在法律許可的範圍內，土地註冊處不會就用戶使用「綜合註冊資訊系統」網上服務或與此有關而引致第三者對用戶的卡或卡帳戶作出的任何欺詐或違法活動，或第三者對用戶造成的損失及損害賠償，向用戶承擔任何責任。 除非另有述明或顯示，否則「綜合註冊資訊系統」網上服務的任何產品或服務的所有收費均以港幣計算。 所有與「綜合註冊資訊系統」網上服務有關的交易須以港幣進行。 “「綜合註冊資訊系統」網上服務” 指條款及條件第 4 條所述，由土地註冊處向非經常用戶及自助查冊終端機使用者所提供的網上服務。 新系統採用先進技術設計，透過互聯網，以及土地註冊處設於金鐘道政府合署19樓的客戶服務中心、大埔、荃灣及元朗的三個查冊中心的查冊服務櫃位及自助查冊終端機，為客戶提供更穩定的查冊服務。
另外，土地登記冊亦會列出物業的按揭資料，包括提供貸款的財務機構及貸款額。 有時候，按揭金額會顯示「all money」， 即是無限額或不定額按揭，這類情況下， 如業主需要加按的話， 銀行與業主不用再簽署新的按揭契， 而只需簽訂比較簡單的貸款協議，或意味業主曾做加按。 這樣或有助準買家粗略掌握業主的財政情況。
填土廳查册: 按揭注意懶人包
除查冊外，土地註冊處（俗稱田土廳）還提供哪些服務？ 即讀千居為你準備的查冊須知，了解土地註冊處的實際服務。 對於地產版記者，部份的日常工作會拍攝二手放盤，但也會透過查冊，了解單位有沒有隱藏問題，例如是否凶宅等。 雖然正如前文所述，透過查冊，我們不一定掌握單位是否凶宅。 因為市場對凶宅沒有統一且清晰定義，若事故者為租客，也不會在查冊中反映出來，但偶然透過查冊，我們會看見一些死亡證登記。
- 很多人因一不同原因，想勾取某物業過往買賣合約、按揭契等。
- 除非住戶身故事件有廣被報道，否則新租客買家難以徹底查清單位是否凶宅。
- 至於透過互聯網和綜合系統使用信用卡 / 付款卡或任何其他網上或電子付款卡向土地註冊處付款方面，各金融機構都有訂明其本身的保安措施。
- 如果身故人士持有物業，或是部份物業業權，其遺產繼承人未必一定可以承繼身故人士的業權。
- 提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。
- 需知道，額外印花稅最高稅階達20%，一宗帳面大賺的買賣隨時淪為蝕讓離場，但沒有查冊，我們只會報道成交大幅獲利，變相錯誤引導讀者理解市場。
- 值得一提，如不幸遺失樓契，可嘗試透過律師，從田土廳取得樓契副本。
物業資料包括官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等。 對於村屋的準買家來說，細讀地段編號或地契非常重要，因為可能需要依靠地段編號來識別村屋的位置。 有關資料可從登記冊上「業主資料」部分找出來，列表最左一欄有業主姓名，第二欄是身分，顯示業權持有的形式，若業主姓名多於一人，即表示非單一業主全權擁有。 在第三欄的註冊摘要編號，如果看到「ASSIGNMENT」一字，即表示樓契已註冊。 香港是少數仍然沿用契約註冊制度而非業權註冊制度記錄土地物業交易的普通法司法管轄區之一。
填土廳查册: IRIS 網上查冊服務
而且就算地監局判代理失職，最多只是停牌或罰款，交易仍要繼續，代理無需負責撻訂損失。 【都市日報－星之谷專欄】香港人一生最大投資，可能是買層幾百萬或過千萬物業。 地產代理雖然會從旁協助，但好歹這筆龐大支出來自自己荷包，理應親力親為查冊，確保心儀物業無伏。 【凶宅買賣】疫巿不乏凶宅成交 買賣及按揭知多啲… 樓價未見明顯回軟，二手市場不時出現另類盤源成交，凶宅就是其中一種。
客戶可透過「綜合註冊資訊系統」網上服務索取土地文件副本。 如使用桌面版，用戶可選擇下述方法收取土地紀錄副本：以瀏覽器閱覽、下載、電郵、傳真、郵遞及櫃位領取。 如使用流動版，用戶可選擇以瀏覽器閱覽及電郵來收取土地紀錄副本。 收取方法會因應訂單類別、性質、顏色要求、檔案容量或頁數等而有所不同。 任何企圖操控從「綜合註冊資訊系統」網上服務獲取的產品或服務的資料或其中任何部分(例如在「綜合註冊資訊系統」網上服務就土地紀錄提供的搜尋鍵外另行設立新的搜尋鍵)，一律禁止。 你須在本網頁底部按下「確認及接受」按鈕，以表示你接受該等條款及條件和聲明，方可繼續使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。
