若繼承人的債務比財產多時，可選擇拋棄繼承以免債務上身。 當然，若不確定繼承人是否有債務問題，可選擇陳報遺產清冊會較為適當。 若繼承人在國外無法申請印鑑證明，可簽署拋棄繼承聲明書與授權書。 並到我國駐外國辦事處進行認證後，再委託國內親友或律師向法院聲請即可。 「一般繼承登記」（即按應繼分繼承財產）不需要申請印鑑證明，只有辦理「分割繼承登記」者，才需要這個步驟。
他舉出一個棘手案例，一對姐弟的父親在民國86年買了一間3樓公寓，父親在108年2月往生，遺有配偶及子女2人，公寓繼承登記給媽媽，但同年8月，媽媽也往生了，姐弟繼承該戶房子，各自取得2分之1所有權。 雖然許多民眾來諮詢時常表明去世的親人名下沒有財產，或是負債大於資產，但我還是建議去國稅局查查看死者財產情況（即第2步），說不定會有意外的收穫。 ＩＩＩ依第二項規定標售土地或建築改良物前應公告三十日，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。
不動產繼承期限: 遺產應繼分特留分是什麼？應繼分及特留分計算／比例／時效1 篇搞懂！
另外，個人申請人亦不得由任何以其顧問身分或看似以其顧問身分行事的人陪同提出申請。 香港法例第10A章《無爭議遺囑認證規則》第19條規定了可提出申請授予書的人士的優先次序。 不過，要解答上述問題，還是要對規則中的一些專門名詞有所理解，以及對有關的遺囑加以詮釋。 行政繼承，指的是上述文件齊備後，繼承人之間對於繼承的內容與分配均無異議，可以直接依循相關的程式接續辦理遺產的繼承手續。 以上文件除大陸房產證與大陸銀行帳戶信息，其餘皆須在台灣的公證人事務所辦理公證，並在大陸各省公證協會辦理驗證，才能開啟接下來的繼承流程。
- 另外，個人申請人亦不得由任何以其顧問身分或看似以其顧問身分行事的人陪同提出申請。
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- 若您正面臨不動產繼承的相關問題，尋求律師的專業協助，將可以幫您處理好所有細節。
- 也就說產權為公同共有，繼承人無法就潛在應有部分單獨買賣或設定抵押權(房貸)。
- 2.如有指定遺囑執行人，遺囑執行人登記代書費3,000元。
- 甲的爸爸乙過世了，乙留下了10萬元的遺產和200萬元的卡債，如果選擇拋棄繼承，甲就沒辦法繼承10萬元遺產，但相對地，卡債200萬元也跟甲無關。
繼承人不知被繼承人遺有不動產，而錯過申請繼承登記的期限，內政部自103年6月 … 但是，如果這個案件當初並沒有在賣方過世前申報土地移轉現值，就得等合法繼承人完成繼承登記後，再由繼承人登記給買方，程序及所需時間將大不相同。 假設孩子繼承父母在2015年12月31日以前取得之房產，日後出售時，原則上適用舊制的財產交易所得稅，但是，如果同時符合房地合一稅的自住房地規定，便可以適用「課稅所得在400萬元以下免稅，而超過400萬元部分，按10％稅率課徵所得稅的優惠」。 此時就會產生「房屋有多個所有權人」的狀況，如果繼承人對於是否出售房屋意見分歧，則回歸到《土地法》第34-1條的規定，共有人及持有比率皆超過半數同意時，就能進行處分。 不過，當持有比率超過2/3時，則不管人數是否過半，都能處分。
不動產繼承期限: 繼承權被侵害 怎麼辦？
