因地產代理監管局沒有就非住宅物業之代理協議提供範本格式，閣下必須詳閱協議的內容才簽署此類文件，如果有任何問題，請向地產代理或律師查詢。 批給牌照的申請，須以訂明的方式和訂明的格式向監管局提出；申請書上並須載有根據第56條訂明並適用於該項申請的詳情(如有的話)。 凡根據本條例批給牌照，監管局須安排將有關該事的公告在憲報上刊登。 監管局可委任其認為合適的任何人士為其行政總裁或其他人員或僱員。 監管局的每名人員(包括行政總裁)及監管局的其他僱員，須就其僱用而獲支付根據監管局所決定的薪酬及津貼，以及按監管局所決定的其他條款及條件而任職或受僱。 監管局可作出安排，以提供和維持監管局所決定的目的是向其僱員或就其僱員支付監管局所決定的退休利益、酬金或其他離職津貼的計劃(不論是否需供款的)，或就此事作出安排。
如果買賣雙方出售的單位，包括車位、露台或天台，也必須在「臨時買賣合約」中列出。 消費者訴訟基金是信託基金，旨在為尋求法律協助的消費者提供更便捷的途徑，特別在涉及重大公眾利益和公義的事件上，協助消費者循法律途徑追討賠償。 透過協助符合資格的個案，遏止不當的經營手法，及讓公眾認識消費者的權利。 消費者若遇到不公平的交易，例如：貨不對辦丶逾期不交貨丶對服務不滿。
地產代理監管局地址: 地產代理（個人）牌照或營業員牌照
地產代理監管局主席蕭澤宇回顧2022年工作重點時指出， 局方去年共開立273宗投訴個案，比2021年減少了18%，當中涉及一手住宅物業的投訴亦比2021年減少44%。 他指業界認同加強規管，稱可以成立新的「境外物業地產代理監管局」；或者修訂《地產代理條例》，將監管局的職能擴大至可以監管境外物業，但前者需時最少五、六年，因此他認為應修例。 至於有牌的代理聘請無牌者工作的問題，他稱現時仍有灰色地帶，但若監管局用「操守守則」作出檢控，「要追究嘅話都走唔甩」。 法例規定，監管局“須自有關決定日期起計2 1天內，將該決定以書面通知持牌人和通知該決定所針對的任何其他人……”。
所謂「產權負擔」，也就是俗稱「業權瑕疵」，都是一些會降低物業價格、或阻礙業主出售的事項，如法庭頒令、按揭、押記令等，故「產權負擔」必須在交易前解除。 「臨時買賣合約」需加入相關條款表示下手買家不受沒有披露的「產權負擔」所影響。 準買家在簽署「臨約」前，可嘗試透過查冊，獲知「現今業主及過往業主姓名」、「單位詳情」如地址及租契年期﹔「有沒有一些政府部門發出的命令」如維修令、非法僭建清拆令等；「單位有沒有未解除的樓宇按揭」；以及「單位訴訟」，如銀行向業主追討逾期未還的按揭貸款等。 如說明書上的資料有改變，地產代理須通知監管局更改說明書上的詳情，否則他可能違反《規例》第 14 條而受紀律處分。 說明書的申請人須遞交由稅務局發出的有效商業登記證副本。
地產代理監管局地址: 投訴及查詢途徑
題目分兩個部分：第一部分有30題，佔60分；第二部分共20題，以一至兩個個案分析為基礎，佔40分。 考生必須同時在第一及第二部分分別答對六成或以上，即在第一及第二部份分別取得最少 36 分及 24 分，方可在地產代理考試中獲取合格成績。 致力提升地產代理行業的操守水平、執業水平和服務水平，從而提升香港地產代理行業的專業形象及專業地位。 持牌人不可以早於牌照屆滿3個月前、或遲過牌照屆滿1個月後提出續期申請，如果持牌人不能符合此期間申請，可能會影響續期牌照的生效日期，甚至被拒絕。
由於香港也是行雙邊代理，若地產代理會提出減佣金以促成交易，必須把相關佣金數目清楚列明在「臨時買賣合約」上。 地監局職員於檢視該些文件後，發現一名受僱於該地產代理的營業員在處理一宗二手住宅物業交易時，未有進行客戶盡職審查，即她未有於安排買家與賣方訂立臨時買賣協議前，填妥買賣雙方的身分核實表格。 如持牌物管公司合理地相信有關人士就某事宜只是作出查詢、提供意見或資料，而不是提出投訴，則毋須按守則處理有關事宜。 投訴可由具名或不具名人士作出，而該等人士包括相關物業的客戶、用戶及訪客。
