批租制度在香港回歸後大致維持不變，在1997年年中前批出的契約稱為”官契”，其後批出的稱為”政府租契”。 現時業權人只須每年繳交地租，只要不違反地契要求，便可持有直至到期。 舊式地契年租只需數元港幣，通常由業主立案法團繳交。 地租是差餉物業估價署根據《地租（評估及徵收）條例》第515章負責徵收；地稅／原有地租則由地政總署根據其他法例或第515章獲豁免繳交新地租負責徵收。
一是郡书记官（County Clerk），负责所有文件记录，包括房地产契约、矿权、结婚证、死亡证、公司登记和备案；二是郡估税长（County Assessor），专门评估郡内房地产相应税额。 最后，郡财政部长（CountyTreasurer），有时也被称为郡税吏（County Tax Collector），根据郡估税长的税收评估，每年从房产业主以及当地企业那里征收税款。 地契查詢 你可透過本電話系統，收聽有關本署服務的錄音訊息。
地契查詢: 地稅／原有地租
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地契查詢: 開啟媒體廊的子選單
除了「千年契」物業外，本港有很多物業地契會在2047年或之後期滿。 其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的〈官契條例〉繳付重新評估的地稅。 地契查詢 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為99年減三天，由1898年7月1日起計。 據地政總署資料顯示，早年，本港土地契約的年期計有75年、99年或999年三種。 該政策適用於所有沒有續期權利的契約（不包括短期租約和特殊用途契約），所列明的安排並無限制地契可續期的次數。 為免生疑問，該政策適用於那些已根據契約所載的續期權利續期，並在期滿時不再享有續期權利的可續期契約。
- 隔夜美股3大指數跌逾1%收市，道指失守32000點關口，收報31909點，創逾4個月新低。
- 公司申請人可申請註冊成為註冊一般建築承建商，及／或一個或以上專門工程類別的註冊專門承建商。
- 單看內容的話，其實差異不是很大，但在法律層面就有很大的差別！
- 因為市場對凶宅沒有統一且清晰定義，若事故者為租客，也不會在查冊中反映出來，但偶然透過查冊，我們會看見一些死亡證登記。
- 5.相關的規管法例為於1988年制定的《新界土地契約(續期)條例》(第150章)。
香港的土地差不多全部由香港特別行政區政府（下稱「特區政府」）租出或以其他方式批出。 早年，本港土地契約的年期計有 75 年、 99 年或 999 年三種。 其後，港島及九龍市區的土地契約年期劃一為 75 年，並容許該等契約續期，惟承租人每年須根據舊有的《官契條例》繳付重新評估的地稅。 至於新界及新九龍的土地契約，年期一般為 99 年減三天，由1898年7月1日起計。 視乎批出日期和契約年期，目前有效的土地契約將會於不同日子期滿，包括2047年6月30日當天、之前或之後。 自特區成立以來，地政總署一直按上述的政策處理期滿土地契約續期事宜。
地契查詢: 地契年期查詢方法
其實土地契約的期限，無論對投資或是自住物業的買家而言，都有一定程度的影響。 今日，千居就為你準備了地契年期的資訊，教你如何自行查詢年期，並且列出全港十大屋苑的契約年期，更會概括至今的土地續期情況。 地契查詢 對於買入住宅單位的人士，最重要了解業主的基本資料，在業主資料中能夠顯示業主的全名、物業的成交價及註冊日期。 成交價及註冊日期極具參考價值，例如原來發現單位由業主不久前買入，現時的放售價與買入價相差無幾，對業主而言再議價的空間有限。
註冊制度並非確立文件的真偽，而是確立文件的優先權。 雖然土地註冊處沒有硬性規定何時完成註冊，但一般會在三十日內完成。 因為一旦同時出現兩個聲稱擁有此物業的人，誰人可以在三十日內註冊，就享有該物業的「優先權」。
地契查詢: 土地註冊處是什麼？
在2016年批的，會去到2066年，顯示特區政府自己，無需經過中央，已可批出超越2047年期限的土地。 地契查詢 地契查詢 不但政府的態度如是，出真金白銀的市場參與者，包括地產商、銀行、以及樓宇的小買家，都願意接受超越2047年的土地年期。 近期推出的新樓盤，除了舊樓重建的之外，年期都超越2047年，其售價都不需要折讓，有些售價還創新高(如Grand Yoho)，這已可以反映一般市民對這個問題的態度。 而記載這些登記資料的文件就被稱作「謄本」，那當然記載「土地登記」的文件被稱作為「土地謄本」；記載「建物登記」的文件被稱作為「建物謄本」。 地契查詢 因此市面上所見到的房子，其實都應該要可以查詢到房子的「土地謄本」和「建物謄本」，這兩份謄本是了解房屋產權狀態最可靠也最重要的文件。 由於香港樓價冠絕全球，因此銀行按揭的年期亦需延長至30年才可令普羅大眾負擔得起。
