簡易落單程序，最快3小時內會收到配對成功電郵通知，確認預約。 不論做大型屋苑還是豪宅區，除了考慮區內屋苑，還要想想你對該區的熟悉程度，以及該區是否遙遠，始終地產工時長，離得太遠，回家很累。 截至2021年3月底，全港地產持牌人有近45,000人，假如身邊朋友做地產，不妨問問他們意見，有沒有好介紹，遇到好「師父」，比決定做大行定細行更重要。 假如已順利考獲牌照，恭喜您，意味著離入行賺錢只差一步，這一步要考慮的是去哪一間行、做哪一區，以下分析綜合千居不同代理意見。 成績單在考試後十四個工作天可於網上查詢，但只供給已同意在網上公布考試成績的考生，同時會以平郵方式把成績單郵寄給考生。
【買樓花】抽一手新盤流程攻略、樓書價單分析及按揭攻略！ 【買樓花】抽一手樓不可不知的6大中伏位及注意事項！ 華懋集團銷售總監封海倫表示2023年會先推出1B期，假設銷售反應不錯會緊接推出1C期，最後先會推出1A期。 第1A期戶型分佈及數量 1A期提供447伙，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎311至1,615平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192伙。 房型實用面積（平方呎）單位數目一房（開放式廚房）311 – 36475伙兩房（開放式廚房）425 – 46927伙兩房479 – 54173伙兩房連儲物室548 – 59792伙三房連儲物室889… 於正式買賣合約應有條款註明，如買方無法完成交易，賣方可以先殺訂，然後把單位重售；如果單位重售時的價值低於合約上的價值，賣方可追討有關差額等等。
地產代理佣金法例: 按揭計算機
持有地產代理牌照可以開立自己的公司，而且可以有上流機會晉升成為地產代理商分店經理。 因為根據地產代理監管局的數據統計，考打牌的合格率只有約27%左右，反之考細牌有約31%合格率。 地產代理牌照資格考試分為地產代理資格考試及營業員資格考試兩種。 地產代理資格考試合格的考生可申請地產代理（個人）牌照或營業員牌照。
- 一手與二手的出佣時間有分別，一般要等至交易完成後才出佣。
- 持牌地產代理不得從第款所指的信託戶口中提取款項，除非 ——是按照其客戶的指示提取；並是藉支票或藉電子轉帳過戶方式提取。
- 地產代理監管局（地監局）指，《地產代理條例》並沒有就地產代理所收取的佣金金額或佔成交額的比率作出任何訂明，佣金的金額或佣金佔成交額的比率由客戶與地產代理自行商議決定。
- 視察物業 賣方同意容許代理/買方於雙方議定的時間查看物業。
另外，賣方也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 持牌地產代理須就其為客戶或代客戶收取或持有或支付的所有款項，備存妥善的帳目。 獲監管局為此而以書面授權的監管局的人員，有權無須事先通知而在正常辦公時間內隨時查閱根據段備存的帳目。 持牌地產代理須 ——就所收取的任何款項立即向客戶發出書面收據；及在發出收據後，將該收據的副本保留最少3年。 持牌地產代理須將其為客戶或代客戶收取或持有的所有款項，存入在一家認可機構開立的信託戶口內。
地產代理佣金法例: 第511C章 《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》 附表 表格 (版本日期: 1999年11月1日)
廣告宣傳列明賣方是否同意授權代理發出關於物業的廣告，如“同意”，則除協議另有指明外，廣告宣傳費將由代理承擔。 代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。 一般而言，代理的責任主要： 代賣方推銷物業；為賣方取得關於物業的資料；安排買方視察物業；進行商議，並向賣方提交所有關於物業的要約；及協助賣方與買方訂立具約束力的買賣協議。
- 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
- 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份純車位註冊量錄954宗，較4月份453宗按月急升逾1.1倍，創今年新高。
- 換而言之，客戶不能透過其配偶或親人與另一地產代理簽訂另一份佣金較低或買賣條款更優厚的協議，因為此舉並不能避免被原來的代理追討佣金。
- 至於律師費則視乎物業成交價及樓齡等因素而定，並沒有劃一的標準。
- 回佣金額幾多會按發展商提供的佣金有多大和代理和買家之間的協議來決定，是一環緊扣一環的過程。
- 佣金 本協議適用於賣方須向代理支付的佣金的規定，列於本協議附表2及4內。
答︰內政府出招規管一手樓的銷售，將樓市進一步規範，減少對買家潛在不公平。 不過，即使政府的規管如何嚴格，保障消費者的法規如何妥善，相信亦有可能會出現繞過規管的情況發生。 （一）地產代理監管局是根據《地產代理條例》（第511章）成立的法定機構，其主要職能包括規管地產代理業界，以保障消費者的權益。 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄552宗，較4月份301宗急升約83%，並創9個月新高。 由賣方以外的任何第三者承諾向你提供的優惠（包括任何送贈或現金回贈），宜格外留神。 地產代理佣金法例 因為在沒有書面證據的情況下，難以證明該第三者曾作出有關承諾或違背有關承諾。
地產代理佣金法例: 地產代理佣金: 香港地產代理1%佣金點樣定出黎? 回佣是否犯法?