許多民眾會以為，申請不課徵就是不用繳稅的意思，等到要出售不動產的時候，才發現並非不用繳納土地增值稅，而是延後繳納而已，且因持有時間拖得更長，反而要繳更多稅。 狀況就如同上述張先生及張太太的例子，持有期間起算日，必須回溯到贈與之前購買的時點，而不是從贈與時起算，這一點觀念相當重要。 不動產繼承期限 但是因為主張配偶財產差額分配請求權的關係，該筆土地的持有期間起算日就必須回溯到張先生1978年買地的時候。 換算起來，土地增值稅從1978年取得時的公告現值每平方公尺8,000元，漲到如今的11萬元，加上倍數累進，張太太因此將被課430萬元的土地增值稅。 如果張先生往生時，遺產金額很高，張太太為了節省遺產稅，主張配偶財產差額分配請求權，得就可以因此省下100多萬元的遺產稅。
授予書是一份重要的法律文件，通常授權承辦人全權處理遺產。 因此，司法常務官有責任確保所有提問均已獲得他認為滿意的答覆，包括要求你提供證據和文件，證明在支持誓章內的事實（例如婚姻、出生、死亡等等）和各方之間的關係。 內政部也表示，考量到部分繼承人不知被繼承人遺有不動產，而錯過申請繼承登記的期限，內政部自103年6月起，推動地政機關按月主動通知繼承人申辦繼承登記的服務，截至去（107）年12月底，已主動通知32萬3,114件。 管轄法院，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地的法院管轄；因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地的人民法院管轄。 雖然現行繼承制度已實行達13年，民法第1156條以下之限定繼承程序及民法第1148條第2項限定責任之效果，在家事非訟程序及強制執行程序中已大致成熟，運作上也多有明確判準，但由於實務上對於限定責任認為係物的有限責任，以及國人有保留祖產之習慣下，仍會有上述之爭議存在。
不動產繼承期限: 大陸房地產的房產證及國土證原件(如果權證有遺失的，需要提供當地不動產登記中心出具的登記資訊表)；
或者可持被繼承人之除戶謄本（可看出繼承人與被繼承人之關係），至任一地政事務所申請被繼承人之不動產總歸戶查詢，以釐清繼承標的之狀態。 確認不動產之繼承標的後，申請土地、建物登記謄本以確認土地、建物正確標示，並據以填載相關資料。 「被繼承人死亡遺有財產者，納稅義務人應於被繼承人死亡之日起六個月內，向戶籍所在地主管稽徵機關依本法規定辦理遺產稅申報。」遺產及贈與稅法第23條第1項本文。 終於快要完成遺產繼承的步驟啦，最後是將不動產遺產辦理繼承過戶，房屋土地等將會登記於繼承人名下。 而繼承登記有「一般繼承登記」、「公同共有繼承登記」、「分割繼承登記」、「遺囑繼承登記」４種，提醒大家，只有「分割繼承登記」需要印鑑證明喔。
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- 遺產承辦處協助司法常務官處理申請和提出提問，以確使授予書發給在法律規定下的適當人士；此外又協助他執行其他法定職能，包括遺產管理官的工作。
- 初次請領印鑑證明者，應由本人親自申請；不是初次申請者，可委託代辦並檢附代理人身分證正本、印章暨委託人身分證正本、印章暨委託人身分證正本、印鑑章及委託書。
- 要辦理拋棄繼承需要準備被繼承人的死亡證明書或除戶戶籍謄本、拋棄者的戶籍謄本、印鑑證明與印鑑章、拋棄聲請書、繼承系統表以及拋棄通知書收據，向法院辦理。