地產代理監管局地址: 政府化驗所
儘管有第款的規定，監管局仍可批准在為施行本條而訂明的期間內根據第22或23條提出的申請，但須僅在申請人使監管局信納在顧及有關個案的特殊情況下，拒絕批准申請是不合理的，方可批准該等申請。 除第款另有規定外，第款所述的申請人在為施行本條而訂明的期間內須視為喪失持有牌照的資格。 除本條例另有規定外 ——任何人除非是牌照持有人，否則不得擔任任何持牌地產代理的營業員或以該身分行事，亦不得向公眾顯示其為營業員；任何人不得接受另一名根據本條例須持有地產代理牌照但卻並非地產代理牌照持有人的人僱用或委任自己為營業員，亦不得為該另一人以營業員身分行事。 地產代理監管局地址 第款不得解釋為 ——規定某持牌營業員須純粹因為只作為營業員進行地產代理工作而持有地產代理牌照；或規定任何持牌地產代理須持有營業員牌照。
為免生疑問，現聲明 ——在本條例中提述地產代理工作之處，並不包括提述只與測量、估值或藉拍賣或投標而作出的處置有關的工作；及在本條例中提述地產代理之處，如沒有任何修飾詞，則該等提述並不包括營業員，亦不包括拍賣人。 根據本條或本條例的任何其他條文訂立的任何規例，可就監管局行使或執行在該等規例下的權力或職能，訂定條文。 根據本條或本條例的任何其他條文訂立的任何規例，可訂立違反任何該等規例的罪行，並可訂定判處不超過$500,000的罰款或不超過2年期的監禁或兼處該項罰款及該項監禁，此外，該等規例可指明在就該等罪行而進行的法律程序中可提出的免責辯護。 監管局如有理由相信本條例的任何規定或其他條文或任何反洗錢及恐怖分子集資規定可能未獲遵守，或(如適當的話)可能已遭持牌人違反，則監管局可以書面委任一名或多於一名的該局僱員，或一名或多於一名的執業會計師，或一名或多於一名的該局僱員與一名或多於一名的執業會計師(調查員)進行監管局認為需要的調查。 (由2004年第23號第56條修訂；由2018年第4號第37條修訂)凡根據第款就任何持牌人調查任何事項，則就本條而言，該持牌人被稱為被調查持牌人。
地產代理監管局地址: 香港交易所
陳永傑續指，對代理而言，物業買賣主要靠土地註冊處資料，公司查冊並非首要，若公司查冊資料不全面，「唯有做少個公司客」。 對於是次收緊公司查冊的新措施，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一般而言，若放售物業由公司名義持有，業主一方需要向地產代理提供證明文件，以證明享有物業的擁有權，另一方面，地產代理也需要自行使用公司查冊，以核實業主的身份，上述工作可說是「雙重認證」，以保障買賣雙方及代理。 「臨時買賣合約」中，需要列出「賣方」即業主的姓名、地址及身分證明號碼，作為辨認業主的身份。 地產代理需在買賣雙方簽署「臨時買賣合約」前，查核業主的身分證及土地註冊處記錄，以確保賣方為註冊業主。
投訴可透過不同渠道提出，包括口頭、電話、傳真及電郵等。 如持牌物管公司合理地相信根據投訴人提供的資料未能辨認投訴人的身份，則可將相關投訴當作不具名投訴處理。 如須作出《地產代理條例》第40條所規定的通知(即終止從事地產代理工作、僱用或終止僱用營業員、委任或終止委任經理、委任或終止委任董事、成為或終止作為地產代理業務合夥的成員)，可按此下載有關訂明表格。 因住宅物業的業主多數不完全了解物業交易的法律問題，地產代理協議之存在就是要保障他們。 如果閣下打算透過地產代理出售非住宅物業（例如工商物業）而不簽訂地產代理協議，閣下仍會受香港成文法（例如地產代理條例）、地產代理監管局的規則（例如執業守則）及普通法的保障。
地產代理監管局地址: 政府飛行服務隊
例如：例子D中的物業管理公司可選擇聘用共三名持牌物業管理人（第1級），以代替一名持牌物業管理人（第1級）及兩名持牌物業管理人（第2級）。 地產代理監管局地址 如符合準則一的物業管理人（第1級）是全職聘用，則該持牌人可被包括在符合最低人手比例的全職持牌物業管理人中。 其次，在報名後，便要準備考試了，第一項要留意的是考試形式。 地產代理考試是以筆試形式進行，報名時可以選擇以中文或英文卷應試。
