感應精度：壓力錶內裝量測感應裝置的品質決定著量測結果的精確度。 由此，您能夠隨時確保氣體設備絕對安全，同時根據規定限值進行評估。 壓力測試點計 市場領導品牌Testo提供市場中感應精度最高的壓力錶。 唔少業主都會選擇敍造高成數按揭以減輕首期負擔，按揭保險便成為他們上車的常用方案。 如果是H按用家，銀行批核按揭時會以H按之封頂息率(即現時主要是2.625%至2.875%)計算每月供款。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
金管會要求全體本國銀行辦理明（2021）年度的監理「壓力測試」，其中針對「理專A錢」弊案，全面做「加壓測試」，一旦測試沒過，恐衝擊金融業明年配息狀況，金融股民小心「存股變存骨」。 假設按揭成數為6成，部分銀行會將近幾個月中最高和最低佣金剔除，再計算平均數而毋須打折，如申請人部分月份佣金為零，該月份將被剔除，較為有利。 仲有一點，借六成以上按揭（非自用為五成），係需要畀按揭保險，上述例子就要俾逾15萬元。 如果冇咁多錢就要加借，咁每月供款額又會大咗，在壓力測試下，最低入息要求會變左38,247元啦。 單位首期是必須，此外還有經紀佣金一般是樓價1%（注：1手新盤不需要佣金，2手物業一般是樓價1%）、印花稅是 $100港元-4.25% 壓力測試點計 、貸款額1.15%-4.35%的按揭保險費和律師費等等。 至於管理費、水電煤等費用就入住時才需要計算 （補充説明：1手物業會有其他管理費雜費上期和按金）。
壓力測試點計: 1 申請人的入息是直接影響【按揭成數】
在壓力測試下，會假設年利率為 5.25%，屆時每月還款額會增至約 $14,500。 壓力測試點計 一般「按揭計算機」也假設買家為自住客，購入的也為「交吉」單位，但如果購入的為「連租約物業」，由於銀行會假設買家作投資用途，故不理銀碼多寡，「按揭成數」一律收緊至五成。 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。
「供款與入息比率」（DSR、Debt Servicing Ratio）是一種審核水平，規定按揭申請人的供款，不可高於入息的某一上限。 例如，首置按揭人申請的供款，不可以佔有入息的一半。 例如，每月供款為$15,000，申請人的入息必須高於$30,000。 如果按揭成數及壓力測試情況有別，因應所需要的首期也自然有別。
壓力測試點計: More in 按揭指南:
要注意房協的資助出售房屋與房委會居屋的按揭安排不同，房協一般只會提供樓價30%的按揭擔保，連同金管局規定最高60%的按揭成數，不論綠表或白表最多可按九成，兩表均須進行壓力測試。 因此，白表人士特別要留意在既定的入息上限下，能否順利通過壓測。 自從新按揭推出後，不少買樓人士上車最大的煩惱就由首期不足，變為收入不足。 如果計入壓力測試中的非本地入息超過一半，一般都不能做高成數按揭。 申請人可以參考以下圖表於不同物業價格下的最高按揭成數，不過實際最高按揭成數仍會因不同物業或申請人入息類別而有所差異。
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壓力測試點計: 信用卡優惠
又或者，你可以選用定息按揭，同樣也可以免卻「壓力測試」，但由於根據現時按揭證券公司提供的定息計劃，比起浮息為高，故如非必要並不建議大家選用。 增加擔保人的限制及代價則是，擔保人必須可證明是按揭申請人的近親，如父母、兄弟姊妹。 未婚伴侶亦可以嘗試申請作為擔保人，但銀行會較嚴格審核及較難通過。 壓力測試點計 正因H按息率浮動難以計算壓測，所以銀行計算壓測時，會以上述的「封頂位」（或「鎖息上限」）以作計算。
