為使個別合作社社員取得有關單位的法定業權，合作社得到百分之七十五的社員同意，便可以根據「修訂官地租契辦法」申請解散，但有關土地及樓宇必須受明確的轉讓限制約束。 個別合作社社員繼而可透過轉讓契據取得其物業及土地的業權。 業主須先向房委會申請「可供出售證明書」，透過網上索取准賣證申請書，然後把申請書、申請費和樓契副本交回居屋第二市場計劃小組，經房屋署審核後，業主便會獲發准賣證，整個過程需時約14個工作天，12個月有效期。 報地價 【二手居屋2021】本文討論申請居屋第二市場事宜，包括申請未補地價居屋資格、如何買賣未補地價居屋、如何申請補地價，以及申請未補地價居屋按揭須知。 據房委會資料，只有當業主經濟有困難，並急需一筆款項應付一些意料之外的個人或家庭開支時，加按的申請才會獲批。
- 公司出租房屋因承租人違約而加收的違約金，是屬於營業稅法規定的銷售額範圍，應依規定開立統一發票報繳營業稅。
- 另名下土地為自用住宅用地符合財政部標準，包括都市土地面積未超過3公畝、非都市土地面積未超過7公畝，個人、配偶或直系親屬設有戶籍且未出租或營業等，可向稅局申請適用地價稅優惠稅率千分之2，相較一般用地地價稅率（千分之10～55）明顯減輕。
- 若銀行估價較房屋署實際估價高，買家就會較早前的預算支付更少的金額；相反，買家就要預備較預算高的金額來完成交易。
- 掌握明年公告土地現值趨勢 新北地價作業說明會起跑 2021年公告土地現值將於明年1月1日公告，為聽取民眾意見，新北市轄區9個地政事務所將分別在9月25日至30日舉辦地價作業說明會，將蒐集民眾反映的建議事項，提報地價評議委員會。
- 現時興建夾屋計劃擱置，二手夾屋市場規模不算大，但可以說是私樓上車盤以外的另一種選擇，有必要多些了解。
財政部台北國稅局表示，被繼承人如為經常居住國民，其配偶、直系血親卑親屬、父母、受其扶養兄弟姊妹及祖父母等親屬，享有遺產及贈與稅法第17條第1項第1至5款之扣除額，但其拋棄繼承權者，依同法條第2項規定，不得扣除。 稅務局特別提醒民眾，每年11月份地價稅開徵，如欲申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，必須在每年開徵40日前(即9月22日前)提出申請，當年度才可以適用，逾期申請將自次年度開始適用，請符合條件之民眾儘早申請。 恒發光學發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度股東應佔溢利約920萬元，2021年同期虧損約210萬元。 虧損淨額轉虧為盈至報告年度的純利，主要由於來自眼鏡產品銷售收益因報告年度的市場狀況改善而增加；及報告年度人民幣貶值而產生匯兌收益淨額，而截至2021年12月31日止年度則因人民幣升值而產生匯兌虧損。 弘和仁愛醫療發盈警，預期截至2022年12月31日止年度錄得除稅前虧損約4.77億至5.83億元人民幣(下同)，2021年同期除稅前虧損約4.49億元。
報地價: 人士屬綠表資格
「缺雞、缺蛋」題材發燒，觀察1日早盤股價情形，茂生農經（1240）、卜蜂（1215）開盤後直攻漲停板，K線掛上一根大紅柱；大成（1210）也一度漲逾9%，個股氣勢亮眼。 今年地價稅於11月1日開徵，繳稅期限為11月30日。 官員提醒，若逾期超過三日才繳稅，民眾將被加徵滯納金，每三日加徵1％，最高將加徵10％，若超過12月30日滯納金期限將移送強制執行。 50歲日本男神木村拓哉和女星工藤靜香結婚23年，婚後2人育有愛的結晶木村心美、木村光希2個女兒，夫妻倆始終恩愛，過去為演藝圈的佳話。 未料，2人近日被日媒踢爆婚變，且已經確定離婚，而消息將於4月官宣。 對此，工藤靜香面對記者追問僅表示：「大家可以隨便寫，自由地寫」，不願正面回應的態度讓外界無法猜透。
