日前，我與韋志成總監便前往其中一個節點—旺角東水渠道城市水道—的位置視察。 市區重建局完成歷時四年的「油旺地區研究」，建議全面重新規劃該區，提出將花墟水渠改建為水道公園等的五大發展節點，改善地區面貌，並透過地積比轉移等新的規劃工具，提高重建的財務可行性。 針對今次發展計劃，市建局總監區俊豪則指，項目將會盡力「保留小區街舖林立的街道氛圍」，並且製造一個環境孕育出「小街飲食文化區」，至於具體做法則是主地盤範圍內擴闊的衙前塱道與南角道兩段街道上不會「起樓」。 他期望可邀請回在這個地方營運的一些具特色的店舖，可以繼續返回一個已經改善了的街道環境裏繼續經營。
市建局董事會主席周松崗昨日表示，局方與政府目標一致，因此會積極配合政府施政，未來要「提速、提量」做好重建項目，以釋放土地潛力。 黃偉綸指，就「油旺研究」的建議，市建局在短期內會諮詢專業團體和相關持份者。 同時，發展局正聯同相關部門，與市建局密鑼緊鼓就建議的規劃工具制訂執行細節，如透過更新一些指引落實措施，並期望明年完成相關工作。 根據研究報告，發展節點的例子有油麻地果欄毗鄰興建多層商業大廈，果欄以南興建精品酒店，旺角街市活化的住宅和商業混合發展等。 至於衙前塱道和南角道兩條街道，將改劃為最少闊18米的綠化步行街，並且打算興建地下停車場，提供約360個公眾停車位。 鄰近太子道東一列巴士站的東面地盤，則重整現有道路，並配合啟德道/沙浦道發展計劃擬建的地下廣場而設置「門戶廣場」。
地積比互換: 地積轉移
我相信大家都會感受到，水道公園將令花墟及其周邊地帶煥然一新，在旺角煩囂的環境中，提供一個消閒康樂好去處。 地積比互換 發展商更應父親節加開一場41名校網升學攻略講座，為家長分享選校心得、攻略，以及面試技巧等，並邀請前喇沙書院副校長趙榮德，親臨瓏碧示範單位及展廳為一眾家長解說如何加分考進入心儀名牌小學，分享住址對分配學校的重要性及面試叩門秘訣等。 他指，局方針對這個情況，已聯絡專責物業管理的專業組織，研究如何應用「聯廈聯管」的概念及科技，控制成本，例如應用5G網絡，將閉路電視、大閘門鎖和對講機系統連結至雲端平台，方便遠程監控，減少管理員長駐大廈的需要。 建築面積一般來說大體等於各層樓板的面積總和，但是由於實際建築總會有架空、懸挑、陽台、斜屋面等各種情況出現，因此實際上建築面積的計算非常複雜，各國都會有專門的建築規範對建築面積的計算進行詳細的規定。
- 該計劃可讓受影響的公共服務日後無縫過渡至新大樓，解決重建社區設施對居民造成不便的難題。
- 因此他認為，市建局無必要轉移地積比並提出其擔憂：「這意味着規劃工具恆常化，已不是cater當區的實際情況。」他認為，轉移地積比會令建築密度大增，令到九龍城區很狹迫。
- 市區物業一向極為渴市，基於交通方便，社區配套完善，區內物業自然值錢，有價有市。
- 其實地積比率與許多土地規劃問題掛鉤，因此是一個值得探討的概念，今日，千居準備了以下文章，為你解釋地積比率的相關知識，並且一同探究背後發展的限制。
- 市建局行政總監韋志成今日（29日）在網誌中表示，因應「龍城」區市區更新計劃的規模和工作範疇遠超一般重建項目，市建局將預留超過150億元，在未來10年推行這項計劃。
- 行政總監韋志成表示，「龍城」區計劃規模和工作範疇遠超一般重建項目，將預留超過150億元在未來10年推行計劃，單是收購項目內1,000個住宅及100間地舖，開支已涉100億元。
- 有學者建議政府可以採取「先到先得」的原則，讓發展商自行尋找未用盡的地積比空間，作接受地積轉移的對象，並向政府提出申請。
巿建局將利用「住宅和非住宅地積比互換」新規劃工具，將住宅及非住宅准許地積比上限由7.5：1.5，調整為8：1，通過適量減少商業樓面面積及體積，避免蛋糕式商業基座設計，營造「臨街小舖」布局。 當中區內地標，被譽為名人菜市場的九龍城街市，將遷往位於賈炳達道公園部份用地的新建政府綜合大樓，局方指，新大樓規模為現時社區設施3倍，受影響的公共服務日後可無縫過渡至新大樓。 毗鄰九龍城廣場的賈炳達道公園部分範圍，則列為北面地盤，以興建新的政府綜合大樓。
地積比互換: 地積比率
