過去十幾年，我們的團隊，買買賣賣無數數以萬計的物業，建立了強大的代理網絡，需要入貨的時候，他們落力幫我們搵筍盤，幫我們講價，收到筍盤會第一時間通知我們，讓我們與學員們可以買得比人平。 因為我每年起碼買一個物業單位，所以我的經紀非常落力做事，因為他們都想成為我的「御用經紀」，這樣以後不但常收到我的生意，我還經常介紹他們給我的學生。 有幾個御用經紀已經做了我十幾年的生意，有些更是因為我做到亮麗的業績，現在幫老細打理幾間分行了。 有一次我要放樓，給他一個電話，他的所有經紀變為重點推我的物業，結果就是在樓市的「嚴冬」我也能在短時間內賣出。
持有人只可作為持牌地產代理公司的營業員從事地產代理工作，不可獨資或合夥經營地產業務，或成為地產業務董事。 地產經紀工時較一般工作長，所受的精神壓力亦比一般工作高。 如網上不成功，你可以馬上準備好影印郵遞報名表、有效之香港身份證或護照副本，及應繳考試費的劃線支票或銀行本票（抬頭為「職業訓練局」）寄回考試中心，連同信封、郵票，在開始報名當天寄出，最好當然是立即到郵局／郵箱寄出。 諾懿又表示病發時先是腳趾公痛，之後手指關節，嚴重時膝頭痛影響日常生活，需要正視，要飲食均衡和做運動。 他笑言最大的運動是湊仔，也開始做高強度運動，又笑指太太投訴多年，指他結婚後身形每況愈下，貨不對板。 他說：「希望可以還返啲腹肌畀太太，影一輯除衫，見返以前結婚個body，現時每星期操三、四日，希望三個月後見得人，除衫似個韓星咁。」諾懿表示若操練有成望有時裝雜誌或廣告垂青，問是否接受拍內褲廣告？
地產好唔好做: 按揭擔保人信貸評級5大伏位
其實，想要成功推行Hybrid Work Model，最重要的是管理層的心態，必須要自我革新。 步入轉工求職的旺季，不少剛入職場的年輕人都話求職時常有挫敗感，你有沒有遇過以下這些情況？ 情境一：很多公司在招聘廣告中列明求職者要有工作經驗，但你只是剛畢業，不知道應否申請該職位？ 情境二：面試完後，HR問你期望薪酬，但你不知怎樣開口，心想：不是寫在CV裡了嗎？ 情境三：HR來電通知你已獲聘，可惜人工低過預期。 但他表示工作表現理想後可以加薪，而你腦海一片空白，不知如何爭取合理待遇？
1978年開設中原地產代理公司，從事地產代理事業至今。 除房地產外，施永青在香港以私人名義創辦免費報紙《am730》，並開設專欄親自撰稿，專欄除議論時事外，更深入淺出分享其營商、管理實踐經驗及人生哲學等，廣受大眾歡迎。 施永青還身兼香港房屋委員會成員、香港策略發展委員會委員、香港地產代理監管局成員等公職。 我從事這個行業已40多年，依我觀察，在大部分時間（不計狂潮期間），大部分前線人員的收入，都是界乎普通文員與專業人員之間。
地產好唔好做: 【一手新盤】Miami Quay I 香港邁阿密式…
剛簽完了層工廈獨家，我自己已出曬分契圖，有埋建築成本，每個單位入貨後的回報率…，如果簽掂，呢單有過百萬佣… 地產代理作為中介人，可以輕鬆為你搜集市場上各種實用資訊，例如業主放盤、最近成交資料等等。 由於代理比較熟悉行情，手上亦有唔同樓盤，可以更快為你挑選同配對合適嘅單位。 一般保險公司公司會安排一個五至七日嘅內部保險課程畀保險agent，並安排一個內部牌照考試，確保每個保險agent都接受專業訓練。
- 營業員牌照試提供電腦試或筆試；地產代理牌照試只有筆試。
- 完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。
- 步入轉工求職的旺季，不少剛入職場的年輕人都話求職時常有挫敗感，你有沒有遇過以下這些情況？
- 總之，做地產是為自己做生意，除了要知盤熟價，還要找方法開單。
- 可以用這價同業主傾下…遲d 話南灣開售，唔知對鴨利洲盤有無影響。
- 我亦有一個錦囊俾佢，就係時間亦是機會成本，今年推盤次序應是工廈行先，之後係甲廈，最後才到舖位。
