在家意外死亡算凶宅嗎2024詳細介紹!(震驚真相)

梁:當收到家庭醫生轉介,專科醫生需要詳細評估,了解患者、家人的意願,以及其疾病是否無可逆轉。 所謂「無可逆轉」,在醫學上要確診為末期病患者,最普遍是末期癌症,晚期認知障礙症,末期的心衰竭、呼吸衰竭和腎衰竭等。 針對末期病患的治療,效果有限,而治療亦有可能只會為病人帶來不適、不便。

买房后,装修过程中听到邻居的议论,知道这幢房子曾经发生过煤气中毒致人死亡的事件。 购房人认为卖房子的人隐瞒房屋系“凶宅”,有欺诈行为,立即向法院提起诉讼,要求取消房屋买卖合同要求卖房子的人赔偿维修费用等损失。 後來在104年修正加上「是否有一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情事」為勾選項目,因此法院認為依照內政部的解釋,已臚列了幾項容易引發嫌惡不安心理之狀況,足以當作凶宅的定義。 依據公寓大廈管理條例,公寓大廈建物結構上可區分為「專有部分」、「共用部分」、「約定專用部分」、「約定共用部分」等四種類型。 因為露臺有的是專有部分的附屬建物,有的則是約定專用部分,如果是約定專用部分,就不符合內政部對凶宅的定義。 雖然說大家都說凶宅不要買,不過由於法律上的規範,對房仲的基本要求,僅是買賣當戶是凶宅必須告知(知情情況下)。

在家意外死亡算凶宅嗎: 新聞關鍵字

因此有不肖人士發明出「洗凶宅」的投機行為,凶宅若幾經轉手,住戶、保全換人,時間一久很難查出來,將凶宅洗白後再出售給不知情的民眾來謀利。 徐佳馨指出,一般來說,出售凶宅的房價會較正常房價打5至8折,全視發生命案的程度而言;但房仲人員必須在買賣前充分告知買方,也有房仲會告知社區內曾發生命案,甚至得要在房屋屋況說明書中註明,否則有違法之虞。 解釋函指出,凶宅不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處的行為(即未陳屍於專有部分)。 賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售的房屋非凶宅,並不包括同棟大樓其他的房屋。

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朱姓屋主則反駁,依內政部九十七年七月的函釋,「凶宅」係指在屋內發生凶殺或自殺,不包括意外事件。 林姓男子死亡原因為溺水,應係失足落水而溺斃,故為意外死亡,並非兇殺或自殺致死。 依內政部上開規定之意旨,這棟房子並非係曾發生兇殺或自殺致死情事之凶宅。

在家意外死亡算凶宅嗎: 在四樓自殺,那五樓也算凶宅嗎?關於「凶宅」的6個實用知識,找房千萬留意啊

原PO在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」表示,看屋前房仲就有透過電話告知,前屋主是在房間內自縊,被發現後緊急送往醫院急救,但最後仍「在醫院死亡」。 這讓原PO相當猶豫,畢竟前屋主是送往醫院急救後才過世,但他自縊這個舉動是在屋內進行,很怕自己這樣等於是買到凶宅。 買房最忌諱買到凶宅,除非是因自然生理因素離世,否則在屋內斷氣都會被視為凶宅。 一名女網友表示,她最近看到一間心儀物件,和房仲約看房時,對方主動告知「前屋主自殺送醫」,但死亡地點並非在家中。 但要是墜樓後陳屍地點算是房子附屬範圍,例如:遮雨棚、陽台,房子也會被定義成凶宅,一旦被認定為凶宅,房價幾乎腰斬,但買賣過程隱匿不報也會吃上官司。 民間對於凶宅的認定經常認為「一日凶宅、終身凶宅」,因此凶宅不論如何轉手買賣,對於凶宅的定義不會因此改變,故買賣凶宅,賣方有告知買方的義務。

