社会经济发展水平特别是第二、第三产业发展水平决定城市土地需求,从而决定城市土地价格。 各类生产性建筑、商业楼宇需求增加;人民居住生活水平的提高,又进一步剌激了住宅和商业场所的增加。 迅速增大的城市建设用地的需求和城市土地供给的稀缺,决定了土地价格呈总体上涨的趋势。 尽管通过对城市周围耕地的占用在一定程度上缓解了城市土地供需矛盾,但由于对耕地的控制仍使土地供需矛盾随城市经济加速发展而加剧,从而决定了这几年土地价格的迅速上涨。 2021年主要监测城市住宅用地楼面地价为8522元/平方米，增速较2020年降低0.45个百分点。 2009年至2021年，我国住宅用地价格始终保持上升趋势，涨幅明显波动。
土地出让金主要来自两部分，一部分是存量，一部分是增量。 库存基本上是在旧城区改造之后，以旧城改造等名义挖掘，目光大多集中在增量上，而增量基本上是在郊区农村。 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。 1、楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积,这两者不可能相同。 楼面价格说白了只是开发商的一个成本核算的一个数据，算不上销售价格的任何参考，销售价格的参考，更多的是随行就市，有的人给出了一个大概的算法，楼面价格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也会随着时间的推移变得没有规律。
地价: 土地价格
（5）利润率宜采用同一市场上类似不动产开发项目的平均利润率。 利润率的取值应有客观、明确的依据，能够反映当地不动产开发行业平均利润水平。 出让地价评估，应至少采用两种评估方法，包括（1）、（2）、（3）之一，以及（4）或（5）。
假設於10年前，單位市值100萬元，政府當年以9折90萬元出售單位，哪單位當年的市值及售價差額即為10萬元，按上述算式計算，折扣率即為10％。 2、楼面地价指实际楼面平方面积价格,地面地价指实际地面平方面积价格,楼面平方面积也就是容积率,容积率一般是地面面积的1—2倍。 地价 在12个分区中，朗哥分区的地价最高，光诺分区的地价最低，其他分区的地价较低但涨幅非常大，部分地区主干道地价均价相对2019年上涨高达77.5%，非主干道地价均价最高则上涨了60.23%。 2020年地价出现涨幅的分区为邦巴乐分区，位于莫尼旺西侧，靠近主干道以及金边大厦一带的地价最高为$7000/㎡，非主干道的地价最高则为$4600/㎡，与2019年同期相比增长了1.11%。 同样作为金边老牌商业区及华人聚集区，玛卡拉区2020年地价表现较于平常，与疫情期市场低迷无新增大型投资项目相关。
地价: 最高5056元/平方米！九江市城区土地定级与基准地价定了！
▲居屋 2019 項目中，以何文田常樂街的冠德苑最矚目。 項目除位處豪宅地段及享名校網之惠外，部分單位亦享維港景觀，且以400呎起跳，料將成家庭客「必爭之盤」。 以下是揀樓前，MoneySmart給大家的5大必須注意事項。 ▲2019 年度居屋六大屋苑中，除「樓王」何文田冠德苑外，另一較受注目的，則為將軍澳雍明苑。
为规范国有建设用地使用权出让地价评估行为，部制定了《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》（以下简称“《规范》”），现予印发。 请转发至辖区内各级国土资源主管部门、相关行业协会和土地估价机构，结合本地实际遵照执行。 即使原業主去世或因特別原因，亦可透過向房委會申請，未補價單位的業權亦可轉讓予其家人自住。 不過，如果業主有計劃將資助出售房屋單位出售，在目前法律的要求下，便必須補地價，才可於公開市場轉讓或出租。 与土地成交规模变动走势一致，成交金额较去年同期也有明显上涨：截止2020年12月15日，全国土地成交金额累计已达65971亿元，同比去年增长了15%。
地价: 出让动态
（1）在假设项目开发情况时，按规划建设条件评估；容积率、绿地率等规划建设指标是区间值的，在区间上限、下限值中按最有效利用原则择一进行评估。 开展土地使用权出让地价评估，目的是为出让方通过集体决策确定土地出让底价，或核定应该补缴的地价款提供参考依据。 居屋業主想要在公開市場出售居屋或出租單位，便要先補地價。
锦州市地处辽宁省西南部，总面积为1.011万平方公里，共辖3区、2县，代管2个县级市，总人口为309万。 昆明地处云贵高原中部，是云南省省会，共辖5个区、8个县，1个县级市。 全市面积2.15万平方公里，全市人口518万，云南有52个少数民族。
地价: 地价
省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门应当依据本规定第五条的规定拟定协议出让最低价，报同级人民政府批准后公布，由市、县人民政府国土资源行政主管部门实施。 珠海市（香洲区）2022年第一季度综合、商业、居住、工业地价同比涨幅分别为1.68%、0.18%、1.80%和0.78%，商业、居住同比涨幅持续收窄。 一宗土地或成片土地在一定权利状态下某一时点的价格。 地价的本质是地租的资本化，是土地权利及其土地预期收益的购买价格。 作为长期因素，人口基本面自不用说，“少子化+老龄化”的格局影响深远，唯有中心城市还有人口和人才红利。 地价有最高溢价率限制，新房有备案价限制，二手房有指导价限制……这意味着，覆盖土地、新房、二手房的全新定价模式正在形成。
