不過筆者提醒大家由於美股市場於去年巳累積了一定升幅，相對的上升空間有限，其增長預計將不及亞太地區及新興市場表現樂觀。 你可在此瀏覽作為自僱人士，計算有關入息及強積金供款的不同方法，以及如你業務出現虧損時可作的供款安排。 根據立法會財經事務委員會最新一份文件，積金局在2018年5月時，曾向政府建議將最低有關入息水平，由 7,100 元調整至 8,250 元；最高有關入息水平分兩階段由 30,000 元調整至 48,000元。 金管會準備向國銀祭出壓力測試，存股族擔憂此舉恐衝擊金融股配息能力，對此，金管會主委黃天牧今（2）日在立法院表示，銀行壓力測試只是例行性工作，並沒有若A則B的關係。 金管會擬針對銀行祭出壓力測試，存股族擔憂此舉恐衝擊金融股配息能力，對此，主委黃天牧今 日表示，銀行壓力測試只是例行性工作，並沒有「若 A 則 B」的必然關係。
按揭計算機就會顯示每月供款為15,157元，而壓力測試下每月收入要求為36,398元。 有關壓力測試的原理是銀行現行按揭利率增加3厘，即由2.375%加息至5.375%後，每月供款不能超過現時每月收入的6成。 申請按揭人士，每月收入最少要有36,398元以上。
壓力測試強積金: 壓力測試怎計算花紅、佣金、約滿酬金、強積金、津貼
如目前一個月HIBOR是0.9，「H+1.1%」即是2%。 另外，有準業主是透過Bitcoin出糧，但不能當入息或資產申請按揭，原因是加密貨幣或虛擬貨幣並不是法定貨幣。 MoneySmart 按揭專員可直接與銀行聯絡及遞交按揭申請，可較快獲銀行回覆。 經MoneySmart 申請按揭絕無隱藏收費（成功申請按揭的話，MoneySmart只向銀行收費）。
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
壓力測試強積金: 壓力測試如何計算入息：特殊租金收入、內地收租物業、虛擬貨幣
MoneyHero Global Limited及／或其分支機構不能，亦不會對任何資訊、特定投資項目之回報與可持續性，或資料來源的潛在價值，作出評估、驗證或保證其適當性、準確性或完整性。 MoneyHero.com.hk可能透過本網站所提及的品牌或服務收取報酬。 當年強積金制度談判時，多方都同意強積金可以對沖遣散費和長期服務金的安排，令商界同意強積金的僱主供款部份，才令強積金制度落實，減輕僱員日後退休時的部分經濟壓力。
但要通過「壓力測試」，則需要在現水平息口上調兩厘，月供變為4,149元，供款佔入息不多於六成的話，月入需要有8,820元才過到第二關。 至於400至600萬元物業則可承造最多8成按揭、上限480萬元；600萬至1,000萬的樓宇則只可承造60%按揭。 壓力測試強積金 而按揭成數高於8成的樓按風險審批，供樓與入息水平比率要求不高於45%、加3厘壓力測試後則不高於55%。 仲有一點，借六成以上按揭（非自用為五成），係需要畀按揭保險，上述例子就要俾逾15萬元。 如果冇咁多錢就要加借，咁每月供款額又會大咗，在壓力測試下，最低入息要求會變左38,247元啦。
壓力測試強積金: 申請按揭，最多可以幾多個擔保人？
港英政府更分別於1987年5月13日、1991年7月10日、1993年12月15日舉行的立法局會議上討論公積金的可行性，但意見存在分歧。 港英期間政府進行過公眾諮詢，仍不獲社會普遍支持，主要因為受制於巨額款項，害怕令政府財政出現不穩定。 1995年1月，港英政府宣布，由於人口老化等原因使公眾對老年退休金計劃的意見過於分歧，當局放棄推行老年退休金計劃。 1995年3月8日港英政府在立法局提出私營公積金計劃，1995年7月27日立法局順利通過《強制性公積金計劃條例》，2000年12月1日強制性公積金（簡稱「強積金」）制度實施。 強積金制度是一個與就業有關、強制執行和屬私營性質的公積金制度，年齡介乎18至65歲的僱員和自僱人士均須參加強積金計劃。 儘管金管局調低壓測要求，市民仍須留意按揭利率有可能跟隨整體利率環境上升，市民作置業、投資和借貸決定前，必須小心評估當中涉及的利率和其他財務風險。
