不甘平凡安穩用力追夢，2018年創立藝術蛋糕品牌M Patisserie，打出名堂。 隨着移民潮再次興起，重投海外房地產巿場，成為世紀 21 奇豐（國際）物業顧問行合伙人，聚焦英國及澳洲房產。 同時，她亦是海外房產專欄作家及投資策略節目主持，分享投資置業心得，作多線發展。 這筆佣金，還要與受聘代理公司分拆，分拆比例視乎所得佣金而定，各間代理公司的比例不一，佣金金額越多，分拆所得的比例越高。
如任何持牌人證明下述事項，則不得根據第款針對該持牌人行使權力 ——(如屬第款適用的情況)他已採取一切合理步驟並已盡一切應盡的努力以避免作為有關的調查標的之不遵守或違反規定；(如屬第款適用的情況)他已採取一切合理步驟並已盡一切應盡的努力以避免出現作為有關的投訴或呈述(視屬何情況而定)標的之事宜。 在不限制第款的一般性的原則下，如有關的調查或投訴或呈述是關乎不遵守或違反第36條的，則為施行該款，有關持牌人如證明下述事項，須視為已證明他已採取一切合理步驟並已盡一切應盡的努力以避免該等不遵守或違反規定 ——他倚賴從某一來源獲得的資料，而該來源是為施行本款而就該等資料訂明的來源；他倚賴該等資料是合理的；及他已採取一切合理地可供其採取的步驟，以避免該等不遵守或違反規定。 段所提述的權力的行使須自根據段發出的有關通知的日期起生效，或自該通知所指明的較遲日期起生效，而即使有以下任何一種或多於一種的情況：即有關持牌人已根據第31條上訴、提出該上訴的期限尚未屆滿，或有關公告尚未依據段刊登或發布(視屬何情況而定)，該項行使就有關個案而言仍會生效。 如根據本條暫時吊銷或撤銷任何牌照，則就該牌照的批給或續期而繳付的任何費用或其他款項不須退還。
地產代理條例: 代理新盤佣金齊實收至少2% 地監局籲留意勿違反《競爭條例》
主席仍然認為草案第39條的規 定過於籠統，當局應在參考其他法例的類似條文後，考 地產代理條例 慮對有關條文重新作出界定。 繼競爭事務委員會（下稱競委會）就相關行為作出回應後，地產代理監管局（地監局）亦回應指，地產代理應留意，為免違反《競爭條例》中的「第一行為守則」，地產代理公司應獨立作出商業決定。 在決定佣金率時，地產代理公司若不作出獨立的決定，而與競爭對手聯手協定其將收取的佣金率（不論該佣金率是否被視為行業的典型佣金率），即可能違反「第一行為守則」。 在此情況下，地產代理公司應注意，與競爭對手有共識地採用同一佣金率的做法，有可能觸犯《競爭條例》。 地監局職員於檢視該些文件後，發現一名受僱於該地產代理的營業員在處理一宗二手住宅物業交易時，未有進行客戶盡職審查，即她未有於安排買家與賣方訂立臨時買賣協議前，填妥買賣雙方的身分核實表格。
雖然地產代理牌照及營業員牌照考試範圍有些少不同，但是書局都會有各種天書選擇迎合各位需要。 值得留意的是地產代理監管局雖然有提供非常詳盡的考試內容，但是資料非常多難以一時三刻全部熟讀消化。 如果本身沒有投身地產代理行業並打算自己溫書考試，可以考慮購買基本由不同出版社出的天書，令自己對內容更加融會貫通。 舉例消委會建議的7日冷靜期，澳洲當地的條例則只有3日冷靜期，在英國則完全沒有冷靜期規定。 筆者亦同意香港部分海外物業的廣告是有過分誤導，故如當局有一套廣告方面的守則讓地產代理遵從是好事。
地產代理條例: 香港附屬法例
只要代理通知雙方客戶他是雙邊代理並取得雙方客戶同意，《地產代理條例》是容許雙邊代理的。 此外，根據地產代理協議，代理須以書面向每一方客戶披露從另一方客戶收取的佣金數額或比率。 個人持牌人均會獲發一張地產代理證，以供公眾識別其身份。
