如果真的非常喜歡該村屋，想要繼續進行買賣的話，那麼就必須在臨時買賣合約中列明應該由哪一方來承擔拆除的費用。 如果想要避免這一類型的狀況發生，那麼買村屋要注意的事，是應該先從查冊中查看有關註冊的摘要記錄。 地政總署滿意紙 一般上建議只購買已經完成建造，並且已經補地價和獲取滿意紙的村屋，這樣在申請按揭方面會更有保障。 一般長達1 – 1.5個月時間，因銀行需要委託估價行進行估價，所以要更早預備按揭事宜及進行按揭比較。
該圖則只供參考，不宜用於任何精確測量，也不應用作任何精確測量的依據。 每幢村屋都有自己的化糞池，以收集村屋內來自廁所、浴缸、企缸、洗手盤、廚房及全部地台去水位的所有排水或污水。 同樣是由於絶大部分村屋沒有接駁公用污水渠，住戶要自行處理清潔及保養，而為免出現如淤塞或倒灌入屋等意外，專家建議定期每一至兩年清理一次，每次收費1000元至2000元不等，視乎地區、時間及化糞池大小。 地政總署滿意紙 對保守型買家來說，丁屋買賣或許已超出他們所能承受的風險，而事實上，一手及二手市場有較大保障，即上千居搜尋心水靚盤。 但不要混淆丁權與丁屋，因為有丁權，也要有土地才可以建屋，但不是所有原居民都有土地。
地政總署滿意紙: 土地註冊處遺失72份待註冊土地文書 十份涉公眾資料
（四）政府建議「額外差餉」金額為有關單位（不論面積為何）的應課差餉租值的兩倍，即大約相等於兩年的市值租金。 以現時住宅單位約2.5%的平均租金回報率計算，「額外差餉」約等於樓價的5%。 我們認為有關金額合適，有助促使發展商在合理時間內出售或出租已落成的一手私人住宅單位。 然而，藉着「地政總署預售樓花同意方案」 行政程序，地政總署法律諮詢及田土轉易處可發出預售樓花同意書，准許發展商在物業未完工前，以預售樓花形式出售單位。 土地註冊處發言人表示，處方十分關注今次事件，對受影響人士造成不便深感抱歉。 土地註冊處一向遵照《個人資料（私穩）條例》謹慎處理遞交辦理註冊的土地文書，相信今次事件屬個別事件，並已展開詳細調查，並已作出改善措施，以避免同類事件再次發生。
您只要告訴我們您的目標母體範圍，我們就能為您找到適合的人選來填寫調查問卷。 路權是較複雜的概念，例如該村屋單位周圍都可能被私家路圍繞，村屋業主沒有公家路能夠直達屋前，甚至連屋企都入唔到，即使銀行有一日收樓，但連間屋都入唔到，所以一定唔批按揭。 有露台、天台、天台屋、花園、停車位等建築的村屋皆要小心，此類單位有機會是違契僭建單位。 承造按揭前，銀行會派人到場檢查單位，當看到其單位有僭建時，在批核按揭時會要求買家還原單位，把原批出的價款額扣除還原單位的費用作為新的按揭批核金額，因此批唔足貸款額。
地政總署滿意紙: 屋宇署發出的「入伙紙」
根據土地註冊處的初步調查，有72份待註冊土地文書於上月22日被發現遺失，有關文書由政府部門遞交到土地註冊處辦理註冊，主要包括分別由屋宇署及地政總署發出的違例建築物頒令、滿意紙、土地歸還契約及修訂書。 故此，在1987年10月16日前所建成的新界的小型屋宇，和其後所建成的，其基本要求大為不同。 地政總署滿意紙 原則上，除非獲得豁免，所有「建築工程」必須符合「建築物條例」 的規定，即必須委任建築師、經屋宇署批准建築圖則、取得「入伙紙」後才可佔用物業等。 因歷史問題，政府保管的賣地協議文本(等同地契)在二次大戰時全部被燒毀或散失，因而令涉及此類土地的物業出現業權缺陷。
