任何人士若要就（香港法例第7章）《业主与租客（综合）条例》第IVA部所规管的分间单位租赁提出申请，便须向土地审裁处司法常务官提交大致上符合表格22格式的申请通知书（须填妥表格22乙部），列明申请的性质。 正是基於香港土地交易有嚴重的市場不完美、信息不完全問題，擁有較多市場信息的大地主或地產發展商們才更容易在爭取更高收地補償價一事上佔優。 為了讓不同規模的土地業主能處於更公平地位，理論上掌握最多市場信息的政府就應該設法增加相關資訊透明度，像現時土地註冊處公開的土地交易統計數字僅有地段轉讓的契約總數及總價值，外人難以從中推算某區地段價格水平。 只要能夠改善這類信息的透明度，關於收地補償價的爭議相信也能隨之減少。 已預約的申請人在指定日期和時間抵達土地審裁處地下後，需先前往指定櫃枱向職員報到，然後會獲發 “已登記預約”憑據。
若租客只是第一次欠租，法庭或土地審裁處有權定下寬限期，給予租客在規定的時間內，清付所有欠租及業主的 法律費用，如租客沒有在限期內清付，收樓令便正式生效。 在任何不屬於收回樓宇管有權的申請中，如果反對通知書已經提交，或者提交的期限已過但沒有人提交反對通知書，此項申請中任何一方，在向所有其他各方發出通知書後，可以使用符合表格31格式的申請書，向司法常務官申請排期聆訊該申請或上訴。 要求排期聆訊的申請書內須提供估計所需的審訊時間和準備傳召的證人數目等資料。 上述規定無可避免會延長收樓及追討欠租所需的時間。 為了協助業主和租客，司法機構方面印製了資料單張，介紹有關申請收樓令的步驟及執行法庭所判處的財物扣押令的步驟。 此外，差餉物業估價署亦派出租務主任，在該署辦公室及1 4 個民政事務處就業主與租客之間的事務，提供諮詢和調停服務。
土地審裁處收樓: 土地審裁處表格
閣下的捐款將由香港大學處理，並全數撥作營運HKLII之用。 成功預約的申請人如選擇接收預約提示，需提供電郵地址。 預約提示會於約定日期前三個工作天發送至申請人的電郵地址。 土地審裁處收樓 同一申請人在所選日期的一天內最多只可預約3節時段；而已預約的時段在任何擬進行預約的當天累計上限為25。 近年港島區土地供應短缺，不少財團透過強拍舊樓以增加土儲，跑馬地雲地利大廈舊樓，最新獲土地審裁處頒下強制售賣令，底價為17.32億，對比2018年10月申請強拍時市場估值約15.18億，高出約2.14億或14%。
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土地審裁處收樓: 租約內容要夠全面
如果業主順利取得判決書，就要申請收樓令狀，由執達主任執行法院命令，收回單位。 時間會視乎該區執達主任排期，一般大約等候一至兩個月時間。 第一步是業主需要到土地審裁處提交申請通知書，以及已加蓋印花的租約及其他租賃文件。 登記完成後要將通知書的副本寄給租客，然後要連續三日到單位門口貼上通知書副本。 業主必須聯同執達主任前往有關單位，把 「遷出通知書」送達該單位佔用人並通知有關人士於7天內遷離該單位。 送達「遷出通知書」7天後，執達主任會安排業主收樓。
如果未貼門口紙，當審裁處批出判決書後，業主要申請收樓令就要補貼《收回物業通告》，才可向執達主任申請執行審裁處的命令。 有關司法程序方面，有關的法定程序其實都已訂明在《土地審裁處條例》、《區域法院條例》及《業主與租客（綜合）條例》之內。 這些程序是要確保與訟雙方能夠有足夠通知以便作出準備，亦讓租客有充分機會對業主的申請作出回應，以及讓租客可以向法庭申請暫緩執行收樓令。 申请人执行收回楼宇管有权的命令，必须首先向司法常务官提交申请通知书，然后把申请通知书的副本张贴在涉案的楼宇的大门入口的显眼处；申请人必须同时把将「致实际管有或居住者通知书」的副本连续3天张贴于该楼宇的大门或入口处。 如果申请人没有张贴有关通知书，他/她必须在审裁处作出收回管有权的判决或命令后，把判决通知书连续3天张贴在该楼宇的大门或入口处；判决通知书是向答辩人和所有实际占用楼宇的人士发出，要求占用楼宇的人士在通知书内注明的日期前迁出。