由於是濃縮版本，當遇上複雜的物業買賣個案分析，不一定能詳盡解答 (尤其查冊部分)，但又不能死記硬背，要自行參考更多資料。 凡任何犯了本條例所訂的任何罪行的人是一間公司，並已證明該罪行是在該公司的一名董事或與公司管理有關的其他高級人員，或任何看來是以該等董事或高級人員身分行事的人的同意或縱容下犯的，則該董事或該其他高級人員或該人(視屬何情況而定)，即屬犯了同樣的罪行。 「物業資料表格」列明的資料包括物業的業權、有否有效的產權負擔、物業，的樓面面積、落成年份、用途限制等。 在議員的要求下，助理房屋司答允盡快提交文件，詳 列和草案第37及56條所有規定有關的刑事及紀律制裁。 主席告知議員，當局於會議席上提交其就一九九六年 十一月十八日非正式會議上所提關注事項作出回覆的文 件。
地產代理條例: 第511章 《地產代理條例》 第35條 合約上的法律責任或其他法律責任不受牌照的暫時吊銷等情況影響
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 業主慣常將一個盤放給多間代理行，遇到相對優質的放盤，須爭分奪秒，經紀可以選擇把靚盤同步放到具人氣的第三方樓盤搜尋網站。 例如千居每月瀏覽量 高達350 萬 ，足以令樓盤曝光率倍增，快一步搶客。 做地產經紀，要做到「知盤熟價」才夠專業，簡單來說，要掌握區內成交數據及手頭上放盤，所以做地產經紀很重視與業主打好關係，這個可於入行後累積，但入行前也可以好好準備。
監管局的主要職能如下 ——規管與管制地產代理及營業員的營業；採取監管局認為適當或需要的行動，以促使地產代理及營業員行事持正及稱職，或維持或提高他們的地位；及如該局認為合適，為使由敎育機構或訓練團體提供或為使任何人代敎育機構或訓練團體提供在設計上是為確保能夠稱職或確立操守標準或在其他方面與地產代理工作有關的訓練課程，而與敎育機構及訓練團體聯絡。 他續指，「有啲（代理）就無牌，但就話畀你聽我唔使攞牌，有啲就有個牌照號碼，但又有個無牌聲明，反映佢係一個有牌嘅地產代理，但佢可能僱用咗啲無牌嘅從業員，有啲就直情乜都唔講，你都唔知道佢係乜水」，認為市民難以在廣告中掌握代理的身份，以及其銷售行為是否受本港規管。 地產代理條例 消委會總結海外物業廣告的三大主要問題，包括以存疑的聲稱作餌誘、資訊誇大／混亂不清、無牌聲明模糊甚至欠奉。 換言之，即使你直接向業主購入單位，只要有關交易是在協議的有效期內進行，你亦有法律上的責任，向你委託的地產代理繳付佣金。 倘若該地產代理公司並不同意取消獨家代理的委託，你應該徵詢律師尋求解決辦法，並不宜在沒有諮詢法律意見的情況下，在委託期屆滿前，經另一家地產代理公司出售你的單位，因為你可能因此需要向兩家地產代理公司繳付佣金。
地產代理條例: 第511章 《地產代理條例》 第52條 監管局的裁定可在區域法院登記
（七）自二○一五年至今，特區政府12個海外經濟貿易辦事處（經貿辦）中，只有駐倫敦經貿辦共接獲兩宗有關香港市民購買英國未建成物業的查詢。 有鑑於此，政府認為加強公眾教育，讓投資者和公眾認識到購買香港境外的物業（特別是未建成的物業）所存在的風險和當中須注意的事項，應當更為有效。 （一）在二○一五年一月至二○一七年十一月期間，香港警務處共處理三宗案件，涉及156名報案人指稱透過物業代理或中介人購買海外物業時懷疑受騙。 三宗案件涉及19個位於日本、英國及美國的物業發展項目，以及一名物業代理和兩間地產中介公司。
地產代理公司可能要為員工的歧視或騷擾行為負上轉承責任，除非代理公司能證明已採取合理的措施防止員工作出該等行為。 若因某人根據反歧視條例作出投訴或協助他人作出投訴；或有意作出該種行為，因而對該人作出較差待遇，法律上稱為「使該人受害」2，屬於違法。 此外，由於某人在歧視投訴中作證而使該人受害，亦屬違法。 考慮到個案的性質，以及該營業員和地產代理的違規紀錄，紀律委員會決定譴責及要求兩人在12個月內分別取得持續專業進修計畫下的12個學分。 地產代理應設立妥善制度管理其業務，以確保其僱員遵守《地產代理條例》、其附屬法例、《操守守則》，以及由地產代理監管局發布的其他指引。
