請看清楚這個數據，市場需求竟然只有供給數量的13%而已，表示會有87%的公寓是沒有人要的（再2015年的需求量也不過37%）。 這種產品最恐怖了，我也在非常非常多的地方提醒過投資者，因為開發商只要支付完3年的租金之後，剩下的後果就交由市場去決定、交由投資者自行承擔後果了（因為建商可沒有保證會買回去喔）。 打聽看看到底有多少人真的在金邊能把紅單順利轉售了（如果有金邊轉紅單高手，他現在鐵定發財了），再問問看最近這兩年，誰買金邊的房地產真的有8%以上的租金、20%左右的漲幅？ 也因為不少建商還會提供超高額的銷售獎金給代銷業者，所以才可以讓某些台灣業者可以主打「免收服務費」的口號吸引的民眾上門（不然你認為這種業者賺什麼），同時不收取服務費也剛好可以避免未來的售後服務責任。 在台灣，每個區域的買家或投資者都對於自己的商圈很熟悉，再搭上台灣過去十幾年的房市榮景，基本上只要產品與價錢沒有問題就能夠成交，並且簡單就可獲利。 這是一個最大最不爭的警訊，如果一個區域的房地產都是靠外國人與投資客的買盤在炒作，而沒有足夠的剛性（自用）需求來支撐的話，這樣的市場就是在看：誰是最後一隻老鼠，這也就是知名的「最大笨蛋理論」。
美聯物業新界西北區營業董事陳光裕指，深港西部通道通車後，不少內地人乘巴士經過通道，在屯門市中心下車和購物，並且購買或租住物業，從而帶動屯門樓市，在通車後一年，區內交投較未通車前增加兩成。 屯門位於新界西部，由上世紀70年代至今，屯門已經成為發展成熟的新市鎮之一，公共和私人屋苑林立，對外交通配套設施亦逐步改善，近年對外交通配套伸延至內地。 在2007年7月深港西部通道通車，通道由深圳南山區蛇口東角頭的深圳灣口岸開始，經過深圳灣公路大橋，橫跨后海灣，到本港新界元朗鰲磡石連接同屬10號幹線的港深西部公路，途中可經元朗公路南行到屯門，或接駁屯門公路到市區。 2020年想要投資東南亞房地產的您，應該要選擇品牌信譽始終良好、大量投資者都能夠獲利的城市和產品，這才是最聰明的。 以「交易安全」的角度來看，您的資金如果在沒有律師信託帳戶的保障下，直接把錢匯給那些沒有上市的東南亞不知名建商，這其實是相當沒有保障的「超高風險」投資。
地產小專家: 屯門樓盤6.叠茵庭
德億建築表示，德億在周邊整合約6000多坪土地，將分四期逐一開發，目前「億邸」為第1期。 另外也有一些發展商會送贈旗下的酒店餐飲和住宿禮卷，讓地產代理可以帶同伴侶好好享受一番。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，新案成交占比逐漸下滑，主要因素仍除政策與央行升息等因素，另也由於近幾年來房市火熱，新案去化快速，且近年來房地合一稅2.0上路，新屋主也不願輕易放手，導致整體房市看似預售屋占比逐漸降低。 據內政部資料，2022年全台屋齡5年以下新成屋買賣移轉筆數共計1萬5244筆，僅占住宅買賣總筆數14萬4613筆的10.5％，是自2009年有統計數據以來的歷史新低，相較於2009年新成屋交易占比的35.6％大幅減少25.1個百分點。 加息引爆美國銀行債券風暴，銀行都持有大量債券被逼倉，聯儲短期內一定停止加息防止銀行連環爆煲，如無效，繼而QE和減息注入流動性和拉動債券重新投資。 事緣在疫情期間的科技股牛市中，sVB將910 億美元存款投資於美國國債等長期債券。 這些債券原本非常安全，但隨後為了抑制通脹，美聯儲接連暴力加息，美債收益率一路上行（因美債價格下跌），導致 SVB手中的債券大幅貶值，虧觸嚴重。 此外，由於美債現時收益率升穿4厘，大量客戶選擇沽出於銀行購買的基金以提現改買美債，觸發提現潮，令美國銀行界及金融機構均承受很大的壓力。
