如果不在場要有授權書)授權書的形式沒有絕對標準，重點是要把授權人、被授權人的身份交代清楚，授權事宜和時間也都明確寫好)，租約上有任何修改都必須雙方重新全部簽字同意。 如果有條件，簽約前盡可能實際考察過房子再做決定！ 不然太不靠譜啊不靠譜，萬一碰上黑心的房東會受不少罪。 同時請確保業主出示了身份證和香港土地注冊處對該房的查冊結果(可以視為香港的房產證)，確定和你簽約的是業主本人，租約上的房子是你自己要租的房子。 一般中介收取一個月租金作為佣金，該佣金租客和房東各付一半， 例如：一個月租金是1200元，則中介費即佣金就是1200元，該佣金由房東和租客各支付600元。 租房通常為押二付一，且收取半個月租金為中介費，由房客支付，例如：房租為每月1000，則首月需支付3500（押2000付1000，500為中介費）。
保證金是業主會在整個租期內扣留的一筆按金，金額通常等於一個月租金（1年租約）或兩個月租金（2年租約）。 地產中介費 當租約期滿退租時，如果業主檢查時發現到明顯損壞，就會在這筆保證金中扣除維修的費用。 另外，如果違反租約，例如沒有合理原因地提前解約，業主都可能會沒收保證金。
地產中介費: 地產代理牌照 考試費用及內容比較
此外，投資英國物業亦要申請按揭，此時便需按揭中介服務。 按揭中介可聯絡英國上百間貸款機構，而不限於少數零售銀行，因此的確有聘請需要。 按揭中介一般於前期收取£500至£1,000英鎊，成功申請後再收£1,500至£2,000。 在準買家申請樓宇按揭時，除了銀行本身的優惠，按揭中介也會提供額外的現金回贈，以吸引客戶選擇自己。
完成網上報名及繳付費用後，將收到來自考試中心的確認郵件。 如報名獲接納，將於報名後至少兩個工作天（報名當日不計）另收取接納通知郵件，內有准考證附件，須以香港身份證／護照號碼開啟。 不同資格試有指明如何報名 ( 網上 / 郵遞 / 親身或委托他人交表 )，地監局網站頁面會提供網上報名連結及下載報名表連結。 有代理會以超高回佣作招徠，聲稱會回贈 85% 至 95% 的佣金予買家，計落代理自己近乎「無肉食」，此等宣傳是否屬真，買家最終是否能取得全部回佣，都是未知之數。 回佣由樓價的 1% – 6% 都有，以暢銷新盤為例，發展商提供予代理的佣金約為 2% – 4%，代理如提供樓價 1% – 2% 地產中介費 的回佣給買家，已經算是五五分帳。 有時，發展商見銷情欠佳，又不想明刀明槍地劈價出售，影響新盤形象，就會調高提供予代理的佣金，藉此向買家提供更多回贈，其實即是曲線減價。
地產中介費: 【全面通關】內地人士香港買樓 按揭十問十答
截至2015年底，鏈家已實現房產交易額7000億元人民幣；在北京當地，鏈家佔據當地地產中介市場的55%－60%，在天津、青島、成都、南京，鏈家的市佔率在當地地產中介市場居第一或第二。 地產中介費 在此之後的市佔率也會隨門店增加和收購而不斷提高。 其中之一是能源效益證書 (Energy Performance Certificate，EPC)，評估物業的電力、暖氣能源效益，評級由A至G，須達E級或以上才能放租。 另外還有煤氣安全證書 和電器必須完成安裝調查測試 (Electrical Installation Condition Report，EICR)，以證明單位的設施符合指定需要。 要注意的是，英國樓花並無關鍵落成日期，只有預計落成日期，這個「日期」有時只是年份和季度。
- 案情買方付了10萬元定金，房子卻被房東另售他人去年3月，經房產中介的介紹，買家文先生與蔡某芳簽訂了房產買賣合同，以390萬元的價格成交。
- 譬如當地產代理向你建議筍盤時，你要很快決定是否購買。
- 佣金是作為地產代理服務的收費，也是差不多唯一的收入來源。
- 經查，該戶買家為老字號美髮品牌「美吾髮」的創辦人李成家。
- 【大紀元2019年01月03日訊】中國人有一句話，「談錢，傷感情」。
與此相對應，中介公司給予的薪酬福利也頗為優厚。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 香港人如打算在大陸置業，需要特別留意稅項及當地銀行按揭貸款細節，例如契稅等樓價以外支出。