土地審裁處收樓: 土地审裁处于天气恶劣时的安排
遇此情況，儘管業主可對租客展開法律程序，要求沒收租賃、索取損害賠償及中間收益（即由租約期滿至最終遷出日期之間，租客應要付出的租金），但業主的申索需要等候法庭聆訊。 在等候期間，業主可能基於租客仍持續管有樓宇，而無法從該租客獲取合約租金，或無法從新租客獲取市值租金（假設業主可找到新租客）。 在案件獲得法庭審理之前，業主應有權向租客討回應得的金錢。 所有妥善草擬的租賃文件，不論有關住宅或非住宅物業，都必定會包括一項條款，列明若租客未能依時繳付租金，業主有權沒收有關租賃（即終止租賃並收回物業）。 即使租賃文件並無列明沒收租賃條款，此沒收權一般亦會根據法律而隱含於租約內。
与讼任何一方均可使用表格3向土地审裁处的司法常务官申请发出证人传票，司法常务官会就此作出决定。 司法常务官可向任何人发出证人传票，规定该人按照传票中所指定的时间及地点到土地审裁处出庭作证，或向土地审裁处提交任何由其管有或控制的文件（有关文件的详情会在传票中述明）。 上诉人必须在收到有关反对通知书后的14天之内，或者在提交反对通知书的期限届满后的14天之内，以书面形式向土地审裁处的司法常务官提出申请，要求为上诉排期聆讯，上诉人并须同时将该申请书副本送达差饷物业估价署署长。
土地審裁處收樓: 第17B章 《土地審裁處(費用)規則》 附表 費用
有關訟費評定的詳細程序資料，請於高等法院無律師代表訴訟人資源中心索取《訟費的評定》小冊子參閱，或登入司法機構網址rcul.judiciary.hk下載該份有關的小冊子。 即使上訴的期限或申請上訴許可的期限已經屆滿，但審裁處或上訴法庭仍可在任何時間延展上訴的時限或申請上訴許可的時限。 除非經本審裁處另行批准，否則非正審申請須以書面形式提出，申請書並須送交司法常務官存檔，申請書的內容主要以表格1為依據。 土地審裁處在行使司法管轄權時，具有與高等法院原訟法庭相同的權力，可以授予衡平法或普通法的補救及濟助。
- 第二步是申請判決書，大約2至3日，但前題是租客在收到申請通知書七日內沒有作出反對。
- 地政總署會根據發展清拆計劃的時間表及實際情況，適時聯絡住戶進行資格審核。
- 受政府發展清拆行動影響的合資格業務經營者，倘若其業務運作無違反地契條款，即使運作不足 2 年或不接受政府發放的特惠津貼，仍可以在現行政策下就土地被收回而造成的損失，根據有關條例向當局提出法定補償申索，作為替代選項。
- 就算法庭判業主可以收樓，業主也要於單位門外貼出寬限通知，給予租客清租的機會，寬限期為21天。
由2009年7月1日起，任何一方如欲審裁處覆核某個決定，須填妥及存檔一份覆核申請書。 覆核申請必須以一份宗教式或非宗教式的誓章作為支持，誓章內須說明所有覆核的理由。 其他各方在收到覆核申請書和支持覆核申請的宗教式或非宗教式的誓章後，必須於3個工作日（不包括星期六）內存檔和派送他們回應覆核申請的書面陳詞，否則審裁處便只會考慮申請覆核的一方呈交的支持覆核申請的宗教式或非宗教式的誓章來作出決定。 除非審裁處命令以別的方式處理，審裁處將不會進行聆訊，而只會憑審閱文件來決定是否接受該覆核申請。 追租方面，業主必須確定已向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》，才有權採取法律行動。 確認後業主可根據欠租金額大小，到不同的審裁處或法庭提交表格，作出申索。
土地審裁處收樓: VI) 上訴案件