  • “凶宅”并非单纯主观的封建迷信,相反属于客观的公序良俗。
  • 目前在Hahow好學校開設6門線上課程(含輔導其他講師),也曾受邀到富邦銀行、台北大學、臺北市立大學、台北市立教育大學、台灣科技大學、龍華科技大學、台灣西門子、三商美邦、天地人文創等機構演講,累積學員至少3000位以上。
  • 是就房屋交易市場之通常交易觀念,屋內是否曾發生有人自殺或兇殺致死之情事,乃屬房屋交易之重要資訊,並影響房屋交易價值甚鉅,應認係交易上物之重大瑕疵。
  • 2018年11月2日,郭某与时某签订房屋买卖合同,约定郭某将购买涉案房屋。
  • 約定專用部分:共用部分經所有住戶約定,供特定區分所有權人使用的部分,例如:大樓的某空地原本可供大家使用,但經過住戶約定只讓某特定人或住戶使用,如地下室車位,一樓前院或地下室。
  • 但要是墜樓後陳屍地點算是房子附屬範圍,例如:遮雨棚、陽台,房子也會被定義成凶宅,一旦被認定為凶宅,房價幾乎腰斬,但買賣過程隱匿不報也會吃上官司。
  • 本文今天要教導大家的,是在購屋前,如何從法律面避免購買到凶宅(至於房子中是否有非生靈徘徊其中,是否不吉利,屬於法師的執業範圍喔)。

即使陈某芳未将李某林逝于案涉房屋内的情况告知丁某辉,但丁某辉主张陈某芳未主动告知该情况,违背诚实信用和社会公德,构成欺诈,没有依据。 在家意外死亡算凶宅嗎 诉争房屋内发生非正常死亡事件,出卖人未如实告知买受人的,无论出卖人在售房时是否知悉该非正常死亡事件,若买受人主张因重大误解而撤销合同的,则人民法院应予支持。 杜某成之妻自缢在案涉房屋外所在的六层至七层楼梯间,该事实不属于质量、性能、用途、有效期限等信息,亦不导致案涉房屋成为凶宅,客观上也不影响房屋的使用价值,要求杜某成主动披露不利于杜某成本人利益,期待可能性较低。 杜某成主动告知与杜某成经询问后如实告知之间有所区别,本院并不否认在王某兰询问后杜某成有如实告知的义务,但王某兰未向杜某成询问前,杜某成没有告知其妻在案涉房屋外非正常死亡的义务。 其實就如同大家所預期的,各個物件對於「當戶凶宅」來說,基本上是100%會影響價格。 至於會砍多少,則得看買賣雙方最後的共識在哪裡,畢竟連估價師也無法說出明確的數字,凶宅通常要砍幾折亦或至少該砍幾折。

在家意外死亡算凶宅嗎: 跳樓凶宅定義

自從口罩實名制上路後,藥局人員不僅工作量大增,有時還得安撫奧客,讓大家敬佩又不捨。 一名女網友今返家後,翻出購買的9片口罩,赫然發現最後一片「故意反過來擺」,對於藥師們在忙碌之餘還能注重小細節,表示格外.. 梁:接受在家安寧照顧,醫生會到患者家中,清楚解釋病人的病情將如何轉變,有什麼徵狀會出現,當面對死亡時,家人有什麼需要預備,並安排社康護士上門教授基本的護理知識。 此外,設施的準備亦很重要,家人可考慮為病人購入比較舒適的醫院牀,協助病人坐高、移動,一般需數千元。 患有認知障礙症,或神經系統問題的病人,例如中風,後期可能出現吞嚥困難,家人要學懂抽痰。

在家意外死亡算凶宅嗎

本文將介紹內政部凶宅定義,讓大家更清楚何謂凶宅,而針對大家常問的「跳樓、意外死亡算凶宅嗎?」,也會一併作解答。 本院认为,“凶宅”的说法并非封建迷信,在中国民俗中趋吉避凶的传统由来已久,事涉凶事,有所忌讳是人之常情。 人们购买房屋除了满足居住要求外,还要满足精神层面的需求。