因爲申請人還有按揭在身，所以再購入新物業時，銀行最多只能批40%按揭所以申請人只可以用這個名下的資產價值60萬去申請下一個新按揭。 如果申請人的收入不來自香港可是依然想借高成數按揭的話，申請人必須在提交按揭申請時證明本身與香港有密切關係。 通常最有效證明與香港有密切關係就是證明有直系親屬居住於香港。 700平方呎的標準型村屋（以市面上佔大多數的丁屋為例），如經按保「上車」，HK$600萬樓下自住可借八成；HK$450萬樓下首置可借八成半（上限HK$360萬）。 不過，不少銀行在村屋的估價上仍偏向保守，建議從專營村屋按揭的銀行入手。
壓力測試點計: 首置壓測不合格 需付額外 10% 保費
這種情況下的換樓客，銀行一般只能批出最高50%按揭。 只要申請人符合以上首置人士的條件，購入物業為自住，就有資格申請9成按揭。 如果非首置人士申請則最高可以做到80%按揭成數。 銀行計算供DTI時，除了預期每月供款外，亦會計算借款人和擔保人的其他現有供款，包括信用卡、私貸、循環貸款，和槓桿產品等。 兼職收入如是受僱，只要能提供入息證明，可計作入息。 若每月兼職收入金額相同，可直接當入息計不用打折。
- 本公司並不會為資料的準確性、完整性、或針對某特定用途的適用性作出任何保證或及陳述。
- 樓齡較高（如樓齡20年或以上）的二手未補價居屋，要視乎銀行做法，或須與私人樓宇的按揭審批睇齊，即需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。
- 太太單人名買樓、單人名申請按揭，字眼上可能迴避了首期來自借貸的嫌疑，但實情這到頭來是會影響到「供款佔入息比率」，從而影響「壓力測試」。
至於購入車位又要做按揭，單做按揭就最高只做到５按，但如果按揭申請人如在同一地方有單位，部分銀行會接受將車位做6成按揭。 根據金管局最近亦對非住宅物業按揭貸款措施有所放鬆，非住宅物業按揭成數上限上調10個百分點，由以往的四成上調至五成。 就香港住宅物業按揭而言，則普遍以「一個月」HIBOR為準。 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。 金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行會以現時按息再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才能順利申請按揭。 銀行審批按揭申請人的收入會參考兩個指標，一個是供款與入息比率，第二個是壓力測試，即是將現有息率加息3厘後，首置人士每月供款不得超過收入的6成。
壓力測試點計: 壓力測試實例解釋
這類型的業主想要由發展商按揭呼吸plan利用按揭保險高成數按揭轉至銀行按揭是辦得到的，不過須注意的是業主不能夠得到任何現金套現。 工商舖物業包括工廈單位、商舖、地舖、車位等等一律最多只能夠借50%按揭。 若按揭申請人已有其他物業按揭在身，或者已為其他人任按揭擔保人，按揭成數上限就會減至40%。
不過由於每個個案會以獨立情況處理，加上每間銀行的處理手法各有不同，難以一概而論，如有需要可直接向按揭專員了解清楚。 滙豐銀行早前推出首年定息計劃後，新近決定加碼推首兩年定息計劃，貸款期的首兩年固定按息2.75厘，較現在選用H按、需以封頂息率2.875厘計算息率為低。 選擇定息，有助準買家抗衡加息壓力，但有幾點需要注意。
壓力測試點計: 問題2: 如果我本身屬於「非固定收入」人士，銀行在審批按揭時，要通過「壓力測試」的難度會否增加?
大衆熟悉的資產包括現金、股票、債券、基金、物業，但需要存放於銀行超過三個月。 有時候準買家在申請按揭時沒有足夠的財務能力或因爲年齡比較高就需要擔保人。 壓力測試點計 銀行在審批擔保人這一塊也會較嚴謹但如果擔保人本身是還沒有任何按揭在身，一切就會依照正常程序。 壓力測試點計 除了審查有無按揭在身，銀行對擔保人的身份也同樣有著嚴格要求，只接納借款人的直系親屬、或未婚夫婦、或親戚，並不接受朋友閒作為擔保人。 在有擔保人協助上車且符合條件的申請人同樣可以借到最高9成的按揭成數，不過需要繳付較高的保費。