本網頁所有圖片、數字和文字僅供參考，實際情況以政府有關部門最終批准方案、法律文件和買賣合同為準。 發展商或賣家保留對本資料的修改權和最終解釋權 。 層物業揸手，覺得「佢得，我都得啦」；有感呢個時勢，唔做地產保險，好難靠打工買樓，所以諗緊自己都好唔好去闖一兩年。 同意師兄所言，我個人有立場，但冇強迫人接受我立場，亦唔會鬧唔同立場，點解香港人咁有立場？ 好多人移民，我in jor 3 round 已經confirm 唔夠一星期，只係講吓以前工作，當然要扮自己好肯學新野。
地產好唔好做: 業主放盤
由於最大的業主房屋署可以自行進行維修或招標維修，不需要像私盤般等業主開大會投票才可開工，因此設施管理反而是物管同事比較次要的工作。 物管職員的日常工作唔單止要打理物業設施，更加需要和同事、下屬以及住戶打好關係。 深入了解後，大家就會明白物管並唔係只是看更咁簡單，而是包含了多元化的工作內容。 另外，由於商場每日都有大量市民出出入入，突發事情隨時一浪接一浪，性格臨危不亂的人不妨試試入行，但如果你好重視五天工作朝9晚6，入行前就要考慮清楚了。 只不過，做商場物管有機會學習到各類租務和Marketing知識，這些都是住宅物管同事較少接觸的範疇。
- 物管既然要乜都管得妥帖，平日辦事一定要夠周全，做事圓滑，才可盡善盡美咁解決難題。
- 成為經紀之前，她原有一份月入逾2萬元的穩定工作，是於大型企業從事食品採購及檢測工作。
- 深入了解後，大家就會明白物管並唔係只是看更咁簡單，而是包含了多元化的工作內容。
- 我從事這個行業已40多年，依我觀察，在大部分時間（不計狂潮期間），大部分前線人員的收入，都是界乎普通文員與專業人員之間。
- 但是這種敬畏的心態又一直吸引著Edmond，「人生在世，越是難的事情，越應該要嘗試」。
- 姐弟兩人非常認可Edmond的專業及用心，覺得他是值得信賴的置業顧問和朋友。
- 大牌可再細分為個人牌照及公司牌照，後者不在此詳述。
不過，物管行業的離職率非常高，原因通常都是為了轉工跳槽加人工。 睇完以吓嘅「金句」，大家都可能會有啲感同身受，套用喺唔同嘅職場，都可能遇到類似嘅情景… 代理行都有一個Walkin的輪更制，但如果客人在外面看display，有同事衝出去介紹，那就不算做walkin，不用輪更。 一旦客人手碰觸了門或踏入店鋪，就算做walkin了。 通常合作睇樓，兩個同事一個出盤一個出客，出盤的同事絕對唔可以問客拎contact，除非兩個同事已有一定合作關係或默契。 地產好唔好做 搶客在我哋呢行係大忌，打交嘈交好多時都因為咁以引發。
地產好唔好做: 地產博客
她認為不需要打扮得花枝招展，簡單乾淨即可，更一點都不貪靚，只怕形象不佳，Lily道「你放散頭髮呢，你去睇樓，亂晒、感覺會好唔良好」。 因為兩件事有少少相似，我忍唔住返屋企同老豆講，但佢冇focus件事，反而鬧我：「好做唔做走去做地產？你知自己咩事㗎啦！聽日返去辭職啦！」雖然冇畫出腸，但我知佢講緊陰陽眼。 雖然婆婆冇再玩我哋門鐘，但我返屋企仲試過見到佢，頻率唔高，一年兩三次，次次都係面壁，老豆一早同我講過唔好理，唔好打招呼，直接返入屋就得，諗諗下可能係婆婆仲有嘢放唔低，不過隔咗幾年就冇見過喇。 再隔多一日已經發展到我老豆報警，揭發獨居婆婆原來死咗喺屋內廁所。
近期香港樓市持續上升，地產行業業績佳，中原地產及美聯集團等地產商先後公布向員工發放花紅，中原及美聯兩大代理行均表示，全線後勤員工2022年加薪3%。 地產好唔好做 你有優勢，有即場法律意見，又識分間工廈，舖…還有律師樓所累積的客戶亦可能成為未來的客戶呢！ 我明白旁人認為若你轉行做Agent係向下流，甚至所謂放下身段，但你在律師樓工作求咩呀？
地產好唔好做: 樓市資訊 | 美聯物業