- 地產代理監管局（「監管局」）關注最近傳媒報導有四間地產代理公司在短時間內發出內部指引要求其持牌員工於一手物業銷售中須遵守公司收取淨佣金不少於 2%的指示，而事件已引起與競爭有關的關注。
- 在根據第29條進行的任何研訊中 ——(由1998年第312號法律公告修訂)投訴人，或其大律師或律師；行政總裁；監管局就研訊而明文委任的監管局的任何其他人員；或代表監管局的大律師或律師(如監管局如此指示)，須針對研訊所關乎的持牌人而提出其案。
- B 持牌物管公司須就每一個其提供物管服務的物業建立管理團隊架構並擬備一份管理團隊架構圖表，讓員工知悉其管理團隊架構，以助執行職務及匯報工作。
- 2.地位監管局不得視為政府的僱員或政府代理人或享有政府的任何地位、豁免權或特權。
- 不需擔心，千居今日就為你整合了查詢代理牌照的資料，包括牌照目錄、牌照種類、發牌條件和續期辦法，相信以下文章可以一併解答你的疑問。
- 監管局設有服務承諾制度，並定期檢討服務是否達標。
- 換言之，即使你直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，你亦有法律上的責任，向你委託的地產代理繳付佣金。
若物業有提供任何連帶的財務優惠（如租金回報保證），便要確保列明相關資料如由誰提供、何時及如何兌現及提供的優惠是否包含在任何協議內。 編輯附註： 本部自1999年11月1日起開始實施(只為使本部適用於任何全部或主要用作供人居住的香港物業，並為使本部就該等物業而適用) ——見1999年第190號法律公告。 凡任何犯了本條例所訂的任何罪行的人是一間公司，並已證明該罪行是在該公司的一名董事或與公司管理有關的其他高級人員，或任何看來是以該等董事或高級人員身分行事的人的同意或縱容下犯的，則該董事或該其他高級人員或該人(視屬何情況而定)，即屬犯了同樣的罪行。
地產代理監管局地址: 香港警務處
監管局將採用物業管理業行業培訓諮詢委員會制定的「職業資歷階梯」作為評審工具。 一般而言，課程必須涵蓋7個職能範疇中的4個或以上的範疇，而當中必須包括「應用法律」。 此外，課程涵蓋的能力單元必須是根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位制定的能力單元。 只有當課程所涵蓋的職能範疇內的能力單元數目達到或超過監管局規定的以下要求，該職能範疇才會被視為已獲涵蓋。 監管局須就其財務往來而備存妥善的帳目及紀錄，並須在某個財政年度屆滿後3個月內，或在局長准許的較長期間內，擬備一份帳目報表。 (由1997年第362號法律公告修訂；由2002年第106號法律公告修訂)段所提述的帳目報表須包括一份就其所關乎的財政年度而擬備的收支結算表及一份以該財政年度最後一天為結算日的資產負債表。
他稱希望政府未來會提出修例，否則他會考慮提出私人條例草案。 地產代理監管局地址 由於監管局會不時更新牌照申請表格的內容，故申請人須以最新的版本提出牌照申請，否則監管局可能需額外時間處理有關申請。 ，以免申請表格及牌照費用因任何原因未能一併於限期前送交本局（例如：郵遞延誤、支票未能兌現、網上遞交牌照申請時遇到困難或網上繳款不成功等），致使其不獲豁免學歷及資格考試此兩項發牌條件。 牌照上載有牌照屆滿日期，牌照會在該日期後失效，而該屆滿日期亦可在登記冊及牌照目錄上查閱得到。 另外，牌照除在指明的屆滿日期後失效外，如牌照被暫時吊銷或撤銷，牌照亦會在被暫時吊銷期間或撤銷當天失效。 無牌從事地產代理工作屬刑事罪行，違例者最高可被判監禁2年及罰款 $500,000。
地產代理監管局地址: 香港郵政
