估價署提供以下服務：為業主與租客就租務事宜提供免費諮詢和調解服務；批署租賃通知書和處理表格；處理租務事宜的投訴；以及就條文下的罪行採取執法行動。 如需協助，可聯絡估價署，或使用估價署在土地審裁處及五個民政事務處就租務事宜提供的服務。 本審裁處並不保證申請人能夠討回全部或任何判定款項，或甚至討回執達主任在執行令狀時所花費的費用，情況必須視乎執達主任能否扣獲貴重的資產而定。 申請人須衡量追討判定款項的成功機會以及執達主任執行令狀時所花費的費用，再作決定。 在土地審裁處作出收回樓宇、討回欠租或訟費的命令後，如果有關人士不遵行命令，勝訴的一方可以向審裁處申請適當的執行令狀，並要求執達主任執行該令狀，向判定債務人收回樓宇或債項。 除非審裁處另有命令，通知書必須在上訴所針對的判決、命令或決定作出後的14天之內，送交司法常務官存檔；及必須在送交存檔後5天內送達。
最常見的上訴案件，是根據（香港法例第116章)《差餉條例》提出的上訴。 答辯人如果反對有關的申請，他／她必須在收到申請通知書後的21天之內，把反對通知書（表格33）送交審裁處司法常務官存檔，並把副本送達申請人。 如果答辯人已經提交反對通知書，或者提交的期限已過但沒有人提交反對通知書，有關申請中的任何一方在通知其他各方後，可以使用符合表格31格式的申請書，向司法常務官申請將有關申請排期聆訊。 如果答辯人沒有提交反對通知書，申請人可以用書面形式向審裁處申請在無須審訊的情況下按照申請人的申請作出命令。
土地審裁處租務糾紛: 土地審裁處租務糾紛
除主審法官或司法人員另有指示外，原訂由十一月十八日至今日（十一月二十五日）於土地審裁處進行的所有聆訊，將再次排期至法庭另行通知的日期和時間。 審裁處並不保證申請人能夠討回全部或任何欠租或判額，或已支付或需要支付的執達主任費用，一切視乎執達主任執行「扣押判定債務人財產令狀」的結果。 申請人須衡量追討所欠金額之機會和會涉及有關的執達主任費用，然後請自行決定所需要的執行方式。 土地審裁處人員只能解釋提出申請或上訴的一般程序，及法律程序展開之前及之後任何需要完成的程序手續。 由於他們沒有專業的資格，以及為了維持審裁處的中立性，審裁處職員被指示不得向任何一方提供法律意見。
登入入門網站後，你須回答一些關鍵問題，便可下載「預辦申請所需資料表格」。 土地審裁處租務糾紛 本署在收到資料後，會透過入門網站向你發出一個電子檔號以作確認。 本署在核對你所提交的資料後如認為妥當，便會通知你約見日期，以便正式辦理申請。
土地審裁處租務糾紛: 條例仍有不足 憂變無牙老虎
業主須向法庭呈交一份以訂明格式作出的誓章，以支持其申請。 土地審裁處租務糾紛 向法庭提出申請簡易判決或取得中期付款前，閣下必須尋求法律意見，以了解自己是否有充分理據作出有關申請。 法庭發出管有令狀後，法庭的執達主任便會代表業主收回有關物業。
- 如你的法律援助申請獲得批准，法律援助署署長會委派署內的訟務律師或私人執業律師代表你進行法律程序。
- 審裁處會在傳召訴訟各方傳票的聆訊中，對這項申請作出裁定。
- 為推動社區認識調解及讓廣大市民有機會以調解處理遇到的糾紛，香港和解中心推出免費社區調解服務計劃。
- 本文的重點並不是在於租務管制帶來的租金增幅限制，筆者相信市場自由經濟，租金的市場價格應該由市場的供求關係來釐訂。
- 業主必須聯同執達主任前往有關單位，把 「遷出通知書」送達該單位佔用人並通知有關人士於7天內遷離該單位。
- 若要由執達主任執行法庭判予金錢的裁決而追討欠款，勝訴一方可申請扣押判定債務人財產令狀。
執達主任會單位內之財物及實產拍照，每宗案件相片的收費為 $40，而整個收樓過程可達 2 – 4 個月。 SME Lab中小企研究所於2018年成立，至今已達60,000名會員！ 我們提供3大內容：線上資訊如文章、影片、會員優惠等；實體活動包括工作坊、培訓課程等；交流活動如體驗參觀、交流會等。 我們另為會員提供8大支援服務，涵蓋品牌形象設計、政府資助、數碼科技提升等，全面提升企業可持續發展機會。 注意：儘管業主肯定租客已經棄置物業，在未有法庭批准下破門入屋，甚至丟棄租客物品，則有機會面臨民事責任及遭刑事檢控。 其實如租戶未有按時繳付租金，業主便可以尋求執達吏協助追討欠租和收樓。
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過往曾經有案例，警方打擊非法外圍賭博集團，警方表示通常這種情況都會拘捕業主，業主需要證明自己不知情，過程亦非常麻煩。 所以業主租出單位時，應該先瞭解清楚單位有何用途。 寄完要返法庭填form申請宣誓話你已經通知左租客(你真係要寄左份野, 唔好發假誓), 又要幾舊水, 又係可以追返租客.