在家意外死亡算凶宅嗎: 認定

但新北地院認為,一般大眾所認知的凶宅,指的是發生凶殺案或自殺的房屋,但此案死者疑因藥物濫用死亡,屬自然死亡,認定該屋不算凶宅,判張姓夫婦敗訴。 买卖房屋对于绝大多数人而言是非常重要的事情,然而买受人一旦买到“凶宅”,可能遭受很大的心理障碍,进而妨碍对房屋的正常使用,出卖人也可能会因“凶宅”陷入不必要的纠纷,影响利益实现。 房屋买卖的当事人可以从以下方面更好地把控“凶宅”的法律风险。 首先,在“凶宅”的认定上,要着重从死亡形式(正常死亡/非正常死亡)和死亡地点(房屋内/房屋外)两方面判断,当事人也可以通过约定的方式对“凶宅”更清晰的加以界定。 其次,出卖人应注意按照诚实信用的原则妥善地履行法律要求的如实告知义务,避免买卖合同因欺诈或重大误解而被撤销。 买受人在买卖房屋时可以采取一些措施降低买到“凶宅”的风险,如在合同中要求出卖人承诺房屋未发生过自杀、他杀等非正常死亡情况并规定违约责任,上网查询过往新闻,从邻居、居委会等处询问等。

一名網友就在PTT的WomenTalk板上發起閒聊「為什麼會有親子丼這麼殘忍的名稱?」文中表示「親子丼的意思很明顯就是指吃.. 中央流行疫情指揮中心今(15)日宣布,台灣新冠肺炎(COVID-19)新增2例確診,均是境外移入病例。 目前全國累積感染人數達395例,非本土達340例、占比86.0%,另有6人不幸死亡,137人解除隔..

在家意外死亡算凶宅嗎: 凶宅案例 2:媽媽跳樓死亡,導致租屋處變凶宅。屋主可否向兒女求償?

香港有九成人都在醫院過身,令很多人以為一定要在醫院過身才屬合法。 病人在家中離世,就以為一定要報警處理,再將遺體送往剖驗,其實都屬謬誤。 就香港法例,註冊醫生在病人離世前十四日內見過病人,並在離世後廿四小時內上門證實不屬於「非自然死亡」,註冊醫生是可以在死者家中簽發死因醫學證明書,再由死者家屬拿着前往死亡登記處辦理死亡登記,繼而安排殯儀服務移動遺體。 值得留意的是,死因雖經判明為老病死等自然身故現象,但因陳屍經日未及時依禮俗殮葬而屍身腐朽、血水浸漫並致惡臭者,因為會帶給人主觀上凶死而未得善終妥善處理之觀感,雖非凶宅但亦構成凶宅瑕疵。 最後,無論再多麼搶手的房子,都別急著馬上簽約,請善用住宅租賃契約的三天「契約審閱期」,仔細檢查租約是否有不合理條款,以免入住後才發現成為冤大頭。 由於內政部的函釋在法律位階上屬於「行政規則」,並不具有拘束法官的效力,因此僅供法官裁判時參考的資料而已。

  • 像我就知道有些公司為了建立資料庫,所以只要是第一個登錄公司凶宅資訊,便會提供獎金給記載者,並且每當有物件買賣後,還會派人去現場周邊,更新資訊。
  • 台灣速食店眾多,環境乾淨舒適,許多人養成在這裡讀書的習慣,但一名網友卻遇到被讀書民眾勸「手機關靜音」的狀況,讓她感到很傻眼,畢竟速食店並非圖書館或K書中心,本來就沒有嚴格保持安靜的規定。
  • 待觀察:因為內政部釋疑的法律位階不是很高(憲法>法律>法規命令>行政規則),所以凶宅出現爭議時由法院做最後判定,所以還需再觀察。
  • 而一般房仲的作法,大多是透過詢問賣方或現使用人並請其切結,或是向當地村、里、鄰長、大樓管理委員會、鄰居詢問等,但有時候相關人士不願多談(可能擔心自己房價也下跌等原因),確認效果也十分有限。
  • 对“凶宅”有所忌惮是主观上的心理感受,房屋本身客观使用并不受影响,但这种主观感受形成一定规模,为社会较多数人接受,势必会影响房屋的交易价值,也就存在法律规制的必要。

