一位高雄在地民眾也說，房價開太高，虛胖沒人買，近來幾乎賣不動；缺工加上趕工，品質有疑慮；許多投資客等轉售，等不及就法拍，法拍屋仍是1字頭。 跟隨第一波移民灣區的腳步，進駐獅甲捷運站旁第一豪宅，東南西北無遮蔽的視野，喧囂之上的寧靜心生。 總戶數351 車位238打破框架，創造價值，改變文化&##127800;｜客製化專業產品包裝，空拍，影音包裝， … 台鐵局將於2024年1月轉型為公司，交通部日前討論子法中有關公司章程時，發現台鐵在公司營業項目中幾乎列出百工百業，除運輸… 泰山經營權之爭未落幕，前董事長詹岳霖將關鍵持股賣給市場派龍邦，對此，公司派今日發出公開信，痛批詹岳霖是「晉惠帝」。
短線股價突破年線反壓後，量能增溫，今量能續增並拉出長紅，目前日KD持續向上，若量能不縮，搭配法人買盤延續，則有利多方。 高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，楠梓火車站生活圈是楠梓區發展最早的區域，住宅型態絕大多數屬於透天厝，二、三年前的售價，每棟大約介於1,200萬元到1,500萬元之間，目前則是2,000萬元上下。 高雄的後花園楠梓區，無論西楠梓的高雄大學生活圈、東楠梓的土庫生活圈，大樓房價已站上3字頭，以透天住宅為主、位處中楠梓的楠梓火車站生活圈，在太子建設推出「太子城」住宅大樓之後，國城建設也將進場推出「友樂市」大樓住宅，鎖定首購族和部分換屋族群。 國城 建設總裁洪平森表示，「友樂市」基地約702坪，位於楠梓火車站前，由於該區域可供建築用地稀少，花了五到六年時間才陸續收購透天厝，取得完整基地 … 除了楠梓大樓行情全面站上3字頭的整體因素之外，楠梓火車站生活圈屬於楠梓生活機能最好的區域也有關聯，謝哲耀表示，由於楠梓火車站到高鐵左營站，搭火車只要一站即可抵達高鐵、台鐵和捷運的左營共構站，交通也相當便利，將可獲得通勤族的青睞。
國城友樂市: 「友樂市」機能齊全 科技廊道5大園區圍繞享不敗優勢
跨越台灣、東京、美國，與全球球迷們一起為支持的球隊共同熱血吶喊、激燒棒球魂！ 東森新聞台及家族頻道也將全程零時差轉播，相關賽事新聞請鎖定，東森新聞官網、東森新聞粉絲團、東森新聞YouTube頻道。 電視轉播請鎖定，東森新聞51頻道、東森超視33頻道、東森綜合32頻道、東森財經新聞57頻道。 楠梓益群橋旁水岸景觀宅，目標客層鎖定台積電工程師、都會新貴、醫生、自營商等客層，高樓層可俯瞰後勁溪優美水岸景觀與高雄大學特區，售價有機會挑戰4字頭天價。 景氣不佳、利率走高，存股進可攻退可守的特性，吸引了愈來愈多的投資人跟進。 兩位知名存股達人，從自身的經驗與績效，告訴你今年的存股大計。
成交量方面，張旭嵐表示，買盤看好護國神山的就業商機，讓高大特區、土庫重劃區、海科大東側重劃區等新興區段的新案接力交屋，亦使楠梓6月買賣移轉棟數年增幅達68.7%。 一名北部南下推案的業者以「發瘋式成長」形容高雄房價，「我到現在都沒看懂，老實說可怕，但買得人覺得ok、有未來發展性。」不過，今年碰上連續升息、股市跌、疫情大爆發，市況明顯不如去年。 「國城友樂市 」專案經理施佑霖告訴記者，3月開案時，每周有100~120組的來客，近期南部疫情嚴峻，每周僅剩20~30組客人。 「35歲以上來人少很多，年輕人來看了喜歡沒用，首購買房大多還是需要家長幫忙，長輩躲避疫情不出門，也拉長了成交時間。」「國城友樂市 」專案經理施佑霖表示，不少年輕首購族對於升息話題相當關注，也有因為升息後每個月須多支付1000~2000元而拉長猶豫時間。 據高雄市代銷公會數據統計，楠梓、橋頭、仁武3個區域2020至今推案超過32場，但籌備推案中的卻超過105場。
國城友樂市: 楠梓後勁溪營造花海優美景色 益群橋周圍水岸景觀宅上看3字頭