冇諗過畢業後仲要經歷寒窗苦讀呢種生涯，嗰排我好畀心機呀，每次想懶落嚟就會睇下老豆嘅乞人憎嘴臉，然後又會充滿動力繼續讀，最終我真係一Take過考到，但我絕對唔會多謝老豆。 要跳出「comfort zone」，初期他也經歷一段學習及適應期。 由於當時並未有考取任何地產代理牌照，亦未能馬上「開工」，只獲公司先安排低級的文職工作，了解店內日常營運，自己從中觀察同事的待客手法，「偷下師」，但代理文職工作薪金只有約四位數字，與從事判頭工作的收入可謂大相逕庭。 另外還有一手市場，有新盤即將推出時要記熟樓盤資料及價單，預先參觀示範單位，有時發展商會與前線同事開會，講解樓盤賣點及提供一切支援。 登入地監局網站查閱考試時間表，視乎所報考的牌照，查看不同考試場次及日期，通常只顯示近三個月。
【1% Anthony】讀者來信：財務自由要有目標… 上星期我都有睇「我要做業主」，見到你們的戰友只有35歲就已經財務自由了，很羨慕啊！ 如欲刊登於其他網站或刊物，請電郵至與我們聯絡。 如有發現侵犯版權，jobsDB保留採取法律行動的權利。
地產好唔好做: 香港咁多間保險公司，揀邊間最好？
Shermon原本從事電訊工程判頭，負責維修電訊機站、機樓等工程，惟隨著工程及合約完結，其工作不時出現「真空期」。 Shermon指，以往做工程判頭，每月薪金約三至四萬元，但工程數量浮動、又不定期，「每完成份一份合約又要再等下一份」。 直至兩年前的一天，他與女兒路經商場的地產舖，見到一張地產代理招聘海報，便抱著一試無妨的心態致電查詢。
成為經紀之前，她原有一份月入逾2萬元的穩定工作，是於大型企業從事食品採購及檢測工作。 貿貿然轉行至經紀，絕對犧牲不少，當時Lily家人都以為她「玩玩下」做3個月就走，但無想到她於2012年入行至今，已差不多6年半，現為美聯物業尖沙嘴豪宅組擎天半島分行客戶總監。 都系吾系邊間大學都可以啦，真系野雞大學可以咩。
地產好唔好做: 地產好唔好做2022: 我們如何幫助到你?
公司會視乎你以往嘅工作經驗/行業嘅相關程度去定你嘅津貼，由入行第二年開始，保險公司就唔會再提供津貼。 一般領取津貼嘅條件係保險經紀需要達到及與公司維持至少三年的合約要求，否則保險經紀需要全數交還所有公司津貼。 除咗公司喺第一年發放嘅津貼之外，保險經紀嘅主要收入就係保單嘅佣金及招募新人入行嘅獎金及佣金。 佣金率多少視乎不同類型嘅保險產品及供款年期而定：新保單嘅首年佣金率最高，隨著保單每年續保，佣金率亦會漸漸遞減至某個固定數字。 買賣佣金才1%，一買一賣才2%，即使收晒業主及買家兩邊，都只是4%，幫你傾多口價都遠遠唔止啦！ 就當最基本買平10%，賣貴 5%，加埋都已經15%，更何況有時會買平20~30% 呢？！
舉個例，陳先生持有價值700萬元住宅物業少於6個月，就要支付樓價20%作額外印花稅，即140萬元。 超過6個月至12個月或以內的，額外印花稅為15％，而超過12個月至36個月或以內的則為10％。 差餉相對而言金額較少，而且政府不時會有寬減，例如最新2022財政預算案提出減2022/23年度四季的住宅物業差餉，首兩季以每戶每季1500元為上限，其後兩季以每戶每季1000元為上限。 每年差餉及地租分別為應課差餉租值的5%和3%，實際金額會是按該季度餘下的日期比例去計算，共分一年4期。 譚耀宗向《星島頭條》補充，指李慧琼年輕是她的優勢，形容她「有活力」，指她在2015年已接任民建聯主席，對她的工作有信心。 地產好唔好做 譚耀宗亦提及民建聯主席亦即將換屆，而自己也已經退下來，應留待黨內再商討，自己就不希望干擾黨內的決定。
地產好唔好做: 經紀仲改編咗以下一首《經紀之歌》，大家睇完，會唔會都開始同情佢哋呢？