而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。 壓力測試強積金 28Mortgage的按揭專員可以幫你獲取銀行的即時估價。 轉按是將按揭轉去另外一家銀行，有別於首置按揭，申請者本身在某間銀行已經申請了按揭，因各種理由，例如想賺銀行和轉介回贈，想再轉按來套現現金，節省利息和供款支出，或者想退回按揭保險費等。 而每次過銀行罰息期把本身按揭轉去另外一間銀行，這種方法可以直接減少按揭總額和供款，節省更多相關物業的開支。
壓力測試強積金: 壓力測試如何計算？
金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
如果是舊制實報實銷供樓津貼，就要有供款才會得津貼。 所以銀行多數不會把舊制已批未發的入息計算在內，但當新制下發放津貼後，便可當作入息一併計算。 首先在供樓津貼方面，如果公務員受惠於2000年6月前的舊制，津貼是實報實銷，而且以固定金額計算。
壓力測試強積金: 壓力測試全攻略
有媒體追問，若有國銀未通過監理壓力測試，2024年配息是否會受限，黃天牧表示，兩者並非那麼直接的「若A則B」的關係。 2021年，香港政府宣佈不承認BN護照為身份證明，其後積金局發出聲明指強積金計劃成員，不能依賴BNO護照或其相關簽證，作為申請提早提取強積金的證據。 政府面對社會對強積金的強烈批評，始於2016 年5月向立法會提交有關推出「預設投資策略」的法案，以針對強積金「高收費」的問題。 當時有多名議員提出有關議案修正案，當中包括「核心累積基金」的按年計算平均投資回報率 ，在每5年內不少於同期的消費物價指數的增幅 ，以加強保障打工仔的保障，但被否決。 就取消強積金對沖機制的問題，政府相應提出方案諮詢各界，惟方案仍未落實推出。 2011年11月23日，強積金有關入息供款上限修定。
- 以上為最簡單的情況，隨按揭成數、個人mortgage count不同，供款與入息比率上限以及壓力測試上限將有所調整。
- 全球經濟金融情勢不確定升高，金管會已規劃辦理2023年本國銀行監理壓力測試，一旦有銀行「壓力測試」沒過關，就需提增資等資本強化方案，大股東將面臨增資壓力、或可能被要求減少發放現金股息等。
- 而在現有措施下，首置人士購買800萬單位，只可申請6成按揭，即首期高達320萬，以按揭利率2.625厘、還款期30年計，每月供款為19,279元。
- 按揭申請前，最好用按揭計算機了解自己能否成功申請到足夠的貸款。
- 傳統按揭轉介公司一般需要客戶查詢前先填上按揭轉介表，並遞交大量私人資料（例如姓名、電話、樓宇等），按揭轉介公司才提交服務，在這過程不但需時，以及要披露大量個人資料。
由2012年6月1日起，強積金有關入息供款上限將由港幣HK$20,000增加至HK$25,000。 與此同時，自僱人士的每月及每年有關入息供款上限將分別提升至港幣HK$25,000及HK$300,000。 按日僱用或僱用期少於60日的臨時僱員的每日有關入息供款上限，也同時生效，將由HK$650提高至HK$830。 截至2017年12月底，強積金資産淨值總計達8435億港元，扣除收費和開支後的投資回報為2674億港元、佔總資產近三分一。
壓力測試強積金: 物業估價工具