就荃灣方面，區內不少樓宇樓齡已超過50年，韋志成指當年新市鎮訂定的住用地積比率一般較市區為低，荃灣的最高住用地積比率現時僅為五倍，因此現時是合適時候，在荃灣開展類似研究，並審視提高荃灣區地積比的可行性，同時檢視土地用途，改善這個舊區的整體環境。 地積比率是城市規劃中的一個重要技術指標，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。 地積比率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高地積比率，所以世界大部分地區對於城市的建築地積比率均有管制。 區內亦有不少舊樓，韋志成稱，市建局會在龍城區首度試行「小區規劃復修」模式，為南角道至打鼓嶺道一帶大廈，從驗樓、公用地方維修和外牆飾面更新等提出解決方案。
市建局日前宣布重建九龍城衙前圍道/賈炳達道項目，是應用「融合策略」推動市區更新，是首個有關策略的項目。 市建局行政總監韋志成說，規模和工作範疇遠超一般重建項目，會在未來10年推行，將預留超過150億元，其中涉及收購約1000個住宅單位和100間地舖業權，支出超過100億元。 至於新政府綜合大樓的建造、推廣復修及保育和活化等，額外超過50億元開支。 地積比互換 推行KC-017項目需要收購約1,000住宅單位和100間地舖的業權，涉及的收購支出超過100億元，並就新政府綜合大樓的建造、推廣復修以及執行保育和活化工作，額外超過50億元的開支。 市建局在未來將會在其他舊區推行更多「融合策略」的項目，我期望地區人士對「融合策略」項目給予支持和肯定。 為保留「龍城區」小街小舖的特色，局方亦應用「住宅和非住宅地積比互換」，將兩者的地積比上限調整成8和1，適量減少商業樓面面積及體積，並避免「蛋糕式」的商業基座設計。
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目前台灣都市地區已經實施容積移轉制度，但數筆土地之間的容積移轉須在同一計畫區內方可為之。 地積比互換 由仲量聯行獨家代理招標放售的九龍城侯王道93及95號兩幢舊樓，物業業主已併購逾四年，獲得全數完整業權，截標日期為7月8日中午12時，市場人士估計物業市值約3億元。 瓏碧戶型涵蓋開放式至兩房間隔，單位實用面積介乎213至414平方呎，一律採開放式廚房設計。 九龍城物業一向有價有市，皆因位於41名校網，而且鄰近港鐵宋皇臺站，連同於有多條巴士及小巴路線，來往港九新界多處地方完全不成問題，令新盤以至二手市場都不時出現承接。
譬如一個1,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建1萬平方呎。 目前台灣都市地區已經實施容積移轉制度，但數筆土地之間的容積移轉須在同一計劃區內方可為之。 ），大陸、台灣、日本、韓國稱容積率，是指總建築面積與建築用地面積的比值。
地積比互換: 市建局指「龍城區」更新計劃規模超一般項目 預留逾150億推行
捷克首都布拉格有反政府示威，要求解決高通脹問題，並終止對烏克蘭的軍事援助。 抗議活動由一個新政黨發起，幾千人聚集瓦茨拉夫廣場，有示威者批評政府關心烏克蘭多於飽受貧困的捷克民眾利益，要求總理菲亞拉領導的中右翼政府下台。 人口1050萬的捷克是歐盟和北約成員國，近年不斷受高通脹困擾，上月通脹率高達16.7%，自俄烏戰事去年2月爆發以來，捷克向烏克蘭提供了大量軍事和人道主義援助。 周松崗透露，2021/22財政年度市建局的重建項目步入「收成期」，成功推出7個招標項目並帶來約200億元的前期款項收入。 在減去數個收購中項目的收購業權及補償支出之後，至今年3月底財政年度結束時，市建局的現金儲備增至270億元，按年增加約170億元。 身兼市建局非執行董事的立法會議員鄭泳舜稱，希望當局詳細交代興建資助房屋與私人樓宇細節，包括因應當區有不少基層住戶，是否會有出租公屋供應等。
韋志成亦透露，根據市建局進行的樓宇狀況初步調查，研究範圍內約有40幢私人樓宇，超過一半樓齡已達到40歲，需進行驗樓及維修。 為此，當局將會在「龍城」區首度試行「小區規劃復修」模式，為由南角道至打鼓嶺道一帶不同樓齡、不同狀況的樓宇，從驗樓、公用地方維修和外牆飾面更新等，提出全面及針對性解決方案，提升樓宇狀況保養，延長樓宇壽命。 賈炳達道公園的活化計劃，配合重建項目內各項綠化及擴闊行人路等措施，將連成一個由美東邨、九龍寨城公園、賈炳達道公園、新重建項目至啟德發展區的一體化綠化步行空間，使綠化元素可從原有的公園範圍，全方位伸延至住宅林立的龍城舊區，改善整體居住環境。 除了公眾泊車位，日後兩個發展項目亦根據交通評估的結果，並按政府訂明的規劃標準，額外提供超過1,200個供住宅、商舖及社區設施使用的附屬泊車位，滿足住戶車主及訪客，以及商業經營者的泊車需求。
