若部份情況因租客欠租而想取回租金，業主也在網上作出申請。 此外，有限公司繳納的利得稅，一向以來都比個人繳納物業稅的標准稅率高，如果以個人入息課稅計算的話，更有可能享有免稅額及以更低的累進稅率計算。 故此，同一數目的租金收入，由於不同稅率與及百分之二十的「修理及支出免稅額」的差別，有限公司所須繳付的稅款可能比個人所須繳付的稅款為多。 二、如果物業是用作出租的話，業主可透過申請個人入息課稅使供樓的利息抵免租金收入。
- 這樣就可真正知道自己的實質回報為多少，尤其近年新盤的管理費愈見高昂，會直接蠶食了回報。
- 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
- 有關資格準則包括須通過房委會的全面經濟狀況審查、符合「不得擁有住宅物業」規定(被收回的住宅物業除外)等。
- 但根據《中英聯合聲明》附件三的規定，1997年6月30日前屆滿的不可續期土地契約可以不用補繳地價而自動續期至2047年6月30日，惟須由續期日起繳交一項新地租。
- 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業…
有關續租須注意事宜若你決定出售已出租物業，你須通知你的租客。 若租客沒有和新業主重新簽訂協議，原有租賃協議上的條款將繼續生效。 你須於租賃協議簽訂後的一個月內，向差餉物業估價署提交新租出或重訂協議通知書以便批署。 通知書經批核後，你會獲發回副本，讓你可以在有需要時提出法律訴訟以追收租金。
地產代收租: 地租額是否每年均會獲得調整？
但在選擇校網盤時，謹記上教育局的網頁上看清楚所屬地區。 部份樓盤明明是在九龍城區，卻偏偏跌出了名校網；同樣地九龍塘區「畢架山峰」原來也跌出了41區名校網。 《胡．說樓市》收到谷友查詢，想我們講下目前是否買樓收租時機?
根據現行政策，可獲考慮發放露天／戶外業務經營者的特惠津貼，必須沒有違契或違反有關短期租約條件的情況。 如此等「不合資格構築物」於發展清拆進行前已由業務經營者自行拆卸，釋出的面積亦將獲考慮計入有關業務經營者可獲發特惠津貼的戶外／露天部分。 而在信納業務經營者是否已自行拆卸「不合資格構築物」的程度時，地政總署會按實際情況考慮。 考慮到專用安置屋邨的資助出租單位將以免經濟狀況審查的方式提供，出租單位的租金水平將以房協乙類屋邨出租單位的水平釐訂，此租金水平低於市場水平。 政府理解，部份住戶一方面希望入住房協的專用安置屋邨，以便與其他受影響住戶保持鄰里關係，另一方面表示若能通過經濟狀況審查，希望繳交較相宜的租金，以紓緩經濟負擔。
地產代收租: 土地註冊處紀錄
根據《土地註冊條例》，租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。 地產代收租 其他租賃協議，尤其是包含續租權條款的協議，也可在土地註冊處辦理註冊。 業主或房東須按有關課稅年度內的實際租金收入課稅。
- 因此，業主可以考慮找代租管理公司幫忙處理，現時部份銀行或地產代理行會提供代租服務，收費一般按租金乘以某個百分比計算。
- 本出版物僅供一般參考用途，並不旨在涵蓋其涉及的主題的每個方面。
- 當沒有續期權利的土地契約期滿後，香港特別行政區政府有全權酌情決定期滿後續期50年。
- 第二類就是校網區，例如傳統34區何文田，41區九龍城、以及11區港島區，也會吸引不少家長租客冒名搵盤。
例如在深圳，佣金收費標準為成交價總額的 0.5―2.5%；獨家代理則最高不得超過成交價格的 3%。 佣金由買家、賣家和代理共同協定，在合同中明確顯示買賣雙方分擔的金額。 ，一個收費，包括管理出租物業、收租管理、代發租單收據、物業續租、解決租務糾紛。 達到提升物業價值的目標，讓業主安心賺取投資回報。 有意申請的非政府機構或社會企業在提交申請前，可就「地理資訊地圖」載列或他們知悉的任何用地，直接向相關的分區地政處查詢。
