土地註冊處備存土地紀錄主要目的旨在方便物業交易。 就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
《土地註冊條例》(《土註條例》) 填土廳成交 (第128章) 於 1844 年制定，是香港最早期的法例之一，一直沿用至今；契約註冊便是根據這項法例施行。 違例建築物命令 由屋宇署發出，如物業或所在大廈涉及違例建築，有關資料會在登記冊上「物業涉及的轇轕」部分顯示出來。 事實上，為物業查冊，是持牌地產代理工作之一，通常交由地產經紀代勞。 但作為準買家或租客，總希望了解更多心儀單位的背景；有見及此，千居綜合了查冊 5 大常用資訊，無論買樓也好，租樓也好，都值得花些時間看看。 買家簽了臨約後，如收到維修令，但該維修令在田土廳的文書日期是物業買賣成交日期之前發生，便是賣家責任，新買家可向賣家追討。 須透過按揭保險計劃申請：申請人須為香港永久性居民，並為固定受薪人士，於申請時未持有任何香港住宅物業，而供款與入息比率不可超過入息的 50%。
填土廳成交: 香港特別行政區政府 – 土地註冊處
據了解，業主於2020年以680萬購入，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。 迎海三房戶月租2.6萬 中原資深區域營業經理張義強表示，馬鞍山迎海一期3座中層D室，面積797方呎，3房間隔，以約26000元租出，呎租32.6元。 租客為兩名內地生，感單位租金合理，交通方便，租入單位自住，方便上學。 「綜合註冊資訊系統」網上服務有兩個版本：桌面版及流動版。 兩個版本都是以瀏覽器連接，而流動版的網頁及功能是經過特別設計的，如要達致最佳瀏覽效果，請使用以 iOS 或 Android 平台運作的智能手機及流動裝置。 如使用流動版，當成功登入後，登記用戶可查閱賬戶結餘（但不包括最新結算單、先前的月結單及指定日期結算單）。
一般而言，銀行不會就凶宅以及鄰近單位（如同層、樓上、樓下）公開物業估價，如單位估價不適用，或意味有不尋常問題。 以往任何人士只要有單位的地址，並願意繳交查冊費用（$10），便能就任何物業進行網上查冊，業主不會知情。 市民假如購置物業，或成為一宗物業交易的當事人，便需簽立一份契約或其他文件。 填土廳成交 已註冊的文件較未經註冊的文件或在其後註冊的文件，在法律上有優先權。 用戶可以根據香港不同區域、地區搜尋各區詳細樓盤成交記錄，用戶亦可以直接在搜尋欄中直接輸入各個香港屋苑名稱，直接查看該屋苑的過往樓市成交詳細資訊。
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行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。 而投資者當務之急要做的事，必然是如何在熊市中尋找生存方法。 返回田土廳主目錄，選「訂購土地文件」, 然後鍵入memorial number便可購買。 故此，簽約後等待成交前發現有維修令，不需要擔心會不會影響到業權責任。 成交後一個月內出現的維修令，也有機會是賣方責任，只要文書日期是在成交日期之前便成。 【開眼電影網】相當於臺灣版的IMDb(繁體中文版)；包含所有臺灣上映影片的即時資訊：本周新片，本期首輪，本期二輪，近期上映與新片快報等影片資訊。
- 如使用流動版，當成功登入後，登記用戶可查閱賬戶結餘（但不包括最新結算單、先前的月結單及指定日期結算單）。
- 不過要留意，如果買賣合約一個月內仍未註入田土，便會喪失優先權。