該財團曾於2018年6月及9月期間兩度向小業主提出收購，當時收購價由3185萬至1.09億之間，而財團去年3月再次向小業主提出收購，唯收購價卻全面減少至2331.2萬至8074萬，減幅約24.9%至33.2%。 跌幅最多為4樓A室，財團早於2018年兩度提出以約4800萬收購，最新去年3月第三度提出收購，唯收購價已跌至約3206.3萬，換言之3年間收購價減少1593.7萬，幅度約33.2%。 兩星期後業主與執達吏須作第二次探訪，以確定租客是否已遷出，如租客已遷出，業主可完成收樓，如租客仍不肯遷出，業主可申請封樓票。 租客欠租超過7日, 先看租約關於[欠租收樓]是怎樣寫的, 再看看租約有沒有打厘印, 如果冇, 就罸錢補打. IHerb 提供 30,000 種優質的健康產品，價錢比香港便宜，免運費。 點擊上面圖片進入 iHerb 網站購物，全單可獲八折（特價貨品除外）。
租契的業主及租客必須在一式兩份的租契上簽名、在簽名旁蓋上紅章及互相交換該租契。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
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不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 310元附加費後，補交該通知書。 如果审裁处只是因为答辩人欠租而发出收回楼宇管有权的命令，答辩人可以有最少1星期的付款期，让他/她支付所有拖欠的租金/中间收益和讼费。 如果答辩人既没有在指定的期限内支付所有的欠租/中间收益和讼费，也没有迁出，申请人可以向审裁处申请「要求批准发出收楼令状」，针对答辩人和所有逗留在楼宇内的人士，强制执行审裁处的命令。 在土地审裁处作出收回楼宇、讨回欠租或讼费的命令后，如果有关人士不遵行命令，胜诉的一方可以向审裁处申请适当的执行令状，并要求执达主任执行该令状，向判定债务人收回楼宇或债项。 如要对非正审的判决、命令或决定作出上诉，则必须在非正审判决、命令或决定作出后的14天之内提出上诉许可的申请；而在其他情况下，则必须在有关的判决、命令或决定作出后的28天之内提出上诉许可的申请。
如果您想取得某些法律事宜的詳盡資訊，或尋求進一步法律協助，請諮詢律師。 土地審裁處收樓 本审裁处并不保证申请人能够讨回全部或任何判定款项，或甚至讨回执达主任在执行令状时所花费的费用，情况必须视乎执达主任能否扣获贵重的资产而定。 申请人须衡量追讨判定款项的成功机会以及执达主任执行令状时所花费的费用，再作决定。 有关讼费评定的详细程序资料，请于高等法院无律师代表诉讼人资源中心索取《讼费的评定》小册子参阅，或登入司法机构网址rcul.judiciary.hk下载该份有关的小册子。 属实申述是述明提出有关文件的一方相信该文件中所述事实属实，或就有关证人陈述书或专家报告，相信该文件中所述事实属实，及（如适用的话）其中所表达的意见属真诚地持有的。 在采取以上行动后，申请人必须把一份有关送达的誓章、一份有关注册的誓章、一份有关张贴的誓章和一份有关刊登报章的誓章，送交审裁处的司法常务官存档。
土地審裁處收樓: 土地審裁處：業主有權租約期滿後收樓
申請人在提交申請通知書後及已將一份申請通知書的副本張貼一次於欲收回之 物業大門入口的顯眼處 , 亦須將實際管有或居住者通知書的副本連續3天張貼於欲收回之物業大門入口的顯眼處。 由區域法院處理的合約、準合約或侵權訴訟，所涉申索金額必須不少於7萬5千元，但不多於300萬元。 若被告人提出反申索的金額多於300萬元，即使原告人的申索金額不超出300萬元，有關的申索及反申索（或只為反申索那部分）可能需要移交高等法院原訟法庭處理。 如有充分理由，區域法院或可繼續處理反申索金額超過300萬元的申索案件，但需要先向高等法院提交報告，而高等法院便可能將有關案件交回區域法院處理。 業主須向執達主任承諾會支付執行扣押工作所需的費用，否則執達主任將不會扣押任何物品，亦即令狀不能成功執行。 執達主任會聯同申請人前往有關土地 / 房屋；把「遷出通知書」送達佔用人，通知有關人士於7天內遷離該土地 / 房屋；若大門鎖上，則把通知張貼門外。
- 業主作出「補償申索」多是源於不同意政府在「補償要約」的特惠補償，接着地政總署會與申索人或其聘用的專業人士磋商；如果雙方未能達成協議，個案便會轉交給土地審裁處裁決，任何一方若不滿意其決定，還能向高等法院上訴法庭及終審法院申請上訴。
