要注意一點，不只是買賣不動產的時候，才要繳納契稅，總共有六種的情況需要繳納，而且其適用的稅率也不盡相同。 指設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立憑以向主管機關申請物權登記之契據，應繳納印花稅。 若你是香港永久居民同時名下並無任何住宅物業，你就能以相對低的稅率支付從價印花稅AVD（從價印花稅計算方式）。 如果屬於住宅項目，印花稅多寡因買家身份出現變化，如果屬於香港人及為首置身份，只需要支付第2標準稅率(首置)的從價印花稅，以1個600萬物業為例，印花稅開支為135,000元($6,000,000 x 2.25%)。
舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 土地印花稅計算 計算印花稅很簡單，只需根據下列的印花稅表，按照樓價及物業種類就可以得出應繳的印花稅項。 當然，最簡單的方法，可以到我們的按揭計算機當中，只需輸入樓價，並回答是否持有多於一層住宅物業，計算機便會自動計出應繳印花稅，以及置業雜費。
土地印花稅計算: 額外印花稅（Special Stamp Duty / SSD）
所謂「從價印花稅」，即根據買入的樓價釐定，由買家負責繳付的稅項。 答：房屋租賃合約及未持憑向主管機關辦理物權登記之不動產買賣合約（即俗稱私契）並非印花稅課徵範圍。 但如收款人（即房東或賣方）在契約上註記收取款項簽收，並未另立收據，則該契約書已具有銀錢收據性質，應由受款人於收款時按收取款項金額的千分之四貼用印花稅票。 此外，現行所得稅法規定房租支出、財產交易損失可舉證列舉扣除，因此地方稅稽徵機關可藉由房屋租賃合約及不動產私契查核房東、賣主是否有依法貼用印花稅票，請房東、賣主於收取現金時，記得貼用印花稅票，以免受罰。 但若是收取票據（包括匯票、本票及支票等），只要在契約書上註明票據名稱及號碼，即可免貼印花稅票。
如一個人「擁有」某住宅物業的實益權益，或佔有該物業的任何份額的業權，他會被視為擁有該住宅物業。 因此，即使物業是以受託人名義持有，他仍會被視為擁有該住宅物業。 土地印花稅計算 如某人簽立一份可予徵收印花稅的買賣協議購入物業時，亦會被視為該物業的實益權益擁有人。 這改變了先前的條例，非住宅物業的從價印花稅須於售賣轉易契的簽立日期後30天內繳付。 不動產的金額龐大，所以大多數的買賣案件，都會需要辦理房屋貸款。 因為房貸牽涉到的房貸成數、利率、或償還年限，各家銀行的方案都有很大的差異，評估時務必要衡量自身的條件，並多方比較，找出對自己最有利的方案。
土地印花稅計算: 申請自住住家用的…
以樓價400萬的物業為例，新制下的須繳付的印花稅稅率為1.5%，即6萬元，較以往的9萬元（稅率2.25%），減少3萬元。 印花稅額計至新臺幣（以下同）元為止，按件實貼印花稅票者，如每件依稅率計算之印花稅額不足1元及每件稅額尾數不足1元之部分，均免予貼用。 本Script功能提供新竹市稅務局網站功能選單，若您的瀏覽器不支援此項功能，可點選上方主選單觀看網站資料。 可到郵局購買面額有1、3、4、5、10、12、20、50、100、200元不等的印花稅票貼於應稅憑證上。 一個人若是代表自己行事，即他/她是物業的名義及實益擁有人。 若不是代表自己行事，即他/她是代表第三者的實益擁有人。
此外，如果換樓人士在買入物業後的六個月內出售他唯一的其他住宅物業，則可以申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但需要符合稅務局的特定條件。 如有關買賣協議被取消、廢止或撤銷或在其他方式下未予履行（非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家），繳付該額外印花稅的人士可於有關買賣協議被取消後 2 年 內，申請退回已繳納的額外印花稅。 買家印花稅從物業交易金額或物業市值（以較高者為準）徵收15%（於買家印花稅和從價印花稅外加徵，如適用）。 任何非香港永久性居民 若代表自己行事 ，及任何公司，其所取得的住宅物業會被徵收買家印花稅。 依據印花稅法的規定，凡是在國內立書契據的文書，都要在繳納印花稅之後才有法定效力。 像是交易金額龐大的不動產契約，都一定要繳納印花稅之後，地政機關才會受理不動產產權移轉的登記申請。
土地印花稅計算: 印花稅稅階調整後差別
由於「提名」人是近親，買賣只需依從「從價印花稅」。 如果提名的近親本身沒有持有物業，只需繳付100元的印花稅。 如以一層300萬元的物業作例子，先生繳稅100元，相當於200元便可以。 正因為在購買香港住宅物業時，若符合早前說的「三大條件」，你只需繳交「從價印花稅」，否則會被要求徵收更高的「新住宅從價印花稅」。 土地印花稅計算 簡單來說，如果你是「香港永久性居民」，在買入香港住宅物業時，你並沒有持有其他香港住宅物業、亦不是其他香港住宅物業的「實益擁有人」，在進行買賣時就只需繳交「從價印花稅」。
