裡頭必須詳實記載房屋產權及登記資訊，並對於使用現況、周邊環境及交易條件，除了讓參與交易的相關人士明白房屋的完整資訊外，一方面也釐清買家、賣家及仲介三方在交易中的權利、義務。 您的仲介團隊正在打造自己的客戶群——您的企業也是如此！ 請撥空瞭解他們對於工作內容和您的公司是否感到滿意。 邀請員工提供對於企業、管理及團隊績效的員工意見反應，並使用那些見解來強化公司的實力。 歡迎您深入瞭解關於人力資源部門員工調查問卷的想法。
請務必評估您網站的成效：請讀者 (親朋好友) 填寫網站設計意見反應調查問卷。 就財務和情緒方面而言，買房子都是一件大事，但只要知道顧客想要的東西和他們能負擔的範圍，就能更輕鬆地成案了。 您是否擁有預先獲得資格和由我們的專家撰寫而成的客觀公正的調查問卷問題？ 使用其中任何一個經過專家認證的調查問卷範本，或是在題庫中尋找問題範例，來打造您自訂且符合方法論的理想調查問卷。 銷售力提供銷售人員最新的產業趨勢、市場消息、熱門職缺、專業知識、訓練課程與優質書訊，徹底升級您的銷售力。 ③現有環境及利多因素塑造：強調附近商圈環境的優點。
不動產仲介樓市狀況: 新加坡買樓指南：費用、程序及注意事項
但基本上會來看屋的人，多半已經了解附近的行情，所以必須讓客戶明確知道細節上的差別。 除了採用地圖及列表雙介面搜尋功能外，更有VR睇樓Guide、即時物業估值服務、樓盤比較等多元化功能讓用家一目了然搜尋樓盤及接收樓市資訊。 另外，不少中古屋都會有增建的狀況，雖然一般仲介都會主動告知，但買方其實也可以比對當初取得使照時，最一開始建管單位的建物測量成果圖，了解哪些為增建區塊，並且也要做好增建或是二工都有可能被拆除的心理準備。
- 另外設有Open Book 評論區，提供不同城市/州分的專業服務推介，包括買賣物業的遙距授權服務（Escrow）、業權（Title）調查服務、物業貸款、物業檢查等。
- 不動產說明書及現況說明，在交易過程中都被視為是契約書的一部分。
- 但是過去也曾碰過賣方不勾選，或寫上「依現況交屋」，想含糊帶過，但吳光華指出，若屋主沒有充分告知或故意隱瞞瑕疵，當交屋後出現瑕疵，賣方或仲介還是必須負起修繕的瑕疵擔保責任。
- 在與客戶完成交易之後立即傳送調查問卷，讓客戶知道您很在意每個細節。
- 一般而言，在美國買賣房屋，雙方都會聘用房地產經紀。
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去年房市熱度高，政府出重手打炒房之後，今年房市走勢到底為何？ 若果持有物業年期少於 1 年，稅率為 10% 至 37% 不等，視乎物業售價所在的稅階。 若持有物業 1 年以上，稅率一般為 15%（43 萬美元以下）或 20%（43 萬美元以上）。 持有日本國土交通大臣「宅地建物取引業者免許證」，經營在地化、服務一體化，提供赴日置業的專業諮詢建議，安心安全有保障。
不動產仲介樓市狀況: 買賣日本物業的基本流程
買屋糾紛一籮筐，絕大部分跟房屋現況有關，譬如有沒有漏水、違建、房屋產權及停位車所有權等，看懂不動產說明書，就能避免花錢受氣。 答案就是：「不動產說明書」，通常經紀人在接到賣方委託時，2天內會製作完成。 不動產仲介樓市狀況 由於政府規定仲介業必須提供「不動產說明書」，內容包括不動產產權說明書及不動產標的物現況說明書等，屋主需簽名確認屋況，經紀人再根據此一說明書，向買方說明屋況並提供產權等文件。 「不動產說明書就是房屋的產權調查書。」台灣房屋資產服務中心經營主管張凱帝簡單比喻，購屋人在簽下要約書或斡旋金之前，一定要仔細閱讀此說明書。 看懂現況說明書 減少購屋糾妢 目前內政部有提供《不動產說明書應記載及不得記載事項》範本給購屋人參考，但房仲公司提供的不動產說明書內容，未必完全仿照內政部版本。 張凱帝表示，各大房仲絕對會提供土地及建物權狀影本、土地及建物謄本、地籍圖、建物平面等最基本的產權資料，以及賣方在委託房仲公司銷售時，必須填寫的「不動產標的物現況說明書」。