- 香港所有土地 (中環聖約翰教堂所屬地除外) 均由政府擁有，但不同地區的住宅物業，也有不同的批租年期，想知單位需不需要面對「2047大限」，可從土地登記冊上的「物業資料」部分看出來。
- 原業主於2016年11月以650萬買入單位，持貨近6年轉售，帳面獲利170萬，單位期內升值26%。
- CENTADATA.COM 並不會就本網頁內所載資料的精確性、正確性及依賴付上任何責任。
- 《公開資料守則》(《守則》)界定擬提供資料的範疇，列出按慣例或因應要求提供資料的方式，並訂明盡快發放資料的程序。
- 《守則》授權和規定公務員除有特別理由外，按慣例或因應要求提供資料。
大埔中心中層515萬易手 中原資深區域營業經理方翰達表示，大埔中心15座中層C室，面積391方呎，2房間隔，以515萬易手，呎價13171元，買家為上車客。 在「物業涉及的轇轕」顯示的註冊文書，有部分屬於資料性文件 （例如大廈公契或入伙紙），亦有部分屬於產權負擔，包括稍後提到的按揭記錄及違例建築物命令，會對物業轉讓產生影響，查冊時要特別留意。 填土廳成交 每一個物業的土地登記冊，主要有 4 個部分，分別為「物業資料」、「業主資料」、「物業涉及的轇轕」及「等待註冊的契約」，下文將會深入淺出，講解如何從土地查冊上掌握 5 大常用資訊。 市民可前往土地註冊處客戶服務中心及各新界查冊中心，使用櫃位查冊服務及自助查冊服務，或者透過互聯網使用「綜合註冊資訊系統」網上服務。
填土廳成交: 成交
有關資料可從登記冊上「業主資料」部分找出來，列表最左一欄有業主姓名，第二欄是身分，顯示業權持有的形式，若業主姓名多於一人，即表示非單一業主全權擁有。 在第三欄的註冊摘要編號，如果看到「ASSIGNMENT」一字，即表示樓契已註冊。 香港的買家和代理之間有個「inside joke」是這樣的：落雨做甚麼好？ 由來便是因為有些單位的滲水問題，是下雨天才比較明顯，故準買家最好晴天雨天各睇樓一次。 填土廳成交 首期－成交前簽轉讓契（assignment）時，需要把首期餘額轉數給律師樓，成交日律師樓會把首期和按揭貸款金額過戶給賣方及其現有按揭銀行。
「綜合註冊資訊系統」是一個電子平台， 讓可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。 最新二手成交總匯 【星島日報報道】 沙田第一城3房610萬沽 中原資深分區營業經理陳廸豪表示，沙田第一城26座中層A室，面積447方呎，3房間隔，以610萬易手，呎價13647元。 原業主於2010年以269萬購入，持貨12年賬面獲利約341萬，期間升值約1.3倍。
填土廳成交: 填土廳成交 龍鳳地產公司-田土廳成交
黃馮事件後，很多人質疑，訂金和首期應不應stakehold在律師樓呢？ 答案是可以的，把大訂或首期開本票給賣家，然後本票託管在律師樓，便能以策萬全。 查冊記錄了一個物業的「前世今生」，是掌握業權誰屬、是否完整的好工具，租買前記得要好好利用。 而自 2021 年 11 月 1 日起，查冊人士必須提供可辨識身分資料，並且「確認無意及不會在違反《個人資料（私隱）條例》的情況下，使用從查冊獲取的個人資料。 政府應該運用可供使用的資源，為市民提供優質服務。
買家為區內首置客，考慮到上述屋苑鄰近家人，方便照應，鍾情單位景觀單邊開揚及附有雅緻裝修，以415萬(自由市場價)購入自住，呎價10197元。 維景灣畔3房單位996萬成交 美聯區域營業董事劉卓豪表示，將軍澳維景灣畔5座高層F室，面積664方呎，屬3房1套間隔，以996萬成交，呎價約15000元。 原業主於2010年7月以498萬承接，是次轉手帳面獲利約498萬。 凱岸1座中層B室，面積251方呎，屬1房間隔，向南望開揚市景及遠眺維港，以1.45萬租出，呎租約57.8元，屬市價成交。 據悉，業主於2018年7月以約675萬購入上述單位。