隨著蘋果、Google、臉書、Intel等科技巨擘入駐，讓聖荷西成為全球首屈一指的科技移居城市。
高雄地院審酌後，認為周女未善盡管理、維護責任，導致損害進一步擴大，應自負70%責任，因此判管委會賠償2萬1499元。 台北市文山區汀洲路四段巷弄一處道路用地，因債務遭到法拍，土地坪數僅7.57坪，但底價高達4589萬元，換算每土地單價606萬元，為整個法拍土地市場中，北市單價最貴的拍賣土地案。 對此，法拍專家說，單價已是公告現值7倍以上，底價不合理。
國城友樂市: 專家：房市量縮 價格恐鬆動
[周刊王CTWANT] 台積電利空消息頻傳，股價持續破底，無獨有偶地，因台積電進駐而受惠的北高雄房市，在橋科、楠梓新開案價格紛紛飆上3字頭後，也進入盤整，推案轉趨保守。 贏領亞洲新灣區大視野地標，在此，風格不是奢侈品，而是必需品，在美學上，風格描述的是書寫、表達或演出的方法，在國際建築上，風格形容的是興建、態度與心法；為保障景觀承諾，國城建設毅然下緊鄰的地塊，以賦格的景觀權作為先決條件進行規劃，務使賦格的主視野永遠純粹動人，不被任何已知或未知的因素改變。 海悅去年營收達60.96億元，其中代銷收入高達49.9億元。 何世昌指出，台北市老屋重建最為熱絡，原因除了房價水準相對高，建商更願意積極投入，與制度更為成熟、素地稀少，以及屋主對分回條件普遍有基礎認知也有關，使得老屋重建整合更易推動。 預期未來北市老屋重建案量比例，將長年站穩逾五成以上。
- 電視轉播請鎖定，東森新聞51頻道、東森超視33頻道、東森綜合32頻道、東森財經新聞57頻道。
- 短線56元守了一週以上，應有支撐，惟上檔季線壓力大，若能站上，有機會作下一波攻擊。
- 謝哲耀指出，太子建設算是楠梓車站生活圈較早推出大樓住宅的少數建商，「太子城」2020年開賣到完銷，售價也從每坪18萬上下，一路調高到每坪25萬元左右。
- 房市熱度持續降溫，中央銀行今（25）日發布7月「消費者貸款與建築貸款餘額」，其中，購置住宅貸款(房貸)與建築貸款（土建融）餘額續創新高；但7月房貸餘額年增率為8.64%、土建融年增率12.53％，各自創下近19個月、33個月以來新低，顯示房市氛圍已有明顯放緩。
- 對此，法拍專家說，單價已是公告現值7倍以上，底價不合理。
目前所有均線皆呈上揚，惟年線仍呈下彎，日KD、RSI持續走升，MACD負值翻正，短線上股價若能站穩129元，則有利後續表現。 謝哲耀指出，太子建設算是楠梓車站生活圈較早推出大樓住宅的少數建商，「太子城」2020年開賣到完銷，售價也從每坪18萬上下，一路調高到每坪25萬元左右。 他說，號稱高雄後花園的楠梓區，近二、三年來的大樓住宅房價扶搖直上，不只脫離1字頭，更快速站上3字頭，包括西楠梓的高雄大學生活圈、以及東楠梓的土庫生活圈，建案開價都已直攻3字頭。 業者表示：楠梓多數新建案位於重劃區，車站市中心少有新案推出，「友樂市」是目前享有精華地段、豪宅建商、中小坪數、楠梓國中小學區等多重優勢的產品，吸引到不到楠梓就業的在地客層、或是換房客群，同時也有看好楠梓長期發展的置產客戶。
國城友樂市: 房價漲到連法拍市場都難撿便宜 去年Q3拍定價創新高
海悅表示，該司近年在中南部代銷市場搶灘成功，看好台南、高雄可望受惠半導體大廠投資科學園區的外溢效應，帶動區域產業鏈發展，去年與達麗建設合買、子公司自行購買中南部土地，未來將規劃與理念契合建商共同開發，期以策略聯盟型式，與合作夥伴共創雙贏局面。 國城建設為高雄豪宅指標品牌，繼代表作「定潮」後，在楠梓車站商圈，打造地上22層，地下4層新地標。 基地面積701坪，為第四商業用地，規劃一棟，共351戶住家，238個車位，公設比35.5%，委由賈書桓建築師事務所設計、盈舜營造有限公司營造。 主力產品為2-4房，坪數規劃21~46坪，公設規劃以全齡享樂會館定位，規劃大廳、會客室、ＫＴＶ室、洗衣室、多功能教室、閱覽室、宅配室、家教室及獨立包廂、健身房、多功能視聽室、瑜…