- 申请上诉许可的一方须存档及派送表格1和支持申请上诉许可的宗教式或非宗教式的誓章，誓章内须说明所有上诉的理由。
- 若租客仍不理會，業主可向法庭排期申請執達史趕走租客，如果租客不合作，執達吏可以破門入屋進行收樓。
法庭在行使酌情決定權之前，亦會考慮被告人有否提出任何抵銷或反申索。 因此，一般而言，若租客未能在租金到期日十五天內繳交租金，業主已有權終止有關租賃。 但只要租客在業主接管物業前交付所有欠租，即可挽回該租賃。
土地審裁處收樓: 土地審裁處的司法管轄權
如已存档反对通知书，则双方均可提交表格31申请排期聆讯有关申请。 若要申请审裁处裁定租赁是否属规管租赁，则须填妥申请通知书（表格22）的乙部。 上文I)中有关「送达申请通知书」（除了张贴申请通知书及实际管有或居住者通知书的要求不适用外）及「反对通知书」的程序都大致适用。 当存档反对通知书的期限已过，无论是否已存档反对通知书，双方均可提交表格31申请排期聆讯有关申请。
土地審裁處收樓: 司法管轄權
地政總署和漁護署會派員到申請人目前耕作的農地進行實地視察。 根據現行的農作物特惠津貼評估機制，地政總署及漁農自然護理署(漁護署)一般會在收回土地或清理前進行初步視察，以初步估計所涉及農作物的範圍和種類。 地政總署一般會於張貼法定收地告示後，以告示形式邀請受影響農戶提出申索。 在收到申索後，地政總署及漁護署會再進行實地視察，漁護署會進行農作物點算及評估。
土地審裁處收樓: 業主與租客
土地审裁处有权力裁定建筑物管理的争议，包括有关（香港法例第344章）《建筑物管理条例》及公契解释和执行的争议、委任或解散管理委员会、召开业主大会及委任管理人等事宜所引起的争议。 據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的仁孚工業大廈位於鰂魚涌英皇道1067號。 太古地產由申請強拍時持有約86.957%業權，目前餘下2個單位並未成功收購。 如文件尚未齊備或申請表格尚未填妥，即使申請人持有“已登記預約”憑據，櫃枱職員亦不能處理其申請。 業主便要將一份申請通知書副本送達給租客，另外需連續3日在物業大門貼上申請通知書的副本，即貼門口紙。 貼完3日門口紙後，需要在3日內到審裁處宣誓，表示自己已經盡力通知租客。
土地審裁處收樓: III) 建築物管理案件
署方會徵詢相關部門的意見，以決定是否批出該申請。 申請人在獲批短期豁免書後，須依照獲政府接納的農耕／復耕計劃書耕作，否則地政總署會終止該豁免書。 當申請人資格獲核實後，地政總署會通知申請人提交,遷置後的農耕／復耕計劃書，以供核實申請人日後在相關擬議地點務農是否合法，以及檢視計劃書是否可行。 如有需要，地政總署會就計劃書的可行性諮詢漁護署，包括聯同漁護署人員到日後擬議務農的地點作實地視察。 在清拆前登記時已於持牌構築物／已登記寮屋從事屬 1982 年寮屋管制登記／牌照普遍涵蓋的業務經營，而且並無住戶就同一構築物同時提出補償及安置申索，可獲發放商鋪、工場、倉庫、船排、學校、教堂及觀魚養殖經營者的特惠津貼。 在清拆前登記中記錄在案的構築物/寮屋住戶，不論住戶是否符合安置資格，均可以獲發住戶搬遷津貼，金額視乎住戶人數而定。
土地審裁處收樓: 香港大廈管理案例選集
自從BSD（買家印花稅）出台後，收樓財團需額外支付相等於樓價30%的釐印費，加上利息及收購時間冗長，成本大增。 土地審裁處收樓 以一個收購價10億的地盤，繳稅後高達13億，成本大增30%，此30%不能當樓按向銀行貸款，收樓歷時數年至逾10年，盡管拆樓時可取回辣稅，惟期間支出大增，令發展商意慾大減甚至卻步。 如何厘定為欠租, 土地審裁處收樓 一般租客有7天的通融期,即起租期假設為 1號,但最遲交租日期 為7號,若租客於14天內仍未交租,在情理上已可定為欠租,業主可聯絡租客聽其解釋,若解釋不合理或未能找到租客,可依途徑追回租金或收樓.