所以，如果因無法親自辦理繼承登記而需委託地政士辦理的話，一定要找有開業執照且有加入公會的地政士。 想知道地政士是否領有開業執照及是否加入公會，可上本局網站服務園地中查詢服務項下的合法不動產服務業者查詢。 四、繼承登記應於被繼承人死亡之日起6個月內辦理，但如有不可歸責於聲請人之事由者，其期間可予扣除（例如：向國稅局申報遺產稅，國稅局受理之期間）。 聲請逾期者，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，最高可罰至登記費之20倍。 所以我們特別提醒您，記得在上述期限內申辦繼承登記。
不動產繼承期限: 繼承登記如何辦理？應檢附那些文件?要到哪裡辦？可以郵寄申請嗎？或是一定要找地政士（代書）辦理？最遲應何時辦理？逾期辦理有無處罰規定？
如果涉及到香港以外的因素，特別是有關文件需要辦理公證、認證手續，或需要外地律師出具法律意見書等，往往需要更多的時間完成遺產承辦書的申請工作，通常可能需要半年左右。 內政部提醒，政府雖提供主動通知的服務，但還是要民眾親自申請辦理，繼承人如收到地政機關主動通知申辦繼承的公文，應儘快於期限內辦理登記，避免因逾期未辦理繼承登記而被課予罰鍰，或是列冊管理15年後被公開標售不動產，以確保自身財產權益。 往往是因所有繼承人間無法取得共識，而先以辦理公同共有繼承登記，以避免國稅局未依規定期限申報遺產稅之罰緩及地政事務所逾期申辦繼承登記之登記費罰鍰。 碰上沒有遺囑的情況下，會需要繼承人協商分割遺產，完成遺產分割協議書後才能登記，但如果有某位繼承人拒絕配合，或是有些意見不合導致分配無法順利進行時，便可以採取民事訴訟，讓法院幫忙處理遺產分割的事宜。 繼承人可至被繼承人死亡時戶籍所在地之國稅局申請財產總歸戶以查明名下財產之狀態。
鑒於內地辦理房產過戶手續、免稅手續程序比較煩雜，建議客戶可以委托內地律師辦理。 本所律師具有香港、內地兩地律師執業資格，可以提供涉及香港、內地法律程序的一站式法律服務。 客戶只需在香港辦理委托本所處理的手續，其餘事務均可由本所代理，客戶不需親自到內地辦理。 這是因為，無論按照香港法律還是中國內地的法律，遺囑是否有效，適用的是立遺囑人的居所地（在香港叫居籍地domicile）法律。 因而，香港居民所立的遺囑是否有效，會依照香港的法律作為準據法來判定， 判定的方式是由香港高等法院進行遺囑認證。
不動產繼承期限: 土地知識集
如果你的申請獲得批准，司法常務官通常會要求你確認收到文件的原件，並承諾在法庭提出要求時把文件的原件交回，以及向司法常務官提交一份副本作法庭紀錄之用。 不動產繼承期限 只要你符合所有法律上的規定和就司法常務官的所有提問已提供他認為滿意的答覆，法庭便會發出授予書。 所需的時間則視乎個別情況而定，一般而言，簡單直接的個案平均需要大約5至7個星期；不過，如果申請本身不是簡單直接及／或涉及遺產的性質複雜，所需的時間便可能會較長。 遺產承辦處的職員會盡最大的努力在申請授予書的程序事宜上協助你。 不過，請注意香港法例第10A章《無爭議遺囑認證規則》第4條清楚說明，遺產承辦處內的任何人都不可以向個人申請人提供法律意見。
持遺產稅繳清證明書或免稅證明書或不計入遺產總額證明書或同意移轉證明書等，到不動產所在地之地方稅稽徵機關查欠地價稅及房屋稅，並加蓋地方稅稽徵機關承辦人員查欠章。 依照民法第 1148 條規定，繼承人沒有拋棄繼承時，要繼承被繼承人的遺產和債務，被繼承人的債務只要用繼承的遺產償還就可以，如果債務超過遺產，也不必用繼承人自己的財產去清償。 在不動產訴訟案件裡，「遷讓房屋」是法院很常見的訴訟類型，舉凡房客欠租不搬、共有人霸占房屋、法拍不點交房屋的問題等，都會產生遷讓房屋的訴訟爭議。 本篇將由林律師親自告訴您：遷讓房屋是什麼、遷讓房屋的訴訟法院會如何判勝訴／敗訴，以及遷讓房屋強制執行的程序等內容，讓您進一步瞭解並保障自己的權利。 若有任何不動產繼承的問題或需求，歡迎點擊問題諮詢，也可以到FB粉絲專頁「不動產法律的專家」，或加入LINE官方帳號：＠masterlaw私訊聯絡，讓我們分擔您的問題。