由1999年起，法例規定，在香港從事地產代理，必須持有有效牌照，包括充當香港物業買賣的中間人。 所以，香港的地產代理必須遵守當局發出的指引從業及進修，否則有被停牌，或者被取消牌照的風險。 因此，就符合《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》下提供指定物業資料的目的而言，地產代理若從「物業資訊網」取得的住宅物業的許可用途資料，監管局會視之為來自訂明來源。 住宅物業的地產代理協議是法例訂明的表格，且列岀消費者與地產代理的權責，對雙方都有保障。 因此，持牌人在處理住宅物業交易時，應與客戶訂立地產代理協議。 根據中原地產的政策，被告以中原地產物業代理身分促成任何物業交易後，有責任就交易向中原地產作出完整披露。
同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。 一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。 而不論向多少間銀行申請幾，但按保只會批一次，然其批核結果會適用於所有申請的銀行。 仲介專營不動產二級市場，是消費者與個別屋主之間的橋樑，銷售主體為土地、新成屋、中古屋及租賃事宜（多以個人為對象）以收取買賣雙方各自服務費為報酬。
地產代理佣金法例: 地產代理佣金計算方法
本協議由_年_月_日起生效，並於_年_月_日屆滿(首尾兩天包括在內)(“有效期”)。 [注意：如屬獨家代理關係，則即使物業在有效期內並非經由代理出售，賣方仍可能須向代理支付佣金，因此當賣方與代理建立獨家代理關係時應謹慎考慮。 代理以獨家代理身分行事時須履行的特別責任，可在第13條下以額外條款的形式指明。 放盤價[注意：賣方並沒有藉本條授權代理代賣方接受任何要約。
持牌地產代理在款項存入第款所指的信託戶口後，須將有關款項的存款收據保留最少3年。 持牌地產代理不得從第款所指的信託戶口中提取款項，除非 ——是按照其客戶的指示提取；並是藉支票或藉電子轉帳過戶方式提取。 持牌地產代理如在其任何財政年度內沒有為客戶或代客戶收取任何款項，亦沒有為客戶或代客戶持有任何款項，則須 ——在監管局要求下；並在監管局指明的期限前，向監管局送交一份表明此事的法定聲明。 持牌地產代理只可按照以下條款或指示就住宅物業的買賣或出租發放訂金 ——有關的買賣協議或租契的條款；或買方的指示。 持牌地產代理在根據段發放任何款項之前，須確保賣方的身分與有關的住宅物業的擁有人的身分是相同的，如賣方與擁有人並非同一人，則須確保賣方具有出售該物業的權限。 如買方購買或承租有關的住宅物業的要約不獲賣方接受，則持牌地產代理須在切實可行的範圍內盡快將買方的支票或訂金歸還買方。
地產代理佣金法例: 按揭專區
在工期方面，工程顧問會就裝修公司所制定的工程時間表提出意見及進行監察，以減少工程出現延誤的機會。 如果你是選擇委託地產代理放盤，負責任的地產代理會盡量保持價格在合理範圍。 一般來說，會以一個月累積賺到的佣金計算該月個人佣金收入，而每宗成交 ( 買賣或租賃，一手或二手) 的分佣比例均不同。 地產代理佣金法例 另外還有一手市場，有新盤即將推出時要記熟樓盤資料及價單，預先參觀示範單位，有時發展商會與前線同事開會，講解樓盤賣點及提供一切支援。 大牌可再細分為個人牌照及公司牌照，後者不在此詳述。
不過需要注意，準買家若自行向發展商購買新盤，買家便有機會不能獲得回佣，而變相樓價會提高，隨時得不償失。 如果買家決定透過代理購入新盤，便記得要簽署回佣紙。 「回佣紙」即準買家跟地產代理以書面形式簽署的有關回贈詳情的文件，內容會詳細記錄回佣細節，也會有雙方的簽名，以保障準買家的利益，也可以避免日後代理「走數」，用各種理由反口不提供回贈。