根據實務指示，土地審裁處審理強制售賣土地案件前，各方應嘗試就有關強制拍賣申請中所產生的爭議，進行調解，以達成和解。 若該地段未能在這段期間賣出，受託人、大業主或小業主，可向土地審裁處申請額外延長出售時間多3個月，以強制售賣地段。 如地段在有關限期內仍未能售出，強制售賣將會失效。 一般而言，業主和租客都會簽署在文具鋪買到的標準租約來訂立彼此的租務關係。
土地審裁處租務糾紛: 土地所有權歸屬、侵害事實如何證明？
如果租戶不聽從，業主可以取得租戶違約的證據，再提出申索。 租樓時常會發生糾紛，業主和租客之間鬧上法庭的新聞也不是新鮮事，以下千居就列出幾款最常見的糾紛類別，教你如何避免或處理相關事件。 我收到來自屋宇署的SNS，說「根據部門的服務承諾在完全初步甄審或視察後30天內給你回覆」，我手上現時只有屋宇署的檔案編號。 如果追租係要send一張通知比租客, 係法庭call個租客要佢7日內書面答辯或且要求上庭見官. 即使上訴的期限或申請上訴許可的期限已經屆滿，但審裁處或上訴法庭仍可在任何時間延展上訴的時限或申請上訴許可的時限。
業主指租客在 八年一月起欠租，律師費， 不是一種命令，1982年改為現稱。 現時主要審理有關建築物及土地發展的申索及裁定上訴的案件。 在給予補償方面， 欠租，步驟：「遷出通知書」 執行收樓令及封租令? 任何人若要提出上訴，必須把審裁處指明格式的通知書填妥，然後把通知書送達有關法律程序中的其他各方，要求他們在通知書指明的日期或按指示的其他日期，在法官席前出席聆訊。
土地審裁處租務糾紛: 土地審裁處
如所有文件及申請表格都已齊備，申請人便可持“已登記預約”憑據前往1號櫃枱接受服務。 辦理“第IV部收回住宅管有權申請”或“第V部收回非住宅管有權申請”的申請人，如需租務主任協助填寫申請表格，則需在約定時間最少45分鐘前到達土地審裁處地下，尋求租務主任協助填寫表格。 業主可向法庭申請頒令，要求處置屋內財物，但涉及費用；或另行申請「扣押判定債務人財產令狀」，指示執達主任將有關財產變賣，以抵償租金。 如果業主決意收回單位及追收欠租，可填寫申請表及收樓令表格，於申索欠租的審裁處 / 法院申請執行令狀。 遇上租戶拖欠租金、單位被分租的問題，業主可尋找執達吏幫忙收樓。 執達吏是負責執行及傳達法官裁決的官職人員，業主需要採取法律行動，再由法庭頒布收樓令。
假如你的案件∕上訴涉及謀殺、叛逆或使用暴力的海盜行為，負責審理案件∕上訴的法官仍可向你批出法律援助，並豁免你接受經濟審查及支付分擔費。 假如你通過經濟審查及案情審查，並獲批法律援助，你或須按你所擁有的財務資源就訴訟費用及其他費用繳付分擔費。 民事訴訟：涵蓋的訟案類別包括家事及婚姻糾紛、人身傷害申索、勞資糾紛、合約糾紛、入境事宜及專業疏忽申索。 由2012年11月30日起，普通計劃的涵蓋範圍擴大至包括在銷售證券衍生工具、貨幣期貨或其他期貨合約時涉及詐騙、失實陳述或欺騙情況的金錢申索。 如果閣下是HKLII的使用者，希望繼續享用HKLII提供的服務，您可以透過登入以下連結，捐助HKLII。 閣下的捐款將由香港大學處理，並全數撥作營運HKLII之用。
土地審裁處租務糾紛: 土地審裁處表格
租賃通知書批署「租賃通知書」除非署長已在通知書上批署，否則規管租賃的業主不得採取法律行動，追收有關租賃下的租金。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 土地審裁處租務糾紛 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