官員也說，當前國際氛圍進入升息循環，全球利率爬升下，建商在資金面更加謹慎，且民眾買房子也會考慮利率，建商推案已出現放緩，先觀望後市好壞；此外，就全國買賣移轉棟數來看，前6月年增率也是負2.48%，回歸交易面來看可反應房市放緩。 台積電利空消息頻傳，股價持續破底，無獨有偶地，因台積電進駐而受惠的北高雄房市，在橋科、楠梓新開案價格紛紛飆上3字頭後，也進入盤整，推案轉趨保守。 【財訊快報／徐玉君】高端疫苗公告與韓國GC Pharma合作的四價流感疫苗通過食藥署藥品查驗登記，市場估計該疫苗有機會趕上3月底國內公費疫苗投標案(國內公費、自費流感疫苗每年合計有近18億元市場規模)，為高端疫苗營運添柴火，股價因此跳空開高，一度站上60元整數大關，最高達61.2元。 此外，公司8日召開董事會，董事長張世忠卸任，選任獨立董事張銘政接任新董座；業界認為，此舉可能與基亞新藥解盲失敗後，所引發的股價風波，以及高端的新冠疫苗在政治口水戰中無法脫身，為了讓各界焦點回歸基本面，因此卸任。
國城友樂市: 不再是地雷！五都棒球場成「房價突出區」
高雄豪宅領航者「國城建設」繼亞灣區國際名宅指標[定潮]，以遠見刻畫城市地表，佈局Ｓ科技廊帶科技核心，推出楠梓車站商圈地標，打造精品飯店公設，生活機能與建築美學，構築理想型住宅。 國城建設總裁洪平森表示，「友樂市」基地約702坪，位於楠梓火車站前，由於該區域可供建築用地稀少，花了五到六年時間才陸續收購透天厝，取得完整基地。 該基地使用分區屬於「商四」，加上有危老都更獎勵、基地面積夠大，因此，決定規劃住宅大樓產品。 【財訊快報／研究員吳旻蓁】銅箔基板廠台燿公布去年財報稅後純益12.61億元，年減32.95%，每股純益爲4.69元，公司擬配約4元股息，訂4月12日除息交易，依昨日收盤價63.5元計算，股息現金殖利率為6.3%；而公司公告2月合併營收12.55億元，月增15.89%、年減14.3%。 外資報告指出，銅箔基板產業去年下半年至今年上半年期間落底，且今年下半年可望迎來復甦，整體銅箔基板市場規模預期將成長3%。
去年台積電效應帶動高雄房價踢破天花板，距離台積電預定地車程僅8分鐘的「國城友樂市」，目前每坪開價34~39萬元，業者拿車程15分鐘外的左營來比較，該案每坪還便宜了5~8萬元。 展望今年，海悅在手案量維持2,000億元的高檔水位，全台百億級包銷個案已陸續推案搶市，另，公司專注代銷本業，代銷業務來源無虞，並持續與理念契合建商共同開發，創造互利，且逐步提高環境保護、落實企業社會責任與公司治理，中長期營運穩健。 林佩萱攝目前楠梓的房價開價一坪最高已達3字頭，預售案如「棋琴25重奏」開價31~34萬、即將進場的國城「友樂市」開價一坪最高達38萬；至於當地成屋案， 國城友樂市 …
國城友樂市: 房價一年半漲5成 長虹李文造：只有一種建商暴賺
值得一提的是，此案學區為總量管制學區的楠梓國中、楠梓國小，是楠梓傳統明星學區，對於望子成龍的家長是一大福音，從「友樂市」步行5分鐘，可以抵達，國教學區一次到位，免除家長需長途接送的問題。 龍巖（5530）今（8日）證實，集團創辦人、64歲的殯葬業大亨李世聰辭世，而事實上，龍巖在2年前就已由二代KELLY LEE接棒。 龍巖近年最受關注的產業佈局，就是2月剛啟用的「龍巖光之境服務中心」，另外，預計在南港打造20層商辦，成為集團唯一「跨界陽宅」。 若有在投資房地產的朋友在看房時也可以看一下房子的所在土地是屬於哪種分區，房子的抗跌程度可參考土地分區。