因應不同的貸款計劃及單位大小，這筆開支都會有所不同，雖然居屋供款壓力較少，但新業主同樣不能忽視這筆每月開支。 第二筆費用就是樓價，以下將會以新計劃中最貴北角驥華苑531萬元單位，及最平啟德啟欣苑124萬元單位作為例子計劃最平及最貴需要多少預算。 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。 通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。 土地印花稅計算 若正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後超過14天才簽訂，則印花稅須於簽訂臨時買賣合約後30天內繳付。 為了應對過去樓價高企的狀況，政府將從價印花稅的應用對象劃分為「首置」及「非首置」，兩者所需要繳付的印花稅水平並不相同。
土地印花稅計算: 額外印花稅的主要特點 (SSD)
政府規定如果業主購買新物業後，在1年內賣出舊物業，並正式完成該項交易，手上只持有一項物業，即可申請退回之前支付的從價印花稅款項。 但是，香港稅務局網站明確指出，買賣雙方（以及使用該工具的任何人）將共同或分別承擔AVD印花稅，無論是按1級還是2級稅率計算。 換句話說，根據法律，買賣雙方以及使用該工具的任何人將承擔同等程度的責任，以對應收費工具支付的任何AVD款項，無論雙方之間是否達成相反協議。 房地買賣流程大致分為「簽約」、「用印」、「完稅」與「交屋」等四個階段，需要繳納的稅費包括印花稅、契稅與土地增值稅，最後賣方再根據所適用的稅制申報財產交易所得稅或房地合一稅。 一般而言，當買賣雙方對於價格已達成共識，即可進行簽約程序。 簽完約以後，雙方需準備過戶所需的相關資料，以利後續申報稅賦作業。
如果同意由賣方支付額外印花稅（SSD），我們建議買方在PASP和ASP中指定他將扣留部分銷售收入以支付額外印花稅（SSD）。 土地印花稅計算 如果您正在考慮在香港買賣物業，在簽訂任何臨時買賣協議之前，請務必就您的印花稅責任尋求法律和稅務建議。 幫助改善社會平等：如果房屋所有權不僅限於超級富豪，還可以幫助縮小貧富差距。 使更多的人可以擁有房屋的一種方法是為也是香港永久居民的首次購房者提供更便宜的印花稅。
土地印花稅計算: 買賣房屋，買賣雙方繳稅別忘了
如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。 但要留意，如先賣第一層的買家撻訂，政府就會視換樓人士仍然有兩層樓未放賣，那麼便不能退稅。 以前的非住宅物業印花稅下，200萬元以上的交易，稅率較首置印花稅全面增加一倍，其中印花稅的稅率由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。 電子印花證明書與傳統印花作用一樣，只是形式有別，如偏好傳統印花，便須以郵寄方式遞交申請及所需文件，或親身在印花稅署櫃位遞交。
- 他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 3.75%)。
- 額外印花稅在2010年11月推出，基本是針對短炒的業主，如果業主在購入物業後三年內售出，就需要繳交額外印花稅，所以媒體經常說新盤「額印期鬆綁」，基本上是指簽訂買賣合約起計三年後，不需繳交額外印花稅的時期。
- 不動產的金額龐大，所以大多數的買賣案件，都會需要辦理房屋貸款。
- 政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值，是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。
- 若不是代表自己行事，即他/她是代表第三者的實益擁有人。
近日有報導指有白居二買家入市約295萬元的屯門公屋，在新措施下買家只需繳交100元從價印花稅，較原先需繳交的金額慳足約4.4萬元。 本署審查房產物業的轉讓，向印花稅署署長(由稅務局局長兼任)提供估值方面的意見，目的是保障政府在印花稅方面的收入。 若認為所申報的轉讓價值不足，本署便會另行估價，作為徵收印花稅的根據。 若果保險公司不作賠償，遺產物業中有剩餘按揭未找清，又應怎辦呢? 翻查不同銀行的《喪親指引》，恒生銀行指出，當收到通知後會先凍結有關戶口，但按揭事宜仍需向銀行作個別查詢；匯豐銀行也表示，收到已故通知後，按揭還款戶口會被凍結，但貸款合約會繼續，這豈不是會有違約風險? 銀行會提供酌情權，在獲得「遺產承辦處」發出「遺囑認證」前，在世者可以簽署承諾書後繼續按揭還款，以避免因無償還按揭而衍生罰息等問題，但相關過渡期只有一年，也意味須於一年內獲得相關「遺囑認證」。
土地印花稅計算: 香港樓宇目錄
