圖片來源：Agoda酒店出自設計師梁景華手筆，傾斜視覺效果十分創新、具玩味，裝潢現代化，房間明亮透光。 夕拾是一間舊物店，店名取自魯迅的《朝花夕拾》，重拾一些過去、不屬於這個年代的東西，寄望能重拾大家的美好回憶。 另外，店主亦有不時邀請收藏家及藝術家舉辦分享會、導賞活動等。
- 瑧尚是單幢式住宅項目，樓高29層，提供294伙住宅單位，實用面積介乎283至386平方呎，涵蓋一及兩房，全部單位均採用開放式廚房設計，室內空間感開揚。
- 嚴格來說它不算是什麼景點，純粹是2012年被清拆時，不知為何只留下這一道外牆，上面還留有草木，彷彿是仍在混凝土中努力掙扎的生命力，也算是土瓜灣這個舊區的一種寫照。
- 據了解，街坊們很多時候是「為身邊人而織作」，即會將編好的作品相互贈送。
- 一煲粟米湯要刨上12條粟米，每日清晨5時半開始製作，整個製作過程約90分鐘，可以剛好配合7時正式開門時間。
- 可惜最後於2012年結束營業，之後白宮冰室數度易手，最後搖身一變翻新成復古咖啡店。
- 更沒想到的，丈夫過身不久後，庇利街宣佈重建，店舖亦屬重建範圍，多年來的心血一下子化為泡影。
樓上民居，樓下車房遍地，左右有茶記、小店，共冶一爐，湊成香港舊區獨有的味道。 土瓜灣成為舊區重建主力地區，多個舊樓收購及重建項目接連啟動。 早前，市建局宣布重建「明倫街╱馬頭角道發展計劃」和「土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃」兩個項目，涉及俗稱「五街」多幢舊式唐樓，而土瓜灣道╱馬頭角道發展計劃則涉及區內工廠大廈，兩項目重建後料提供約2,230伙，最快2033年完工。 土瓜灣身處紅磡與九龍城之間，過去未有鐵路貫通前，主要靠巴士作為主要公共交通工具。
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除了定期的粵劇表演外，劇院還設有粵劇教育及資訊中心，以寓教於樂的方式向大眾普及粵劇知識，推動粵劇藝術的傳播及傳承。 的商品種類繁多、品質上乘，難怪連周潤發這樣的大明星都會來這裡買雜貨。 土瓜灣舊區 街市有超過五百個攤位，不少專賣芒果、紅毛丹、榴槤等東南亞進口水果。
然而，重建一個完整的社區，土地收購是第一步，卻遇阻力重重。 一般而言，市建局收購自住物業時，會按市值交吉價給予受影響業主法定補償，外加一筆自置居所津貼。 部分合資格住宅租戶可獲安置入住公營出租單位，或獲發特惠現金津貼。 該局2016年開始在土瓜灣開展7個毗鄰的重建項目，收購呎價為1.5萬至1.7萬多元不等，一度創歷史新高。 除了是夜晚跑步及放狗的好地方外，亦是不少電視劇的常見取景勝地。 確頭設有大型巴士總站，提供多條不同路線的巴士往返全港各區外，更提供一條往返北角的新渡輪航線，約每半小時一班船，可以輕鬆吹著海風前往港島區，早前紅隧一度封閉時，渡輪就成為區內居民過海的便利之選。
土瓜灣舊區: 《土瓜灣總覽》地鐵開通後焦點老社區,除 了牛棚藝術村,十三街唐樓群,垣記蛋卷還有…
在規劃層面，「五街」、「十三街」的發展密度非常高，其私人土地的現有地積比率已接近現行規劃和法規所准許的發展密度，現時剩餘可准許興建的樓面面積，只佔總准許發展面積不足一成。 與兼善里同樣亦是巨型建築群項目不同，「五街」、「十三街」舊樓群附近並沒有未發展的政府土地和老舊設施可以整合，在重整及重新規劃時，如何可以發揮最大的規劃牌益，挑戰甚大。 十三街其實是13條街道的統稱，最大特色是當中有11條街都由動物名命名，並由木廠街、馬頭角道組成。 舊區中有多個舊樓，全部已有逾50年歷史，地舖大多為車房、冰室、士多，非常有香港特色。 土瓜灣舊區 牛棚藝術村前身為馬頭角牲畜檢疫站，在檢疫站停業後，就變為藝術工作室的場地。 牛棚到現在依然留下不少紅磚設計，是香港僅存的此類歷史建築群，早已經獲得古物古蹟辦事處列為三級歷史建築，在2009年更改列為香港二級歷史建築。