不動產繼承期限: 限定繼承不用辦？但限定繼承超過三個月得注意2重點！ – 85010
若自己寫遺囑，細節沒注意到就很有可能會失去遺囑的效力。 「公證遺囑」，可以確保遺囑的有效性，也可避免其他繼承人質疑遺囑是否為偽造的問題。 之所以建議辦理拋棄繼承的理由在於，以上述案例而言，很多銀行會定期查詢債務人乙的生存與繼承狀況，如果發現債務人的繼承人甲沒有拋棄繼承，就會以繼承人甲為被告，要求繼承人甲以所繼承遺產範圍為限，負清償責任。 以上這些都是實務上很多民眾會來詢問的問題，其實，依據民法1148條第1項的規定，繼承從被繼承人過世的那一刻就「自然發生」了，不用特別去辦理什麼程序，就發生了繼承的效力。
夫妻在婚姻關係存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。 當家中親人過世後，若因遺產問題使得大家爭吵不休，則可先透過協商達成共識。 若彼此間還是無法談好的話，最後也只能透過法院「裁判分割」以訴訟方式解決問題。 節稅技巧：尚存活的配偶可行使「剩餘財產差額分配請求權」（民法第1030條之1），運用得宜可節省相當之遺產稅。 首先，這個步驟不一定要做，只有需要辦理「拋棄繼承」或「限定繼承」（即陳報遺產清冊）的人才需要進行此步驟。
不動產繼承期限: 遺囑繼承的前提： 辦理遺囑認證
此情形下，位於內地的不動產，將按照內地法律下的“法定繼承”方式進行處理。 我們在之前的文章《中國委託公證｜疫情困境下，如何完成內地買賣樓手續？》中提到，在中港兩地封關的情況下，如何辦理委託書的公證，交由身處內地的受託人/被委託人代為辦理樓宇買賣手續。 在此期間，我們亦收到不少關於繼承內地遺產的查詢。 藉此機會，向大家介紹一下香港居民繼承內地遺產有關的流程和手續。 看完上面的說明，大家就可以明白，未於一定期限內完成遺產稅申報，有可能會機關罰款。
「等到聯準會（Fed）開始降息，債券價格有望漲翻天！」2022年底開始大買債券ETF的不敗教主陳重銘，在臉書公開分享美債和公司債的操作術，他直言，2023年是布局債券ETF最好的時機，一旦降息循環啟動，有機會複製2020年債券飆漲超過1成的盛況。 土耳其6日發生規模7.8強震，女星于美人的學長日前推薦，可以捐款給慈濟或在土耳其的「台灣雷伊漢勒世界公民中心」（簡稱台灣中心）。 但卻遭科技專家許美華揭露台灣中心「不為人知的一面」，還有律師直言，時任國際人道建築與教育協會理事長、現任台灣中心執行長的裘振宇，若未經家屬同意重啟曾聖光募款專案，就有詐欺取財罪的嫌疑。 王寶強是大陸知名「草根」出身的演員，從憨直又努力的農村小子逆襲為大陸演藝圈當紅男星，豈料，2016年王寶強在微博證實被前妻馬蓉出軌經紀人宋喆，兩人離婚收場。 今年，王寶強事隔15年再度登上春晚，王寶強的兒子也隨之曝光。 作者簡介：成立於1998年，提供股票、基金、期權、黃金、外幣、債市、房地產、保險、退休規劃、消費觀念等投資理財領域的知識、情報與課程服務，全方位服務投資族群需求。
不動產繼承期限: 香港遺產繼承-常見問題與答案