地產小專家: 不再是地雷！五都棒球場成「房價突出區」
如果您有認識金邊在地的朋友，可以問問看他們對於在金邊購屋的看法，十個人裡面大概會有九個人會告訴你，他們寧可多花20分鐘的車程去買又新、又大、又便宜的「排屋(透天/別墅)」，也不願意花兩三倍的價錢去買市區內小小的電梯大樓。 當柬埔寨的代銷人員用各式各樣的銷售數字向你推銷時，請記得要跟他們確認，那些誇張的租金投報率、誇張的每年增值性，到底是哪裡的出處？ 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 貼文引發討論，也立即有過來人建議，如果有看到這根水位紀錄器，那麼買房的時候最好避開這附近，否則一旦發生淹水的情況，很有可能因此成為受災戶。 除法規規範，目前新案以單層6~10戶較為常見，若想達成「國泰格局」，通常是一層2戶才有辦法做到，總價就會較高，非一般民眾可購置的水位，是所謂「國泰格局」消失的原因之一。
有旅客指控，228連假一家四口住進嘉義「阿里山英迪格酒店」，但3天2夜花了6萬9000元，認為房價資訊不夠透明，而飯店回應入住前有聯繫並報價。 如今高雄市前觀光局長潘恆旭也花了2萬2000元入住，點出4大巨雷，認為定價9000元比較合理，最後更給予2.5顆星的評價。 對於新成屋市場的後市表現，葉沛堯指出，從去年開始，全台房市快速降溫，市場觀望氣氛濃厚，再加上《平均地權條例》修正案已經三讀通過，研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，今年新成屋交易占比不排除跌到10％以下的可能。 拉里麥克唐納表示，矽谷銀行的崩潰可能會促使美聯儲在 12 月之前將利率降低 100 個基點，以防止金融體系蔓延。
地產小專家: 住宅管理費創新高 規模小社區為省成本出妙招
實際詢問房仲業者，購屋族是否有偏好所謂「國泰格局」，信義房屋文心中清店店長謝明哲表示，這種格局是北部先流行，才到中南部，在中部也有被稱為「太子格局」。 地產小專家 特色是格局近正方形，大多為3房2廳2衛規劃，前後各有一座陽台。 地產小專家 地產小專家 晶華酒店旁「精品一條街」沒落多年，許多品牌在過去都相繼撤離，其中「PRADA」1樓店面閒置至少4.5年以上，不過近期該店面以每月30萬元出租，傳新租客是照相館業者。
1 前言 進行租契條件規定以外的任何事項，必須事先取得地政總署的批准，否則政府可對物業採取執行契約條款行動。 2 豁免書的作用及性質 豁免書是地政總署發出的暫時批准，以放寬政府租契或土地批約的限制。 倘契約持有人打算在短暫期間內進行不符租契條件的活動，應向地政總署申請豁免書，要求暫時放寬租契的限制。 豁免書申請如獲批准，政府作為業主會要求契約持有人繳付若干費用，以反映有關物業在豁免期間內所增加的價值。 廣義而言，豁免書可分為兩類： l 關於土地的豁免書 l 例如放寬農地的用途限制或准許在其上興建構築物；及 l 關於建築物的豁免書例如准許在工業建築物內進行商業活動。 豁免期通常為一年，其後按季續期，直至政府或契約持有人給予對方三個月的通知，終止豁免為止。
地產小專家: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