物管既然要乜都管得妥帖，平日辦事一定要夠周全，做事圓滑，才可盡善盡美咁解決難題。 入行後的必修技能包括練好流暢的文書技巧 ( 出通告和書信往來 )，亦要學習如何管理好下屬 ( 清潔及保安部同事 地產好唔好做 )，以及學會與承辦商協調。 商場大時大節必定會搞Show，平日又要了解租戶有咩需要，甚至搵商戶租鋪位，所以物管同事除了修縫補漏要快手，更加要對租戶耳聽八方。 坊間愈來愈多物管相關課程，協助有意入行的新人、或已入行多年的業者迅速由淺入深，了解現時任職物管必備的七類知識，包括：環境管理、設施管理、應用法律、人力資源管理、業戶管理及社區服務、財務及資產管理，與建築物維修保養。 持有學位入行，多數會由APO做起，而由APO升上PO，最快兩年就升到。
地產好唔好做: 地產好唔好做2022: 業主放盤
法律顧問能夠為你提供更專業意見，並解答你所有疑難。 地產經紀擁有分析物業市場價值嘅專業知識同工具，可以幫你同買家或賣家協商價格，唔需要客户主動出面談判。 另外，經紀嘅議價技巧通常較強，容易傾到個好價錢。
地產好唔好做: 地產經紀平均收入不高
假設$20萬佣金的分佣比例是30% 地產好唔好做 (公司70%：代理30%) ，即代理就該宗成交個人收到的佣金有$6萬元。 這筆佣金，還要與受聘代理公司分拆，分拆比例視乎所得佣金而定，各間代理公司的比例不一，佣金金額越多，分拆所得的比例越高。 隨著網上睇樓普及，拍片介紹單位或社區配套越來越流行。
地產好唔好做: 不會跟代理講價減佣 不會遲付佣金
Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。 Lily強調地產代理是一份非常專業、以人的角度出發的工作，同時要熟讀樓盤資料，自己每日例行工作必要留意樓盤和市場資訊。 除銷售物業外，Lily話作為一個物業顧問，更要給予客人投資的意見和分析，並輔以估價和成交資訊支持。 所以，她明言不會投放好多時間在Social，「因為我覺得我去花啲時間熟讀product，好過去social，個客人對你嘅first impression除左係outlook之外，佢地就會考慮你講野嘅表達、有無層次」。
地產好唔好做: 地產交易缺乏 提高佣金可保
讀者可能會想，如果你幾年才買/賣一次樓，如何讓經紀落力做嘢？ 很簡單，告訴他們如果他們做得成功，你就會告訴你身邊的親朋好友，並且在社交媒體分享，作為對他們的獎勵。 一般經紀不會住宅、工、商、舖樣樣都做，最好只做一樣。 地產好唔好做 在住宅板塊，香港的地產經紀行有四間大行（中、美、香、利）和無數的地膽經紀細行，大行一般會優先推新樓盤。
地產好唔好做: 不過亦有網民發表正面意見：
物業管理是一項專業，由物業環境管理、大廈修葺與保養、財務和資產管理、設施管理、人力資源管理及法律服務都有專門性的知識。 2016年政府更引入物業管理發牌制度，向物業管理從業員發牌，分別為「註冊專業物業經理」及「持牌物業管理主任」，使整個行業更見專業化。 也和一般港人想法不同，她認為經紀是一門專業，「我發現外國標准比較高，幾年前係澳洲住的時候，人地已經要考一啲diploma甚至係property degree，但香港可能就門檻比較低，所以大家就將個工種睇低左」。 地產經紀具備經驗，可以提供有關銀行貸款嘅實際預算同建議，呢類投資意見對於首次置業嘅人士尤其重要。
地產好唔好做: 地產牌照種類
另外，保監會亦會嚴格管制保險業，保持 保險從業員 嘅質素，大家可以放心。 每份工作都要付出努力先會得到回報，而做 保險經紀 更加係多勞多得。 做保險經紀無底薪，收入來源主要係從新保單，續保佣金、客戶轉介及招募新 保險經紀 就為主要收入來源。 只要努力開發新客源及招募 新人 加入，最後都會得到相對嘅收入回報。 另外，如果一個人只會建立友誼於利益關係上，咁呢個絕對係個人價值觀嘅問題，而並非係行業本身嘅問題。 個別人士嘅職業操守問題並唔能夠代表整個保險行業都存在同樣嘅問題。