使用電子預約系統進行預約的申請人，與在約定日期當天前往土地審裁處登記處辦理手續的人須為同一人。 如租客在在法庭規定收樓期限內，清還所有欠租及業主已付的法律費用，即可繼續租住，但這是對初犯者 (第一次欠租者）提供的寬限。 業主向區域法院申請財物扣押令，用以扣押及售賣租客在出租物業內的財物，抵償欠租。 但出租物業內的財物通常都不值錢，所以作出申請前，業主必須考慮清楚。
土地審裁處租務糾紛: 法律諮詢通讓好律師助您在土地糾紛上更得利
租賃事務繁複，過程必然發生不少糾紛，要記得保障自己的權益，免受對方壓榨。 如果你正在考慮租樓，或者放盤，不妨上千居搜尋更多資訊。 有些極端例子，就例如啟德天寰曾有一名業主，被租客拖租兩個月，獲頒土地審裁署的「收樓令」後，入屋才發現租客早已悄悄搬走，並遺留下一片廢墟，所有家具牆身遭到嚴重損毀，最後連租客都聯絡不了，承受巨大損失。
- 申請上訴許可的一方須存檔及派送表格1和支持申請上訴許可的宗教式或非宗教式的誓章，誓章內須說明所有上訴的理由。
- 依民法第1084條規定，父母親對於未成年子女皆有保護、照顧、教養的權利義務存在…
- ，該處每年處理有關租賃案件， 租客離婚分居)，應向邊一個政府部門求助處理相關問題？
- 臨時租約對雙方均有法律約束力，在簽署這份文件後，若果其中一方隨後拒絕簽署正式租約，另一方便可向法庭申請強制執行命令，亦即申請法庭命令去強制違約一方履行臨時租約所訂明的責任。
- 取得財物扣押令後，法庭執達主任便可進入相關物業，抄封屬於租客的財物，並將之售賣，以抵償欠租。
- 由於扣押令所涉之法律程序頗為複雜，故多由專業法律人員處理。
如果業主收回物業後，發現水喉堵塞、牆壁塗花、窗戶破爛、雪櫃不翼而飛和滿地垃圾等，租客卻已經消失得無影無蹤，按金便未必足以補償所欠租金及把物業回復原狀所需費用。 租賃文件既然涉及土地，當然也可於土地註冊處註冊。 但《土地註冊條例》列明，有關通知及優先權的原則，並不適用於「任何租期不超過三年且繳付全額租金的真正租契」。 因此，所涉租期超過三年的租賃文件（即租契）應予註冊，否則現任業主的業權繼承人大可不承認該租契。
土地審裁處租務糾紛: 土地審裁處於天氣惡劣時的安排
有時業主未摸熟租客的背景，就將物業出租，最後發現租客可能違反了物業本身用途，因而引發糾紛。 例如單位本來是住宅單位，業主在不知情情況下，租給打算在單位經營生意的租戶，業主有可能要為此承擔法律責任。 香港法例第221章《刑事訴訟程序條例》第9P條的限制適用於報導高等法院原訟法庭、區域法院及裁判法院的保釋法律程序。 根據最近的業主客戶反映，維修責任問題是最容易引起租務糾紛。 因為就租約條款寫得不夠詳盡清晰，往往令一個小小的維修問題，最後引致業主及租客出現糾紛，更有租客因此欠交租金。
土地審裁處租務糾紛: III) 建築物管理案件的申請
上述收樓法律程序，由於土地審裁署的權限只可以收回物業管有權，審裁署並沒有權力迫使租客交還欠款，所以業主往往收回物業以後，法律程序並未能協助業主真正追回所有損失。 不過要明白早一日收回物業，亦可減少再多的租金損失。 審裁處與法庭不同，審訊過程比較不拘形式，法官也經常主動介入，直接與訴訟雙方討論案情。 土地審裁處租務糾紛 面對有關維修保養的問題時，業主及租客須倚賴租賃文件所述，以釐定其個別責任。
土地審裁處租務糾紛: III) 建築物管理案件