地產代收租: 成交數據
根據《2004年業主與租客（綜合）（修訂）條例》，你和租客皆可自行決定是否就2004年7月9日或之後簽訂的租賃協議續約。 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議，租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。 不過，除非協議中載有意思相反的明確條款，一些隱含的業主和租客權責會自動適用於租約，例如業主有確保租客在租賃期內能夠享用物業，以及出租物業適合居住的責任。 物業投資是港人必修學問之一，自政府針對短炒現象推出額外印花稅，拉高炒樓成本，不少業主轉向買樓收租，以租養貸，找租客代為供樓。 有關續租須注意事宜你的業主通常會通知你有關所租住的物業的出售事宜。
同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 我們“地產代理(從業員)總工會”於九十年代已由地產代理權益組登記非牟利團體組成。 我們會員不約而同 同意現今社會 資訊科技最重要的，資訊的準確性及流通性而能促成他們生意成功。 相比起其他投資工具，有人未必鍾情買樓收租，因為放租還有很多雜費支出。
地產代收租: 物業放租、收租管理、代收租金
如有任何爭議，本公司對於樓盤照片及自評的刊登擁有最終決定權。 獲得在1985年5月27日或以後延期的不可續期契約的物業，而業主須自契約續期日起，按應課差餉租值的3%繳付地租，實際數额會隨應課差餉租值的變動而調整。 不過，簽好回佣紙，亦不一定能杜絕走數，如上文所述，有不良代理為搶同行生意，聲稱可以提供極高回扣，最終諸多推搪，譬如簽買賣合約後報稱回佣未得具行政權力的高層批准，實情是吸納客源後，認為買家不會對簿公堂，故用各種理由反口。 回佣由樓價的 1% – 6% 都有，以暢銷新盤為例，發展商提供予代理的佣金約為 2% – 4%，代理如提供樓價 1% – 2% 的回佣給買家，已經算是五五分帳。
從續期之日起，每年繳納相當於當日該土地應課差餉租值3%的年租，此後，年租會隨應課差餉租值的改變而調整。 當合資格住戶向地政總署確認遷出並簽妥地政總署提供的確認書後，地政總署便會發放有關款項。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 陳先生表示，託管公司會每三個月把租金匯入他的戶口，在2021年1月時收到一次租金後，打算四月份會收到另一次租金，怎料在四月發現沒有租金收到，追問之下才知道原來1月份，單位已經沒有租客，但託管公司卻沒有通知陳先生。 如果要作出申訴，要先確定該託管公司是否受上述機構規管，經調查後可要求他們作出賠償。
地產代收租: 樓盤編號# 2573467
增值稅：二手樓交易賣家需繳交增值稅，繳交多少增值稅視乎購買年期是否滿兩年及是否普通住宅。 「……普通香港人點會明白咩係保稅區？」同樣買下珠海保稅區「公寓」樓盤的伍太抱怨，她在2018年8月左右斥資約130萬元人民幣買入位於斯越雲谷科技中心一號樓的單位，打算退休後自住。 承租人在行使可續期土地契約賦予的再續期權利時，須繳付「工務司在續期日就土地所釐定的公平和合理的租金」。 這個批出可續期契約的做法於1880年代首次實施。 一般而言，契約租期為75年或99年，可分別再續期75年或99年。