填土廳成交: 物業估價恆生6大好處
驗收單位後，便是正正式式上律師樓簽「轉讓契」（即樓契）的成交大日子，意味了單位的業權將由賣方轉移至買方。 經代理搵樓的話，臨約會由代理提供，代理一般只會提供標準臨約（即代理行自己編製的合約）。 簽臨約時，您也須向賣方繳付俗稱細訂的「臨時訂金」，金額普遍為樓價的 3％ – 5%。 如果經代理搵樓，盡責的代理一般會為您合理地講價，令最終的成交金額達致您心目中的範圍，亦即「到價」。 當然，如果您獅子開大口，大大力「鋤價」，勢要業主減價幾成才肯罷休，代理就可能力有不逮了。 想知賣家的叫價是否合理，最簡單就是上銀行網站進行免費估價。
買樓租樓簽約，其中一個必經步驟就是查冊，亦即查閱土地紀錄。 『綜合註冊資訊系統網上服務』是土地註冊處一站式電子服務平台，為公眾及登記用戶提供簡易快捷的方法查閱香港物業資料。 你可透過『綜合註冊資訊系統』瀏覽、下載或訂購土地登記冊或文件副本，每宗交易可訂購多達 30 項土地紀錄。 西九龍中心格仔鋪消失 填土廳成交 移民盤湧現｜二手放盤逾2.6萬個創新高LOTR中產：願減價7%套現賣 荃西海之戀兩房衝上1100萬， 銀行估價。 「綜合註冊資訊系統」是一個透過互聯網運用的電子平台。 市民可以用電腦進入桌面版的網址，或是以流動裝置進入流動版網頁。
填土廳成交: 最新消息
據了解，業主於2013年以約1190.2萬購入單位，現成功出租單位，可享租金回報約3.2厘。 最新二手租務總匯 【星島日報報道】 叠茵庭高層月租1.3萬 祥益高級客戶經理古文彬表示，屯門叠茵庭8座高層D室，面積376方呎，為兩房間隔，以約1.3萬租出，呎租約34.6元。 以同類型單位銀行估價約565萬作計算，該單位的租金回報率高達2.8厘。
假設已簽了正式買賣合約，交了大訂，並註入田土，突然成交前發現有二按三按註了入田土，怎麼辦？ 不必擔心，如註入田土的二按三按是發生在簽買賣合約後，物業的業權已轉移，在田土有優先權。 二按三按的債主不能claim新買家層樓，只能透過民事訴訟追討舊業主。 《公開資料守則》不適用於查閱土地紀錄及索取其他可透過收費服務取得的資料。 最新工商鋪成交｜佐敦吳松街鋪2750萬沽 持貨七年虧損46% 【星島日報報道】 佐敦鋪位疫市淪為「重災區」，再錄大幅蝕讓個案。
填土廳成交: 香港私人銀行比較詳細懶人包
買賣雙方第一份並署的文件叫「臨時買賣合約」，臨約比較簡短，當中大致列明了成交價、成交日期、付款方式、訂金金額等等，用途就似是一份「意向書」。 而對於銀行，每當有其按揭物業被二按時，原銀行也會收到電子提示，避免業主在未徵得其同意下，擅自將單位再按出去。 要注意，政府最近修訂了查冊規則，表示政府部門有權拒絕惡意查冊，而且會向業主發出通知，如果業主能趕在查冊申請通過前修正問題，或以轉名等方式將問題「轉讓」出去，買家或不能揭發物業隱藏問題。 兩個版本提供不同的方法給用戶收取土地紀錄的副本。