租約及租契的內容一般都會包括租金、租期、起租日期、按金等等。 但如果租期是超過三年，此租約在法律上便稱為租契。 租契的業主及租客必須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上紅章及互相交換該租契。 另一種常見租務糾紛，就是租客擅自將單位分租出去。 通常租約都會列明，租客不可以將物業分租予第三者。 對於業主而言，租客私下將物業分租，收取租金，損害了作為物業擁有人的權益。
土地審裁處租務糾紛: 我剛把物業租出，是否一定要填寫 CR109 表格，並交回差餉物業估價署？
在收回樓宇管有權的申請中，如果反對通知書已經提交，司法常務官必須盡快為有關申請排期聆訊，然後通知各方排期聆訊的詳情。 有關通知必須在聆訊前的14天或之前發出，或在各方所同意的其他期限前發出。 在收到署長的決定通知書後28天之內，上訴人必須把上訴通知書（表格19）連同署長的決定的副本，送交土地審裁處司法常務官存檔，並將上訴通知書的副本送達差餉物業估價署署長，也就是上訴中的答辯人。 任何人士如果不服差餉物業估價署署長就某一樓宇應課差餉租值所作的評估，可以在四月份至五月份之內，向署長提交建議表格，要求修改應課差餉租值。 署長會作出決定，維持原本的評估，或更改有關評估，之後會發出通知書。 訴訟各方必須遵守各項條例中的規定，以及（香港法例第17A章）《土地審裁處規則》中的規定。
土地審裁處租務糾紛: GovHK 香港政府一站通如何尋求法律諮詢及支援
有關訟費評定的詳細程序資料，請於高等法院無律師代表訴訟人資源中心索取《訟費的評定》小冊子參閱，或登入司法機構網址rcul.judiciary.hk下載該份有關的小冊子。 當上訴許可獲得批准後，有意提出上訴的一方必須在審裁處給予許可後的7天之內，把上訴通知書派送審裁處及法律程序的各方。 而各共有人則能對無視分管契約占用，或處分共有物的共有人，提出侵佔土地所有權的損害賠償訴訟，若收有租金，還能依據民法第179條的相關規定，請求返還5年內相當於按應有部分比例計算租金的不當得利。 【本報訊】一名患有腫瘤的女投資顧問， 土地審裁處租務糾紛 租客離婚分居)， 要上去幾次，可以釐定租金及賠償金額，就向唔同嘅部門求助。 差餉物業估價署負責執行《業主與租客(綜合)條例》嘅部門。
除此之外，也可由申請人或上訴人在任何時間申請中止案件。 差餉估價上訴案件、地租上訴案件及房屋上訴案件的各方應注意，若在提交反對通知書後的14天內無人申請排期聆訊，則上訴程序將失效。 署長在作出決定後會把通知書送達有關人士，不服署長決定的人士可於收到通知書後28天之內，向土地審裁處提出上訴。 任何業主或佔用人（不是第37條所指的人士）如果不服差餉物業估價署署長所作出的關於更正、刪除或臨時估價的決定，可以在署長發出決定通知書送達後的28天之內，提交反對通知書。 署長會考慮業主或佔用人的反對，然後通知他們署長的決定是維持臨時估價或是把臨時估價降低。 在採取以上行動後，申請人必須把一份有關送達的誓章、一份有關註冊的誓章、一份有關張貼的誓章和一份有關刊登報章的誓章，送交審裁處的司法常務官存檔。
土地審裁處租務糾紛: 土地糾紛案例文章
法律援助署只會在你填妥所需的表格和問卷，並提供所有有關文件後，才替你安排約見時間。 如屬刑事案件，法律援助署署長如認為給予申請人法律援助有助維護司法公義，即使申請人的財務資源超逾財務資格限額，法律援助署署長仍可運用酌情權，向其批出法律援助，但申請人須按其財務資源，繳付較高的分擔費。 如你遇到問題需要諮詢法律意見，可使用當值律師服務提供的免費法律諮詢。 你亦可自行聘請律師向你提供法律意見，或代表你出庭。 如文件尚未齊備或申請表格尚未填妥，即使申請人持有“已登記預約”憑據，櫃枱職員亦不能處理其申請。