嚴格來說它不算是什麼景點，純粹是2012年被清拆時，不知為何只留下這一道外牆，上面還留有草木，彷彿是仍在混凝土中努力掙扎的生命力，也算是土瓜灣這個舊區的一種寫照。 「十三街」並不是一條正式的街道名稱，而是該處十三條街的統稱，由龍圖街、鳳儀街、鹿鳴街、麟祥街、鷹揚街、鵬程街、鴻運街、蟬聯街、燕安街、駿發街及鶴齡街組成，從地圖上可見格局非常整齊，名字起得相當有趣，亦是當地有名的車房街。 除了近海傍的數間五星級酒店以外，其實最讓人有「時光倒流」感覺的，還是尖東區內富有時代感的舊式商場，不論是招牌字體、裝修燈光，都讓人想起過往曾經輝煌的八九十年代港產片。 說到尖東，如果不是喜歡紙醉金迷般生活的人，最大印象可能是這裏每逢聖誕節都會掛上溫馨動人的燈飾，可如今時節不對，時間也並非夜晚，但相信從照片中也能大概感受到那股氣氛。 離開地鐵站的一瞬間，首先矗立在眼前的是香格里拉酒店，舊式的建築風格與近年才起好的現代式建築大相逕庭，最簡單的方法就是走前幾步回頭看一眼。
土瓜灣舊區: 土瓜灣舊區未用盡地積比有重建誘因 具發展潛力
她指，若最終因未能搬遷而需結業，自己亦期望能與重建區的街坊共同進退，留到最後一刻。 好景不常，三年前丈夫因中風過身，店內的重擔一下子落在自己身上。 更沒想到的，丈夫過身不久後，庇利街宣佈重建，店舖亦屬重建範圍，多年來的心血一下子化為泡影。 該局早前公開邀請發展商就項目提交合作發展意向書，其後邀請33家符合要求的發展商及財團，入標競投合作發展，在8月23日截標時，接獲共6份標書。 市建局土瓜灣庇利街 / 榮光街發展項目，剛揭曉招標結果，由恒基以81.89億投得是次項目發展權，以可建總樓面71.75萬方呎計，每方呎樓面地價約11414元，屬市場估值下限。 發言人指，「受限區域」內的人士如在2021年2月1日至3日期間已進行檢測，並能出示檢測結果電話短訊或相關證明，無須再次接受檢測，但須在其處所等候，直至區內所有已識別的受檢人士完成檢測，而相關檢測結果亦已獲大致確定，方可離開其處所。
而且，十三街的建築物基本上都是樓齡超過50年的舊樓群，每一棟的外型相類近，而且外牆顏色十分吸引，絕對有機會繼海山樓(怪獸大廈)成為另一IG打卡必到的大廈。 林批評市建局一直以「先收購後起樓」的方式進行重建，未有重視居民原區安置的意願。 即使自住物業業主可補差價購買原址的新發展項目，或啟德煥然壹居的「樓換樓」單位，但收樓至新項目落成往往相隔數年甚至十數年，期間業主須自行負擔租樓費用，成為居民一大財政負擔。 市建局於2016年3月宣佈為土瓜灣庇利街／榮光街（即俗稱「環字八街」部分範圍）展開大型重建項目，初步估計涉及約二千伙，數目為歷來最多。 估計收購及重建過程長達10年，最快預料2025至26年完工，提供約1150個中小型單位。
土瓜灣舊區: 「規劃主導」提升重建成效
二次大戰之後的 年代，九龍城區的土瓜灣更被發展成為一個工業區。 其中香港元興電機織染廠就是其中一例，另外是製造燈塔牌手電筒的香港捷和製造廠（1947）有限公司、專業漂染各種布匹的禎昌染布廠、製造火水燈的立泰製造廠有限公司和製造機器的新聯機器廠等等。 至於有關放寬高度限制及地積比率的建議，發展局回覆指，法定規劃圖則為個別土地用途地帶，加入可略為放寬建築物高度或地積比率限制的條款。 城規會接獲相關規劃申請時，會根據申請人提交的理據及按個別情況，考慮是否略為放寬有關地盤的建築物高度或地積比率限制，規劃署亦會在可行情況下給予彈性。 市建局2016年提出於土瓜灣的重建項目試行「小區發展模式」。 城市大學建築科技學部高級講師潘永祥指，以往插針式的小型重建項目對整體環境，如衞生、私家街、違泊等問題沒有改善，反而令地舖消失。
- 牛棚藝術村（英文：Cattle Depot Artists Village）是出租供藝術工作室的一個場地。
- 1962年至1970年土瓜灣沿海進行大型填海工程，小島自此與陸地相連，及後賽馬會撥款興建海心公園，1972年啟用，並保留了魚尾石。