地產中介費: 地產經紀及代理
佣金是作為地產代理服務的收費，也是差不多唯一的收入來源。 市面上買家通常都要繳付樓價1%作為經紀佣金。 當然，為了遵守競爭條例第一行為守則（禁止反競爭的協議）地產買賣佣金的1%並非公價所以其實買家係可以講價。
陣線指，由於地產中介的佣金和租金掛勾，故中介多數會抬高價格從而獲得最佳利潤。 有租客指，租管實施後，有中介在續約時要求租客以100元換取書面合約，亦有中介拒絕為租約打釐印、要求租客與業主各繳一半釐印費，或勸退租客節省金錢「不好搞事」，陣線認為此舉或已違反租管條例。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業，你須注意若干事項，以下文章提供詳盡的資料。 而且物業有些確實服務意識很差，這也導致雙方的矛盾也屢見不鮮。
地產中介費: 中介費收費標準
如果你計劃在買樓後出租房屋，是需要繳交一定的稅費，包括增值稅、城建稅、教育附加費等，金額取決定房屋的性質、用途和租金來決定。 你亦應預算，相對於樓價，中國城市工人工資並不高，租金回報或未必如香港物業般理想。 香港人在大陸買樓可以在大陸銀行做按揭，即使是使用香港的入息證明。 如果是購買一手樓，發展商或會提供承造按揭的銀行，首套房或能借到樓價的 7 成。 然後，你需留意內地的按揭息率會較香港為高，約 5 至 6 厘。
若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。 地產中介費 針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。 地產中介費 供樓人士最大置業開支除了要支付印花稅，如果有使用按揭保險做高成數按揭，便要額外支付手按保費用，按揭保費屆乎1.15%至5.04%不等，由於市…
地產中介費: 一手新盤
香港的地產仲介費一般為房產售價的1%，買方和賣方均需支付。 地產中介費 若是一手住宅物業，通常開發商會代為繳付傭金。 雖然要花一定的香港買房仲介費，但是作為內地人，不清楚香港的買房政策與各項流程，與其人生地不熟貿貿然在香港買房，不如委託專業靠譜的地產仲介更讓人省事放心。 賣家可以找律師在土地查冊處申請補契，一般費用只是幾百元。
第1A期戶型分佈及數量 1A期提供447伙，當中戶型包括一房至四房，實用面積介乎311至1,615平方呎不等，當中以兩房單位供應量最多，總共有192伙。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 H按的利率多以一個月銀行同業拆息，再加上某個百分比計算出來。
地產中介費: 物業估價不足導致唔夠首期？
英國物業在城鎮與鄉郊、公寓與住宅、不同地段之間，價錢差距可以很大，因此樓價方面難以一概而論。 香港人買英國樓，在考慮地區時多以熟悉的大城市入手，熱門選擇包括倫敦、伯明翰、曼徹斯特、利物浦，還有李斯特城。 蘇格蘭方面，有格拉斯哥和愛丁堡，這些城市都可作為初次投資英國物業的選址考慮。 據不完全統計，自新功能推出後，該平台上個人二手房掛牌數量逐日增加，僅推出6天，平台總計上架726間房屋。 未知是否受此影響，內地房地產中介網絡平台「貝殼找房」的股價更一度大跌。
同時約定：在當月25日前辦理房屋過戶手續，中介費由買賣雙方協商支付，若一方違約則中介費由違約方支付。 如果你本身已自行在網上收集好資料，很熟悉目標屋苑的放盤情況、間隔及價錢的話，你可以直接向地產代理表示你希望支付少一點佣金，例如0.8%左右。 譬如當地產代理向你建議筍盤時，你要很快決定是否購買。 這是因為你不需要其他資訊，減少了地產代理的時間，從而支付少一點佣金。 首先，地產代理是一個中介人的行業，而中介人的功用就是減少資訊成本 ，即是說，他們會為你在市場上收集相關資訊，例如業主的放盤、最近成交資料等等。 所以，當一個地產代理很熟行情、很「熟盤」的話，便為你挑選到最好的放盤單位，所以，這個佣金是值得付的。