在孫文看來，一切的經濟行為都是以追求慾望的最大滿足為目的，而為了謀求慾望的滿足，國民就必須努力生產，而生產的主要目的就在於分配資源以供大眾享用。 因此，以土地的利用與分配乃是息息相關、互為因果的兩面：如果有優秀的土地分配制度，就可以促進技術的改良，而如果有利用技術的改良，則可以強化地利、增加利益。 如此良性循環，便是孫文眼中理想的土地所有權制度；而相反的，個別投機土地、想靠房地價上漲買低賣高的投資客，則不被孫文所欣賞。 房屋署會發出補價申請認收通知書，並委派測量師與業主預約，登門視察並估價。 測量師主要視察單位有否違規僭建，以及維修程度，來釐訂單位估價。
報地價: 自由講場
公告土地現值部分，根據內政部統計，109年與108年相比，各地方政府普遍隨當地一般正常交易價格變動情形調整，以連江縣3.29%及桃園市2.12%調幅較大，其餘縣市均微幅變動，預計全國平均調升0.72%。 調整後公告土地現值占一般正常交易價格全國平均比例由91.64%提升至91.94%，僅澎湖縣、新竹市及金門縣3個縣市未達9成。 報地價 依據平均地權條例規定，每2年必須重新規定地價，而地方政府調整時主要是參考過去2年土地市價變動幅度，並綜合考量地方財政需求、民眾地價稅負擔等因素作最後決定。 109年全國的公告地價扣除臺中市大幅調降之外，公告地價占一般正常交易價格為20.92%，與107年之20.02%相當。 明年公告土地現值、地價調整 報地價 中市府將辦11場說明會 111年公告土地現值及重新規定地價，將於明年1月1日公告，台中市政府地政局為使市民及各界充分瞭解相關作業情形，今年9月27日起至10月8日止將於台中市各地政事務所辦理11場公開說明會。 財政部南區國稅局表示，個人購買房屋、土地(以下簡稱房地)時，如有取得折扣、減價或銷貨折讓，致買賣契約書金額與實際支付金額不同，日後如出售房地申報個人房地合一稅時，應以「實際支付金額」為取得成本。
- 公司指出就整個東涌綫延綫擬議發展用地應繳付地價總值將由政府評定，評定基準為該發展用地在計入鐵路的存在因素後的市值減去183.645億元下調金額。
- 但貨幣只有在市場中有效流通才能更好帶動經濟增長，存在銀行只會造成貨幣擠壓。
- 2月22日，中國農業銀行針對雄安購房者推出「連心貸」，即未婚男女朋友作為共同所有權人，由雙方或者一方申請的住房貸款。
- 業主可向各屋邨辦事處/分區租約事務管理處或居屋第二市場計劃小組索取「可供出售證明書」申請書。
- 港鐵指出東涌綫延綫擬議發展用地約7.61公頃，計劃用於住宅﹑商業﹑鐵路設施及公共交通交匯處，並指出可以在有關發展用地上進行商業及住宅物業發展項目。
同時，單身人士及家庭組合的人士均可申請，申請人必須年滿18歲，以家庭組合申請的人士，申請人及家庭成員必須有親屬關係。 綠表持有人可獲房屋署發給綠表資格證明書，白表持有人可獲房屋署發給「購買資格證明書」，而毋須繳付補價。
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所以，孫文建議地價稅的課徵應採用累進稅率，在減輕小額土地所有權人壓力的同時讓國家可有豐富的財源。 而關於累進之最高稅率，孫文雖然從未提及，但根據後世三民主義學學者解讀認為，理論上則應與通行投資年利率相當，如此才能將不勞而獲之素地地租收歸全民同享。 與孫文的「永以為定」不同，後世的三民主義學學者普遍認為地價的認定，在必要時機時還需留以重新舉辦的空間，不當一成不變。
另一項考慮因素是，用來應急的估計款額，須超逾申請人及其家庭成員一個月的家庭平均總收入。 盛智文接受本報查詢時透露，今次是蘭桂坊集團在港首個住宅項目，惟項目現階段仍進行規劃，尚未有具體發展方案，詳情容後公布。 被問及為何挑選西貢地皮發展，他表示西貢環境優美，與外國鄉郊相似，加上往返市區亦方便，是宜居度高的地區。
報地價: 規定地價
因為漲價歸公在技術上，必須等待土地下級所有權有轉移時才易課取其自然增值。 雖然，但是早在土地未移轉前，因為社會進步、政治改良，就已造成土地自然增值的事實，其土地收益能力也早已水漲船高。 在這樣的情形下，如果仍堅持地價永以為定，則私人照價徵稅的負擔不變——甚至因為貨幣通貨膨脹而減輕，會使原本應該回歸公義的社會公產因為融於私有權力之上而連帶被私人所獲利。