您也可以自訂範本以符合您的需求，或是使用題庫中通過認證的問題來建立自己的調查問卷，或是撰寫您自己的調查問卷問題 (目前，大多數的調查問卷範本只提供英文版本，但我們即將推出其他語言版本)。 房仲人員會先交付不動產說明書（專業術語為「首頁」），在首頁中，會看到案名、坪數介紹、隔局圖、位置圖、屋齡、車位、價格，但這只是簡單的一覽表，房仲人員仍須透過口述讓客戶明瞭。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，從業績面來看，若將財政部的年度銷售額除以當年平均備查家數，進行初步銷售額分配試算，可發現二○一六年每店銷售額約五百五十萬元，到了二○二○年則翻倍至超過一千一百萬元。 如果二○一六年的低谷對仲介來說是僧多粥少，即便二○二○年仲介公司、人員全面創歷史新高，但營收大躍進，大家仍是賺飽飽。 〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣有多熱，從不動產仲介業營收便可看出端倪，根據財政部統計「不動產仲介業年度銷售額」，去年高達近七七○億元，相較二○一六年房市低點、僅三七六億餘元，增幅超過一倍之多。 74.邱聰智，消費者保護法上商品責任之探討，消費者保護研究第二輯，行政院消費者保護委員會，民國八十五年一月。
不動產仲介樓市狀況: 不動產說明書是什麼？不動產說明書怎麼看？應記載事項、不得記載事項整理！
在美國買樓的一般做法是先聘用房地產經紀，然後一同在網上尋找待售樓盤，再與賣方的經紀預約睇樓。 例如 不動產仲介樓市狀況 Zillow 除了列出正在放售的樓盤，還有尋找地產經紀的服務，以地區、房屋種類、房屋價格和經紀服務範圍等條件作篩選，更可以選擇能操普通話和英語的房地產經紀。 而 Realtor 則列出全國超過 100 萬個地產經紀，以經紀資歷作篩選條件，買家或賣家可以選擇擁有不同房地產經紀牌照/證書的專業經紀，服務更有保證。
目前內政部公布的「不動產標的物現況說明書」範本，共規範22項瑕疵須勾選，但對於其他無規範的瑕疵，像是周邊有無工廠、頂樓有無架設基地台等嫌惡設施，購屋人可主動向經紀人詢問，並記載於買賣契約，避免日後舉證不易的窘境。 而從去年第4季國泰房地產指數可得知房價還在上漲，新竹與台南12月推案量下降，然而銷售率卻反向提升。 所以，市場目前發生的是，無論買方與賣方還是對資金行情有很高的期待，認為政府的打炒房無法抑制房價，所以價格跟銷售率還是上揚。
不動產仲介樓市狀況: 新加坡樓價及樓市
您可以使用調查問卷的科學技巧，為成功的房地產交易奠定基礎。 除了買賣價金以外，很多買方也很在意就是後續稅費、手續費等支出，也會記錄在說明書中，像是水電、管理費及地價、房屋等持有稅等，通常都會交屋日去做切分負擔點。 72.馮震宇，美國產品責任法之發展—兼論我國消費者保護法中之無過失責任（上）、（下），美國月刊第九卷第五期、第六期，民國八十三年五月及六月。
35.張桂霖，讓交易更安全–「房地產仲介業管理條例草案」出爐，太聯房屋市場第一八五期，民國七十九年四月。 15.楊鴻謙，不動產經紀業管理條例對經紀業者之規制—兼述房屋仲介業或代銷業之實務操作梗概，人與地第一八五期，民國八十八年五月。 4.王中仁，消費這對房屋仲介業之委託售屋服務品質研究—以台北市為例，交通大學管理科學研究所碩士論文，民國八十七年一月。 在揀好啱心水的樓盤和辦妥按揭手續後，下一步就需要將買樓資金從香港匯到新加坡。 在選擇匯款服務時，除了要留意電匯手續費外，亦要考慮到匯款時所採用的匯率。 不動產仲介樓市狀況 由於大部份銀行以及匯款機構都會從匯率差價賺取利潤，因此最後在新加坡收到款項的金額可能會比你預期中少。
不動產仲介樓市狀況: 住宅資訊動態看板
根據財政部統計資料顯示，二○一二至二○二○年「不動產仲介業年度銷售額」，自二○一三年後開始衰退，該年度銷售額近五二七億元，到了二○一六年到達谷底、銷售額僅三七六． 八三億元；不過，二○一七年後銷售額開始攀升至近四四○億元，而二○一八、二○一九年兩個年度的銷售額分別為五○三億餘元、五八九億餘元，到了二○二○年更達七七○億元，相較前一個年度大增逾三成。 今年一至四月銷售額累積近二六一億元，已達去年全年度總銷售額三成以上。 62.陳忠五，醫療行為與消費者保護法服務責任之適用領域—台灣台北地方法院八五年訴字第五一二五號與台灣高等法院八七年度上字第一五一號（馬偕紀念醫院肩難產案件）判決評釋–，台灣本土法學第七期，民國八十九年二月。