- 走到這裏天色已開始暗下來，從家維邨轉彎便是漫長的馬頭圍道，可見馬路右側已興建了不少嶄新的豪華住宅，與這個舊區有點格格不入，不過再走一段路後，發現其數量比想像中多，不知道這裏的舊區面貌還能保持多久。
- 她指，若最終因未能搬遷而需結業，自己亦期望能與重建區的街坊共同進退，留到最後一刻。
- 走訪十三街，看見遍地都是車房，沒有想過這裡以往是香港的工業重地吧！
例如九龍區一般住宅用地的地積比上限為9倍，當中住用和非住用的上限為7.5倍和1.5倍。 容讓發展商將多出的非住用地積比增加在住用方面，如將住用及非住用地積比改為8.3倍及0.7倍。 而轉移地積比的方式善用區內未用盡的地積比，既不增加城市密度，又能增加住宅供應。 另外，他指現時的住宅大廈動輒30至40層樓高，放寬部分區域住宅樓宇的高度限制，有望提升重建的經濟效益，發展商可回本同時，亦可讓更多居民居住。 政府於2018年施政報告提出以一幅啟德用地興建安置屋邨，以重建土瓜灣兩個舊邨的計劃被轟僅屬零碎式重建，無助改善整個土瓜灣區的面貌。 東方報業集團第5度獻藍圖打造理想社區，提供完善社區配套，居民不用走出社區，亦能自給自足。
土瓜灣舊區: 土瓜灣美景樓收購失敗！地產商見財化水疑似發爛渣 貼通告指責「業主貪心」
而市建局於土瓜灣道，由銀漢街至庇利街一帶共有8個重建項目。 市建局早前宣布會整體規劃，並會興建一條橫跨土瓜灣道的行人天橋，連接土瓜灣站，亦提供地面空間予行人享用。 按市建局評估數字，因此重建計劃而受影響的共有約3,300戶。
在阿Wing多年「變態」的收集後，舊物變得愈來愈多，種類多不勝數，60年代的玩偶、梳妝檯、傢俬，甚至連先人的假牙都有。 當中最經典的公仔、當年片場的牌匾、黑膠唱片、電話、九龍錶行時鐘，在這裡依然能看到它們的蹤影。 帶點「藝術家脾氣」阿Wing亦篤信緣份，言談間常提到收藏是一種緣份，有時候是舊物自動找他，他便為其找一個合適主人，延續它們的生命；若阿Wing覺得客人與舊物有緣，會平價出售甚至免費贈送。
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在到處都是車房的地方，看到這幅優雅的壁畫，反而有一種有趣的違和感，吸引影迷去朝聖。 牛棚對面就是馬頭角十三街，當中11條全直街道，每條街的字首均為中國傳統有吉祥兆頭之動物，如龍、鳳、鹿、麒麟等，雖然樓齡已逾半百、樓宇又嚴重失修，樓下車房也多，但近年各樓均髹上或黃或粉的油漆，就一下拍攝角度，亦頗有樓層密布的森嚴美感。 另一邊廂，仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，土瓜灣屬早期發展的舊區，新鐵路支綫將進一步釋放土瓜灣的重建潛力，增加吸引力。 據了解，土瓜灣區舊樓群更曾爆發收購戰，像環字八街西側，市建局就曾經與財團爭持不下，最後由市建局完成收購，上月並已完成招標程序，仍待公布花落誰家。 本人願意接收新傳媒集團的最新消息及其他宣傳資訊，本人同意新傳媒集團使用本人的個人資料於任何推廣用途。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。
雖然榴槤濃郁的氣味和奶油般的口感並非人人喜歡，但每年夏末的榴槤豐收時節，大批忠實粉絲會聚集九龍城，只為一嚐全香港最好吃的榴槤。 土瓜灣舊區 「不做了，一來年紀大了；而且外區的租金我們也無法承受。」周太告訴記者，自宣佈重建計劃起，不少人前來財記參訪，但客觀環境讓她決定不再經營下去。 有位受訪者這樣說道：「『重建』的本質是為民生謀幸福、讓香港人安居樂業、保留社區的歷史、讓各行業共建新的理想社區。」但似乎無人知道，未來的土瓜灣會變成何種面貌。 近年不少荷里活電影在土瓜灣取景，其中《世紀戰疫》、《變形金剛4》、《斯諾登風暴》等在益豐大廈取景。 而啟明街、美景街及十三街附近的工廠大廈曾為香港電視劇集取景地，如《大時代》拍攝美景街的甘露甜品店和鄭保瑞的《狗咬狗》。