不過，如果涉及舊樓重建等項目屬於舊有地契，則毋須提供滿意紙，但有關按揭申請會較為複雜。 根據《一手住宅物業銷售條例》，內裡有條款列明，交樓後執修上的保障。 凡住宅物業或買賣合約所列出的裝置、裝修物料及設備有欠妥之處，而該欠妥之處並非由買家行為或疏忽造成，買家可在買賣成交日期後六個月內向賣方發出書面通知。 當發展商接獲通知後，須於合理地切實可行的範圍內，盡快自費補救。 新盤樓花項目的售樓書載有預計關鍵日期，即是預計項目能符合入伙紙和滿意紙要求的完工日期。 到了預約的收樓日子，業主先到交樓處辦理住戶登記，以取得一套單位鎖匙、業主手冊、樓宇及設施說明書等文件。
地政總署滿意紙: 中原回佣紙7大著數
幾時去入紙就要睇佢手腳快定慢，一入紙就會有no.同頒令日期。 簽臨約是一個重要關口，代表正式落實購入單位，反悔不買會招致很大損失，做這個決定前，一定要多做資料搜集，搜尋盤源及勤睇樓，即上千居尋找各區筍盤。 媒體喜歡報導有關撻訂的消息，常將撻訂當作樓市轉弱指標，但其實撻訂背後的考量很多，財力不逮並非唯一主因。 從事多年村買賣經驗，現任港田物業行政總裁，公司分行分布、西貢、大埔、錦田、元朗、粉嶺。 由於香港私樓樓價水漲船高，二手樓價已飛升至非小市民可負擔水平，故近年部份市民轉移至村屋市場。 以私樓為例，一般樓齡加還款期不超過75年，按證公司都會批出按揭保險；但是村屋的樓齡加還款期是不能超過55年的。
政府主要以1906年至1934年發出的多份憲報公告，訂出標準「賣地條款」，再視乎賣地日期，而決定該幅土地應受那一份憲報公告的標準條款所規管。 因無其他限制條款(如完工證明)，故地政處無權發出「滿意紙」。 但實務上，如業主作出申請，地政處會發出「不反對入住紙」，業主多以此作為官方憑證。 若果購買新建村屋，買家是不需取得由屋宇署發出的入伙紙才能入住，因為新界小型屋宇一般都是受豁免的，故此只要有由地政總署發出的滿意紙就可入住。
地政總署滿意紙: 建築冷知識\入伙紙滿意紙 都要攞到手
他表示如果純粹出現花痕，則視乎花痕多少、一塊玻璃中出現花痕密度，按玻璃面積大細所出現花痕數量、以及是否明顯作衡量標準。 最終在更換玻璃的問題上，發展商除了更換了一塊有較嚴重花痕的玻璃外，其餘卻沒有處理。 由於政府批地或售地是條件性的，而在法律上一日這等條件未完全乎合了，也一日未算了解，亦即是說，政府仍然保有權利，就有關的破壞了的條件，向業主們罰款，是理論上，政府可以有權在不給予分毫的補償下，沒收土地。 不過，如果單位有問題，買家一般都會交鎖匙給承建商，方便修葺，故大部分買家都會等到驗樓執漏完成，方才入伙。 如果選擇聘用驗樓師，而非自行驗樓，與發展商約實交樓時間後，可以預約驗樓師，驗樓師會於交樓當日與買家一同上單位，並即日驗樓。
後來我們向元朗地政處查詢，處方回覆我們地皮上蓋建築，其實只是一間「牌照屋」。 所謂「丁屋」，都是由新界年滿18歲的男性原居民獲得丁權，購入土地所興建的住所。 當中擬建屋的土地必須在自己村的範圍內，可參考地政總署內的《認可鄉村名冊》上載列的鄉村。 地政總署滿意紙 一般來說，除了綠化地帶及休憩用地之外，均即使土地用途屬「農業」用途，也會獲批建丁屋。 這裡棚屋可以是有「牌照屋」，亦即是有登記的屋宇；也有一類本屬非法建築，但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。
地政總署滿意紙: 按揭條件不可不看詳解
村屋發展爛尾 村屋現樓可以實地考察，而且應盡量避免購入爛尾村屋樓花，購入村屋現樓相對比較有保障 8. 香港市面上有過千間財務公司為各類型客人提供多元化的貸款產品。 必須注意，所有村屋樓花都不接受按揭保險申請，即最高只能申請60%按揭；而且，祖、堂物業，以及有轉讓限制的村屋也不符合按保資格。