地產中介費: 本周房產熱話／房市景氣退燒！林右昌：預售屋成交戶數大幅縮減 缺工嚴重建商嘆：日薪4千請嘸人 房子要降價難
在計算月供時，別忘記還有按揭利息要支付，例如購入700萬物業，按9成，還30年，那首年利息都要15萬元，而二按的話，首2至3年利息雖較少，但往後亦會提高，留意現金流問題。 在新加坡租屋，大部分情況下租客都不需聘用地產經紀。 即使有特殊情況，在有外交條款（Diplomatic Clause）的保障下，租約一般可在第14個月提前解約，亦不用賠償違約金。 不過，新加坡的租金並不便宜，最好是租用組屋單位，如果經濟能力許可則可以租用配套齊全的私人公寓。
- 相對於香港的樓價，大陸的房產物業仍普遍較香港的便宜，吸引不少香港人考慮在大陸買樓投資。
- 資金證明和成績單等都是你的個人材料，中介是沒有辦法制造這些材料的，但他們有義務輔助你準備這些材料，比如哦教給你成績單怎麼開，資金證明怎麼準備，指導你什麼時候英語考試等，文書要幫你去寫等等。
- 事發後，上海鏈家的兩家涉事門店被暫停網簽資格，負責人也被約談，門店展示的房源信息全部撤下，並從2月24日叫停所有金融產品。
- 不少一手樓已有基本不俗的裝修和配備，有些買家要求轉地板、拆部分牆身、做地台床、加玻璃趟門，以增加空間感等等，特別是納米盤，自然想多利用樓底空間，增加收納位置。
- 例如Property guru的尋找地產經紀服務，共列出約1萬個不同地區的經紀；而iProperty則列出約3500個地產經紀，並註明他們的CEA註冊編號和經紀牌照號碼。
至於如何規範中介行為，有觀點建議，除了通過立法、執法檢查、行業協會加強培訓和教育倡導之外，有關主管部門可將有不誠信行為的人員列入黑名單。 (六)乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，除退還已收取的看房費、佣金、中介活動費用外，應按照_____標準支付違約金。 乙方除按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
地產中介費: 樓市資訊 | 美聯物業
深水埗N無人士房屋關注組昨發布《深水埗區租金及中介費用調查》，關注組在今年4月至5月訪問148名當區劏房租戶，現時基層大多數透過區內地產中介找單位。 關注組代表李德明表示，以往租屋前一般需先繳交一個月租金、租金按金、水電按金及地產中介佣金；但近年有劏房租戶需付2個月租金按金及自付中介佣金，因此首次或新租一個劏房單位，最少要花11,500元。 有調查發現，近年劏房租戶續租單位時，被地產中介徵收500至1,000元手續費；亦有部分業主於租約期滿後拒簽長約，改為每月續租，每次續租會加租約200元或以上，相等於近5%租金，令租戶百上加斤。 該團體建議政府制定指引，增加招租透明度及監管宣傳，須明確列出單位實用面積、租金按金費用、放租人士身份等，長遠建議設立法定標準租約，保障業主與租客的租務關係。 該團體建議，放租宣傳應受監管，包括須明確列出單位實用面積、租金按金費用、放租人士身份等，如地產中介姓名及所屬公司，加強保障租客的知情權。 這是一份具有效力及具約束力的法律文件，買賣雙方必須依從。
地產中介費: 劏房完死約後 業主逐月加租
如果仲介能夠賣到漂亮的數字，服務費這塊，本來就是應該給；但是，如果價錢是有落差的，服務費這塊，可能就要有討論空間。 如果真的要省幾十萬的仲介費，你可以自己貼591的廣告、自己帶看，我相信很快你就會發現，這件事情沒有想像中的簡單。
地產中介費: 地產代理佣金怎樣計算？
當準買家選定了一家按揭中介之後，可以向中介免費索取按揭轉介表，到銀行申請樓宇按揭的時候，把按揭申請表跟按揭中介表交給銀行。 當銀行成功批核按揭，便會將按揭回贈過數到準買家的戶口，不過轉介的回贈便要準買家自行跟中介領取。 陣線指，因為地監局沒有正視地產代理的問題，助長了他們肆無忌憚的態度，也剝削了租戶的權益，建議當局嚴格對違規中介進行處分。
地產中介費: 按揭專區
