【星島日報報道】市場新盤接力登場，桂洪集團發展紅磡重建項目命名為曼翹。 項目料於月內開展推盤程序，最快下月初開售，售價將參考近期同區新盤成交價。 原本因樓盤規模較細，我們不打算談及紅磡「曼翹」；但相繼收到谷友表示希望我們分析，我們決定透過今次專欄把「曼翹」的注意事項列出來。
價單本來定價404.6萬元，折實後定價331.8萬元，平均呎價17,281元。 而一房入場單位為5樓E室單位，面積249平方呎，價單定價542.7萬元，折實後定價445萬元，平均呎價17,871元。 桂洪集團過去透過收購舊樓「落釘」再轉售圖利，及後慢慢發展為小型發展商，其對上一個在港出售物業已是2002年北角的「和富豪庭」，其建屋質素是否追得上，這一點仍有待在入伙時驗樓才知道。 其廚房及浴室均有多處漏水或塞渠，成為整個單位最大的致命傷。 據銷售資料，曼翹本身只提供兩種付款方法，分別為建築期及即供（又稱45天現金優惠付款），兩種方法可獲得的樓價折扣各為6%及8%，僅相差兩個百分點。 上周，市傳多家大型銀行不接受曼翹的樓花按揭申請，即買家如選用即供，有機會需要「一炮過」支付全數樓價，選擇建築期付款則不受影響。
土瓜灣曼翹: 項目圖片
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 至於1房單位以18樓A室為藍本，實用面積232方呎，入門左方是開放式廚房，工作枱面呈「L形」設計，收納空間較多。 睡房間隔方正實用，有助家俬擺位；亦設有大窗戶，增強單位採光度。 其中，開放式單位以18樓F室為設計藍本，實用面積192方呎，單位內籠呈長形格局，入門右側是浴室，牆身鋪上雲石面，感覺清新優雅。
馬頭角十三街由13條街道組成，當中有11條全直街道，街名字首分別以11隻寓意吉祥的瑞獸，龍、鳳、鹿、麒麟等命名。 十三街歷史悠久，這一帶的樓宇樓齡逾半世紀，龐大的唐樓群外表並不光鮮，但七彩顏色勝在夠特色。 樓上民居，樓下車房遍地，左右有茶記、小店，共冶一爐，湊成香港舊區獨有的味道。 隱身於馬頭角明倫街與忠信街交界一帶，走過一家又一家的車房，你會看到斑駁的牆上居然出現了一代影星阮玲玉的身影。 阮玲玉是30年代上海著名演員，演技出色，作品無數，可是在25歲時自尋短見，香消玉殞。 香港導演關錦鵬1992年執導電影《阮玲玉》，將阮玲玉的生平事蹟拍攝成電影。
土瓜灣曼翹: 樓盤位置：
也就是說，在銀行60%按揭以上，透過按揭保險加借30%，變相自己可以支付10%首期入市木有準買家問過我們，究竟能否直接跨過銀行，自己向香港按揭證券公司申請「按揭保險」呢? 香港按揭證券公司職員清楚表明，必須由銀行遞交申請，因為該筆貸款實情都是由銀行負責。 其中 34 所是官立／資助小學，14 所是直資／私立小學。 官津小學分佈於校網 34, 35, 土瓜灣曼翹 41 內，請點擊以下連結查看校網涵蓋地區及學校名冊。 ，而且根據消息指，由於發展商只屬中小型發展商，暫時沒有銀行接受「曼翹」樓花即供按揭申請，只接受現樓按揭申請，如有按揭需求的買家，最好選擇建築期付款。 自1998年啟德機場關閉後，有不少新私人屋苑在土瓜灣落成，也有不少工業租戶陸續遷往九龍東之新蒲崗、九龍灣、觀塘和油塘等。
值得注意的是，項目沒有安裝供應煤氣的氣體喉，即是各個單位內均不能明火煮食，浴室亦只配有電熱水器。 設計風格方面，廚櫃用上啡木色及白色，營造強烈對比的視覺效果。 至於起居室長約3.2米，闊約2.8米，空間窄小，家俬擺位需花心思。
土瓜灣曼翹: 樓花期10個月 單位最大334方呎