对包括统一地价管理体系、降低实体经济用地成本、保障民生领域发展等七大方面内容进行了具体解释。 2020年9月6日，沈阳市房产局、沈阳市自然资源局等9部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》(下称《通知》)。 采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞配建、竞自持”等方式出让住房用地。 2020年7月25日，长沙市网信办官方微信称，大城市的楼市调控正在全面“长沙化”。
地价: 土地价格价格含义
协议出让土地方案和底价经有批准权的人民政府批准后，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当与意向用地者就土地出让价格等进行充分协商，协商一致且议定的出让价格不低于出让底价的，方可达成协议。 地价 因特殊原因，需要对国有土地使用权出让计划进行调整的，应当报原批准机关批准，并按照前款规定及时向社会公布。 地价 土地，如同劳动力、资金一样，最好都由市场来决定其价格，配置其使用，提高其效率。 同时辅之经济学的方法对其进行科学的定价，可以对市场价格进行有益的补充和指导，缓解价格的大幅波动，以促进经济和社会的稳定。 限制地价，自然能带动房价回落，地价-房价联动，有助于稳定市场预期。 中國內地自1992年開始方實行土地有償使用，故在此以前並沒有土地出讓金的概念。
在我国，地产一级市场由政府垄断，因而，土地使用权出让价格对整个地产市场的价格水平的影响是非常重要的。 出让底价一般依据基准地价或标定地价，并考虑地产市场的发展状况而定。 本次广州公布的最新基准地价，价格基准日是2021年1月1日，分为5个级别。
地价: 土地价格基本定义
我国除土地增值税是以实际成交的土地价格增值为标的课税以外，还没有以地价为标的的课税税种。 因此，还没有专用的课税价格抵押价格是土地作为信用担保而确定的价格。 我国的抵押价格仅有土地使用权抵押价格和承租土地使用权抵押价格两种。 業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。 从全年成交变动来看，2020年土地市场呈现出量价齐涨的趋势，不仅土地成交建面超过去年，平均地价也在热点城市加大优质宅地供应力度的影响下再创历史新高，市场热度明显高于2019年。 虽然2020年土地市场运行中也有波动，但和2019年相比，2020年土地市场运行更加稳健，全年土地市场成交溢价率基本维持在17%以下，土地流拍现象虽在四季度有所加剧但仍好于去年同期。
若16年後業主於市場上出售單位，其也須把出售時由財政局稅務評定的單位價格的百份之七十繳納予政府，以補差價。 這公式表示若政府以某一百份比的優惠價錢把房屋售予業主，業主在轉售或出租物業時，要以當時物業市值中的同一個百分比作為差額補回給政府。 行政長官梁振英曾於2014年的施政報告提出改革補地價金的計價制度，設立「仲裁先導計劃」，引入仲裁機制，解決政府與發展商就報地價金額之分歧，以增加都市更新的速度和提高土地供應。 這計劃受到不少非議，如立法會議員李永達就認為仲裁小組有機會在地產商利誘下作不公正決定，帶來嚴重的制度漏洞。
地价: 土地价格高低取决
从地价水平值看，珠三角核心区总体地价相对较高，约为全省平均总体地价的1.30倍；沿海经济带东西两翼和北部生态发展区总体地价相对较低，分别为全省平均总体地价的20.78%和22.06%。 从地价水平值看，广东省2021年末，总体地面地价为17103元/m2，商服、住宅、工业平均地价依次为10089元/m2、9576元/m2、1118元/m2。 当地未公布协议出让最低价标准的，按拟出让土地所在级别基准地价的70％测算对比；拟出让土地在基准地价覆盖范围外的，按照本规范成本法的要求，与土地取得的各项成本费用之和进行对比。 土地开发程度未达到当地正常水平的，先评估当地正常开发程序下的熟地地价，再根据当地各项通平开发所需的客观费用水平，逐项减价修正。 （2）土地取得成本应通过调查当地正常情况下取得土地实际发生的客观费用水平确定，需注意与当地土地征收、房屋征收和安置补偿等标准的差异。
- 辖3区、1市、2县，面积9560平方公里，全市总人口149万。
- 原则上不采用竞价轮次较多、溢价率较高的交易实例；不能采用楼面地价历史最高或最低水平的交易实例。
- 要留意的是，補價時之市值並非你、我、買家或地產代理決定，要由房委會委託之估價行來評定。
- 本次广州公布的最新基准地价，价格基准日是2021年1月1日，分为5个级别。
- “地量见地价”：指的是在成交量创出此轮行情的最低量时，股价（或大盘）也创出此轮行情新低，这是量减价跌的极端情况，此情况常出现在长期下跌末端，后市结束下跌转而上涨概率大。