地產代理條例: 「網上睇樓」已經十分方便
如果選擇以獨家形式放盤，代理須解釋清楚獨家代理的含義，確保業主明白在獨家代理協議有效期內，若經其他代理成功售出物業，仍須向獲獨家委託的代理支付佣金的後果。 受獨家委託的代理，如承諾額外的責任，這些責任也應詳細列明在地產代理協議內。 任何人如欲繼續從事地產代理工作，必須於其牌照有效期屆滿前1至3個月提出有關牌照續期申請。 至於在港銷售海外物業的營業員是否應該領牌，原則上也是同意的，但卻質疑在培訓和發牌上會有問題，始終不同國家有不同條例，沒有可能銷售不同國家的物業要領不同牌照。 據廉署指，中原地產代理有限公司於案發時獲一個發展商委託，協助推銷大角嘴住宅項目「利奧坊‧曦岸」。
反之，即使當局開始監管海外物業銷售代理，發展商仍然可以直接在港銷售而略過代理，但當市民以為已經有所監管，警戒心反而會下降。 不過，目前的地產代理發牌考試，只是針對本地物業的銷售。 他日若連銷售海外物業的營業員也要考試，則應該有另一套完全不同的考試內容，以針對海外物銷售。
地產代理條例: 第511章 《地產代理條例》 第5條 監管局的主要職能
除了提供精讀筆記及模擬試題，通常會仔細解說整個物業交易流程、查冊解讀及相關條例應用。 因代理工作需要接觸不少法律條例，有專人講解及解答，對考試以至日後工作也有幫助。 本條例所規定發出的通知，如採用以下方式發出，即屬妥為發出 ——如收件人為一名個人，該通知 地產代理條例 ——送交該人；或留在或以郵遞方式寄往該名個人的登記地址；如收件人為一間公司，該通知 ——送交該公司的一名高級人員；或留在或以郵遞方式寄往該公司的登記地址。
- 反之，如果地產代理可以向你提供及時而有用的資料，例如最適合你的筍盤，這個資訊就非常值錢！
- 該客人於2018年9月與業主簽訂租賃合約，以每月租金47,800元承租該田灣物業。
- 除第節另有規定外，任何委員會可包括並非監管局成員的人士。
- 2.地位監管局不得視為政府的僱員或政府代理人或享有政府的任何地位、豁免權或特權。
- 除《地產代理條例》訂明的豁免情況外，任何人在香港從事地產代理工作的業務必須領有有效的地產代理牌照。
- 如被告向公司匯報她促成了上述物業的租賃交易，中原地產便會向該客人收取代理佣金47,800元。
約一個月後，被告接待一名中原地產客人，對方正物色一個位於黃竹坑的出租寫字樓物業。 去到最後，筆者希望為各位立志投身地產行業的朋友大氣並預祝各位考試成功並在地產業闖出一番事業。 如果各位對於樓市或按揭有任何問題不妨聯絡我們ROOTS上會查詢。 作者簡介：文慧詩是「2019 十大全港時尚專業女性」得主；熱血90後，修畢海外房地產碩士學位。
地產代理條例: 地產代理佣金怎樣計算？
此外，資訊科技發展日新月異，現時境外物業的賣家可以輕易透過互聯網進行銷售和推廣活動，增加執法的困難。 （二）一般而言，警方會因應案件的發生地點、性質、複雜程度及嚴重性等，考慮將案件交由適當的調查單位處理。 如案件涉及同一疑犯或公司，警方會因應相關情況考慮將案件合併調查。 如案件涉及跨境元素，警方會與相關的海外執法機構進行情報交流及尋求協助。 根據中原地產的政策，被告以中原地產物業代理身分促成任何物業交易後，有責任就交易向中原地產作出完整披露。