林律師會提供初步免費的專業指引，很多民眾在免費指引階段就受益良多，面對法律問題，您不需要孤軍奮戰，讓專業律師替您爭取應有的權益。 遺產是可以透過遺囑來處分的，所以如果想指定特定繼承人或遺贈第三人遺產，就是坊間俗稱「指定遺產分割方法」或「遺產分割方法指定」，其實最常見是透過事先預立遺囑的方式來執行。 如果遺囑都沒有安排，那遺產的歸屬就會依照民法1144條應繼分的規定來分配。 假如死者是在2006年2月11日前去世，你須攜同授予書的原件連同證明額外的資產及負債的文件前往稅務局遺產稅署申請修改遺產稅清妥證明書。 待遺產承辦處從遺產稅署取得授予書的原件和遺產稅清妥證明書，並從歷史檔案館取得授予書的檔案之後，遺產承辦處的職員便會發信通知你。
不動產繼承期限: 第十四部分 授予書發出後的事宜
節稅提醒：新所有權人如符合自用住宅用地要件，記得向地方稅稽徵機關申請以特別稅率課徵地價稅，可以繳比較少的地價稅。 數據中心通常用於安置電腦系統及相關部件的設施，例如電信和儲存系統。 一般它包含備用電源，資料通信連接，環境控制（例如空調、滅火器）和各種安全裝置。
不動產繼承期限: 2 遺產承辦處為甚麼要求我為外地公文取得認證？
但是，你應在相關指明表格上向法院解釋為何延遲提出申請。 我們建議你仔細閱讀由高等法院司法常務官發出的《指明表格使用指引》。 遺產承辦處印有這些表格備取，其網站亦有這些表格可供下載。 另外，你必須帶同一切有關的證件、文件和證據，以證明你有權獲得授予書。 遺產管理書（附有遺囑）是一項法庭命令，授權一名或以上的人士在遺囑沒有指定遺囑執行人，或在沒有遺囑執行人能夠或願意履行職責（不管任何原因）的情況下，根據遺囑中的指示管理死者的遺產。
目前在大陸繼承遺產雖不用繳交遺產稅，但其實在大陸法定稅種中，遺產稅是其中一項稅種，表示未來如要開徵遺產稅，就可以馬上實施，並不存在制度上的障礙。 在財政部上述的函件中也提到遺產稅徵稅範圍複雜，包括房地產等不動產，也包括銀行存款、現金、股票、證券、古玩、字畫、珠寶等動產，還包括智慧財產權等無形資產，這表示當一旦決定開徵，將需要全面、準確掌握居民財產資訊。 這點，因為相關的各種配套措施尚未建構，所以開徵遺產稅的時間並未確定。 台灣和大陸辦理繼承最大的不同，是台灣的法律第一順位為配偶和子女，但在大陸的繼承第一順位不但有配偶和子女，甚至還包含被繼承人的父母親，但可別小看這個包含父母親的問題，因為父母親的生存與否往往影響到繼承人的繼承份額問題，增加了繼承上的複雜度：生則共分，死則無份。
在國稅局可以確定死者的財產狀況，以此作為申報遺產稅之依據。 建議可以同時申請「金融遺產」資料，包含存款、投資理財帳戶、股票、票券、期貨、壽險保單、基金等，同樣的債務、貸款、信用卡欠款等，皆可以同步清查。 首先至戶政事務所辦理死亡登記，同時申請除戶證明（也就是除戶戶籍謄本）、繼承人戶籍謄本、繼承人印鑑證明，可以申請３份至５份以上以備日後使用，免去多趟奔波。 也就是說半年內必須辦妥遺產繼承手續，且如果不配合辦理、超過辦理期限，則每超過１個月，便需要繳交１倍以上罰鍰。 此外，若是辦理不動產財產登記，更要記得在３個月內完成辦理。
不動產繼承期限: 4 申請應該由誰提出？
