原則一房改全開放式，接近一眼望通，一邊放置二人梳化，對面設可揭起的雙人睡床，近門位置放小型飾櫃。 事實上，如果希望住到海景單位，近年不少人也不介意搬入離島居住。 坪洲新樓盤 最受港人及外籍人士歡迎的離島盤，撇除「愉景灣」及「馬灣」外，在「長洲」、「南丫島」、「坪洲」及「梅窩」也不乏平價海景上車盤。
坦言，目前長洲村屋或平房樓齡較高，成交量亦較低，可供銀行參考數據不多，因此不少銀行拒絕按揭貸款申請。 此情況下，買家要尋找財務機構協助，當然按揭成數亦不會太高，普遍為六成或以下，而且貸款利率亦會高於P-2.5%最優惠利率，並高達3.5厘或以上。 長洲樓盤主要分為兩類型，第一是350呎或約650呎的長洲村屋，這類型物業樓齡普遍超過40年或以上，但呎價僅約5500元至7500元不等。 坪洲新樓盤 從放盤網站可見，位於長洲龍仔村一個3樓連天台，面積達350呎的單位，僅售258萬元，平均呎價約7,371元，樓齡為47年。 根據2016年中期人口普查，「長洲」人口為幾個小島中最多，佔地約246公頃，一共有20,956人口，當中私樓數目也高達6,226個，以「碧濤軒」、「東堤小築」及「桂濤花園」。 值得注意一點，龍珠島並沒有什麼配套，揸車泊車也不一定有位，車位月租也要過千元一個月，且要取道唯一路橋外出。
坪洲新樓盤: 按地區分： 新界區
不僅如此，您還可以在這裡找到坪洲當地的代理商與房產專家，為您在坪洲出售豪宅或在坪洲出租豪宅。 近日香港樓價指數持續下跌，不過無論是一手或二手物業的每平方呎價依然逾萬元。 其實不少長洲等離島都提供約200萬元左右的物業，令年輕人更容易上車，不過購買長洲樓盤等離島物業有不少需留意事項。 如果打算將長洲樓盤用作投資及出租，從昔日數據顯示，長洲樓盤回報都有2厘或以上。 政府也計劃在石礦場中心設商業區，提供6000平方米商業樓面面，中央部份增設廣場舉辦活動，沿碼頭位置設海濱長廊，並會增設渡輪碼頭，延伸中環及香港仔來往的渡輪服務。
另外屯門納米樓代表菁雋，高層169呎開放式，268萬元有交易。 屯門另一納米盤，位置較菁雋更就腳、毗鄰屯馬綫屯門站及屯門市廣場的城． 其次則為新地及港鐵合作的天榮站上蓋項目，涉及1,929伙。 另外信置、嘉華、中國海外夥拍港鐵發展的西鐵錦上路站餘下期數亦提供1,485伙，而泛海洪水橋田心路也有1,025伙。
坪洲新樓盤: 新界, 屯門, 屯門, 海皇路 (Hoi Wong Road)樓盤
但當地成交少，銀行估價不足，David提醒置業人士首期方面需要預備樓價約50%或60%。 不想買樓，當地租樓成本亦不高，一般呎租在20多元，月租最平7,000多元，新盤呎租在30元至40元，最近招租的寶翠灣1號，入場月租亦只是13,000多元。
- 如果要在長洲置業，必須向業主或代理查詢清楚該物業是否凶宅、物業的天台或花園是否已經入契、物業附近道路使用權，如果附近道路屬於官地或私人道路，很大可能會影響物業估值及按揭審批。
- 其實坪洲亦有居屋可供選擇，當中坪麗苑樓齡亦只是26年，距離碼頭3分鐘步程，如在中環工作即最快35分鐘就可回到公司。
- 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
- 「龍珠島花園」共由九座物業組成，合共提供130個單位，清一色都主打650呎至1200呎大單位為主。
- 位置方便，於坪洲中心，7分鐘步行至碼頭（全程大街水泥路，有一條短斜路） 5…
若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 雍澄灣位於坪洲，巧用天然地形，依山傍海而建，部分連天台單位可遠眺昂船洲，適合希望遠離市區，享受恬靜生活環境的租客。 雍澄灣全數單位屬信置的收租物業，不設出售，單位連同差餉及管理費，月租15,800元起。 坪洲新樓盤 分層平均實用呎租約25元，洋房實用呎租約24元；另外，若需要發展商提供傢具，每月需額外加3,000元。
坪洲新樓盤: 地產博客