一般來說，我們向銀行承造按揭時，銀行會計算借款人的「供款佔入息比率」 DEBT TO INCOME RATIO，亦即借貸人每月總債務有幾多，並對照他們入息而定。 以首次置業的買家計，要在按息加兩厘後，供款不超過入息的60%。 但如果屬於第二套房，或者非自用性質，要求會再高一點，供款佔入息不可高於50%。 如果入息只差一點便能通過壓力測試，而佣金不是每月定期派發（例如每半年或每季派發），把佣金當成花紅計算，毋須打折，有助提高入息。 「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制，按揭申請人在承造樓宇按揭時，會在既有的按揭上，以較高「假設利率」，計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 當大家知道按揭計算機的用法，就可根據自己的按揭計劃，輸入不同的樓價，按揭成數、供款年期及利率，知道每月收入要求。
增加擔保人的限制及代價則是，擔保人必須可證明是按揭申請人的近親，如父母、兄弟姊妹。 未婚伴侶亦可以嘗試申請作為擔保人，但銀行會較嚴格審核及較難通過。 居屋單位因為有政府擔保，在擔保期內無須通過壓力測試。 目前政府的「擔保期」普遍為30年，因此一手居屋新買家即使承造最高九成按揭，亦能完全豁免壓力測試。 正因H按息率浮動難以計算壓測，所以銀行計算壓測時，會以上述的「封頂位」（或「鎖息上限」）以作計算。 由於封頂位與P按相若，因此對於壓力測試影響其實不大。
壓力測試強積金: 壓力測試計算實例
新按保計劃下，1000萬或以下的物業可造8成按揭、800萬或以下物業可造9成按揭，兩者均可免壓測。 壓力測試強積金 金管局指，壓力測試的目的，是確保按揭借款人有足夠財務能力，應付按息上升引致的還款壓力，從而令銀行按揭貸款業務風險得到妥善管理。 金管局釐定壓測水平時，會參考目前的利率環境和按息走勢，以及按息過往的長期平均水平。
如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 而假如公司本身有借貸的話又會否被計算在壓力測試上呢？ 如果申請人是公司貸款的擔保人的話，貸款就會被納入壓力測試之中。 壓力測試是銀行控制按揭貸款壞賬的程序，由於按揭借錢買樓涉及大筆款項，銀行要通過按揭批核，確認申請人有能力供款，才會批准放貸。 有4種情況下借款人並不需要通過壓測亦有可能獲批貸款，第一種是向發展商買新樓並借取基本上「人人都批」、俗稱「呼吸 PLAN」的按揭，通常都是8至9成的高成數按揭。
壓力測試強積金: 壓力測試點樣計? – 非住宅物業 (例子)
基於銀行會視乎客人是否能通過壓力測試最低入息要求，所以這個案陳生只需計算自己收入是否能達$45,423，這樣便才能通過銀行審批。 因此，如果首置人士申請8成以至9成按揭，銀行名義上只會承擔樓價6成貸款，其餘貸款則由按揭保險公司提供。 壓力測試強積金 申請人需要根據按揭年期及按揭計劃，一次性或分期繳交按揭保費。 壓力測試強積金 提升首期是其中一個辦法，透過增加首期，可減少借貸額。
壓力測試強積金: 問題4: 如果我本身已經持有多於一套物業，計算「壓力測試」上會有什麼不同?
另外，如果公司並不是由一位老闆全部擁有，而是有其他人擁有的話，則會按比例去計算營利作入息做壓力測試。 例如你持有公司的 70%，而本月的淨營利有 100 萬，你的個人收入則會以 70 萬計算。 有時候為了方便自僱人士，銀行會推出一些特別按揭方案。
壓力測試強積金: 銀行加按息死線前 上車客如何「達陣」享低息？【星之谷專欄 – 香港01】
若不想減少貸款金額，申請人亦可看一看自己還有沒有一些非固定收入可計算進去，如之前的例子，申請人若果可以把收入提高至不少於24200元的水平，就可順利通過壓測。 對於非固定收入的計算，各銀行都有自已計算準則，要在申請按揭時商討。 於新聞經常都會聽到到銀行敍造按揭要通過壓力測試(壓測)，若果通過不到話，置業大計即時觸礁，到底什麼是壓測？ 壓測是金管局為避免按揭申請者過度借貸的政策，局方要求銀行於借出按揭時要就借款人的綜合財力及還款能力、進行模擬息口急升後的測試，從而防止因樓市轉向而令金融體系出現危機。 不少上車人士擔心收入「摱車邊」難過門檻，但其實有不少方法能增加入息，以下增值法有助幫助申請人成功通過壓力測試。