據知收購十三街共2000多個單位成本逾100億元，但該處地積比率僅6倍，重建新樓面積與現時相若，利潤不高。 土瓜灣曼翹 宏安旗下旺角Larchwood今繼續向公眾開放示範單位，以及接受認購登記，就發展商設於尖沙嘴展銷中心現場所見，不少準買家趁著周日假期前來參觀示範單位，客源以家庭客為主，亦不乏年輕客對項目釋出興趣。 此模擬效果圖顯示純屬畫家對發展項目的入口大堂之想像，僅供作參考之用。 圖中所顯示的裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、燈光、藝術品及其他物件不一定會在日後發展項目落成後於入口大堂提供及與實際狀況不同。
DOWNTOWN 38的實用面積由280呎至561呎。 土瓜灣曼翹 近期新盤相繼出事，繼何文田「傲玟」被地政總署撤銷售樓紙不能賣樓。 有購樓盤的買家表示想取消交易，但發展商卻聲稱沒有錢可以支付，要她接受延期；內房恒大掃管笏的「恆大．珺瓏灣」，則有業主反映相繼被銀行及財務公司拒批按揭，面對上會死線，不知有什麼辦法。 兩個發展商同樣備受財困困擾，說到底，也是跟一個字「錢」字有關。
土瓜灣曼翹: 項目背景
至於大家談及「屯馬線」效應，樓盤行一段斜路、或透過附近天橋接駁往「何文田站」大約需時八分鐘左右。 市建局於2016年3月宣佈為土瓜灣庇利街／榮光街（即俗稱「環字八街」部分範圍）展開大型重建項目，初步估計涉及約二千伙，數目為歷來最多。 估計收購及重建過程長達10年，最快預料2025至26年完工，提供約1150個中小型單位。
項目亦採用「小區重建」原則，不建大型商場，反利用地面空間作有街舖的「行人街」，營造社區特色。 2006年市建局發言人表示，市區重建局前身土地發展公司曾於1998年宣佈的25個重建項目，列為5年內優先執行，不過該25個項目並不包括土瓜灣北部十三街。 2009年，隨着啟德發展工程動工，多個政黨要求重新啟動重建計劃，但市建局表示已進行了多項復修計劃，至於會否重建暫時言之尚早。 俗稱「十三街」的80多幢舊樓近八成並無業主立案法團。
土瓜灣曼翹: 九龍城區私立直資小學
重視室內空間的買家要注意，此類1房單位由於設有露台，扣除露台面積後，實際室內只有227至228平方呎，比A室更細。 土瓜灣曼翹 曼翹B室單位250平方呎、E室249平方呎，兩者僅相差1平方呎，開則相似，同為1房（連套房）間隔望東。 入屋為廳區，連接22平方呎露台，近露台位牆邊凸出，或影響擺放家具。 開放式廚房橫排而建，廳區呈L形，不設走廊，睡房門對住開放式廚房，睡房設有曲尺窗助採光。
- DOWNTOWN 38位於土瓜灣北帝街38號（中原樓市片區：土瓜灣）。
- 賣方保留權利改動發展項目的建築圖則及保留權利改動、修訂和更改發展項目的任何部分的設計、布局、用料、裝置、裝修物料及設備。
- 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。
- 面積最細的標準單位為C及D室，實用面積同為186方呎。
- 由樓盤步行約三十米，不遠處就是首置上車盤「煥燃懿居」，後方是市建局第二期的住宅地盤。
- 資料顯示，同區啟岸於2019年2月推出首批111個單位，折實平均呎價19977元。
單位的實用面積介乎186至250平方呎，間隔包括開放式、1房2廳兩種，樓底高度由2.62米至3.7米，戶戶採用開放式廚房設計，多數單位配置露台。 桂洪集團旗下紅磡曼翹，目前加推3號價單，盡推餘下67伙，折實平均呎價24819元，較上一張價單加價2%。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 屯馬綫宋皇臺及土瓜灣兩個新站正式啟用，相信會吸引不少市民前往九龍城區消遣，今次率先為大家介紹當區4個復古味濃的美食及尋寶景點，適合鍾情港式美食又喜歡打卡的你。 全部景點離鄰近港鐵站都只是數分鐘步行路程，非常方便。 「馬頭角十三街」，鼎鼎大名，是舊區土瓜灣的著名地帶。