地產代理佣金法例: 第511C章 《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》 第14條 佣金
放盤租金[注意：業主並沒有藉本條授權代理代業主接受任何要約。 ]放盤租金為月租港幣_元(HK$_)，包括/不包括差餉及管理費。 地產代理佣金法例 放盤租金只在業主的書面指示下方可更改，而該等指示將構成本協議一部分。
佣金 本協議適用於業主須向代理支付的佣金的規定，列於本協議附表2及4內。 物業資料 代理須向業主提供《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》訂明並經代理填妥和簽署的出租資料表格。 視察物業 業主同意容許代理/租客於雙方議定的時間查看物業。 瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。 瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。
地產代理佣金法例: 終止租賃
每間公司有自己一套的地產經紀佣金制度，本港四大地產代理商的資源及盤源較多因此會從客戶繳付的地產代理佣金抽出較大份額。 較細型的地產代理商分成一般會較少，換言之地產經紀可以落袋的地產代理佣金金額就更多。 看到這裡，讀者可能會心想如果我想購入一個單位價值港幣1000萬，1% 的地產代理佣金豈不是10萬？
另外，以一單物業租賃，行規就會要業主及租客各繳付半個月至一個月的租金作為地產經紀佣金。 如果買家希望節省地產經紀佣金開支的話，買家只可以透過地產放盤網尋找業主盤直接與業主洽談。 地產代理佣金法例 首先，物業數量選擇會非常少，皆因大部分業主放盤時都會委託地產代理處理，希望將整個過程包括處理文件及議價外判。
地產代理佣金法例: 注意事項一：簽睇樓紙要小心！
有些無良代理在答應客人佣金回贈，卻沒說明回佣比例；或說明回佣比例後，到交收時就諸多推托，以「公司食水」或「老闆批唔到咁多」等等做藉口，但實情只是想自己多賺一點。 另外有代理承諾回佣9成，但其團隊龐大涉及多層人事架構，佣金一層拆一拆，一唸就知佢冇可能只係開空頭支票。 要爭取較好的回佣，先要了解當時市況，若然樓市正值火熱，代理願意回佣比例相對較少，這個很容易明白，而有關物業的成交價，亦是代理願意回多少佣的關鍵。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。
地產代理佣金法例: 佣金計算方法
不過有時政府會對此寬減，例如最新2021年4月至2022年3月，各住宅物業單位於首2季的寬減額，上限是每季1500元，之後2季最多每季減1000元。 因此，要找出一間適合讀者的財務公司可能需要花費些少時間做功課了解一下。 有見及此，市面上有不少機構提供財務公司貸款比較的服務協助相關人士輕易找出適合自己的財務公司。 ROOTS上會專門提供按揭貸款相關的產品比較，任何人士需要財務公司按揭的貸款，都可以聯絡我們的按揭專員。 雙邊代理——指代理既為買方亦為本協議附表1所列某項物業的賣方行事。 本人/我們，_(“賣方”)現按照本協議的條款並在該等條款的規限下委任_(“代理”)為本人/我們的獨家/非獨家代理，以推銷位於_的物業(“物業”)。
地產代理佣金法例: 簽訂睇樓紙的重要性及須知
急需現金周轉 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 反之，財務公司的貸款申請手續較為簡單，審批亦較快。 因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。