土地使用权出让价格是指国家将一定年期的土地使用权出让给土地使用者，土地使用者向国家支付的一切代价(包括货币和实物)。 土地使用权出让价格因出让方式不同，又分为拍卖地价、招标地价、挂牌地价和协议地价四种。 地价 招标、拍卖和挂牌地价是指通过市场公开的招标、拍卖和挂牌出让方式而成交的价格，具有市场代表性，较能体现土地的真实价值。
地价: 惠州成交数据
5.地价指数主要反映不同时点的地价水平与基期（2020年）地价水平的相对关系，以地价水平值比值的100倍表示。 4.同比增长率为本报告期（估价期日：2021年12月31日）相比于上年同期（估价期日：2020年12月31日）地价水平值的增长率。 3.环比增长率为本报告期（估价期日：2021年12月31日）相比于上一报告期（估价期日：2021年6月30日）地价水平值的增长率。 从地价水平值看，深圳、广州、汕头、云浮等地相对较高，分别为1753元/m2、1568元/m2、1127元/m2和1057元/m2，韶关、河源等地相对较低，分别为313元/m2、300元/m2。 从环比增长率看，湛江、清远等地相对较高，分别为8.27%、8.11%，汕头相对较低，为-0.27%。 从同比增长率看，各监测城市同比增长率均为正，湛江、清远、广州、汕尾、佛山等地相对较高，分别为10.70%、9.69%、7.18%、6.53%和5.05%，韶关、深圳相对较低，分别为0.00%和0.06%。
地价: 全国成交数据
截止2020年12月中旬，全国300城土地市场成交建筑面积248646万平方米，较2019年同期上涨了4%。 考虑到11月300城供应总量环比翻番，同比去年同期水平也有小幅上涨，预计12月土地成交量较去年同期将呈上涨趋势。 就此来看， 2020年土地市场总量也将超越2019年的水平，全年成交规模同比增幅也将继续扩大。
地价: 地价地价的种类
区域人口的数量和质量决定在一个国家架构内的资源分配能力，资源分配能力决定了房价（二级和三级市场），房价决定了地价（一级市场），地价影响了房价，房价影响了人口的质量和数量。 北京大学房地产研究所所长陈宝国说过，“税费和房价关系不大，全国各地的税费和土地政策差别并不大，但房价差异极大”。 同时房价的价格定位由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。 三、土地财政依赖性的形成因土地面积大，收入来源多，导致许多地方争相出让，甚至有个别巧立名目圈地出售。
地价: 土地市场迎来大变局：地价要降了，这对房价意味着什么？
也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。 楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。 楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。 土地使用权转让价格是指土地使用者之间依市场规则转移土地使用权，受让者向转让者支付的代价。 转让市场中主体对客体的选择余地较大，交换较为自由，市场竞争更为充分。
地价: 按揭計算機
此外，高科技房屋政策也会些许抬高一点住宅区地价，但每栋住宅建筑物会有4分钱/周的额外费用。 阜新市位于辽宁省西北部，处在东北亚和环渤海地区的中心地带，与环渤海的黄金海岸山水相依，是一座工业城市。 地价 全市共辖5区、2县，面积1.045万平方公里，总人口193万。 哈尔滨市是中国东北北部的中心城市，是黑龙江省政治、经济、科技和文化中心，辖8区、7县，3个县级市，面积5.38万平方公里，全市总人口986万。
从总体地价水平值看，各监测城市中，深圳、广州、珠海、东莞等地相对较高，依次为31758元/m2、30197元/m2、21806元/m2和19726元/m2，其次是佛山，为13450元/m2，揭阳相对较低，为1905元/m2。 从总体地价环比增长率看，清远、佛山等地相对较高，分别为1.92%和1.74%，汕尾、东莞、潮州等地相对较低，分别为-0.93%、-0.78%和-0.71%。 从总体地价同比增长率看，东莞、佛山、广州等地相对较高，分别为4.27%、4.15%和3.63%，汕尾、深圳、茂名等地相对较低，分别为-1.11%、-1.00%和-0.60%。
杭州位于中国东南沿海，浙江省省会，浙江省政治、经济、文化中心，辖8区、2县、3个县级市。 备注：1.本报告中总体地价是指商服地价、住宅地价与工业地价的面积加权平均值，反映区域各用途地价的总体情况，价格表现形式为地面地价（下同）。 土地出让后经原出让方批准改变用途或容积率等土地使用条件的，在评估需补缴地价款时，估价期日应以国土资源主管部门依法受理补缴地价申请时点为准。
房地产领域，调控政策工具箱不断完善，信贷平稳有序投放，房地产市场将进一步趋于理性，住宅地价将保持平稳，增速低位小幅波动。 当地对划拨土地使用权补办出让手续应缴土地收益有明确规定的，应与评估结果进行对比，在土地估价报告中明确提示对比结果，合理确定应缴土地收益。 （1）在综合分析当地土地市场近三年交易实例的基础上，优先选用正常市场环境下的交易实例。