處方已展開詳細調查，並已作出改善措施，並聯絡屋宇署及地政總署，盡快為相關文書補辦註冊。 德國警方繼續調查漢堡耶和華見證人教會造成包括槍手在內共8人死亡的槍擊案，警方透露曾經接獲匿名舉報，擔心疑犯的精神狀況，因此派人上門調查，由於當時未發現異常，沒有足夠理由取走他的槍械。 警方公布槍手是35歲男子菲利普，去年12月以射擊運動員身份獲得持槍執照，是合法持有一支半自動手槍，在漢堡生活多年，是耶和華見證人教會前成員。 目前不清楚犯案動機，但他對這個教會反感，因為不愉快而離開。 內政部長表示，政府計劃加強槍械管制，要求申請槍牌的人士接受心理評估。 發展商一般都會先取入伙紙，再取滿意紙，擁有這兩項文件才能正式交樓。
地政總署滿意紙: 關鍵日期 VS 入伙日期
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急需現金周轉 地政總署滿意紙 – 申請銀行貸款快則需要花費一個星期時間，慢則申請銀行按揭可以花上以月計的時間。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。 土地註冊處一向遵照《個人資料（私隱）條例》謹慎處理遞交辦理註冊的土地文書，相信今次事件屬個別事件。
地政總署滿意紙: 土地註冊處遺失72份待註冊文書 涉及21名公眾人士個人資料 至今仍未尋獲
他們須提交指明表格，證明該建築物已按照《建築物條例》及其規例的條文以及就該新建築物批准的圖則竣工，在結構／岩土方面是安全的。 一幢剛落成物業，可以獲屋宇署批出「入伙紙」，卻未必獲署方批出「滿意紙」。 最常出現這個情況，是由多個地盤組成的發展項目，因為分分鐘公共設施需待後期期數落成才可建成。 地政總署滿意紙 債務及財務狀況分析功能會根據你的信貸報告資料顯示你的負債收入比率，讓你了解自己的借貸及還款能力，更有效地管理財務。
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- 他重申本港法制穩健，《香港國安法》不但恢復社會秩序與治安，更進一步鞏固香港深厚而源遠流長的法治基礎，成就香港作為整個亞太區最理想的貿易和投資據點。
- 雖然樓契上會有一份路權平面圖，但若上手業主有承造按揭，該份樓契放在銀行中，就未必輕易取得文件了解。
- 【好師傅x好師傅】末代鎅木廠 鋸過香港歷史 「土地永恆，人是過客，無得話留戀。」隨著新界東北發展計劃步入收地階段，位於上水古洞的志記鎅木廠，日子也開始了最後倒數。
- 村屋業權未必包括附近通道的路權，若然出入車路涉及私家路，道路使用者有機會要付「過路費」，甚至出現其他人的車輛停泊在你家門的情況，駕車人士要查明鄉村道路使用權及解決方法，以免發生路權糾紛。
丁權 指香港新界原居民的男性後人，可獲准一次免補地價在新界建屋的權利。 這個傳統權益，源於1972年實施的「新界小型屋宇政策」（丁屋政策），受《基本法》第40條保護。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? P按是以最優惠利率（Prime Rate）計算，一般跟隨美國利率而變動，但是否調息，是銀行自行決定。 土 地 登 記 冊 的 「 物 業 資 料 」 欄 、 政 府 租 契 / 批 地 條 件 均 載 有 上 述 資 料 ， 你 亦 可 向 地 政 總 署 查 詢 。
地政總署滿意紙: 合約完成證明書
代理權益披露代表代理簽署放盤紙的人、其親屬或代名人，或代理的任何僱員/大股東/合夥人/董事對物業擁有金錢上的或其他實益的權益。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。
地政總署滿意紙: 香港銀行公會詳盡懶人包