地積比互換: 地產博客
現時房委會和房協每年都會預留一定配額的公屋單位，予市建局作安置之用。 地積比率是一個城市規劃用途的專有名詞，你或許間中在新發展項目當中聽過，地積比率是一個重要的城市發展指標，但是，你知道它實際的定義是什麼嗎？ 其實地積比率與許多土地規劃問題掛鉤，因此是一個值得探討的概念，今日，千居準備了以下文章，為你解釋地積比率的相關知識，並且一同探究背後發展的限制。 至於「接收地盤」，則屬容許可以容納多些發展空間的地盤，例如位於港鐵站附近的「節點」（NODE）。 當「接收地盤」的可建樓面已盡，使「送出地盤」無法出全部地積比率，市建局建議將有關地盤額外建築面積上限增加兩成，韋志成相信這是市場可以接受的增加比例。 如韋總監說，舊區更新不應只看項目，亦不應只看小區，應以更宏觀的概念來考慮。
他透露，市建局現有約500億元資產，經估算最多可借貸約400億元，市建局會考慮發債等方法，包括利用政府的綠色債券融資，用盡自身借貸能力才會向特區政府尋求注資。 人人都想住在周邊配套完善、發展密度恰當的舒適小區，如果對不同地區的樓盤有更深入了解的興趣，即上千居搜尋各區筍盤。
地積比互換: 限制與困難
消息指，政府正研究提高部分舊區的地積比，為市區重建創造有利條件，增加發展密度興建更多住宅。 研究並建議在整合街區發展範圍，尋找合適地盤，以港人首置形式興建資助房屋，實際供應量將按資源情況、技術可行性和政府政策而定。 研究並提出，將市建局的上海街618活化項目附近的樓宇，重建成青年文化點，提供共用工作空間、青年共居空間等功能。 （大公報記者 地積比互換 梁少儀）舊樓林立、人口稠密的油麻地與旺角區，可能將會大變身，成為宜居、具活力、加強本地潮流文化、傳承地區特色的都市核心圈。 市區重建局完成歷時四年的「油旺地區研究」，建議全面重新規劃該區，提出將花墟水渠改建為水道公園等五大發展節點，改善地區面貌，並透過地積比轉移等新的規劃工具，提高重建的財務可行性。 根據市建局進行的樓宇狀況初步調查，研究範圍內約有40幢私人樓宇，超過一半的樓齡已屆40歲，需要進行驗樓和維修。
5月中進行首輪銷售當中，以價單形式賣70伙，累沽10多伙，套現過1億元。 日前最新賣出1伙17樓D室，實用面積414平方呎，2房間隔，成交價1,097萬元，呎價26,498元。 地積比率（Plot Ratios）指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高。 黃偉綸最後表示，舊區更新不應只看項目，亦不應只看小區，應以更宏觀的概念來考慮。 就開展荃灣及深水埗地區研究，他指市建局管理層會盡快呈請董事會，在獲得其支持後盡快開展研究，期望可在兩年內相繼完成。 油尖旺社團聯會會長楊子熙表示，以「築地市場」市場為發展方向是好，但仍需考慮水果批發的運作，懷疑將來於巧翔街地皮的商業大廈，能否提供足夠空間給水果批發工作，「本身水果批發要用到大量馬路上落貨， 要俾足夠營運空間佢哋先得，但睇依家個計劃擔心俾唔到足夠土地果商」。
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例如，在1萬平方米的土地上，有3000平方米的建築總面積，其地積比率為0.3。 地積比互換 地積比互換 他憶述，當年居於明渠附近，會有異味傳至屋內，對於市建局的重建規劃建議，在區內重設水道，笑言會對現時工程技術有信心，「應該唔會以前咁臭」。 油麻地果欄將活化成為旅遊景點，同時在毗鄰的巧翔街地皮中興建多層商業大廈，用作重置果欄的批發作業，成為港版「築地市場」，至於現時果欄的建築群則保留作水果零售和其他與旅遊相關的用途。 容积率是城市规划中的一个重要技术指标，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。