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2021年一手私宅市場於發展商積極推盤下，全年共錄得近1.75萬宗一手私宅買賣登記，除按年大升17%外，更為過去4年的次高水平。 至於買賣登記金額方面，亦隨登記量大升，全年勁錄2,368.58億元，按年增加37%，為史上次高水平。 【新盤2022】2021年香港住宅市場表現及買賣登記金額都有上升，利嘉閣指出去年一手私宅市場按年大升17%，今年將有105個一手私宅項目供應。 事實上，除梅窩以外，手持139萬元在離島其他區域，基本上亦「零選擇」，碩果僅存的百餘萬放盤，僅有坪洲300餘平方呎的村屋單位，但叫價亦要168萬元。 如果打算將長洲物業用作投資及出租，從昔日數據顯示，一個350呎位於龍仔村的一房單位，每月可放租6500元。 以250萬元樓價計算，回報率為3.12厘，扣除地租差餉及管理費等，即回報都有2厘或以上，比起市區樓盤約1.5厘回報率要高。
評級機構穆迪上調中國今明兩年經濟增長預測至5%，高於之前預測的4%。 穆迪表示，中國政府全面放寬新冠疫情限制，推動經濟活動增長、需求反彈，尤其是服務方面。 穆迪報告認為，對非貿易服務的需求，將支持消費今年春季開始反彈，旅遊及酒店業可能受惠最多，但反彈持續時間及力度仍有待觀察。 不過，穆迪認為，放寬房地產行業「三條紅線」，無助於增加房地產銷售及支持價格，房地產行業持續疲弱，亦造成負面財富效應。 報告指出，中國短期經濟反彈可能比預期更強勁，但中長期增長面臨風險，人口趨勢是其中一個制約因素，外部環境亦有挑戰，包括地緣政局等影響。
坪洲新樓盤: 大廈資料：南灣新邨村屋
不過，講到易於上車，始終還是要關注價格低水的村屋，例如坪洲一個實用面積400平方呎，擁有超過1,000平方呎花園及地下室的兩房單位，叫價僅約450萬元，相信適合喜歡擁有較大活動空間的家庭客。 坪洲新樓盤 本港樓價高企，市區二手住宅每呎動輒需要1.5萬元，如果不介意搭船稍為麻煩，不妨考慮於離島置業，比市區容易上車得多，200多萬元可置業安居。 若撇除在離島的公屋及居屋，在私人市場中，以村屋為主的坪洲、長洲及梅窩，一個建築面積逾300平方呎的單位，最平200萬元以內有交易，堪稱上車客佳選。 PropGOLuxury是一個方便的房地產物業平台，為您提供了最佳的坪洲待售豪宅和坪洲待租豪宅。 如果當前您正準備在坪洲購買豪宅或在坪洲租借豪宅，通過我們為您提供的樓盤搜索結果篩選功能，您将輕易地找到自己的夢想家園。
這條路橋在打風落雨條橋會照常開放，但有意外時卻要閣下自理。 至於屋苑最近的商場，就要行十分鐘去附近的黃金海岸商場，寧靜及方便之間需自行取捨。 至於島上的其他兩個屋苑，還包括「龍珠花園」及「龍珠東座別墅」。 其中「龍珠花園」由「A至D座」四座組成，其中「A座」都屬於一層三個單位，面積由 坪洲新樓盤 呎，兩房單位也有套房設計。
坪洲新樓盤: 坪洲樓盤：坪洲1.8萬元可租650呎「服務式住宅」
又或大角咀長輝大廈，高層202呎單位叫價295萬元，樓齡亦高達54年。 第一類是二手公屋或居屋，例如大埔太和邨低層，234呎開放式單位，260萬元有交易。 又或天水圍天麗苑低層，213呎開放式單位，叫價280萬元。 許多人認為居住於離島交通非常不便，事實上，往來坪洲及中環的渡輪平均每45分鐘就有一班，於繁忙時段最快30分鐘就有一班。
「龍珠島別墅」一共由七座物業組成，清一色都以286呎的單位為主，總共提供約215個單位，但部份單位已左右打通擴大至572呎大。 另外值得注意，地下單位的花園並不入契，但很多屋主也把單位外接位置圍起。 坪洲以村屋群為主，屋苑式或大廈式私人住宅並不多，可以出售的數來數去只得5個左右，分別為嘉暉花園、遠東發展坪洲大廈、翠濤花園、坪麗苑(居屋)及東灣豪園。 居民則分別居於元嶺仔、南灣新村、第一新村、圍仔村、圍仔井新村及山頂村等村落。 您尚未登陆 非常抱歉，本功能需要持牌地產代理可註冊代理公司賬戶或代理帳戶進行使用. 交通方便，（鄰近碼頭）步行兩分鐘到達碼頭，由坪洲乘搭快船大約25分鐘到達中環，另有橫水渡直達梅窩及長洲。
坪洲新樓盤: 按揭計算機
坪洲物業主要以村屋為主，同時又有私人屋苑及居屋可供選擇。 村屋方面，從售盤網站可見，一個距離碼頭僅數分鐘步程、實用面積350方呎的兩房村屋，售價只是238萬元，即每平方呎價為6,800元。 倘若買入用作投資，並每月可放租7,000元，即租金回報率為3.53厘。 此外，網站顯示一個含一房間隔的400呎村屋單位，售價只是280萬元，平均呎價為7,000元。 「龍珠島」位於屯門東南面的一個小島，有一條長長的橋跟「黃金海岸」一帶接駁。