近日,新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院在审理此案后依法作出裁决,驳回了买方的诉讼。 法院认为,忌讳“凶宅”是不好的习俗,不应提倡,不应利用法律手段加以调整和保护。 至於想帶給參展民眾什麼樣的體驗,健身管希望能透過現場的軟體展示、模組互動,讓創新服務推向全世界。 對Sasha而言,能夠讓一個討厭健身運動、有舊傷的人堅持下去,甚至可以透過強度不小的健身恢復健康,是一件非常不可思議的事情。 所以回台後Sasha決定將Total Gym引進台灣,讓更多民眾瞭解如何找出適合自己的健身器材,同時也幫助健身房優化設備,讓整個健身產業跨出更大一步。 所以如果你是個真的非常怕買到凶宅,也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人,那麼選房仲可以挑品牌大間一點的公司;那如果你是個完全的無神論者,那麼凶宅也許是個不錯撿便宜的地方。

在家意外死亡算凶宅嗎: 意外死算不算凶宅? 賣方判全賠

內政部的函釋在法律位階上屬於行政規則,並不具有拘束法官的效力,因此僅供法官裁判時參考的資料而已,所以目前實務上仍應以法院的見解為依歸,法官握有較大的裁量空間,不一定會完全照著函釋作出判決。 凶宅在法律上並無明確的定義,一般來說死亡可分為自然死亡及非自然死亡,自然死亡屬於因病壽終正寢,在風情習俗上一般較不忌諱;但若是非自然死亡的事件(例如凶殺或自殺),就屬於凶宅,一般大眾多半會心生恐懼,在交易市場上比較不被接受。 陈某在签订合同前得悉系争房屋门外过道处曾有人坠楼,张某新、张某斌、杨某敏确实未能如实告知陈某坠楼人员与张某斌的关系。 但本案中坠楼系发生在系争房屋的外面,无论坠楼人员是否与张某斌有关系,系争房屋都不属于传统意义中的“凶宅”。 本院对于一审判决有关坠楼人员与张某斌的身份关系并非是影响房屋买卖合同订立的重要信息,以及陈某向张某新、张某斌、杨某敏的询问不足以使常人认为该信息能影响陈某的购房决定等认定亦予以认同。

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詹據此以林在不動產標的狀況說明書中,未標示她買到的房子為「凶宅」,要求解除契約返還400萬元,連帶要求李返還4萬元仲介費。 李解釋,他2015年向前屋主購屋時,前屋主有告知曾有房客2011年因為肝硬化死亡,陳屍多日,屍體腐爛,並提供基隆地檢署的相驗屍體證明書,他認為房客肝病死在屋內不是凶宅。 8月5日,郭某向乌石市头屯河区人民法院提起诉讼,要求撤销2018年11月2日签订的房屋合同。

在家意外死亡算凶宅嗎: 凶宅會影響房價?

因此針對以上的爭議,會認定死者跳下自殺的10樓房屋是凶宅,至於3樓住戶不認為是凶宅。 在家意外死亡算凶宅嗎 另外,3樓到10樓之間的樓層住宅,和10樓以上的住宅,也都不算凶宅。 三、從前述第二點的凶宅認定,也可以衍生得知施工中的建案如果發生工安意外造成人員死亡,因為房子還沒有蓋好,房屋分戶產權也尚未成立,因此交屋之後的新建案房子也不能被説成是凶宅。 二、上述內政部的凶宅成立要件有一個但書,那就是非自然死亡必須發生在房屋的「專有部分」,也就是自宅的室內範圍(含陽台);如果非自然死亡事件是發生在房屋建案的共有部分,例如中庭、停車場、走道等,社區建案的房子就不能被説成是凶宅。 再者,內政部將「事故」,僅限於兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情形,至於吸毒後死亡不算(非自殺),工安意外等意外事故也不包括在內,其他自然死亡情形,就算死亡後許久才被發現,也都不算。 如果是病逝屋內則不算凶宅,因為該亡者乃因自然死亡情形;凶宅的定義,第一死因要是非自然死亡,比如:兇殺、輕生、墜樓,第二是範圍,包括房子或者房子附屬建物,只要是陳屍地點就算凶宅,但一般社區中庭或者借道經過屋內,其實不算凶宅。