地產代理佣金法例: 業主以「利是」行賄地產代理求免付佣金 遭廉署起訴認罪候判
從報考到正式考試日期，通常只有一個多月時間準備，想合格就必須勤加溫習，不要以為單憑常識足以應付，試題中涉及多種法例、執業常規及操守守則，容易混淆。 連結轉載到高峰進修學院考試中心 的網上報名系統，高峰為職業訓練局機構成員之一，負責安排及執行地產資格試。 不同資格試有指明如何報名 ( 網上 / 郵遞 / 親身或委托他人交表 )，地監局網站頁面會提供網上報名連結及下載報名表連結。
放盤價只在賣方的書面指示下方可更改，而該等指示將構成本協議一部分。 佣金 本協議適用於賣方須向代理支付的佣金的規定，列於本協議附表2及4內。 物業資料 代理須向賣方提供《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》訂明並經代理填妥和簽署的物業資料表格(包括賣方的陳述)。 視察物業 賣方同意容許代理/買方於雙方議定的時間查看物業。
地產代理佣金法例: 地產代理監管局牌照目錄是什麼？
至於有牌的代理聘請無牌者工作的問題，他稱現時仍有灰色地帶，但若監管局用「操守守則」作出檢控，「要追究嘅話都走唔甩」。 地產代理佣金法例 地產代理佣金法例 業主要在按揭期間出租物業，必須事先取得銀行書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意便可直接上門收樓，租客有機會被「迫遷」，同時更無法討回按金及上期。 法例亦沒有訂明金額或佔成交額之比率，客戶可與代理商議後，在協議中清楚列明該金額或比率及須支付的時間。
地產代理佣金法例: 按揭金管局詳細介紹
閣下的捐款將由香港大學處理，並全數撥作營運HKLII之用。 競委會認為，有效競爭是令消費者受惠的關鍵，因此一直關注任何旨在降低競爭水平的企業行為，尤其是涉及地產市場等影響眾多香港市民的行業。 事實上，在過去兩年間，房地產及物業管理亦是競委會接獲投訴最多的三個行業之一。 發展商陸續推售去年積壓的新盤項目，一手樓交投趨熾熱。
地產代理佣金法例: 第511C章 《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》 第10條 物業的視察及查看等
至於訂金，法例沒有硬性規定，但一般是一個月的租金金額。 案情透露，被告於同年3月31日與上述地產代理商議現金回贈金額時，表示如對方成功為她爭取較高現金回贈，便會向對方提供一份價值1,000元至3,000元的禮物。 被告其後與該發展商簽訂臨時買賣合約購買該單位，而該地產代理沒有接受被告任何禮物。 廉政公署早前落案起訴一名新樓買家，控告她在購入一個逾650萬元的住宅單位時向一名地產代理送禮，圖獲地產代理公司提供較高現金回贈。
地產代理佣金法例: 地產代理是買賣雙方橋樑
某些持牌人的資料亦會上載到地產代理監管局網頁的牌照目錄及根據地產代理條例所備存的登記冊，以供公眾查閱。 牌照目錄旨在協助公眾確認相關人士現時是否持有有效牌照及有關牌照的詳情。 牌照分為兩類—營業員牌照及地產代理牌照，各有不同的發牌條件。 地產代理經營地產代理業務前，亦須就每個營業地點及名稱申請一份營業詳情說明書。 申請人可於此網頁取得有關申請表格、所須文件、費用及申請程序等資料。
地產代理佣金法例: 地產代理佣金: 按揭火險要幾錢？
地产代理買賣盤（買賣房屋）的兩方，分別是物業買家和物業賣家；又或者租盤（租屋），租客（臺灣稱為「房客」）和業主（中國大陸和臺灣又稱為「房東」）。 中原地產揭發上述事件後，於2018年10月初終止聘用被告。 她於10月底向該客人表示，無須向中原地產支付任何代理佣金，因她只是幫助朋友。