如果审裁处决定不覆核其决定，司法常务官便须发出书面通知，将审裁处的决定通知各方。 在土地审裁处进行诉讼的各方，可以亲自应讯及陈词，也可以延聘大律师或律师代表应讯，或在获得审裁处的许可后授权他人代表应讯。 任何一方若要申请许可，可以在聆讯前以书面提出申请，或在聆讯中提出口头申请。
至於在港島、九龍已發展區範圍內，舊批農地一律視作等同新界甲區農地計算特惠補償，舊批屋地則會按照反映收回土地鄰近屋地價值的補償率另行計算。 收到判決書後，便要申請收樓令狀，大約1星期後便可向執達主任申請執行審裁處的命令。 你可以申請收樓或 / 及扣押租客的物品，若只申請收樓，費用大約$1,000-$2,000，但申請扣押令的費用就要約$6,000，而且通常屋內的物品都不值錢，根本不能抵償這筆費用，除非你為了啖氣，否則申請收樓令便夠。 他說，租客拖欠租金，業主應向租客發出警告信，信中內容必須寫明若租客在某一個時間內仍未清租，業主會進行收樓程序，而業主必須將警告信存底。
在张贴通知书的4个工作天之后，申请人可以誓章形式向审裁处申请「要求批准发出收楼令状」，申请人须支付缴交费用。 此外在2014年3月的立法會會議上，人民力量議員陳偉業指出政府一直傾向利用司法程序處理收地法定補償申索事宜，導致「有不少市民無法負擔高昂的訴訟費用，因而無奈接受政府提出的賠償方案」。 及後時任律政司司長袁國強回應其提問時，沒正面答覆未來會否以先導計劃形式引入成本較低廉的仲裁或調解機制處理同類爭議。 申索法定補償過程需要大量金錢、時間以至專業知識，再加上由此引發的司法程序又曠日持久，所以往往只有大地主或地產發展商能應付得來。 諷刺的是，誤解終院判決的土審處於2003年10月重評補償額竟與先前一致，遂招致了第二輪政府上訴至高院、南俊上訴至終院的司法程序（編號：FACV11/2005），最後拖到2005年11月才完全解決。 除了提交費用外，申請由執達主任執行令狀時必須繳付按金予土地審裁處，以支付執達主任和封舖差費用。
土地審裁處收樓: 業主租樓終極天書
申请人可以把申请通知书的副本亲自交给答辩人，也可以把副本放置于答辩人在香港最后为人所知的或通常的居住或营业地址，或以普通邮递方式寄出。 如果业主、注册承按人、管理人、民政事务局局长或他所授权的人员有意根据（香港法例第344章）《建筑物管理条例》第31条申请解散管理委员会并委任一名管理人，或撤换管理人，必须使用表格29。 如果反对通知书已经提交，司法常务官会尽快把案件排期聆讯，并通知各方关于聆讯的详情。 申请人在提交申请通知书后，必须尽快把申请通知书的副本张贴在他／她打算收回的物业的显眼处或大门入口。