海悅指出，未來全球通膨情況與利率走向兩大因素，將會是房市後續觀察指標，目前來看，本土疫情已趨緩，賞屋人潮回溫，依據不動產估價師公會全聯會日前宣布，因應營建工程材料類及勞務類雙漲趨勢，為跟上營建成本飆高速度，調整全台「營造或施工費標準表」平均調高20％～40％，故營建成本下修不易，然在央行打炒房不打房的原則下，首購、首換剛性需求仍是房市買氣主流。 不動產代銷產業龍頭海悅（2348）今日公告10月合併營收為新台幣6.34億元，創單月歷史新高，月增56.20％、年增66.90％，累計1-10月合併營收40.59億元，年增率為51.02％。 今年全球面臨經濟衰退風險，金融資產的反彈往往比景氣落底更早反應，摩根資產管理表示，投資人今年初應著重高品質的固定收益投資…
國城友樂市: 楠梓科技城最大一塊版圖拼起來！
謝哲耀表示，由於楠梓車站生活圈缺乏大面積建地，也沒有重劃土地，因此，想要推出大基地的大樓住宅，除非能夠收購足夠面積的透天，否則機會相當的低。 高雄豪宅領航者「國城建設」繼亞灣區國際名宅指標[定潮]，以遠見刻畫城市地表，佈局S科技廊帶科技核心，推出楠梓車站商圈地標，打造 … 自去年11月9日台積電宣布將在楠梓中油高煉廠設廠後，北高雄楠梓、橋頭、左營、仁武等區域房市買氣爆熱，根據高市不動產開發公會最新統計，今年1月份，高市新申報開工大樓量體達1269戶，年增率高達85%，其中楠梓區達718戶居全市之冠，新案售價已紛紛站上3字頭，台積電預定廠區旁超高層輕豪宅與高大特區水岸景觀宅，已準備向台積電工程師招手。 海悅國際業務部襄理何韋臻指出，楠梓火車站生活圈近來的二個大樓建案，包括太子建設的「太子城」、以及即將進場的國城建設「友樂市」，這二個建案基地相差大約600公尺。 國城建設看準楠梓未來性，早在多年前就以楠梓車站商圈為核心耕耘，舉凡國城MRT及美麗國城。 過去國城就有高雄超豪宅建商的美名，位於亞洲新灣區的「定潮」，奠定高雄超豪宅的地位，去年投入全國最大公辦都更案「特貿三」招標，證明其建設實力。
台積電高雄廠預定2022年6月動工興建7奈米廠和28奈米廠。 台積電落腳高雄，帶動完整半導體產業聚落，德商默克、美商英特格加碼投資170億元與140億元，加上封測大廠日月光所在的「楠梓科技產業園區」、及「橋頭科學園區」，形成科技金三角，吸睛全台。 「友樂市」位於楠梓東街，楠梓車站核心商圈內，距離國道約2分鐘、楠梓車站商圈約3分鐘、捷運青埔站約7分鐘、台積電預定地約8分鐘、高鐵左營站約15分鐘，火車、雙捷運、中山高，三大交通優勢。 除交通優勢，軌道經濟同樣帶來商圈蓬勃發展，同時也是大型量販店進駐的首選，像是家樂福、迪卡儂、星巴克、麥當勞、順發3C量販店都是以車站商圈為核心發展而成，區內無論食衣住行，都相當完善便利。 台中捷運運量大爆發，今年1月、去年12月的單月運量均突破百萬人次，也顯示軌道經濟正在改變台中人的交通習慣，成為推動台中房價的大力丸，具備雙鐵共構的北台中松竹站、南台中大慶站，從進出口人次來觀察，大慶站去年12月以30.3萬人次，贏過松竹站26.1萬人次。
國城友樂市: 26 台中捷運搭乘人數破百萬 「捷運宅」利多再度成為焦點
