取得財物扣押令後，法庭執達主任便可進入相關物業，抄封屬於租客的財物，並將之售賣，以抵償欠租。 如處所關涉分間單位的規管租賃，而申請人就該分間單位而言是上級業主，則申請人在取得收回樓宇管有的命令後，須連續3日在分間單位（或分間單位屬其組成部分的處所）的大門或入口處，張貼「收回物業通告」。 除非由張貼「收回物業通告」最後一日以後起計的60日期限已過，或除非分間單位的租客已交回分間單位的空置管有，否則法院不會批予發出收樓令狀的許可。
點算過程中執達吏不會理會單位物品是屬於租客還是業主，會將所有現場物品都記錄在物品清單表。 房協職員聯同警方、大批保安員及執達吏昨日上午陸續扺達福榮街現場，執達吏在多名保安員的包圍保護下，經後門進入大廈閣樓執行法庭命令，過程中現場人士不斷報以噓聲，整個收樓程序中午一時完成。 請注意，執達主任不能扣押土地固定附着物（例如冷氣機及某些內置電器）、使用中的物件、工具和用具，或明顯屬於租客以外人士所擁有的貨物。 被扣押的貨物將由執達主任扣押，直至繳清欠租，或由法庭指示的拍賣官出售。 地地腳線是牆壁與地面連接和過渡的部份，即一般家居在牆的底部有木材稍稍突出的部份，可以令牆壁與地板的連結更堅固。
執達吏收樓程序: 提交收樓及追租申請
審裁處可以在作出決定的一個月內，決定覆核該項決定，並可按其認為足夠的理由，將該項決定作廢、或推翻、更改或維持該項決定。 審裁處可應任何一方的申請或主動覆核決定，但須先向法律程序中所有其他各方發出通知。 案件可排期作指示聆訊或審訊，指示聆訊的目的是就案件如何進行向法庭尋求指示。 在簡單的案件中，如收回管有權的案件，則可排期在首次聆訊中直接審訊。 如情況適合的話，審裁處可以信函形式發出指示，而無須進行過堂聆訊。
如租客在在法庭規定收樓期限內，清還所有欠租及業主已付的法律費用，即可繼續租住，但這是對初犯者 (第一次欠租者）提供的寬限。 如當初未打釐印，可以補打，但或須繳交 10 倍罰款。 如未有呈交 CR109，須事前補交該通知書，並繳付 $310 附加費。 差估署收到該通知書後，業主方可依據租約採取法律行動。
執達吏收樓程序: 執達事務組如何協助執行法庭命令 / 判決？
隨著市建局向佔用人發出的最後遷出通知在3月初屆滿，市建局的協商階段亦告一段落。 答案取決於業主的收樓申請程序進行到哪一個部份，因為整個收樓法律程序分為三個部份。 提交申請通知書、申請判決書及上門收回單位三個部份。 第一個程序是貼門口紙（《致實際管有或居住者通知書》副本），第二程序是申請判令或者申請法律製作期。 最後是上門收回單位，業主得到判決書後，就要申請收樓令狀，由執達吏執行法院命令收回單位。 所需時間會視乎該區執達吏排期，平均大約等候一至兩個月時間。
入稟前，業主記得確認租約已打釐印，並且已向差餉物業估價署呈交《新租出或重訂協議通知書》（表格 CR109），通知已將物業出租。 該車位原業主於2017年以約178萬元購入，持貨約6年，現轉手帳面蝕讓68萬元，貶值近四成。 執達吏收樓程序 目前，鯉灣天下車位月租約3,000元至3,500元，租金回報約3.5至3.8厘。
執達吏收樓程序: 扣押成功後會怎樣？
執達主任將列出一份被扣押物品的清單，並會將一份清單副本交予負責看守物品的護衛員，以確保有關物品不會被擅動或被非法移走。 被告有5個工作天（扣押當日與拍賣日不計在內）的期限來清還債項及支付預計的執行費用。 如被告仍然不支付款項總額，被扣押的物品將於限期過後的首個工作天公開拍賣。 若判定債務人當場以現金或銀行本票償還欠款（包括執行費用在內），執達主任便不會進行扣押。 執達吏收樓程序 不論在任何階段，若申請人決定不再執行令狀，都可取回所剩按金。