填土廳查册: 登記電子提示服務
個別情況，「凶宅」同層單位均會被定為「凶宅」，以1998年德福花園五屍命案為例，「凶宅」同層單位樓價亦受影響，購買毗連「凶宅」之單位，亦有機會影響銀行審批按揭的成數。 坊間不少凶宅網供公眾免費查看，網頁透露各區「凶宅」紀錄及事故檔案，雖然資料未必是百分百真確，但總算為買家提供多一道查證線索。 也可以在屋宇署網頁查閱該大廈有沒有維修或驗樓公告。 填土廳查册 如果有的話，簽約前要和賣家傾妥由誰負責費用，否則成交後一律當是買家負責。
此欄載有與物業有關並已送交土地註冊處註冊，但尚未完成註冊程序的文件資料。 這些契約因為某些原因，暫時未能完成註冊。 填土廳查册 一般而言，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，如單位估價不適用，或意味有不尋常問題。
填土廳查册: 土地紀錄的種類
這文章羅列承租住宅物業時須注意的事項，由委託地產代理、簽訂租賃協議、繳交租金，以至續租或終止租賃等事宜。 屋邨範圍內進行修葺或涉及挖掘地底工程，不小心處理可能損毀氣體喉管。 此單張向管理公司提供指引，如何對有關工程作出足夠監管，保障公眾安全。
首置客買樓前，應花時間去田土廳查冊，查證物業有沒有按揭。 如果已經是現契樓，須向賣家確認樓契仍然完整無缺。 若購買物業，請確定你的訂金是支付給業權人；若把物業出租，需從銀行得到佔用許可證，並在合約中列明保障自己的條款。 請勿提供任何沒有明確規定必須提交的個人資料 (包括關乎第三者的個人資料)。
填土廳查册: 查閱土地紀錄
「綜合註冊資訊系統」網上服務有兩個版本：桌面版及流動版。 兩個版本都是以瀏覽器連接，而流動版的網頁及功能是經過特別設計的，如要達致最佳瀏覽效果，請使用以 iOS 或 填土廳查册 Android 平台運作的智能手機及流動裝置。 用戶可選擇查閱列表內尚未記入土地登記冊的註冊摘要的資料，而所選擇的註冊摘要的額外資料包括文書日期、代價、地段份數、交契人士等都會顯示出來。
另外，假設查冊後得知物業有產權負擔，準買家更要留意。 除非另有議定，否則買家並無責任接受帶有沉重及未解除產權負擔的賣家物業業權，例如非法僭建可招致政府收回土地，業權因此變得有欠妥善，所以該類僭建物是一項物業產權負擔，而且這分分鐘影響銀行審批按揭。 至於物業涉及的轇轕，這部分會列出有產權負擔及其他註冊文書的資料，包括買賣協議、法定押記、租約、建築令、法庭命令、完工證、入伙紙及大廈公契等文件。 產權負擔是規限土地或物業的押記或其他責任。
填土廳查册: 物業持有人及業權形式
土地注册处于1993年成为首批根据营运基金条例成立的政府部门之一。 该处的成立目的为维持一套快捷有效的土地注册制度，以便土地交易有秩序地进行。 大家經常聽到「無契樓」一詞，是指業主遺失了大部分甚至是全份樓契，首置客必須慎防。 如果賣方物業是有按揭，樓契必然是存放在銀行才正常。 如你的發卡金融機構或開設任何卡帳戶的金融機構未能向土地註冊處支付已獲處理訂單的任何費用，或把該等費用記入土地註冊處的帳戶，土地註冊處保留權利向你追討有關費用。
租客為兩名內地生，感單位租金合理，交通方便，租入單位自住，方便上學。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 另外，每年地稅一欄有時會漏空，原因是在1985年5月27日 (即聯合聲明生效日) 後批出的地契，不論位於港島、九龍或新界，須繳交新地租 (而非地稅），計算方式是物業的每年租值 x 3% 。
填土廳查册: 按揭計算機
在大多數情況下，所需的紀錄會在查冊櫃位或自助查冊終端機的打印機列印出來。 然而，在某些情況下，例如需要認證副本，有關紀錄會在後勤辦事處的打印機列印。 如屬這些情況，本處職員會通知客戶所需的紀錄何時備妥。 但如果物業本身已沒有按揭，樓契是在賣家手上，而非銀行，遺失風險相當高，這類物業稱為現契樓。