這類型私人屋苑樓價相對村屋昂貴，如碧濤軒一個實用面積達633呎地面單位，但就包含三房間隔及過千呎入契大花園，售價為638萬元，即平均呎價約1萬元，樓齡亦只是28年。 更重要的是，這些屋苑管理費廉宜，上述單位每月管理費為975元，即每平方呎為1.5元，比起新界或九龍屋苑的管理費廉宜得多。 位於幽靜住宅區, 30秒到達沙灘, 鄰近碼頭 (步行5分鐘)。 坪洲至愉景灣船程只需10分鐘, 由坪洲直達中環亦只是30分鐘。 住宅 居屋 村屋 黃金置頂盤 3 日前 刊登 瀏覽人次#1266…
坪洲新樓盤: 樓盤編號# 2561620
參考House 730平台的放盤資料，距離碼頭約15分鐘步程的長洲北社新村，一個350平方呎連天台單位，最新叫價大約為275萬元，折合呎價7,857元。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 要留意，在坪洲生活一定不及城市多姿多彩，而且較少夜生活，但就可以遠離繁囂、恬靜心靈。 另外由信和置業發展的雍澄灣，距離碼頭5分鐘步程，租金比寶翠灣1號稍為便宜，網站顯示一個約650呎單位，每月租金只是1.78萬元。 由於物業由發展商放租，因此一個月租價錢已包含一般傢俬電器，如2合1洗衣乾衣機、雪櫃、分體式冷氣機等。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 新界2022年潛在供應項目有30個，涉及單位總數達15,128伙，當中焦點落在元朗及西貢區，兩區合計已有10,739伙，佔全港比例逾三成(31.5%)。 縱然梅窩的二手交投量向來不多，平均每月僅兩至三宗，但呎價早在兩、三年前跟隨大市向上，如位處碼頭旁、樓齡32年的梅窩大廈一伙頂層單位，面積為141平方呎，去年底以153萬元易手，呎價高達10,908元。 而現時區內二手成交呎價，普遍貼近8,000餘元，個別設升降機的物業呎價更超9,000元，較新居屋的均價高逾倍。 至於若個別距離碼頭較遠的物業，面積350平方呎中層單位的叫價更可低至200萬元以下。
坪洲新樓盤: 地產分區售盤
單位勝在上中下窗，外望景觀則以屋苑樓景為主，因為在「龍珠島別墅」，全數雙號室也不會望到海景；反觀單號室才可望到海。 海景以「小欖」至「青山灣」為主，最遠會望到「大嶼山」的景色。 現時該行大約有15個放盤，主要是村屋物業，大多放盤叫價低於300萬元，最平一個300呎物業叫價只需180萬元。
坪洲新樓盤: 新盤2022｜日出康城12期規模最大 單位達2,000伙
此外，亦有渡輪前往愉景灣及橫水渡往來長洲、芝麻灣及梅窩等地。 港島區方面2022年有33個潛在項目伺機開賣，項目量為全港三大區中第二多，但涉及總單位數量只有3,797個，其中就有近九成的項目均屬200伙以下的小型新盤。 今年最大貢獻來自南區的2,670伙，焦點為黃竹坑站上蓋港島南岸3期及4期分別有1,200伙及800伙；佔了全港島總供應的一半(52.7%)。 至於該區亦為市建局重建項目的集中地，今年在4項中佔了3項，其中以恒地長沙灣映築提供的337伙最大型。 鐵路站上蓋項目仍然是今年最大焦點，涉及6個站，共有11個項目遍及港九新界合共提供11,669伙，佔全港總伙數達34.3%；至於啟德跑道區今年將有10個項目提供5,945伙，為市區最矚目的潛在新盤。 【新盤2022】2021年香港隨著新常態逐步放緩，住宅市場表現及買賣登記金額都有上升。
坪洲新樓盤: 離島之選: 長洲、南丫島、坪洲
以至石礦場以北的用地則改作旅遊用途，設置水上活動中心、並在人工湖東面興建低密度酒店，提供260個房間。 南丫島是香港第四大島嶼，我們《胡．說樓市》團隊曾在業主邀請下，到訪了其中一個位於「大坪新村」的放盤。 坪洲新樓盤 單位外接小型露台，擺戶外餐桌容納兩個人，望得更廣更闊。 由於成交量稀疏，所以該行除從事地產代理，亦會兼做五金及接一些工程項目等。 他表示，小時候曾經於坪洲居住，之後到外國讀書，回流香港後取得測量師資格，工作更繁忙，但仍然回到坪洲定居，因為覺得這邊空氣好，亦住不慣市區急促的生活節奏，近幾年更全職於坪洲打理物業代理舖，長居於此。