是次為蘭桂坊集團首次在港發展住宅項目，擬建屋苑式洋房，最快有望年半後推售。 外媒報導，拜登政府對於申請晶片補助的企業設下多項條件，除了未來10年不可在大陸擴產外，還必須與聯邦政府分享超額利潤，意味著台積電等非美企業恐面臨獲利稀釋及成本拉高的風險。 此前，台積電創辦人張忠謀不看好赴美設廠，認為製造成本太高，也缺乏相關人才，「昂貴、浪費又白忙一場」。 看到美國要求分潤，PTT網友討論大炸鍋，有人表示「張忠謀是先知 早就料中」、「果然是毀台計畫 台灣錢賺太多要分潤」。 若在8月30日以前（含8月30日）購買房屋且完成土地所有權移轉登記，新的土地所有權人持有土地雖然未滿一年，仍應繳納全年地價稅。 反過來說，若在8月31日以後（含8月31日）才辦妥土地所有權移轉登記者，地價稅就由原本的所有權人繳納，通常物件屋主都會希望盡量在8月底前完成交易，以免遭課地價稅。
報地價: 申請補地價程序手續：
未補地價居屋或公屋估價，銀行主要是參考自由市場的成交價，然後以 “direct comparison method” 去計算該單位的自由市場估值。 然後，把這價值乘以 (100%-折扣計），便得出未補地價居屋或公屋之估價。 資料顯示，欣圖軒2座低層單位，實用面積725平方呎，已補地價，2月份以1120萬元成交，呎價15,448元，成交金額是全港夾屋、甚至是資助房屋的新高。 以購入居屋單位日期計算，之後兩年只可以以原價在居二市場轉售；兩年後可自行定價在居二市場轉售；5年後需經補地價後才可以在自由市場轉售。 最新措施是2019年及之後首次推售的居屋，要10年後才可以在自由市場轉售。 不過，夾屋轉售限制較嚴格和簡單，5年後才可申請補地價在自由市場轉售。
項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 報地價 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。 項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。
報地價: 房屋「這情況」地價稅自宅請記得重新申請
據賣地章程，中標財團須負責興建指定政府社會服務設施、長者中心，青少年及幼兒中心，亦要興建行人天橋通道接駁附近建築物及公眾停車場等，而政府物業並不計算總樓面內。 最早期發售的居屋，即第一至第三期甲發售的居屋，如順緻苑、置樂花園等，其地契沒有轉讓限制，所有單位均不需補地價就能自由買賣。 收到補價後，房屋署會即時發出收據，稍後再發出解除轉讓限制證明書。 業主最穩妥的做法，就是在收到解除轉讓限制證明書後，儘快在土地註冊處登記，但亦可於日後售樓時交予律師樓代辦。 簡單而言，補地價就是要將政府給你的售樓折扣，退還給政府，所以補地價的金額就是與居屋出售的折扣掛勾。 簡單而言，算式就是單位目前的房委會估價，再乘以購入單位時的折扣率。
台南市地政局今（14）日首度發表實價登錄大數據輔助區段地價平衡研究成果，數據顯示永康砲校開發區土地價格上漲逾261％最多，其次麻豆工業區上漲78.94％，可能是下1個「明日之… 營利事業於1980年度以前年度(包括1980年度)、1986年度至1994年度及1999年度至2003年度，取得或前次於該等年度辦理資產重估之資產，可於2022會計年度終了後之第2個月1個月內向所在地國稅局申請辦理資產重估價。 財政部台北國稅局表示，被繼承人之配偶如依民法第1030條之1規定主張配偶剩餘財產差額分配請求權，納稅義務人向稽徵機關申報被繼承人遺產稅時，得自遺產總額中扣除。 正式名稱叫做「都道府縣基準地標準價格」，是以7月1日當天的土地價格調查為基準，在日本國內各都道府縣進行調查，於9月下旬公布的地價指標之一；與國土交通省所公布的公示地價一樣屬於官方指標。 基準地價是了解合理地價的指標之一，也是用來掌握地價動向的重要指標。
報地價: 土地改革
例如三房以上單位，業主可出租一間房，全屋連同業主只可容納六人。 至於四房以上，就可以將兩間房單位，全個單位也最多只可容納六人，目的是避免對周邊住戶造成太大滋擾。 根據房協公布，住在居屋單位十年以上的業主，若持有的單位為兩房以上，除可保留其中一間睡房自用，其餘睡房可出租予租客，廚房和浴室則跟租戶共用。