左暉在致歉信中表示，鏈家提供的貸款利率折合年化為13%-24%，未超監管上限，且P2P平台資金交受第三方監管。 「民間監察政府推行租管陣線」指，他們去年10月亦曾請願，惟今年1月僅獲當局「罐頭式」回覆，故今次再請願，以反映地產中介的問題。 大部分人買樓，都會找地產中介或直接聯繫業主，前者要付的中介費少則幾萬、多則十幾萬，後者有機會遇上非真實房源。 在這家店的對面不遠處，一百米左右的位置，就有另一家黃底藍字招牌的房產中介門店，而且已經開了多年。 房產中介如此比鄰而居，並不為這一位置所獨有，在北京、上海、深圳等大城市的很多街道，每隔幾百米，人們就很容易看到一兩家甚至好幾家房產中介門店，有的中介公司甚至直接把門店開在小區的底商。
地產中介費: 最新新聞more
一些不良中介會在準買家未清楚了解按揭轉介表時，就用各種方式令準業主簽署按揭轉介信。 地產中介費 準買家在申請按揭時，遞交很多個人資料如入息證明、信貸報告，要小心按揭中介將個人資料轉交給第三方。 因此要詳細閲讀轉介表的「私隱政策」，確保私人資料不會被立心不良的中介「賣」岀去。 例如甲有一套房子要出租，他找到作為房屋租賃中介機構的乙公司，乙公司在其公司登記的求租人中為其找到了合適的人選一丙，丙是作為求租房屋的委託人，甲和丙簽訂了房屋租賃合同，乙公司收取中介費（佣金）。 2、租客找地產中介，通過中介找到房東，然後三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費。 中介費會按房客第一個月租房租金的百分比來支付。
地產中介費: 申請英國物業按揭所需文件
惟有專家指出，業主自掛房源不等於直售，兩者有根本區別。 馮磊說，幹中介工作很辛苦，有時候帶人看房都顧不上吃飯，還不好意思告訴老家的人自己的職業，但是這份收入跟付出成正比。 特別是遇到市場行情好的時候，有的業務經理一年能收入三四十萬元，更出色的可以賺到六七十萬元，若是升級到店長或商圈經理並同時幹著一線業務，有人一年能掙到近百萬元。 現在，他們公司里很多店長和商圈經理已經開上了寶馬、奔馳等高級轎車。
地產中介費: 仲介費
業主可以與地產中介自由議價，以達到一個公平並且可以接受的價位。 【大紀元2019年01月03日訊】中國人有一句話，「談錢，傷感情」。 業主如果委任地產中介賣房，就必須與其簽訂委任合同，同時雙方必定要商談中介費用的問題。 本期專欄，我與讀者朋友來解開中介費用的收取秘密，而且談錢不傷感情。 英國印花稅通常在物業交易完成後14天內繳付，門檻為£125,000，樓價在此以下的物業毋須繳交。
截至2021年3月底，全港地產持牌人有近45,000人，假如身邊朋友做地產，不妨問問他們意見，有沒有好介紹，遇到好「師父」，比決定做大行定細行更重要。 親身或委托他人代為報名以現金、易辦事，信用卡（Visa／萬事達／銀聯）或Alipay HK／WeChat Pay HK繳付。 連結轉載到高峰進修學院考試中心 的網上報名系統，高峰為職業訓練局機構成員之一，負責安排及執行地產資格試。 是的，地產是多勞多得的行業，每月賺多少錢，視乎你有幾大決心和努力。
2006年1月8日，鏈家地產總部遷至朝陽區昆泰國際大廈；同年9月，鏈家地產店面數量突破300家，創立「北京中融信擔保有限公司」，並進入大連市場，2007年進入天津市場，之後全國佈局的計劃停滯。 2009年6月，鏈家地產北京地區交易額首次單月過億。 2014年10月24日，鏈家地產宣佈，從2014年11月1日起，停止與搜房合作，並禁止經紀人在手機上安裝搜房幫或其他搜房軟件。 鏈家早期的業務範圍以北京地區為主，後於2015年通過併購的形式進入成都、上海、深圳、杭州、重慶、廣州等地，截至2015年11月已開設門店超過5000家，覆蓋中國大陸24個城市。 如上文所述，香港買家購買的英國物業屬租賃業權，因此每年都須繳付地租 。 地租沒有固定金額，較新的公寓地租可能約£200至£300一年，一些前政府福利救濟公寓 (Ex-council House) 可低至£10一年。