- IProperty：共 1 萬多個待售住宅物業，其中約 8 千個為公寓單位。
- 提供物業指南、尋找經紀和財務計算器等免費服務。
- 如果沒有履行這些義務而導致合約取消，便必須放棄已交的訂金或支付違約金。
- 而從去年第4季國泰房地產指數可得知房價還在上漲，新竹與台南12月推案量下降，然而銷售率卻反向提升。
- 是否有已進入談判、見面談或下斡旋階段的案子，或是有已出價的房子？
- 總費用的多少主要取決於物業種類、聘用的專業服務、申請的按揭種類等因素。
76.林美惠，侵權行為法上交易安全義務的保護客體—以純粹經濟上損失為主，政大法學評論第七十期，民國九十一年六月。 賣家印花稅（Seller Stump Duty SSD）：應稅款項為出售價格或市場價值，以較高者為準。 持有物業不足 1 年的話，稅率為 12%；1-2 年為 8%，2-3 年為 4%，第 3年起不需徵稅。
不動產仲介樓市狀況: 買賣物業時必要的主要費用
許多上班族抱怨自己的工作落在「工作重要度─適合度四象限」… 對於投資者而言，低樓價和高租金回報率的物業才是最好的投資選擇。 買樓前只需要向美國的稅局（IRS）申請一組納稅人識別碼（ITIN），申請時需出示護照、美國簽證和兩份帶有個人相片的證件。 外國人在美國可以購買大部分類型的物業，包括獨立屋（SFH）、公寓（Condos）和聯排別墅（Townhouse）。
在新加坡買賣房屋，買家經紀的費用約為成交價格的 1%。 很多人都只留意到香港是世界上樓價最貴的地區，但其實新加坡也緊隨其後，平均樓價也高達 680 萬港元！ 為了保護國民的房屋供應數量，新加坡政府不允許外國買家單獨購買政府津貼的組屋（HDB Flat）。 而且，新加坡政府為了穩定熾熱的樓市，一再提高印花稅稅率，現時針對外國買家的額外稅率（ABSD）已提升至20%。
不動產仲介樓市狀況: 網站地圖
徐佳馨解釋，老舊透天產品若日後有重建需求，若遇到土地使用分區為道路用地或公設用地、綠地等，就有可能會影響將來開發的可能性與使用度，若之後遭徵收，有可能補償金較住宅用地還要來得少。 58.王文宇，財產法的經濟分析與寇斯定理—從一則古老的土地相鄰判決談起，月旦法學第十五期，民國八十五年八月。 52.謝靜琪、蔡孟宜，國內外不動產交易安全制度之比較，不動產交易安全學術研討會之報告，八十七年十一月五日。 IProperty：共 1 萬多個待售住宅物業，其中約 8 千個為公寓單位。 另外亦列出約3,500 個地產經紀，並註明他們的 CEA 註冊編號和經紀牌照號碼。 連鎖品牌八方雲集在台灣有多家分店，先前甚至進軍中國發展，不過受疫情影響，八方雲集去年11月宣布退出中國市場。
當然，有些房仲還會另外提供特殊資料，包括債務確認單、海砂屋、輻射屋等檢測證明等。 由於「不動產說明書」揭露的資訊，與房屋價值息息相關，包括是否漏水、產權狀況、有無二胎貸款等，購屋人出價之前絕對要仔細研究。 張凱帝舉例說明，過去曾有判例是經紀人並未事先提供買方不動產說明書，以致賣方收下斡旋金後，買方才發現房子漏水，於是消保會要求返還斡旋金給買方。 不動產說明書提供的資訊很多元，究竟要看什麼「眉角」，才能避免買賣雙方的糾紛呢？ 張凱帝表示，產權調查的資料，房仲公司掌握度較高，實務上很多有經驗的買方會先看「不動產標的物現況說明書」。
不動產仲介樓市狀況: 不動產服務業查詢
「我們該怎麼做才能改善您的體驗？」所有成功的銷售人員，都得從失敗中學習——如果他們不開口請教的話。 摘錄自《幸福房仲成功學：贏向E化作業&感動服務新趨勢》，作者馬先右，永然文化，2014年11月14日出版。
不動產仲介樓市狀況: 新加坡房地產網站