由於發展商現時無須就「貨尾」單位的狀況作申報，我們並無當中有多少單位以服務式公寓形式出租的資料。 （d）相反，根據批地文件或契約條件所載的「建築規約」，發展商必須於指定期限內建成該批地文件或契約中所訂明的最低樓面總面積並取得「入伙紙」。 另一方面，如果涉及舊樓重建，由於項目屬於舊有地契，則毋須提供滿意紙，發展商只需要向屋宇署申請入伙紙便可。 首先，入伙紙即佔用許可證（Occupation Permit，OP），由屋宇署發出。
地政總署滿意紙: 物業二按意思介紹
地 政 總 署 發 出 的 同 意 書 可 顯 示 土 地 已 補 地 價 。 然 而 ， 有 關 的 同 意 書 不 一 定 已 在 土 地 註 冊 處 註 冊 。 因 此 ， 如 未 能 索 閱 有 關 的 同 意 書 ， 可 向 地 政 總 地政總署滿意紙 署 查 證 。 上訴庭認為，署方處理覆蓋率限制時，須依照公告的政策而非內部或機密文件，原審法官亦曾指出，署方不應依賴內部文件之機密政策行事。
要分辨私家土地上的建築物是否已登記，就要地政處的「測繪處」購買「地段索引圖」，確認建築物的位置後，再向寮屋管制組查詢。 部份「寮屋」同時獲批「牌照」，若果有這個情況，則需要跟從「牌照」政策來處理，背後跟「牌照」有繳交牌費、而「寮屋」並不涉及繳費有關。 土地註冊處昨晚（10日）深夜公佈，有72份待註冊的土地文書於2月22日被發現遺失，當中10份涉及21名公眾人士的個人資料，至今仍未能尋獲。 處方已就事件通報警方及個人資料私隱專員公署，並透過信件陸續通知受影響人士，處方就事件向受影響人士致歉。
處方已展開詳細調查，並已作出改善措施，以避免同類事件再次發生。 處方同時已就事件通報警方及個人資料私隱專員公署，並透過信件陸續通知受影響人士。 發展商須在「最終預計關鍵日期」2周內向地政總署申請滿意紙，取得滿意紙後，須於1個月內通知買家正式交樓。 至於滿意紙即合約完成證明書（Certificate of Compliance，CC），是由地政總署發出。 政府在批地賣地時，會附帶批地條件，如興建行人通道、天橋及綠化設施等等。
當你的信貸報告出現變動時能即時通知你，減少因身分被盜而導致的財務損失。 發 展 商 會 一 併 購 入 大 批 丁 屋 的 買 賣 權 ， 然 後 替 買 家 辦 理 補 地 價 手 續 及 支 付 全 部 或 部 份 補 地 價 費 用 。 此 外 ， 一 般 發 展 商 都 會 聘 請 律 師 樓 與 買 家 簽 訂 買 賣 合 約 ， 並 在 補 地 價 前 協 議 售 出 已 興 建 好 的 丁 屋 。 從事公關及營銷工作的何小姐， 日常工作都十分忙碌，再加上裝修，要處理的事又多一件。 好師傅嘅出現就令整件事更順利，裝修顧問於過程中都提供不少裝修貼士提醒要注意嘅地方、工程主任又會以品質檢查表監測工程進度及安全程度等等，令工程順利進行。 【客人分享】「一把年紀」學人上網搵裝修 何太活到老學到老 好師傅雖然已經成立了6年，不過對於很多人來說，網上裝修平台仍然是新事物。
地政總署滿意紙: 香港居屋申请不可不看攻略
土地註冊處發言人則稱，土地註冊處是根據《土地註冊條例》為影響土地的文書辦理註冊及為公眾提供查冊服務。 物業的轉讓契約註冊摘要由律師代其客戶草擬並交付該處，如交付的文書符合該條例及《土地註冊規例》的規定，土地註冊處處長須予以註冊。 如就物業的土地範圍有疑問，業主可考慮徵詢有關物業買賣的律師或認可土地測量師的意見。 如發展商已照協議履行所有責任，地政總署便會批出滿意紙，發展商才正式擁有該土地的法定產業權（Legal Estate）。 入伙紙即佔用許可證（Occupation Permit，OP），由屋宇署發出。