土瓜灣曼翹: 馬頭角煤氣鼓：集體回憶
發展商上周四同步上載樓書、開價及開放示範單位予傳媒率先參觀。 曼翹示範單位設於佐敦彌敦道238號1樓展覽廳，分別提供開放式戶及1房戶型的無改動交樓標準示範單位。 面積最細的標準單位為C及D室，實用面積同為186方呎。
- 桂洪集團董事凌俊偉表示，旗下紅磡馬頭圍道68號新盤已命名為曼翹，屬集團超過10年以來首個在在香港推售項目，提供130個單位，標準單位間隔由開放式至一房戶，實用面積約186至約250方呎，亦設5伙特色戶。
- 發展商又指，由曼翹步行至何文田及黃埔港鐵站需時8分鐘。
- 據桂洪集團董事凌俊偉表示，項目的命名靈感來自翱翔天際的雀鳥，寓意住戶將可如鶴鳥般自由自在地築構自己的理想生活。
- 美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，曼翹揀樓場面墟冚，80後及90後年輕客比率高達80%，投資者佔約一半，預期項目入伙後呎租可達60元水平，租金回報率逾3厘。
- 曼翹準買家登記完成後，會再進行揀樓次序抽籤，然後再安排揀樓。
- 近期新盤相繼出事，繼何文田「傲玟」被地政總署撤銷售樓紙不能賣樓。
所示圖片不構成亦不得詮釋作構成任何賣方就發展項目不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。 土瓜灣曼翹 屋宇署在2017年6月份批出項目的的拆卸同意書(俗稱「拆樓紙」)，而樓盤於2019年7月進行動工。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
土瓜灣曼翹: 按揭回贈是什麼?銀行按揭回贈有多少?
預計的步行時間是由發展項目地盤步行到有關地點計算得出的，並受所選路線、行人流量和實際交通狀況限制，僅供參考。 於此提供的任何資訊並不構成亦不得詮譯為賣方作出任何不論明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款。 此模擬效果圖只顯示發展項目日後落成其中部分的大概狀況，僅供參考，並未顯示(或簡化處理)發展項目附近的道路、建築物及環境，亦未反映可能出現在發展項目外牆之冷氣機、喉管、格柵及其他設施。 模擬效果圖中所示的顏色、布局、用料、裝置、裝修物料、設備、燈飾、裝飾物、園景、植物及其他物件不一定會在日後落成的發展項目提供。
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 「曼翹」前身是多幢逾60年樓齡的舊唐樓，由桂洪集團在2001年展開收購，歷時足足15年才統一業權。 紅磡曼翹明開賣130伙 超購逾61倍 桂洪集團紅磡單幢曼翹於周六(18日)展開首輪銷售，發展商昨午已截止接受認購登記，並於周五(17日)公布首輪銷售安排抽籤結果。 單位面積及間隔： 分層標準單位實用面積約介乎320至710平方呎，而特色單位則達至約1,500至1,700平方呎，間隔為1至3房。
土瓜灣曼翹: 紅磡曼翹開價! 開放式入場費僅331.8萬
譚仔三哥分店地址全港一覽｜譚仔三家在香港一樣有很多分店，位置遍布全港九新界，更遠赴新加坡、日本開分店，認真厲害！ 今次編輯部一次過整理全港譚仔三家分店營業時間，菜單等等，即睇詳情。 紅燈山位於土瓜灣與何文田之間，算是整個九龍南的最高點。
土瓜灣曼翹: 紅磡曼翹料7月開售 單位面積186方呎起