總費用的多少主要取決於物業種類、聘用的專業服務、申請的按揭種類等因素。 在新加坡的樓宇買賣市場已經發展得非常成熟，有一貫的指定程序。 在新加坡買樓的最有效的做法是先聘用自己的買家經紀，然後在網上一同尋找合適的樓盤並預約睇樓。 地產經紀了解哪些物業適合投資用途或自住用途，除了能按你需求提供寶貴的意見外，亦可代表你與賣家進行談判，爭取最優惠的價格。
不動產仲介樓市狀況: 不動產資訊平台
房仲全聯會榮譽理事長李同榮在臉書上表示，未來房市有「四趨勢」和「三寶」，「四趨勢」包括老屋愈來愈不值錢、南北差距縮短、傳統商店逃命潮、年輕人喜新厭舊以致蛋白區新屋走強；「三寶」則是工業用地、廠辦、商辦，將報復性反彈。 針對2021牛年房市發展趨勢，李同榮認為房市交易量微增丶價格漲幅縮小；地區方面北中增強丶南降溫；小豪宅丶共享辦公室最夯。 不動產仲介樓市狀況 截至 2020 年 3月底的數據顯示，美國房屋的成交價中位數約為 US$250,000（約 200 萬港元），過去一年的升幅為 4.1%。 雖然受 COVID-19 疫情的影響，美國樓市的增長一度放緩，並於4月中達到低谷，但受影響的主要是待售房屋的供應，而房屋價格仍然相對穩定。 ※信義房屋不動產株式會社及所屬員工純粹處理[日本][香港以外地方]的物業，不受《地產代理條例》(香港法例第511章)領取地產代理牌照或營業員牌照的規定規限，且不處理位於香港的任何物業。
不動產仲介樓市狀況: 統計專區
住宅樓宇買賣代理收取客戶的報酬上限（即中介手續費）由國土交通省通告所定。 下表是記載於此通告第2條有關報酬金額事項的概要。 如果成功簽署買賣合約，賣家便有轉讓擁有權和交樓等的義務，而買家則有支付買賣價錢的義務。 如果沒有履行這些義務而導致合約取消，便必須放棄已交的訂金或支付違約金。 不動產仲介樓市狀況 因此簽約前必須充分了解所有與交易相關之事項。
不動產仲介樓市狀況: 最新成交
若價格開高，要解釋為何開出這個價錢，例如：房子為新裝潢，再試圖說服客戶。 不動產仲介樓市狀況 現有環境可以多多參考他人的資料，例如：住展房屋網（有許多分析），再整合所有的資訊填入表單。 透過表單，讓購屋者明瞭買這房子的好處，不管是自住或是未來脫手，都有非買不可的理由。 若身為屋主，要先評估業務員能否提出「銷售報告書」；購屋者則透過銷售報告書，知道自己應該得到何種服務。 而業務員必須知道為什麼要這麼做、要做什麼、如何做。
對於不動產仲介契約法律性質究竟屬於居間契約抑或是委任契約，學說屢屢爭執不下，反映在實務上亦無法達成共識。 然此定性卻為實務審於契約條款適法性之前提要件，因此，本文首要討論的即是不動產仲介契約之法律關係，究為何屬。 除此之外，傳統的居間契約，通說均認為係屬單務契約，本文認為在仲介人負有積極活動義務下，似有深究之必要。 根據 2019 年 CBRE 的全球生活統計，新加坡的平均租金回報率（Rental Yield Rate）為2.9%。 而在最近6個月，新加坡的細單位（不足500呎）租金回報率為 2.9%-4.5%（中部地區）和 2.9%-4.0%（中部以外地區）。 如果你與新加坡人共同購買組屋單位，則可以申請政府的組屋按揭計劃，最高可借90%，還款期是 25 年、或還款到 65 歲，或物業的剩餘租賃期減 20 年，以較短者為準。
這幾類房屋都不是屬於永久業權（Freehold），亦即是你只能買下的只有建築物，而非該塊土地。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。 在根據本出版物的內容採取或避免採取任何行動之前，您必須獲得專業人士或專家的建議。 不動產仲介樓市狀況 本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。
不動產仲介樓市狀況: 不動產資訊綜合查詢
根據 2019 年的 CBRE的全球生活統計，新加坡是繼香港之後，全球第二高樓價的地區，平均樓價為US$874,372（約680萬港元）。 除了 2009 年和 2017 曾出現樓價大幅下跌，其後樓價都一直平穩上升。 在2020年上半年，新加坡的公寓平均價格為每呎SG$1,537（約HK$8,500）。 根據人力銀行網站問卷調查，每十位上班族就有七位在職場上處於咬牙苦撐的狀態。