樓巿需求強勁，另類單位如「凶宅」亦不乏承接，但亦有買家介意購入該類物業，現時市場對「凶宅」沒有統一的準則或定義，亦沒有完整資料紀錄及統計凶宅的相關數據，買家可透過以下5大途徑辨別「凶宅」。 所有查冊程序的畫面、功能、就客戶訂單送遞所需文件的方式，以及網上付款安排等，均與現時「綜合註冊資訊系統」的設定相同。 買樓簽了臨約後，如在成交期內，田土查冊突然出現了屋宇署的維修令，如合約沒有寫明由誰負責，便要跟據該維修令的「文書日記」去判斷責任。 要留意是計算田土的文書日期，而不是註冊日期。 要注意，政府最近修訂了查冊規則，表示政府部門有權拒絕惡意查冊，而且會向業主發出通知，如果業主能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家或不能揭發物業隱藏問題。
填土廳查册: GovHK 香港政府一站通：查閱土地紀錄
有關限制可能內置於綜合系統而不會在任何屏幕格式顯示。 土地註冊處不會承擔因下述情況而導致延遲或未能確認、批核或授權網上或電子付款所引起的任何法律責任或責任。 該等情況是指涉及處理或完成網上或電子付款交易的有關系統、網絡、設備或裝置的硬件或軟件出現任何故障、失靈、機能失常或任何其他失誤的各種情況。 根據地產代理監管局指引，代理賣樓時需要為買家進行土地查冊，並提示買家冊上的產權負擔──即有機會影響物業權益的文件。 簽臨約時，買家需要在查冊正本上簽名，證明已查閱過正本。
填土廳查册: 屋宇署維修令註上田土廳時，分「文書日期」和「註冊日期」
一份土地紀錄，還可看到該物業及其持有人相關文書，一旦對業權構成影響，都會註冊在內。 如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以理論上，查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。 本網站的收費服務接受信用卡、繳費靈、Apple Pay 或 Google Pay網上付款。
填土廳查册: 查閱註冊摘要日誌及索取註冊摘要日誌個別記項的副本
而對於銀行，每當有其按揭物業被二按時，原銀行也會收到電子提示，避免業主在未徵得其同意下，擅自將單位再按出去。 以往任何人士只要有單位的地址，並願意繳交查冊費用（$10），便能就任何物業進行網上查冊，業主不會知情。 市民假如購置物業，或成為一宗物業交易的當事人，便需簽立一份契約或其他文件。 填土廳查册 已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。
市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。 買樓租樓簽約，其中一個必經步驟就是查冊，亦即查閱土地紀錄。 「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台， 讓可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。 最新二手成交總匯 【星島日報報道】 沙田第一城3房610萬沽 中原資深分區營業經理陳廸豪表示，沙田第一城26座中層A室，面積447方呎，3房間隔，以610萬易手，呎價13647元。
《土地註冊條例》(《土註條例》) (第128章) 於 1844 年制定，是香港最早期的法例之一，一直沿用至今；契約註冊便是根據這項法例施行。 所有在未經書面批准的建築工程都可算違規，建築物不一家是僭建，但買家或需把它清拆或回復原狀。 同時，可向律師查詢物業是否凶宅，因它會影響物業再次銷售的價值。 土地登記冊紀錄了物業的歷史，旨在方便物業交易，但請確定這是歷史紀錄而不是最新紀錄。 你能查到自物業落成後的所有交易、地段年期、業權資料、或是否有違例建築或其他相關責任承擔等資料。 不過很多買家都不會細讀查冊，一方面是信任代理，另一方面文件以英文書寫，兼牽涉法律用語，買家或選擇放棄理解。
現時香港的土地註冊制度，規定影響土地交易的交件也需要註冊。 註冊制度並非確立文件的真偽，而是確立文件的優先權。 雖然土地註冊處沒有硬性規定何時完成註冊，但一般會在三十日內完成。
填土廳查册: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
但要注意，查冊沒有記錄租客死亡等事故登記，換言之查冊紀錄未能完全判斷單位是否「凶宅」。 查網上估價 透過銀行進行網上估價，「凶宅」有機會「現形」。 成交紀錄搜尋, 共有69084個 成交紀錄。