然而，若地產代理能證明業主曾向他/她作出陳述指有關的歧視行為不屬違法，地產代理因此合理地依據該陳述行事，則地產代理可免除法律責任。 根據法例，你須在事件發生的12個月內以書面形式向平機會提出投訴；也可以透過郵寄、傳真、電郵、網絡或親身蒞臨平機會辦事處作出投訴。 地監局紀律委員會認為，該營業員未有遵守執業通告（編號18-01）有關客戶盡職審查的指引，她因而違反了《操守守則》第3.2.1段的規定。 地監局職員於一次反洗錢／反恐怖分子資金籌集規定的巡查中，要求該地產代理提供由其公司促成的相關物業交易紀錄及文件。 規管在香港銷售境外物業牽涉多個複雜議題，必須小心考慮。 事實上，無論在市場營運或規管操守方面，境外物業的銷售都可能與香港的情況有頗大分別，加上牽涉到不同司法管轄區的法規和稅制，以及多個不同持份者（例如境外物業發展商、當地中介機構及代理），當中涉及相當複雜而廣泛的問題。
地產代理條例: 作為賣方 / 業主，如果我透過地產代理放售自己的單位，是否一定要簽署地產代理協議？
完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。 如報名獲接納，將於報名後至少兩個工作天（報名當日不計）另收取接納通知郵件，內有准考證附件，須以香港身份證／護照號碼開啟。 營業員牌照 (細牌) 考試費為$550，地產代理牌照 (大牌) 考試費為$800。
地產代理條例: 地產代理牌照牌照有效期屆滿及續期流程
貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 地產代理條例 一般來講，地產代理牌照，俗稱大牌，的優勢會較營業員牌照多。 持有地產代理牌照可以開立自己的公司，而且可以有上流機會晉升成為地產代理商分店經理。 因為根據地產代理監管局的數據統計，考打牌的合格率只有約27%左右，反之考細牌有約31%合格率。 持牌人不得早於牌照屆滿日期起計3個月前及不得遲於牌照屆滿日期起計1個月前提出續牌申請。
地產代理條例: 地產代理考試天書
香港海關在上述期間共收到15宗（涉及15名投訴人）有關購買海外物業的投訴，多數涉及「虛假商品說明」。 投訴涉及15個位於澳洲、日本、馬來西亞、泰國、英國及美國的住宅物業發展項目，並涉及四名持牌地產代理和11名非持牌營業員。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
監管局的主要工作包括舉辦資格考試、審批個人和公司牌照、處理對持牌人的投訴、執行巡查工作，以及對違反《地產代理條例》的地產代理從業員施行紀律處分。 凡 ——任何就批給牌照或牌照續期而提出的申請被拒絕；或監管局撤銷任何牌照，有關申請人或(如適當的話)前持牌人即無權在為施行本條而訂明的期間內根據第22或23條提出申請。 儘管有第款的規定，監管局仍可批准在為施行本條而訂明的期間內根據第22或23條提出的申請，但須僅在申請人使監管局信納在顧及有關個案的特殊情況下，拒絕批准申請是不合理的，方可批准該等申請。 除第款另有規定外，第款所述的申請人在為施行本條而訂明的期間內須視為喪失持有牌照的資格。 批給牌照的申請，須以訂明的方式和訂明的格式向監管局提出；申請書上並須載有根據第56條訂明並適用於該項申請的詳情(如有的話)。
4.定義在本附表中普通成員指既非主席亦非副主席的監管局任何成員。 除段另有規定外，持牌地產代理須確保在其主要辦事處或唯一辦事處以及(如有的話)在其每個其他的辦事處(不論該等其他的辦事處稱為分行、支行或其他名稱)的業務，是在一名由其委任的經理的有效和獨立的控制下；根據本款獲委任的人士須屬一名個人，而有關的持牌地產代理則須確保該人是持有地產代理牌照的。 任何並非持牌地產代理的人均沒有資格出任段所提述的委任職位。 任何人除非是持牌地產代理，否則該人不得看來是接受段所提述的委任，亦不得看來是依據段所提述的委任行事。 地產代理條例 凡 ——任何地產代理的牌照被撤銷或暫時吊銷；及在撤銷或暫時吊銷時，有關的人已獲得段所提述的委任，則該項撤銷或暫時吊銷即令所提述的該項委任撤銷或(如適當的話)暫時中止。