政府間或批出豁免期較長的豁免書，最長為期三年，延長豁免期須經政府批准。 3 申請豁免書的手續 申請豁免書，申請人須： 為有關物業的註冊業主或其獲授權人；及 填寫標準豁免書申請表格。 市民可到地政總署屬下任何地政處免費索取表格，亦可在地政總署的網頁下載。 申請表格樣本載於附件 I；及 將填妥的申請表格，連同申請表格上列明的所有證明文件交回有關的地政處處理。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。
PS：根據柬埔寨之前最大的物業管理公司《Vtrust》曾經做過的一次調查，2015年願意購買電梯大樓的金邊買家只佔了9%。 在曼谷的市中心、捷運旁260公尺、前十大上市建商，就可以佣金邊的蛋白區入手全新高級公寓了想要讓金邊人跟曼谷人的居住習慣一樣嗎？ 建議至少再觀望個10-20年看看，尤其是曼谷有1400萬人口，金邊目前大約才200萬多而已。 會用這個話術來欺瞞客戶的仲介業者，如果不是不夠專業、就是很沒良心，曼谷居民改變居住習慣是經歷了很長一段時間與非常多的「因素」才造就目前的榮景，而這些「因素」在金邊不是沒有、就是遠遠比不上曼谷。
地產小專家: 深港通道通車 屯門樓市交投增加
林錦秋 英國新屋貴過二手樓 但反而幫你慳返唔少錢？ 很多英國物業買家可能會留意英國二手樓，皆因較低樓價或種種不同因素，但往往忽略 地產小專家 … 銅鑼灣是香港繁華的鬧市，同時亦是工商業及住宅混合的地區，當中不少住宅的樓齡較高，華高大廈（FLORIDAMANSION）便是主… 英國家電界「殿堂級」品牌Dyson，為啱啱新居入伙嘅你，提供極高彈性嘅家電產品… 地產小專家 港鐵下年度則推出3個項目，包括早前流標的大嶼山小蠔灣第1期，下年度亦一併推出項目的第2期，以及東涌東站第1期，提供4530伙；而市建局推出3個項目，分別位於九龍城盛德街/馬頭涌道、啟德道/沙浦道，以及黃大仙衙前圍村，涉及2200伙。
2000年7月，原合作方突單方面取消合作，王小謨當時就堅持自主研製，大力推動國內立項。 時任國家主席江澤民作出批示：「研製部門一定要爭口氣，否則總是要被人卡脖子！」造出中國人自己的「爭氣機」。 據本刊最新的統計，七十六隻恒指成分股中，四十二隻的股價已升穿二百五十天線，佔比超過五成半。 對於一個月內，河源發生兩次4級以上地震，王力偉表示，河源位於新豐江水庫附近，是一個地震多發區。
地產小專家: 歷史建築要做好，發展保育可並行
在地房仲指出，該區畢竟曾經輝煌過，屋主普遍對租金抱有期待，也連帶影響空置期偏長。 對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，高漲的房價是導致新成屋買氣走低的「元兇」，在目前政府打炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下，未來新成屋交易占比恐會繼續下降。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，下年度啟德兩幅住宅地較矚目，他指今年中至年底市况逐步回復正常後，預計發展商會更樂於對各住宅地，尤其是豪宅地出價，如再度推售的環角道豪宅地。
- 中國著名雷達專家，預警機事業的開拓者和奠基人，國家最高科學技術獎獲得者，中國工程院院士王小謨，因病醫治無效，於周一（6日）下午2時06分在北京逝世，享年84歲。
- 港鐵下年度則推出3個項目，包括早前流標的大嶼山小蠔灣第1期，下年度亦一併推出項目的第2期，以及東涌東站第1期，提供4530伙；而市建局推出3個項目，分別位於九龍城盛德街/馬頭涌道、啟德道/沙浦道，以及黃大仙衙前圍村，涉及2200伙。