已在清拆前登記中記錄在案，但尚未獲得補償及安置安排的非住用寮屋住戶，無須就上述計劃另行遞交申請。 然而該些住戶仍須透過證明自 2018 年 5 月 10 日或以前已一直居於有關的非住用寮屋，來符合登記訂明的要求。 詳情可瀏覽地政總署網頁上為「持牌非住用構築物/已登記非住用寮屋」住戶進行的一次過「寮屋住戶自願登記計劃」簡介」。
地產代收租: 地產經紀及代理
我們的一站式物業資產管理服務，讓你優遊安心地坐享物業投資回報。 全面物業管理服務，加上摯誠投入的物業顧問，助你於瞬息多變的物業市場中捕捉先機。 我們跟一般坊間的租務托管不是很同類，我們是直接把物業租下來，直接由我們的資金池交租給業主。 物色新租客，管理租務事宜，和租客與租客之間的空置期，等等的財務風險將由我們或者我們的資金池承擔。 我們深明物業投資是財富管理不可或缺之道，一直秉承精益求精的專業精神，憑藉全面、創新、妥善的物業資產管理服務，致力助你創富，讓物業資產增值。 在英國，小額錢債法庭會受理申索金額少於10000英鎊的申請，若關乎物業納修則不多於1000英鎊。
然而，雙職情侶和居港外籍人士，一般需要較彈性租期，業主或需每隔幾個月、半年或一年，就要尋覓新租戶，而每次放租，會衍生佣金及雜費。 因為黎緊長時間唔嚮香港，如果租客有咩野維修要搞，到時唔嚮香港驚搞唔到，但你講得岩，如果租客有心要避， … 如果租客在物業內有貴重傢俬、電器，可考慮向法庭申請封租，申請程序較快。 RentSmart透過使用Cookie以評估閣下在本網站的使用情況，為閣下提供最佳的網站體驗。
地產代收租: 地租有哪幾類？
同樣地，如果單位條件好，售價高又容易賣，業主或較有把握議價，少付佣金。 如繳付地租的人士並非業主，他可向業主索回已繳的地租，或從付給業主的任何款項中扣除有關款項，除非雙方已另外訂明與上述安排不同的協議。 香港按揭利率一直處於較低水準，投資香港房產對內地買家來說成本相對較小，因此，吸引了不少投資者。 而香港高企的房價以及高門檻的首付，亦導致了有一定需求的租賃市場，部份租金回報可達三厘以上，對比起內地一厘至兩厘左右的租金回報，可以說是翻倍。 另一方面，在香港土地長期供應不足的大前提下，樓價仍具潛在升值空間，因此保留房產物業並放租將會是不俗的選擇。
每一個個案的處理時間會視乎個案的複雜性及同期需處理的個案數目而有所不同。 地政總署會根據發展清拆計劃的時間表及實際情況，適時聯絡住戶進行資格審核。 政府鼓勵受影響住戶盡快接受地政總署的資格審核，以開展安置及特惠補償的處理。 計劃接受申請的期限已延長至 2022 年 10 月 31 日，以容許住戶有更多時間了解登記計劃和進行登記。 居於非住用寮屋的人士如能證明自 2018 年 5 月 10 日（即政府公布加強特惠補償及安置資格當日）或以前，已一直居於該構築物，便可符合計劃的登記資格。
地產代收租: 處理租客欠租方式
【疫市租樓】疫情影響下 能否要求業主減租或解除租約？ 受新型冠狀病毒疫情影響，經濟面臨下行壓力，部分租客因為疫情短時間內難以回港居住，加上收入與生活都面臨困難，期望業主能減租以共渡難關。 地產代收租 不少業主出租或租客租住樓字時，都沒有訂立或簽訂一份列明詳細條款的租約。 一旦任何一方對租約內容有異議，要解決糾紛就會產生不少問題，即刻睇睇簽租…
地產代收租: 地租條例下所評估及徵收的地租
抽新盤，買家除了不用付代理佣金，更有機會獲回贈部分佣金。 發展商通常提供不少於 2% 的佣金予代理公司，而代理或將部分佣金回贈至新盤買家，以催谷銷情，俗稱「回佣」。 所有新界及新九龍界限街以北的土地契約已於1997年6月27日屆滿。
地產代收租: 香港地產網-租屋、搵樓