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在家意外死亡算凶宅嗎: 房屋买卖纠纷特别推荐律师

不過,陳傑鳴也建議,購屋前除了查閱網路資料外,也多向鄰居、里長、管區等人打聽,畢竟台灣30年以上老屋逾400萬戶,早期資訊並不發達,網路不見得可查到資訊,加上經年累月房屋可能已經多手買賣,再三確認才能將「買到凶宅」的風險降到最低。 1.通常都可以求償,法律依據在於,房客對於房屋有保管責任(善良管理人的注意義務),而在房屋內自殺,將造成房屋價值的貶損,這應是人人都知道的常識,房客所造成房東的財產損害,當然應該負賠償責任。 如果想保留房子,可以選擇不解除契約而要求減少價金(要求賣方退部分的錢),通常兇宅的價格是正常市價的6成到8成,訴訟上則需經過鑑價程序,判斷兇宅價值和當地正常市價的差距,作為返還價金數額的依據。 A.不算,因為頂樓和中庭都是公共區域,非專有部分,不算兇宅。 但是,如果是從某住戶家中13樓跳樓而死在中庭,因為事發地13樓是專有部分,13樓就算是兇宅。

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关于房子拍卖后不够还欠款,后续咋处理的问题,下面由华律网小编为您详细解答。 如今的买房热潮中,很多人会选择买二手房,很多二手房就是因为很多原因进行出卖,就比如凶宅,那么有人在房中去世是否就算是“凶宅”呢? 据头屯河区人民法院称,这所房子原本是2010年一位因煤气中毒死亡的家人居住的。 时某于2011年9月至2018年10月出租该房屋,该房屋所有权人登记为时某。 項物之瑕疵擔保,而撤銷意思表示或解除契約回復原狀之請求權,或是提出刑事詐欺告訴,如過是透過仲介買賣,可依照消費者保護法或不動產經紀業管理條例對業者主張權利。

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不少投資客看準凶宅價格低於市場 3~5 成,會購入後持有一段時間,藉此將凶宅洗白,再轉售賺取價差。 根據最高法院第 2907 號判例指出,出賣人不得抗辯不知凶宅而免責。 而若法官認定前屋主有觸犯詐欺取財罪,該罪追訴期為 20 年。

4、基于合同的相对性,房屋中介一般不承担关于“凶宅”房屋交易的赔偿连带责任,但作为买方如果与中介的合同签署中有相关的明确的筛选约定,且举证证明中介存在故意隐瞒或不作为,一般可以诉求中介返还中介费并承担一定限度内的赔偿责任。 2、对于存在天年而亡、病逝、无疾而终等自然死亡情况的房屋,或者在房屋内操办过丧事,一般属于大众可接受的范围,不属于“凶宅”范畴。 在家意外死亡算凶宅嗎 社會大眾普遍認為「如果人橫死在N樓,那麼N樓就理所當然也是凶宅!」,對於凶宅範圍的見解,內政部的函釋顯然與社會一般的觀念脫節。

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出卖人明知却隐瞒“凶宅”信息,法律上评价为对诚实信用原则的违反,构成欺诈,合同可撤销。 但生老病死系自然规律,此类正常死亡为社会普通民众接受和认可,所涉交易房屋不应当认定为“凶宅”,买受人主张构成欺诈要求退房的,法院不予支持,除非合同双方对此有特别约定。 因此最好避免買到凶宅的方法,就是多方求證物件資訊,亦可於契約書內註明諸如「買賣標的在賣方持有期間,主建物及附屬建物內確無非自然身故之情事發生,賣方亦未知悉買賣標的曾有非自然身故之情事,事後買方發現所言不實,賣方同意無條件解除契約回復狀態」等字言。 項所載「曾發生過兇殺或自殺致死案件」之定義,在專有部分求死行為致死,但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為,此種情形並不在「凶宅」認定範圍內。

在家意外死亡算凶宅嗎: 有人跳樓死在社區中庭,整個社區都算「凶宅」嗎?