圖中所顯示的裝置、裝修物料、設備、裝飾物、設施、家具、器材、燈光、植物、擺設、藝術品及其他物件僅作參考用途，不一定會在日後發展項目落成時於住宅物業提供及可能與交樓標準及實際狀況不同。 裝置、裝修物料及設備之提供以買賣合約條款及條件作準。 賣方保留權利改動發展項目的建築圖則及保留權利改動、修訂和更改發展項目的任何部分的設計、布局、用料、裝置、裝修物料及設備。 此模擬效果圖經電腦修飾處理，並不構成亦不應詮釋為賣方對發展項目或其任何部分作出任何明示或暗示的要約、陳述、承諾、保證或合約條款。
土瓜灣曼翹: 九龍城區化身 80年代藏寶庫 帶您發掘港式懷舊復古風貌｜九龍城 X 土瓜灣文青一日遊
所以一般來說，買家要向銀行借取60%，要借80-90%的話，風險大了，需要按揭保險才經由香港按揭證券公司申請。 申請按保的程序，都是經由銀行負責遞交申請；即使香港按揭證券公司能做預先批核，但一樣要經過銀行協助，所以第一個關卡就是銀行。 土瓜灣曼翹 如果銀行收緊按揭、拒批貸款等等，會直接影響到高成數按揭申請。 今次「曼翹」較獨特之處，是不少上車客均希望借取按揭保險。
此外，翻查樓書資料，其中5樓A室一房特色戶單位，實用面積232平方呎，卻設有平台526平方呎，即平台面積較單位的實用面積多約1.26倍。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 紅磡及土瓜灣, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 單幢式大廈, 新盤, 樓花 by Richitt. 桂洪集團董事莫潔雯同日透露，計劃6月內上載項目售樓說明書，部署7月初開放位於佐敦的示範單位，定價將參考同區一手及二手同類型單位，預料7月份開售。 據桂洪集團董事凌俊偉表示，項目的命名靈感來自翱翔天際的雀鳥，寓意住戶將可如鶴鳥般自由自在地築構自己的理想生活。 即供價低於300多萬元可上車，較新界樓盤還要相宜，樓花期少於一年可借取舊按保上車，對於首期不足的上車客，無疑有一定吸引力。 桂洪集團董事莫潔雯表示，項目最快於月內上樓書，於7月初開放示範單位及開價，並隨後展開銷售，售價將參考近期同區新盤成交價，認為樓盤適合一些上車客和區內分支家庭，對銷情備有信心。
土瓜灣曼翹: 樓盤位置
項目最終在2021年9月9日同時上載了售樓說明書及公佈首張價單，隔天(10日)將開放示範單位及收票。 桂洪集團家族成員在2001年起對上述物業展開收購，先在2001年以880萬元購入60號物業後，直至2011年方以2,900萬元購得66號物業。 在2015年再以9,500萬元購入62及64號兩幢物業，以及約1,100萬元購入58號物業。 而68號物業則在2016年11月以4,600萬元成交，集圑至今完成馬頭圍道58至68號的收購。
由於物業狀態仍良好，且其空置率僅達2.3%，遠低於當時的大市水平，故規劃署的《工業用地檢討報告》中也建議保留作「商貿」用途。 土瓜灣曼翹 而入場價創九龍市區新盤2年半新低，勢必哄動，加上曼翹屬於短期樓花期項目，預計關鍵日期為下年6月，相信可吸引大批上車客認購，包括居屋客及白居二客，料發展商會加價加推，加幅3至5%亦可獲市場接納。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，紅磡曼翹定價比同區二手新晉物業相若，更比區內同類一手貨尾低近15%，是有吸引力的起動價。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示「曼翹」首批單位折實僅331.8萬元起，低於市價，是今年最低入場費的市區盤區，相信市場反應熱烈，具加價加推空間。