- 提醒，許多保證租金的產品幾乎都會在2020年釋出到市場上，從2020年之後將會有大量單位在二手市場上求租求售，讓金邊持續面臨電梯大樓供給過剩、購買需求卻太低、只能靠外國投資者撐起買盤的結構性問題。
- 官員坦言，對於澳洲來說，核潛艦是保衛國家海岸線以及在對抗中國的關鍵武器。
- 屯門位於新界西部，由上世紀70年代至今，屯門已經成為發展成熟的新市鎮之一，公共和私人屋苑林立，對外交通配套設施亦逐步改善，近年對外交通配套伸延至內地。
連同來自私人重建項目的約4700伙，料全年可提供約20,550伙新供應。 踏入2023年以來，樓市迎來多項利好消息，包括本港與內地全面恢復通關及政府解封全部防疫措施等，本港踏入復常道路，經濟有機會加速復甦，為樓市帶來正面刺激。 本網頁所顯示的任何資料祗供讀者作參考，有興趣之人士應自行研究，瞭解及勘察，若因資料錯漏引致任何不便及損失，本公司概不負責。
地產小專家: 元朗平價上車1400呎三樓連天台
申請人接納建議並繳付所需費用後，地政總署會發出豁免書函件，供申請人簽立。 已簽立的豁免書函件的核證副本會以註冊摘要的方式在土地註冊處註冊。 倘申請不獲批准，地政總署會發信給申請人，解釋不批准的原因。 L 就新界的個案而言，地政總署會根據每幅地段的總面積評定豁免限制費用，即以有關土地的總面積乘以標準收費率。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 陳光裕則說，未來屯門南延線在屯門碼頭附近新站，屯門碼頭一帶前景可看高一線，而且附近住宅「低水」，值得考慮。 至於其他屋苑，他挑選了叠茵庭，因其位近兆康站，兼且是附近的大型屋苑，值得考慮。
地產小專家: 太潮濕！她問「台灣哪縣市最乾爽」 多數人推這裡：舒適自在
地政總署通常每三年重新評定豁免書的豁免限制費用。 不過，有些豁免書函件訂明政府有權可逐年或在給予指定的通知期後，修訂費用。 HKEA 香港地產網於1998年成立,在香港十大地產網站中名列前茅，是最多地產代理中介放盤的地產平台。 提供一手/二手樓盤買賣資訊，網上/線上放盤，租樓租屋搵樓找房，物業成交記錄、熱門屋苑、地產新聞及凶宅資料。 整個項目提供4600個住宅單位，是近期屯門最大型的新樓盤。 發展商已就項目1A期提出申請預售，1A期共提供824個單位。
地產小專家: 新案移轉1.5萬筆創歷史新低 專家示警：還會再跌
河源位處在河源—邵武斷裂、石角—新港—白田斷裂等斷裂帶上，加上新豐江水庫滲透作用，有發生地震的構造條件，所以當地地震相對較多。 有歷史記錄以來，河源地區發生5級以上地震有4次，最大地震為1962年6.1級地震。 1970年以來，河源地區記錄到多次小震，其中3-3.9級地震相對較多。 億邸位於八德區中華路、茄東路路口，基地約518坪，規畫地下四層，地上20層，一層4戶，均一坪數40坪，共76戶。
地產小專家: 地產好學聲
同時，也建議您可以在網路上，去Google那些不肖業者的Google評價，你就會看到許多真實血淋淋的投資客血淚史。 因為仲介沒有收你錢，所以它們對你沒有責任要盡，您只能親自飛去金邊當地，去找那些跟您語言不通的柬埔寨仲介處理了。 地產小專家 可是瑞凡，這些業者幾乎都成立不到三年，而且又以台北、台中區域的柬埔寨仲介居多，然而時至今日2020年了，當初那些專家跟業者已經幾乎都消失了。 來看看最常被利用的6大迷思吧換個角度而言，你應該經常聽到在胡志明市、曼谷、馬尼拉等城市，市中心有建案開賣的時候，因為太熱銷而需要一堆當地人排隊拿號碼牌才有機會買得到房子（電梯大樓），甚至我們還經手過幾個建案在開賣一周內全部完銷的例子。