因應個別情况,有些患者會需要氧氣機、抽痰機協助,令他舒適一點。 此外,有時病人深夜在家中離世,可能要翌日早上才能移動遺體。 在家意外死亡算凶宅嗎 因此家人亦需學會如何清潔遺體、調校適當室溫,好讓病人有尊嚴地離開。 岑:大部分香港人都不知道在家安寧服務,亦不知道他們有這個選擇的權利。 很多末期病患的家屬,未必懂得照顧病人,例如病人因經常躺牀而生褥瘡,以致需要帶病人見醫生。

不過,畢竟內政部提出了一個相對清楚的判斷標準,所以民間的房仲業者以及房屋賣方大多以上述內容來作為是否必須揭露相關資訊的標準。 一、凶宅資訊不公開:目前政府部門並未建置像是實價登錄、海砂屋查詢、輻射屋查詢一般的查詢平台,導致一般民眾難以查詢確認相關資訊。 而一般房仲的作法,大多是透過詢問賣方或現使用人並請其切結,或是向當地村、里、鄰長、大樓管理委員會、鄰居詢問等,但有時候相關人士不願多談(可能擔心自己房價也下跌等原因),確認效果也十分有限。 另外,也有民間業者自行建置凶宅查詢網,但畢竟相關資訊是從媒體報導蒐集而來,資訊也嫌簡略,僅能大略知道是哪一區、哪一條路曾經發生兇殺或自殺案,但實際門牌號碼等資訊仍無從確認。 例如因墜樓情形而死於社區中庭等公共區域,有法院見解認為因身故陳屍地點並非在該樓層屋內,故不構成凶宅。 一般對於凶宅看法是:直接發生命案(指刑案凶死、自殺、他殺或意外身故);因此,並不包含屋內曾經發生人的自然死亡,如老死、病故,甚或原建築基址位於已完成遷葬處置的墓地、刑場等。

诉争房屋内发生人员系“衰老”死亡的,属于正常死亡,即使出卖人未告知买受人正常死亡的情况,买受人主张出卖人构成欺诈的,人民法院不予支持。 2.人员在诉争房屋外非正常死亡,不导致诉争房屋成为“凶宅”,在诉争房屋的买受人未向出卖人询问前,出卖人无告知该非正常死亡事实的义务。 重大误解的民事法律行为,指行为人对于民事行为产生错误的理解,并基于这种错误理解而为的民事行为。 具体包括:对行为性质的误解、对标的物的误解、对价金的误解、对当事人的误解。

在家意外死亡算凶宅嗎: 洩漏凶宅 房仲挨公司告

因為凶宅問題五花八門,實務上判決的看法也十分分歧,最好透過事先約定將可能發生的糾紛排除,才能有效保障自身權益。 凶宅泛指房屋而言,而不是土地;習俗上,凶宅建築物若拆除,空地經陽光曝曬一年以上後再行重建,則該重建後之建築物不被視為凶宅。 不過,現今住宅多為大樓式建築,因為上述的情況發生而拆掉重建,除非經濟實力雄厚,整棟都是自己的,否則打掉重練這個選項現今是不太可能實行的。 在找房子之前不妨先到網路搜尋,像是台灣凶宅網、各家房仲業者的資料庫,或是區域FB社團查詢。 當然也該在看房、簽約時向房東確認,若仍有疑慮,也可以詢問附近鄰居,甚至是派出所。 待觀察:因為內政部釋疑的法律位階不是很高(憲法>法律>法規命令>行政規則),所以凶宅出現爭議時由法院做最後判定,所以還需再觀察。

在家意外死亡算凶宅嗎: 台灣是缺蛋還是缺便宜雞蛋?衷心期盼媒體不要扮演討糖者的打手

經歷首戰慘敗給巴拿馬的震撼教育,中華隊今(10)日在世界棒球經典賽預賽第2戰終於開胡,11比7擊敗義大利,除了打線炸裂,林子偉、張育成、吉力吉撈. 鞏冠開轟,知名棒球球評王翊亘更點名呂彥青中繼好投也是贏球關鍵。 2023世界棒球經典賽中華隊昨(10)日以11:7成功擊退義大利,奪下本屆賽事首勝,同時也終止中華隊經典賽的7連敗,睽違10年終贏得勝利。 除了緊張刺激的賽事之外,啦啦隊「經典女孩」場邊賣力應援亦成為全球矚目的焦點,其中更以人氣最高的林襄以及峮峮領軍,全員到齊表演本屆主題曲《世界都看見》。