如該土地的不分割份數已轉讓予該土地上的建築物內的個別物業單位，而有關物業單位已作差餉評估，儘管其差餉繳納人未必是物業單位的擁有人，估價署署長仍獲授權發出差餉及地租綜合賬單，要求該差餉繳納人繳納地租。 如物業單位擁有人以外的人士就該物業單位繳交地租，除非他與該擁有人有訂明協議，否則已繳地租即屬擁有人欠下該人士的債項。 不過，根據契約條款，契約持有人須繳納土地續期當日的市值租金，作為續租期間應繳的租金。 由於七十年代初期物業租金大幅上升，因此契約持有人強烈反對這個評估基礎。 有鑑於此，政府遂推出一系列續期措施，最終在1973年12月14日實施了《官契條例》（現時已更名為《政府租契條例》，香港法例第40章）。 該條例訂明，契約持有人須在續租期每年繳交租金，款額相當於有關土地在契約續期當日應課差餉租值的3%。
地產代收租: 地產代理專用訂明表格 Prescribed forms
「BNO 5+1」移民簽證效應，加上對時下政經局勢心淡，令不少港人離港移英，對英國樓產生自住需求外，實情不少香港人鍾情買英國樓收租，我們《胡．說樓市》最新收到谷友反映，透過海外租務託管去處理收租時，過程不愉快。 究竟隔山買牛處理租務事宜，應該可以怎樣保障自己呢? 如租賃協議有明文規定地租是由你繳付的，你便必須履行這責任。 但如協議內並沒有就繳付地租責任有任何明文規定，則地租便須由業主繳付，而假如你收到徵收通知書後繳付地租，你可要求業主退還款項。 地政總署負責徵收區域地稅，《政府租契條例》下的地稅及優惠地租。 《政府租契條例》下的地稅由本署負責評估及通知地政總署發單和徵收。
地產代收租: 地產代理公司資料
盧氏憶述，前往珠海睇樓時，富力優派廣場有幾幢建築已經建成，有些甚至可以「隨時交樓」。 當地銷售人員介紹樓盤屬於「公寓」，可居住、出租甚至代租，示範單位有雪櫃、爐頭及床等家具。 不過，銷售人員及代理有關樓盤的中介在過程中，從未向他告知該物業所在地皮的確切用途。 盧提供的認購書顯示，該商品房用途為「公寓」，裝修標準為「精裝修」，建築面積為102.18方米，樓款總額接近220萬元人民幣。 項目出賣方則為「珠海保稅區蔡氏倉儲發展有限公司」，為富力地產旗下間接持股75%的公司。
本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 香港人可以在大陸買樓，所需文件是香港身份證及回鄉證。 不同城市對於香港買家的要求都有所不同，部份或要求是首次在內地置業，亦有城市需要買家在當地有工作合約或學籍證明。 在內地銀行申請按揭方面，大多銀行會要求買家提供內地的社保或課稅證明。
地產代收租: 香港人可以在大陸買樓嗎？
香港房屋委員會：以1000元象徵性價格批出建造資助出售房屋所需土地，並按現行地租及地稅政策繳納地租；公屋方面，已拆售商業部分予領展或已納入租者置其屋計劃的屋邨需註冊為一地段，處理與新建資助出售房屋相似。 而由房委會全權持有的屋邨，則根據短期租約（在建時）及歸屬令（完工後，按照《房屋條例》第5條規定，不適用於土地註冊制度），永久批予房委會。 地產代收租 當沒有續期權利的土地契約期滿後，香港特別行政區政府有全權酌情決定期滿後續期50年。
地產代收租: 一手樓最新成交
尤其若你本身有承造按揭，自住跟出租物業的按揭是不同的，你要作出承諾物業屬「Buy to Let」的物業後，你便可以透過市場一些公開資料評估下自然單位的價值而放租。 如業主有意委託銀行管理收租事宜，銀行需要業主開啟儲蓄戶口，並簽署一系列開戶檔，如放租的意向價錢、授權信等。 銀行的收費率會視乎每月租金而定，再收取指定百分比作為管理費，一般來說約為3至5個百分點。 每次租約完結後，若業主打算繼續委託銀行租管，銀行將再次收取一次性的續約費用，約為港幣數百元。 地產代收租 除了收取租金外，銀行更可協助業主繳交差餉、管理費，甚至購買家居保險、火險等，收費另議。