在屯門一私人屋苑單位，大門外日前被貼上一份法庭收樓文件「實際管有或居住者通知書」連續3天，原來有外籍租客自今年6月起欠租，業主遂入稟土地審裁處要求收樓，若租戶不提出反對，業主可申請裁決及收樓令。 代表該業主貼通知書的香港業主會會長佘慶雲透露，業主損失嚴重，因租客已欠租4個月，加上入稟到執達主任收樓又需時約4個月，業主前後共損失租金收入逾8萬元。 1)執行令狀蓋章費用為港幣630元2)執達主任交通費及護衞員費用之按金，香港及九龍區為港幣4,400元，新界區為港幣4,800元。 申請人需明白無論執行令狀是否成功，每次所耗的執達主任開支及護衞員費用均從上述按金扣除。 若成功執行令狀，而被告人所償還的金額，或拍賣財物/實產所得的款項足以支付判定債項及所耗費用的話，申請人方可追回有關開支。
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署長會作出決定，維持原本的評估，或更改有關評估，之後會發出通知書。 答辯人如果反對有關的申請，他／她必須在收到申請通知書後的21天之內，把反對通知書（表格33）送交審裁處司法常務官存檔，並把副本送達申請人。 申請人可把副本親自交給答辯人，亦可以把副本放置於答辯人在香港最後為人所知的或通常的居住或營業地址，或以普通郵遞方式寄出。 如果答辯人的送達地址或在香港最後為人所知的或通常的居住或營業地址有信箱，申請人也可以把副本放進信封內，在信封上寫上答辯人的姓名和地址，再把信封封口，然後投入信箱內。
除非有人在10天內向法院提出理由證明為何不應將該處所交還，否則該處所便會交還給申請人（業主或出租人）。 因此執達吏獲法院或審裁機構授權後，便可以協助業主收回土地或房產。 執達吏的職責並不限於收樓，亦可以執行其他範疇的法庭命令和判決。 申請人可以根據案件性質向法庭申辦適用的執行令狀，獲接納後再向執達主任申請強制執行法庭命令，例如如向欠債人追回債項或相若價值的財產。 當業主決定申請追討租金或收樓，審裁處一般會要求業主提供身份證、已打釐印的租約正本和副本、租約和業權的證明文件，及已填寫的《申請通知書》表格22和《致實際管有或居住者通知書》，並支付相關的費用。
執達吏收樓程序: 土地審裁處的司法管轄權
主要工作為按照法院、審裁處或訴訟人士的要求送達傳票以及其他重要的法律文件，以及促使有關人士完全遵從及履行法院或審裁處的判決及命令。 工作例子如強制收回物業、沒收貨物、執行拘捕令等。 審裁處並不保證申請人能夠討回全部或任何欠租或判額，或已支付或需要支付的執達主任費用，一切視乎執達主任執行「扣押判定債務人財產令狀」的結果。 申請人須衡量追討所欠金額之機會和會涉及有關的執達主任費用，然後請自行決定所需要的執行方式。 如果申請人或上訴人沒有在編定的聆訊時間和地點出現，審裁處可撤銷有關法律程序。
《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機? 其實買樓收租時，除了衡量投資價值外，在買樓收租上還有很多雜費支出，而且最擔心還是選擇租客，究竟有沒有方法去提防租霸呢? 我們將一文清楚闡述買樓收租需要注意的事項與流程。
執達吏收樓程序: 裝修案例