原業主於2017年12月以441萬買入單位，隨即全屋重新裝修，現時保養仍得宜，是次成功轉售，帳面獲利61.3萬，期內升值約14%。 新推出發售的單位位於27樓至32樓高層單位，大廈亦不乏配套設施，位於33樓設有水療池畔的露天燒烤亭、健身房等，34樓更設有天台網球場。 用戶可選擇查閱列表內尚未記入土地登記冊的註冊摘要的資料，而所選擇的註冊摘要的額外資料包括文書日期、代價、地段份數、交契人士等都會顯示出來。 已遞交註冊但基於某種原因而未載入土地登記冊的文件的簡略資料（地段編號、地址、註冊摘要編號、文書性質、涉及登記冊數目及交付日期），都會在尚未記入土地登記冊的註冊摘要列表內顯示。 香港是少數仍然沿用契約註冊制度而非業權註冊制度記錄土地物業交易的普通法司法管轄區之一。
填土廳成交: 土地登記冊上的文書日期與註冊日期有何分別？
如使用桌面版，用戶可選擇下述方法收取土地紀錄副本：以瀏覽器閱覽、下載、電郵、傳真、郵遞及櫃位領取。 如使用流動版，用戶可選擇以瀏覽器閱覽及電郵來收取土地紀錄副本。 收取方法會因應訂單類別、性質、顏色要求、檔案容量或頁數等而有所不同。 『香港專業地產顧問商會』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 土地註冊處（俗稱田土廳，英語：Land Registry，LR）是香港政府發展局轄下的部門。 土地註冊處於1993年成為首批根據營運基金條例成立的政府部門之一。
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如不幸在物業交易期間，買家的律師樓被接管，律師樓戶口便會即時被凍結，資金不能從戶口中轉出去。 那麼，託管在律師樓中的首期和其他款項，在成交日便無法過戶到賣方或賣方的原有按揭銀行中。 那麼，如買家要繼續交易，便需要另外再籌備現金，否剛便遭遇「殺訂」收場。 不過要留意，如果買賣合約一個月內仍未註入田土，便會喪失優先權。 無論你係投資新手定係資產管理大師，WavingCat都會幫你捉緊錢途。
填土廳成交: 業主放盤
市民如果想查閱存放於土地註冊處的圖則，需要親身到政府合署填交申請表，並提供圖則編號。 查閱正本收費根據圖則存放之由而定，如圖則是根據有關法例而存放，費用全免；如因政府租契而存放，則收費 $10。 查閱土地紀錄的用處，是了解賣方是否確實為業主本人，以及物業是否有任何「釘契」問題，會影響物業成交及日後按揭。 不管閣下是打算買樓、租樓， 查冊都是必需要做的步驟。 正常來說， 如果你是通過地產代理尋找物業的話， 他們都會為你提供查冊紀錄的， 但當然， 準業主或租客也可自行上田土廳查冊。
填土廳成交: 專欄｜思籌知路 謝偉銓｜加強促進者角色 政府不能空談
該處的成立目的為維持一套快捷有效的土地註冊制度，以便土地交易有秩序地進行。 以上提及的只是較常見資訊，查冊內容還涉及很多方面，如有興趣，可上地產代理監管局網站了解更多。 當掌握更多地產知識後，進行買賣自然更得心應手，即上千居搜尋全港各區樓盤。 文書日期是指屋宇署出order的日期，註冊日期是註到上田土的日期。 跟據田土廳的優先權準則，註冊日期需要在文書日期一個月之內發生才會有優先權。 買樓簽了臨約後，如在成交期內，田土查冊突然出現了屋宇署的維修令，如合約沒有寫明由誰負責，便要跟據該維修令的「文書日記」去判斷責任。
填土廳成交: 九龍
這個做法也有不足之處，假如樓盤真的超筍超正，友人或比您搶先一步，買走了單位。 不過，如果您已經看中某座大廈，而該大廈又極少放盤，您或者需要「落區」到附近的中小型代理舖查詢。 填土廳成交 譬如一些樓齡較高的洋樓，因為伙數不多，放盤量少，變相是您等盤而不是盤等您，便要花心機到處放放風聲，以求一有新放盤，您就會收到通知。 這是因為如果訂金寫業主名，如之後發現層樓已負資產，雖然可取消交易，但也慎防賣家提取訂金「走佬」。