(由2000年第44號第3條修訂)如任何人根據第款獲委任或根據第款被免任，則有關該項委任或免任的公告須在憲報上刊登。 監管局的任何前成員(包括任何前主席或副主席，但不包括依據第款被免任的人)均有資格再獲委任為監管局成員，不論是獲委任為主席、副主席或監管局的其他成員。 在監管局會議上 ——須由主席主持會議；或如主席缺席，則須由副主席主持會議；或如主席及副主席均缺席，則須由出席的成員所選的一名其他成員主持會議。 地產代理監管局地址 監管局會議的法定人數為不少於監管局當其時的成員(包括主席及副主席，不論其是否出席)的半數。
監管局須在委任調查員之後，在合理的切實可行範圍內盡快以書面通知被調查持牌人就他而進行調查的理由。 由任何根據本條以調查員身分行事的人(監管局的僱員除外)所招致的任何費用或開支，須從立法會所撥款項中支付。 監管局須向調查員提供一份第款所指的委任書的副本，而調查員在根據本條行使任何權力前，須向有關的人交出該副本供其查閱。 調查員可向監管局作出中期報告，如監管局如此指示，則調查員須作出中期報告，而在其調查完結時，須向監管局作出最終報告。
地產代理監管局地址: 版權 2023 物業管理業監管局保留所有權利
監管局可不時聘用其認為必需或適宜的專家顧問或顧問。 地產代理監管局地址 如牌照申請須交由監管局牌照委員會考慮申請人是否符合法定的「適當人選」標準及其他發牌要求，此服務指標則不適用。 在有關土地和物業權益方面，監管局的所有成員均須申報其在香港或海外的土地和物業權益。
地產代理監管局地址: 第511章 《地產代理條例》 第5條 監管局的主要職能
牌照目錄提供一個途徑，讓公眾確認相關人士是否持有有效牌照，你只需要輸入相關人士的牌照號碼、個人名字或公司名稱、營業名稱，便可以得到相關資料的認證，證明持有人持有的屬於有效牌照。 為配合《地產代理條例》和附屬法例的實施，監管局必須向業界及社會大眾灌輸這方面的知識。 為此，監管局曾在本港的主要報章撰寫專題文章，介紹《地產代理條例》及附例。 此外，透過政府新聞處的安排，在電台播放宣傳聲帶，介紹新規例。 為進一步引起社會人士對新執業規例的關注，監管局將會與消費者委員會及香港電台合作，在11月舉辦一個為期兩星期的問答遊戲，藉此介紹行將推行的《常規規例》。 監管局自本年1月迄今，共接獲超過600宗投訴，包括900多項指控，當中大部份由投訴人直接向監管局投訴，部份則由消費者委員會、立法會議員、臨時區議員和傳媒轉介。
地產代理監管局地址: 第511章 《地產代理條例》 第43條 地產代理在收取某些款項方面的法律責任
隨着香港特別行政區行政長官於2009年10月頒佈《2009年申訴專員條例（修訂附表1）令》，監管局已經於2010年7月被納入申訴專員的職權範圍。 地產代理監管局的行政部門由行政總裁韓婉萍女士領導。 行政總裁負責執行《地產代理條例》並推行監管局的政策。
地產代理監管局地址: 香港科技園公司
根據第款提出的申請，只可在尋求續期的牌照的有效期屆滿前提出。 凡根據本條提出的申請獲得批准，續期的有效期須為監管局在准許該項申請時所指明的期間，而該期間則須自緊接在若非獲得續期有關牌照的有效期即會屆滿的日期後開始計算，或(如適當的話)須當作自緊接該日期後已開始計算。 監管局在局長的批准下可藉規例訂定本條例經作出訂明的變通後或在其他訂明的修訂(包括例外規定)的規限下，適用於屬規例所適用的合夥的成員的持牌地產代理；根據本條所訂立的任何規例可載有能使該規例具有十足效力的其他條文。 (由1997年第362號法律公告修訂；由2002年第106號法律公告修訂)監管局可藉如此訂立的規例訂定如2名或多於2名的持牌地產代理是規例所適用的合夥的成員，則只有在本條例訂明的規定或其他訂明的條文已獲該等成員中最少1名成員遵守的情況下，該等規定或其他條文，就每名合夥人而言，方視為獲得遵守。 專業培訓本會一向重視專業培訓，先後與香港大學專業進修學院、香港管理專業協會、中國建設部幹部學院及多間教育機構合辦各類地產代理課程，至今已培訓從業員逾一萬多名。 本會亦與大專院校及教育機構開辦配合資訊科技發展的地產代理課程及地產電腦課程，為配合會員持續進修發展，本會亦會不時安排專業導師與地產代理監管局合辦相關的持續進修課程。