土瓜灣舊區: 由土瓜灣舊區「小區發展」至油旺「規劃主導」模式
可惜最後於2012年結束營業，之後白宮冰室數度易手，最後搖身一變翻新成復古咖啡店。 牛棚附近有不少工廠大廈，其中的安樂工廠大廈有一間超隱世舊物店「夕拾」。 店名來自於魯迅名著《朝花夕拾》，意思是拾回一些已經過去，不屬於這個年代的東西。 2019年開業，佔地3600平方呎，收藏了不少舊物古董、二手傢俬，方便大家尋寶。 另外，2019年牛棚藝術村後方的藝術公園開幕，佔地六千平方米，設計以牛棚歷史為主題。
要發揮更大的土地效益，應要考慮項目和其周邊建築、設施的連繫。 「觀塘市中心計劃」可說是「地區為本」規劃模式的「先導者」，亦是市建局歷來規模最大的單一重建項目。 觀塘市中心的更新，不再是一幢幢舊樓的拆卸重建，而是為整個觀塘社區帶來裨益，整體改善舊區環境。 喜築是由麗新發展及市區重建局合作發展的土瓜灣樓盤項目，位於九龍城馬頭角炮仗街93號及新山道20至32號，已於2018年12月入伙。 喜築樓高28層，合共提供209個住宅單位，單位實用面積為294至1,273平方呎，間隔為開放式至3房。
土瓜灣舊區: 餐廳
於1950年代有名的東方紗廠，由兩大家族萬春氏及傅老榕所創立。 1981年結業後，業權在2006年易手，2010年獲列為三級歷史建築，但因業主與香港特區政府就保育方案未能達成共識，最終只保留此立面，殊為可惜。 不過，日前有土瓜灣網民發現，美景樓大廈貼上關於收購重建通知，通告由大華物業有限公司發出，內容提到「本公司受發展商委託收購美景樓第一期全幢物業，於2022年9月30日截止」。 土瓜灣這個舊區盛載著不少舊建築及舊事物，位於工廈裡的這一間「夕拾」舊物店，相信可以讓你看到不一樣的舊香港。
土瓜灣舊區: 十三街
牛棚藝術村最具特色、最標誌性的便是以紅磚建成的維多利亞風平房，鋪瓦的屋頂、通花鐵欄裝飾、木造的天花橫梁、磚砌煙囪，充滿殖民時代的歷史氣息，2009 年被列為香港二級歷史建築。 牛棚藝術村原為「馬頭角牲畜檢疫站」，亦即牛隻的中央屠宰中心，由1908年開始營運，直至1999年8月停業。 土瓜灣舊區 後來經改建及分拆，牛棚藝術村現在是供藝術工作室租用的場地，由2011年起更對外開放，2019年藝術村的一塊土地活化發展成牛棚藝術公園正式開幕，以牛棚歷史為主題。
土瓜灣舊區: 九龍城區化身 80年代藏寶庫 帶您發掘港式懷舊復古風貌｜九龍城 X 土瓜灣文青一日遊
「始終都成為過去，好多美好嘅野都要諗㗎啦！無辦法，可以控制得幾多！」每當變幻時，便知時光去。 樸素古舊的土瓜灣，飄散著「老香港」的芬芳，殘舊的唐樓中蘊藏了七、八十年代的社區情懷。 重建項目不斷推出，土瓜灣舊街坊逐漸遷離，也注定林氏一家須賣樓關門結業。
內裏配套齊備，包括30萬平方呎的麗港公園和兩個住客會所，區內採光充足，提供足夠的綠化和休憩空間。 屋苑建有3個購物商場，超市、餐廳、髮廊等一應俱全；附近亦有診所、學校、停車場等，居民毋須離開社區也能應付生活所需。 此外，在完整社區建造的大廈內亦應採用「背對背用地設計」例如一些非面向街道，或與住戶打對面的露台，可善用作曬衣及放置洗衣機用途，若認為有礙觀瞻，可加設趟門以作遮掩。
若投資者有意買入單位，在收租的同時等待收購，可關注同區舊樓較多的街道如恆安街、宜安街及輔仁街等。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 位於土瓜灣馬頭角道的牛棚藝術村 ，是經活化及改建的本地藝術區。 雖然交通沒有港鐵到達，仍吸引不少藝術工作室聚集於藝術村內。 恒地發言人表示，項目位處市區核心地段，集團對該區相當熟悉，包括旗下已發展的啟岸，以及數個舊樓重建項目，對區內發展潛力很有信心，期待跟市建局攜手合作，為東九龍舊區帶來新氣象，推動可持續發展。 本文整理了土瓜灣好去處，趁現在還來得及，不妨有空到這區欣賞一下昔日的香港面貌。