第二階段是由法庭執達主任按其既定程序，執行法庭發出的「管有令狀」（即收樓令），取回構築物的空置管有權並交還政府。 執達主任按其執行「管有令狀」的步驟，分別在 3 月初及4月初兩次到訪被佔用的違例構築物，將收樓令與遷出通知送達佔用人，通知有關人士於7天內遷出；遇到構築物大閘鎖上，執達主任亦會把通知張貼門外。 在最後通知的期限屆滿後，執達主任在第三次到訪構築物時，便會安排隨行工程人員開閘，以取回構築物的管有權。 執達吏收樓程序 整個行動依足「管有令狀」的命令而執行，亦與執達主任在其他市建局的發展項目，協助取回被佔用政府土地和房產的安排，沒有任何不同。
上文I)中有關「送達申請通知書」（除了張貼申請通知書及實際管有或居住者通知書的要求不適用外）及「反對通知書」的程序都大致適用。 當存檔反對通知書的期限已過，無論是否已存檔反對通知書，雙方均可提交表格31申請排期聆訊有關申請。 若要申請審裁處裁定租賃是否屬規管租賃，則須填妥申請通知書（表格22）的乙部。 土地審裁處有權力裁定業主根據（香港法例第7章）《業主與租客（綜合）條例》或普通法而提出的收回樓宇管有權申請。 在這類申請中，審裁處除了可以作出收回管有權的命令外，也有權作出繳納租金及中間收益的命令，處置租客遺留在樓宇內的任何財物，及就違反租賃或分租租賃的條件作出支付損害賠償的命令。
執達吏收樓程序: 執行審裁處的命令
其實如租戶未有按時繳付租金，業主便可以尋求執達吏協助追討欠租和收樓。 遇上租霸有可能會衍生非常麻煩的程序問題，與他們不歡而散更有可能破壞屋內傢俱、牆身等，造成損失。 除此之外，業主可要求租客提供身份證、糧單、信貸報告，甚至過往的交租紀錄，以確認對方為人，及有足夠收入繳交租金。 租客偶爾弄花牆身不足為奇，但若果租客以噴漆塗鴉牆身，破壞傢俱電器，甚至令單位滿佈垃圾，出現蟲患惡臭，例如滿屋蟑螂、老鼠、跳蚤、螞蟻等，最後只能要業主出錢請清潔公司或滅蟲公司處理。 除了拖欠管理費，屋主亦被銀行追債，其中花旗銀行自2009年起，多次向屋主追討其於2004年向銀行借的26萬元借款。
- 倘若判定債務人未能全數繳付或完全沒有繳付款項，判定債權人便可選擇強制執行判決。
- 這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。
- 現時香港的租約一般是「兩按一上」，即2個月租金，及1個月上期。
- 登記處職員會將一份申請表（稱為便箋）及一張令狀表格發給申請人，申請人需填寫被告人的資料和追討的金額。
在張貼通知書的4個工作天之後，申請人可以誓章形式向審裁處申請「要求批准發出收樓令狀」，申請人須支付繳交費用。 上述規定無可避免會延長收樓及追討欠租所需的時間。 為了協助業主和租客，司法機構方面印製了資料單張，介紹有關申請收樓令的步驟及執行法庭所判處的財物扣押令的步驟。 執達吏收樓程序 此外，差餉物業估價署亦派出租務主任，在該署辦公室及1 4 個民政事務處就業主與租客之間的事務，提供諮詢和調停服務。 法律程序所需的時間實在是太長；一般來說，申請收樓需時約6 個月，而申請扣押財物也要兩個多月。
執達吏收樓程序: 服務承諾
如果覺得有調整的空間，買家可以和賣家議價，直到訂出雙方能接受的預算後，就可以着手準備「臨時買賣合約」。 如屬未經算定損害賠償申索，則要登錄非正審判決。 這樣，你就得出庭，讓聆案官或法官能夠評估你有權享有的賠償額。
執達吏收樓程序: 執行管有令狀（收樓令）
不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 執達吏收樓程序 310元附加費後，補交該通知書。 第二步是申請判決書，如果租客在收到申請通知書七日內沒有作出反對，申請過程需時大約兩至三日。 但如果租客提出反對，申請流程就需要再次排期等候聆訊，一般大約需時半個月或以上。 要求擱置執行判決或命令的申請首先要向下級法庭提出。