預計是為脆弱的香港經濟及樓市留一手。 不過，股市及二手樓市表現並不買帳，恒生指數周四跌至逾10年新低收市，而二手樓價亦屢試低位。 需要申請九成按揭的業主必須有固定收入才符合資格，雙糧有在僱傭合約中列出，即可計算在收入之中，佣金則不能計算在內，則花紅須依銀行而定。 如果申請人薪酬主要是以佣金或現金形式發放，而底薪不足，最高只可借八成，如果本身為自僱人士，同樣最高只能申請八成按揭。 最後，坊間有人根據現行的按揭利率（H按CAP RATE 2.5厘）、30年還款的前提，計出「每1萬元收入可應付100萬元樓按」的算式。 在算術上此是正確的，但先決條件是符合前設（息率2.5厘，還款期30年），而且要求借款人沒有其他債務、收入可證明等。
壓測要求: 壓力測試如何計算入息：特殊租金收入、內地收租物業、虛擬貨幣
不過有些人誤解了，以為免壓測就是不用做壓測、計算供款與入息比率，事實上，銀行一樣要計算DTI，不超過上限50%，只是豁免了加3%息率後的上限。 即假如申請人壓測前DTI為50%，壓測後超過了60%，銀行都不會因此不批按揭，但都有權調整成數，未必批足。 當首置人士經按揭保險計劃置業，但壓測後超過了上限，有關按保都會增至原先保費約1成。
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美聯物業
答：有機會是自己漏計私人貸款，比方信用咭欠數、供車貸款等。 申請人向銀行提交相關證明文件，但卻忘記計算相關借貸。 假如買家具備首置身份，則可使用新按保，借取高成數按揭，免通過壓測，惟仍要符合按保的DTI要求，另需付額外保費。 另一方面，按保只接受現樓申請，買新盤只可用「建築期付款」，蝕掉樓價折扣。 因此，有鬆手的銀行只計借 6 成按揭的「每月供款」。 至於銀行實際會用哪一種計法，建議申請人向個別銀行再作確認。
壓測要求: 九成按揭 入息不能計算佣金或花紅
【施政報告2022】地產樓市政策一覽 政府出手救市? 如在2022年10月19日或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及… 萬元貸款額的話，基於入息所限並不符合資格，需要降低按揭成數。 按照舊要求加息3厘壓力測試，買家收入至少要4.84萬元，但現時降至加息2厘壓力測試，入息要求降低10%或5,100元左右，至4.33萬元。 時重新評估已推出多年的「逆周期」樓按措施，當年為了調控樓市過熱的措施或已不合時宜，甚至加深現時負面因素影響，更迫切需檢視的措施相信是樓市辣稅；但若認為壓測需進一步放寬，那其實可直接取消壓測而無需再下調假定息率。 金管局解釋，壓測的目的是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。
以首次置業人士為例，其供款與入息比率要求為 50%。 即假設申請人的每月收入為$20,000，每月按揭還款最多佔收入的一半，即是 $10,000。 銀行在批核按揭時，最大考慮是按揭申請人的入息水平，因為關乎貸款會否壞賬。