房市熱度持續降溫，中央銀行今（25）日發布7月「消費者貸款與建築貸款餘額」，其中，購置住宅貸款(房貸)與建築貸款（土建融）餘額續創新高；但7月房貸餘額年增率為8.64%、土建融年增率12.53％，各自創下近19個月、33個月以來新低，顯示房市氛圍已有明顯放緩。 晶圓代工二哥聯電股東會紀念品一直受小股東喜愛，今年將送股東咖波貓愛地球碗組，消息一曝光引發網友爆動，PTT股板討論爆棚，一票網友直呼太可愛了、逼我買…，不愧是二哥股利大方紀念品又有誠意 佛，但也有人酸「勿忘開發金慘案」、「去年送故宮碗的還趴在地上」。 台積電創辦人張忠謀曾對去年來台訪問的前美國眾議院議長裴洛西（Nancy Pelosi）直言，如果美國認為靠花大錢就可以搶進占全球最複雜的電子製造市場，那就太天真了，此番言論引發外界關注。 英國金融時報的意見專欄也指出，美國晶片法的補貼資金可能降低英特爾改善業績的動力，不利於其提高競爭力。 近期兩岸情勢緊張，不少人擔憂台海若爆發戰爭，台灣是否出現逃命移民潮？ 對此，房地產趨勢專家李同榮表示，若兩岸因衝突出現房市暴跌危機，反而是自67年台美斷後，45年來最佳危機入市的契機，而上一波賣掉房產移民美國的台灣人，在短短10年間損失10倍以上財富，相當得不償失。
國城友樂市: About Us 公司簡介
因此，趁著國家局勢動盪，勇敢進場買房的人才是最後大贏家。 擊壤設計以人文精品質調，獲邀參與豪宅公設、米其林餐廳設計，打造沉澱心緒的場域。 |友樂市|公設延續國城豪宅血統，透過簡練空間語言，溫潤木質與輕透的玻璃形塑氛圍，講究細節，生活美感自然而生，17項精品級公設，演繹會館級生活。 生活休憩上，區內擁有佔地100公頃的都會公園，今年7月「楠仔坑運動中心」已動土，預計2024年完工，待「友樂市」完工後，也能無縫接軌運動中心利多。
國城友樂市: 國城友樂市 楠梓車站商圈 超豪宅建商入門精緻款
新北市今年前八個月都更推案量約235億元、危老案量則僅36億元，老屋重建案占整體推案量比重僅約11％左右。 老屋重建最熱絡的區域為新莊，目前案量已達140億元，指標案如「宸熙丰悦」、「禾蓮心家園」等案。 今年北市12個行政區全都有老屋重建案推出，其中最夯的區域為大安區，案量逾200億元以上，指標案如「親家JIA」、「華固大安學府」；案量第二大的是中山區，今年累計達165億元，指標案如「璞真之道」、「國揚吉麟」等案。 住展雜誌研發長何世昌表示，台灣老屋為數眾多，全台住宅平均屋齡高達32年，政府也積極推動老屋重建，但重建效率宛如一個台灣，兩個世界；除了台北市之外，其餘縣市老屋重建案量、比例都相對低，顯示老屋重建還有很長一段路要走。
【財訊快報／記者張家瑋報導】不動產代銷產海悅公布11月營收10.86億元，月增率71.37%、年增率146.99%，創下歷史新高，其中代銷收入達5.08億元、認列營建收入為5.78億元；累計前11月合併營收51.45億元，年增率為64.51%。 楠梓區以天玉集團旗下樹藤建設在楠陽路規劃的21層528戶的2~3房超高層大樓案量體最大，其次為和築建設在小港區宏平路規劃的18層238戶的2~3房大樓案。 國城友樂市 隆大營建在前鎮區草衙一路規劃12層98戶的2~3房輕豪宅大樓，也受到市場矚目。 根據高雄市不動產開發商業同業公會最新統計資料顯示，今年一月份高市新申報開工，大樓戶數達1269戶，較去年同期的685戶，年增率高達85.26%，其中北高雄的楠梓區718戶、三民區95戶，南高雄小港區238戶、新興區120戶、前鎮區98戶。 他說，楠梓車站生活圈的大樓住宅建案，另有即將進場的國城建設「友樂市」，以及完工之後，將進場的四季地產新案，每坪開價也將是30萬元起跳。
國城友樂市: 疫情降溫、解封條件充足 新冠肺炎「輕症免隔離」最快今公布
甲山林董事長祝文宇日前點名桃園、台中、台南、高雄土地太多、量太大，包括台積電進駐的橋頭、楠梓，若未來產業帶進的工作量沒辦法把房子去化，很可能會出現泡沫化。 國城友樂市 （圖／林榮芳攝、報系資料庫）一位高雄在地民眾也說，房價開太高，虛胖沒人買，近來幾乎賣不動；缺工加上趕工，品質有疑慮；許多投資客等轉售，等不及就法拍，法拍屋仍是1字頭。 國城友樂市 儘管目前有行無市，謝志長仍認為下半年價格應該能維持住。