公告指出，浦發硅(矽)谷銀行成立於2012年8月，是一家在中國境內註冊的法人銀行，作為中國首家科技銀行，浦發硅(矽)谷致力於服務中國科創企業，始終按照中國法律法規，規範穩健經營。 至於鄰近的置富花園，地契就列明批租「75+75年」，即於地契到期時可享續期75年的權利。 但沒有續期權利的地契，到期時須將地契交回政府重批。
地契查詢: 地契历史价值
探討土地使用權限到期的問題，先要向大家講解香港的土地業權，其實除了中環聖約翰座堂獲永久地權外，所有土地均是政府擁有。 所謂買地、買樓，均只是取得政府批租土地的「使用權」，現時所謂的「業主」均只是該土地的「租用者」，而非真正「擁有人」。 事實上，中國內地的土地使用權是有期限的，年期介乎20至70年，早年溫州有物業已到20年使用權限，續期需要補地價近30萬元人民幣，金額足足是樓價的一半。 消息當時不止引起當地民眾關注，更令本港不少業主或是考慮上車港人感到擔心，若「一國兩制」沒有繼續實施，到期地契會否變成廢紙。
如單位為遺產物業，上手業主已與世長辭，其死亡證可能會被登記在物業的土地登記冊，而死亡證列有死亡原因和地點，所以查冊可以查到過去業主是否在單位內過身。 不過，要留意死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 新屋入伙，開門7件事：柴、米、油、鹽、醬、醋、茶。 為了保障消費者的權益，地產代理監管局規定地產代理在處理物業交易時，必須準備7大資料：物業的擁有權、有效的產權負擔、物業面績的實用面積、落成年份、用途限制、政府租契尚餘的年期及續期權利、批給的租契年期，俗稱「開門7件事」。 這些資料看上複雜，但其實透過查冊，已至少可以找到三、四。
地契查詢: 地契词语解释
至於現有土地契約續期至超越2047年的個案，薄扶林花園正是一例。 該屋苑原本的土地契約為75年，在2006年年中期滿後，獲續期50年至2056年，無須補地價。 9註釋符號代表請參閱Development Bureau 。
概况：河北邯郸市临漳县东南角村一户梁姓村民在拆自家旧房时，意外在墙体内发现了34张包裹在油纸中的地契，其中包括一张清朝和民国时期的连体地契，较为罕见。 当地文史专家认为，这些家族地契对研究清代和民国期间土地和社会制度变迁具有参考价值。 既然「權狀」和「謄本」都是在不動產買賣中重要的文件，那這兩種文件的差異在哪裡呢？
地契查詢: 資訊查詢
因此，買家應確保其交易代表律師或地產代理已核實擬購入物業的地稅已完全清繳， 並無拖欠，或在完成交易當日安排由買賣雙方妥為分攤。 物業資料包括官方地址、參考編號、地段編號、地契及地稅等。 對於村屋的準買家來說，細讀地段編號或地契非常重要，因為可能需要依靠地段編號來識別村屋的位置。 事實上，回歸後根據批地計劃批出的新土地契約一般由賣地日期起計為期50年，年期已超越2047年。
若業權人在警告期屆滿後，仍未完成糾正，分區地政處便會啟動程序重收該單位。 該警告信副本亦會送交有關單位佔用人參閱並在單位附近地方張貼，以讓經營及光顧違契工廈場所人士知悉政府的執管行動。 政府於七月十五日公布了對工廈違契用途個案訂定風險為本的執管安排，說明由八月二十九日起，地政總署的首輪執管行動會優先處理構成較大潛在安全風險的違契用途個案。 具體而言，地政總署的首輪執管目標為符合以下兩個考慮的違契個案：即違契用途涉及公眾人流，而同時有關違契單位所處的工廈有場所領有消防處發出的製造及／或貯存危險品牌照。 通常，在美国有三个郡级政府部门来处理房地产交易。
地契查詢: 查閱土地登記冊需要費用嗎？
考慮土地契約續期與否的因素包括：原有契約有否出現嚴重違反地契的情況，以及違契情況是否在限期前糾正；如原有契約是基於某種政策考慮（例如推動個別工業的發展）而批出，該政策考慮是否仍然適用等。 金管局方面曾回應指，政府會有權批出2047年後的續期地契，銀行毋須調整按揭政策。 發展局局長黃偉綸亦曾回覆立法會議員表示，政府全權酌情決定為地契續期50年而無須補繳地價，但業主須每年繳交租金。 二零二五年起有不少土地契約陸續到期，政府會於二零二三年提交條例草案，以一致方式定期為到期的地契續期，免卻個別業權人逐一簽立續期文件的繁複手續和繳付昂貴費用，也大幅減省續契時間。 其實，現時特區政府批出的土地，年限都已超越2047年。