如果只能負擔300萬元以下物業，從今年內成交可見，屋苑一個344呎單位，樓價亦只是293萬元。 有意上車的首置人士在新按保計劃下，首期連同雜費約38萬元。 特點是樓齡較新，普遍約30年或以下，而且面積較大，多為650方呎。 不過當中部份屋苑相當偏遠，例如桂濤花園距離長洲碼頭1.6公里，需要步行約20分鐘；又或是碧麗花園距離碼頭800米，約需步行11分鐘方可到達。
現時坪洲業主的叫價，可以在清水灣及西貢租用較新落成的村屋。 樓市呈下行趨勢，高盛日前發表報告，看淡香港樓價前景，更預料今、明兩年樓價分別下跌15%。 在過去五年中，佳士得國際房地產的調查報告根據分析和綜合數種不同的市場指標，對世界的豪宅市場進行了仔細的分類和排名。 而香港有史而來，首次成為世界排名第一的豪宅地產城市。 不過這些村屋價格廉宜，以230萬元的長洲村屋計算，假設財務機構只批出5成貸款，首期連同雜費（包括經紀佣金、印花稅、律師費等）約122萬元。
坪洲新樓盤: 業主放盤
離島區的坪洲及喜靈@中原樓市片區，區內共272個私人住宅單位，涉及人口共4,448人。 主要街道包括坪洲南灣新村、坪洲南灣第一新村、坪洲南灣、坪洲山頂村。 另外，區內主要屋苑包括 嘉暉花園,友榮街8號,南灣第一新村,海景花園,翠濤花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 16,300，年齡中位數為 50.8歲。 此外，市區重建步伐持續，公營機構市建局2022年共有4個成熟項目有機會應市，涉及單位總數876伙，當中較大規模者為長沙灣映築提供的337伙等。 至於今年利嘉閣指借有一共6個1,000伙或以上的大型新盤分散於港島、九龍及新界，當中以會德豐夥拍港鐵的日出康城12期項目規模最大，單位總數達2,000伙。
坪洲新樓盤: 物業用途
假設按揭利率為3.5厘及攤分20年還款，全期利息為45萬元，月供6,670元。 至於私人屋苑，由於樓齡較新，申請按揭會較為容易，銀行會將這些物業當作市區作估價，按揭成數最多可達到7成，按揭息率不會如財務機構偏高。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
坪洲新樓盤: 地產代理公司資料
參考全港4個離島居屋屋苑，包括大澳天利苑及龍軒苑、坪洲坪麗苑、以及東涌裕東苑，其周邊物業目前未聞有低於150萬元的盤源。 樓價升勢無止境，本以為偏遠的離島區，會是「上車」最後一道防線，但原來事與願違。 MYHSE帶你真正搵樓，盡覽樓盤，包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，一部手機就搵到筍盤。 而大嶼山梅窩的私樓，則主要集中在碼頭一帶，當中較多是樓高五至六層的小型屋苑，如銀景中心、梅窩中心、海景大廈和海榆大廈等。
坪洲新樓盤: 樓盤王
他對記者表示，坪洲樓價低水，30多年樓齡的村屋，目前呎價約4,500元至5,000元，私人屋苑則約7,500元至接近1萬元。 不過即使樓價不高，坪洲樓宇買賣或租賃成交仍非常稀疏，以該行為例，去年平均每個月才促成只得一宗至兩宗成交，全年大約促成十多宗成交。 高盛發表報告指，名創優品2023財年第二季度經調整淨利的3.74億元人民幣，勝該行預期38%，季度收入24.94億元人民幣，亦高好預期2%，毛利率的40%，勝預期的37%。
坪洲新樓盤: 坪洲 住宅 出租樓盤及有關租屋
附近飲食及購物一應俱全，毗鄰街市、圖書館、超級市場及體育館，亦有多間特色食肆及懷舊家品小店，生活便捷。 島上除各種公共設施外，亦有不少古跡景點；自然景色亦近在咫尺，不僅是手指山上的觀景台，還是東灣海灘，天氣晴朗下，都能欣賞醉人景致。 卓威物業梁曦文話，坪洲嘅住宅租售市場，主要係舊式嘅兩、三層高石屋、新建樓齡十多年嘅私人住宅，以及居屋坪麗苑，同埋公共屋邨金坪邨。 有代理同劉Sir講，靠近坪洲碼頭嘅嘉暉花園，九七年嗰陣一手呎價4,000幾元，近排屋苑一個中層單位賣118萬元，建築呎價近3,000元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。