死亡登記除可到死者戶籍地戶政所辦理外，自民國104年（2015年）7月1日起得向全國任一戶政所申請登記。 「納稅義務人違反第二十三條或第二十四條規定，未依限辦理遺產稅或贈與稅申報者，按核定應納稅額加處二倍以下之罰鍰。」遺產及贈與稅法第44條。 所以囉，還是建議大家，先將遺產分配爭議暫擺一邊，完成申報並繳納遺產稅，避免遺產都還沒有分到，就得先繳罰鍰。 根據《父母與子女條例》，如果父母在1993 年 6 月 19 日後去世，非婚生子女與婚生子女 均享有同等的遺產繼承權。 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
不動產繼承期限: 服務
鄭文在表示，所有程序不受賣方過世受影響，至於未來賣方應得的買賣價金則變成遺產，由繼承人協議分配或是公同共有。 計算遺產稅時，房產的價值為房屋評定現值加上公告土地現值減去房貸餘額，如果當房屋評定現值加上公告土地現值小於房貸餘額時，代表房產價值為負值，如果又沒有其他的財產，就不會有遺產稅。 不動產繼承期限 第2件要注意的事情，則是繼承人出售房產時的房地合一稅。 不動產繼承期限 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，如果孩子要出售所繼承的房產，其房產持有的時間，可以加計父母取得的時間，對於房地合一稅的規畫相對有利。 不動產繼承期限 群宜法律事務所協理李季鴻表示，房地產在繼承階段，要注意共同繼承人的房產持有意願、使用情況等；在繼承後，要注意日後出售時的房地合一稅，以下分別解析。 如果家族成員龐大，也可以上網參考繼承系統表如何製作，將民法繼承順位做成「遺產繼承表」，保障每一位繼承人的繼承權。
建議能多方與繼承人溝通與協商達成共識為主，但為了避免拖太久而被政府罰款，可以先申報遺產稅及辦理公同共有繼承。 不動產繼承也就是在長輩過世的時候，名下的財產、不動產，就要開始辦理繼承等相關程序，雖然我們都不樂見…. 【沒有陳報遺產清冊】：但如果甲沒有陳報遺產清冊，而甲當時也只知道爸爸有欠A銀行錢，於是把10萬元都還給A銀行，這時候如果B銀行跳出來說，其實你爸爸也有欠我錢，所以你也要還錢。 在這個時候，因為甲沒有陳報遺產清冊，依據民法1162之2條規定，可能就要自掏腰包把B銀行原本依債務比例可分得的5萬元清償掉。 很多民眾聽到這裡會跟我說：「既然繼承多少還多少，我不去辦拋棄繼承也沒差，為什麼律師你有時還是會建議我們去辦拋棄繼承呢？」這必須從後續衍生的法律問題來分析。
不動產繼承期限: 中國委託公證
不過一名網友表示，他近日睡午覺時，接到台積電面試電話，但因為剛睡醒，頭腦還沒清醒，… 隨著支付方式日益先進，許多年輕一輩的人都喜歡使用信用卡、電子支付等，但須要到超過額度的刷卡時，就得打電話到信用卡公司提高額度。 學校發免費女性生理用品上路時間定案，教育部今天表示，將於112學年度實施，高中以下學校提供方式，包含有急用的學生可定點取用，… 不動產繼承期限 但是，當通知賣方王先生繳納土地增值稅時，王先生的家人卻告知王先生已經在10月初過世，目前正在處理後事，要之後才能再跟房仲約時間處理完稅事宜。
直到2021年5月，新冠肺炎疫情在台灣突然升溫，台灣企業被迫展開遠端工作的營運模式，並導入電子簽約工具在線上完成簽約，產生電子合約文件。 《電子簽章法》規定，只要在雙方同意的情況下，就可以使用電子合約；而依法令應提出文書原本或正本者，如果文書是以電子文件形式作成，其內容可完整呈現，並可於日後取出供查驗者，也可以在相對人同意的情況下採用電子文件與電子簽章。 現在我們熟悉的社群網站或應用程式註冊時要我們打勾勾或點選同意鍵便是屬於透過網路締約的動作。 而在平板裝置上手繪簽名，或是透過電子簽名系統匯入簽章影像檔，只要相對人表示同意，雙方就簽訂合約了。