去年年尾推出的4,693伙綠置居以市價41折出售，售價介乎75.4萬至271萬元，即代表所有單位只需要繳交定額100元從價印花稅。 以最貴271萬元的單位為例，需要繳交的從價印花稅則由寬減稅階措施前約4.1萬元（樓價1.5%）大幅減少至現時100元，一眾綠置居的準買家上車將更為輕鬆。 一般而言，我們在購入物業後三年內轉售，都需要按持有時間繳付不同稅階的「額外印花稅」；但在遺產繼承上，即使你在繼承物業後三年內沽出物業，稅局都可免收。 土地印花稅計算 谷友個案屬於「有遺囑」的一類，其丈夫生前訂立一份遺囑，委託她成為「遺產執行人」。 在整理資產時，她知道丈夫購入一份屬於事故身亡後、保險公司可協助清還按揭貸款的保險，但她不知道丈夫在訂立保險過程，丈夫是得知自己生病才購入保險，若是的話，又有沒有向銀行申報? 抑或丈夫一早作出未雨綢繆打算，所以對於保險公司會否受理賠償，她不敢太過樂觀。
同樣地「近親」有定義，必須是「配偶」、「父母」、「子女」、「兄弟姊妹」方受理，否則就要繳交更高稅階。 根據稅率，如果物業持有6個月或以內出售，就須繳付樓價20%的額外印花稅；超過6個月，但在12個月或以內出售，稅率為15%；超過12個月，但在36個月以內出售，稅率為10%。 買賣以下證券產品毋須繳納股票印花稅，香港交易所會定期更新毋須繳交印花稅的證券名單，詳情可參考交易所連結。 除了以上的費用外，由於居屋的交樓標準是清水樓，一般只包廚房和廁所的磁磚及煤氣爐等基本設施，基本上要經過裝修才可入住，裝修費從平到豪裝，自然有不同預算，因人而異。
土地印花稅計算: 印花稅何時需要繳納？
二、物業價值：印花稅依據物業價值而定，目前非首置從價印花稅、買家印花稅、從價印花稅，稅率均是15％，如果屬於首置客，則須按從價印花稅第二標準繳交。 若住宅物業的正式買賣合約在簽訂臨時買賣合約後14天內簽訂，則印花稅須於簽訂正式買賣合約後30天內繳付。 必須留意的是，由於首置客購買物業，同樣需要繳付從價印花稅，只是稅率較底，因此並無法完全退回全數15％，而是會扣取新一筆首置從價印花稅後，再補回差價。 如首置印花稅為4％，即業主可退回「15％-4％」的印花稅額。 額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）則為打擊短線炒風，目前規定在36個月內交易同一項物業，即必須要繳交劃15％印花稅。 由2016年11月5日起，「從價印花稅」的第1標準稅率分為第1部及第2部稅率。
非首置印花稅主要為遏止炒風，包括買樓收租，自 2016 年 11 月 5 日起，以下人士須劃一收取 15% 土地印花稅計算 土地印花稅計算 稅項，即第 1 標準第 1 部稅率 。 只要有現金收入之銀錢收據，每張要按4‰貼印花稅票，或是向主管機關申請彙總繳納，在收據上蓋彙總繳納收據。 例如診所開給病患的收據、補習班開給家長的學費收據，只要超過250元，都屬於印花稅課稅範圍。 貼印花稅票或是申報印花稅其實是個很自由心證的行為，因為開立收據或是訂定承攬契約當下，稅捐機關不會馬上知道，所以很容易產生逃漏稅的行為。
土地印花稅計算: 房屋稅Q&A
假如如果兩夫婦共同以「長命契」形式持有物業的話，雙方的業權及權益是一樣的，當其中一方去世，物業權益會自動轉移至其他聯權持有人身上，變相無須處理遺產承辦的問題。 但是，轉讓契的印花證明書必須可以清晰確認有關物業。 若能符合這項條件，該印花證明書便不一定須要註明物業的正式地址。 一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約5~9成。 樓價900萬的物業，新稅階下稅率為3%，即須付27萬印花稅，較以往的3.75%稅率，即33.75萬稅項，減少6.75萬元。 實施新稅階後，只須繳定額100元從價印花稅的物業，由過往的樓價不超過200萬，至現時樓價不超過300萬元都可受惠。
土地印花稅計算: 什麼是「從價印花稅」、「雙倍印花稅」、「新住宅從價印花稅」、「買家印花稅」?
若是主動披露，而且不是蓄意逾期，或可獲按以下公式計算減免後罰款，但罰款額最少為 $500。 常見租約為期 2 年，釐印費即為年租的 0.5% ，另加複印本 $5，多數由業主及租客共同公平支付。 租約打過釐印，即正式成為具法律效力的文件，如日後遇有租務糾紛，租約中的協定就成為參考的基礎，能夠作為證據，是對雙方的一個保障。
土地印花稅計算: 買家印花稅 香港人「免疫」？
根據印花稅法的規定，如果漏繳印花稅，會有以下罰則。 公司行號、補習班或是其他事業組織如果因為要貼印花稅的憑證太多者，可以向地方税稽徵機構申請按期彙總繳納，經核准者以2個月為1期繳納。 如果應納稅額巨大，不方便用印花稅票者，可以向地方税稽徵機構申請開立繳款書，稅額3萬元以下可於便利商店繳納，其他也可以網路繳款或是向公庫繳納。 而買家印花稅，則是針對境外投資人士及公司客，在從價印花稅和額外印花稅之上徵收，稅率統一為樓價的15%。