文件顯示，以項目最高可建樓面56,640方呎計，每方呎樓面補價6530元，項目限建最高三層，限定作住宅用途。 該地皮由NEW ORIENT DEVELOPMENT LIMITED持有，3名董事包括遠東發展執行董事兼董事總經理孔祥達、盛智文兒子盛凱等。 美國商務部日前根據《晶片法案》（CHIPS Act），表示美國將以390億美元聯邦基金來提升美國半導體產業的晶片資助專案申請規定，但同時加上要跟美國政府共享利潤等但書。 對此，知名媒體人黃揚明認為，蔡政府當初應該談好條件，再把台積電送出去。 疫情衝擊 多縣市地王漲不動 報地價 今年各縣市公告土地現值出爐，各縣市「地王」並無變動，最貴與最便宜地王身價差距突破一百倍；六都中除高雄市外，其餘五都地王身價均小漲；其餘縣市則僅花蓮縣、金門縣地王每坪小漲一萬元。
報地價: 平均地權條例 承買預售屋「居安思危」
上季有3個地段以私人協約方式批出，其中兩幅位於鑽石山及東涌，批予香港房屋委員會作公營房屋發展用地；而另一幅批予西九文化區管理局作西九文化區發展用地。 提供不動產實際成交資訊案件資料查詢服務、APP及文件下載、OPEN DATA免費下載及批次資料申請、地政單位諮詢等服務。 優化措施覆蓋的未補地價資助出售房屋須為香港房屋委員會（房委會）營運的居者有其屋計劃、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃及綠表置居先導計劃，以及香港房屋協會（房協）營運的住宅發售計劃、夾心階層住屋計劃及資助出售房屋項目。
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而且當局還重啓了房企可以上市融資的政策，以及一連串的輸血扶持。 然而，該優惠僅推出1天，深圳市住建局就將其緊急叫停，並將部份房源直接查封，其聲稱，該項目涉嫌擾亂市場。 所謂接力貸，是指當借款人貸款年限或償還貸款能力受限時，以借款人的親屬（父母、子女及其配偶）作為共同借款人或擔保人向銀行申請貸款購買住房，所購住房歸一方或者各方共同所有。 中共國家衛健委發布數據稱，2022年中國人均壽命約為77.93歲。
報地價: 地價稅繳款書 功能報你知
屯門藍地一幅逾8.78萬平方呎的地皮，近日向城規會申請改劃及放寬地積比率，擬發展為9幢樓高8層的住宅，料可提供307伙單位。 此外，孫文亦主張，當土地買賣仍然依循清朝舊制，任由私人間私相授受時，為規避漲價歸公，其則勢必隱瞞真實交易價格，向政府低報售價，使私人坐享不勞而獲之暴利。 孫文被學者認為其主張唯有從速建立一套土地公賣制度，明訂土地買賣必需由公家機關經手，方能貫徹實行漲價歸公。 民國33年（1944年）《戰時徵收土地稅條例》通過，在計算稅基時加入了需事先扣除「免稅額」一概念。 民國43年（1954年）8月，政府公佈《實施都市平均地权條例》，指定台灣為實行區域。
華懋則於去年斥5.3188億元投得西貢公路近響鐘路住宅官地，每方呎樓面地價9246元，擬作分層住宅及洋房的混合式發展，投資額料達10億元。 另名下土地為自用住宅用地符合財政部標準，包括都市土地面積未超過3公畝、非都市土地面積未超過7公畝，個人、配偶或直系親屬設有戶籍且未出租或營業等，可向稅局申請適用地價稅優惠稅率千分之2，相較一般用地地價稅率（千分之10～55）明顯減輕。 但土地為共有情況時，各筆土地所有權人都必須提出申請，才能適用地價稅優惠稅率。 [Newtalk新聞] 新疆隊男籃日前發布聲明，將不參與中國籃協 本季度的聯賽，還批評姚明擔任 CBA 報地價 主席和董事長「管辦不分」，是中國籃球亂象的根源。 然而籃協未說明處罰使用的法規依據，此後也沒有收到相關回覆。
由於補地價金額是以最新估價，乘以售價折扣計算得成，所以補地價前千萬別裝修，避免提高補地價金額。 事實上，將資助房屋的「房間」出租，在新加坡組屋早已推行。 當地組屋業主只要持有三房以上單位，就可因應個人需要將「房間」出租，但當中單位內可居住多少人，新加坡政府就有嚴格規範。 要留意管理費，通常資助房屋的管理費較私人住宅低一些。