香港樓價貴，業主買樓時為減少首期支出，普遍都會申請按揭。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 如果物業為現樓，則可按正常程序作出審批，自住及有固定收入人士，視乎銀碼最高可做到90%按揭，但若物業本身屬於樓花物業，則視乎物業何時落成，才能看可否申請90%按揭。 部份人因沒有工作、或退休人士，他們希望用「資產」作按揭申請。 所謂「資產」會計算現金、股票價值，但需存放在銀行超過三個月；物業價值也計算，但只計算估值一半，及需扣減尚未清還按揭本金；部份銀行也接納海外物業，但就僅以買入價一半作準。 如果購入的為第二層物業，則最高按揭成數不可超過30%。
如果兼職工作不是專業，比如經營網店的代購，申請高成數按揭時，需要提供完整審計報告（Audit Report）及利得稅稅單，才可以計算入息，和自僱人士計法一樣。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。 但香港按揭證券公司指明，申請人必須以私人名義申請，物業須為香港住宅物業，且不接受樓花按揭申請，至於村屋可個別考慮，但祖、堂及有轉售限制的村屋均不考慮。 醫生、會計師、律師及按證保險公司接納的其他專業除外。 如果你本身是首置客，購入單位只作自住用途，你才有資格申請90%按揭保險；但如果你本身並非首置客，則最高只可以申請80%按揭。
固定收入: 绩效工资有效推行
既然花紅金額並非固定，收花紅人士是否就等於非固定收入類別？ 固定收入 其實卻未必，這還需看花紅與固定薪金之比例及花紅發放次數等。 但若花紅佔總收入比例太高，而花紅金額浮動，銀行便有機會將個案撥入非固定入息類別計算，當中之影響包括借款人申請按保計劃之最高按揭成數限於8成而非9成。 對於按保計劃申請，需留意花紅佔月入比例不可太高，一般來說，年終花紅之金額不可超於月薪3倍。 如果是公司老闆給自己出糧的話，都算是自僱人士，而自僱人士無論每月的收入有多固定，仍然會被銀行視為非固定收入人士。 非固定收入人士也要通過壓力測試，即如利率升到3厘，其每月供款與入息比率不得高於60%。
- 銀行在考慮客戶的按揭申請時，不單會機械式的計算供款佔入息比例，也會考慮客戶的入息是否穩定、入息證明是否可信。
- 第五十七条 财务报告由财务报表和财务分析两部分组成。
- 市場消息指，HSBC滙豐近日放寬非固定收入人士的按揭入息審查，當中以花紅計算的薪酬及自僱人士的入息，將毋須再打八折，但就維持以6個月的平均數計算。
- 年薪百万经常被用来形容高收入群体，这类人成为了大众们羡慕的对象，不少企业招聘高管时也会用100万元年薪作为吸引优秀人才加入的筹码。
王达成以投资入股方式，将房产投资到公司名下，是以不动产为对等价换取了被投资企业的股权，属于有偿转让房地产的行为，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。 摘要：对于投资联营的房产，应根据投资联营的具体情况，在计征房产税时予以区别对待。 分配方案涉及到每个工作人员的切身利益，必须广泛征求工作人员意见，尽量做到公平合理。 在制定方案时，要将工作目标、考核办法及各岗位职责等进行细化和量化，并提到职代会上反复讨论、修订，确保方案的科学性和可操作性；要突出“责、权、利”相结合的原则，制定完善的考核细则；要层层签订责任书，将责任落实到人。 此外，方案的制定必须考虑离退休人员的利益，离退休人员应参照机关离退休人员的标准执行。 另外，还要做好工作人员的思想工作和解释工作，从思想上进行疏导，化解局部矛盾，保证绩效考核的正常运行。
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前文提过五险一金分为个人缴费部分和单位缴费部分，个人缴费部分包含在了100万元税前年薪中，单位缴费部分需要额外支出。 100万元年薪减去扣除部分即为需要征收个人所得税的应纳税所得额了，范围在820276元至846328元之间。 缴费基数为员工月平均工资，年薪100万元的员工每月平均月薪为8.33万元，但并不是以这个基数计算缴费金额的，因为社保有缴费基数上下限规定，平均月薪超过上限的按照上限缴纳。
不過，由於房委會為買家進行「按揭貸款擔保」，銀行在審批按揭上會採取較寬鬆的態度，只要能證明可供得起，銀行也會批出按揭，故買家可免卻進行「壓力測試」。 一般來說，我們向銀行承造按揭時，銀行會計算借款人的「供款佔入息比率」 DEBT 固定收入 TO INCOME RATIO，亦即借貸人每月總債務有幾多，並對照他們入息而定。 以首次置業的買家計，要在按息加兩厘後，供款不超過入息的60%。 但如果屬於第二套房，或者非自用性質，要求會再高一點，供款佔入息不可高於50%。 「壓力測試」是金管局在2010年要求銀行實施的一項審批按揭條件。
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他相信，銀行預期風險可控，並對後市保持正面態度，因此開始逐步放寬按揭批核的準則。 金管局资料显示，现时超过九成的借款人会选择H按计划，究竟两种付款方法有什么分别？ 在販賣場所稽查上，皆針對「菸品」本身，加熱菸載具卻不受此限，未來可能形成「一(加熱)菸兩制」情形。 跨黨派立委也在3月2號的立法院衛環委員會中，再次質疑衛福部如此匆促預告為圖利菸商，並要求應召開全台公聽會、落實本土健康風險評估。
的士司机、保险经纪、教师、化妆师、摄影师经常靠自己「一脚踢」处理会计工作，有时工作太忙会忘了入数。 非固定收入人士应保持良好入数习惯，收到款项便存入自己银行账户，当银行查核入数纪录，也能够一目了然。 銀行為大家提供的按揭利率是相同的，貸款人可以自由選擇P按或H按或定息按揭。 我們的建議是在低利率的環境選擇H按是最適合也是最划算的。
固定收入: 按揭教學 2022年更新： 佣金、花紅點計入息？非固定收入人士按揭入息計算方法
曾經有谷友問我們，能否透過借稅貸來作為置業首期，答案是不能夠! 目前金管局或香港按揭證券公司已規定，首期並不能來自借貸。 信用卡好申請與否並沒有標準答案，假使個人信用不良、無穩定收入，再好申辦的信用卡也不會通過，畢竟銀行也要做風險評估，借出去的錢拿不回來誰願意呢？ 拿配偶或家人的存款存摺，是無法作為財力證明的；如果有固定存款的朋友，記得要去補登存摺明細，長期沒有補單的存摺或是ATM明細表，這些沒辦法看出現金流的收入，銀行不會核准發卡。 固定收入 1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津贴、特殊工种的补助费等合法收入。 一般以单位出具的收入证明和工资表为准，奖金以患者上年度的单位人均奖金计算，超过奖金税起征点的以起征点为限。
雖然自己支付首期比例增加，借貸額減少，供款理應減少，但在審批按揭時，銀行會採取較嚴謹的「供款佔入息」及「壓力測試」準則。 一般「供款佔入息」需一半便可通過第一關，但二套房買家則需用四成計算；而「壓力測試」也會由一直計算的六成收緊至五成。 根據新按保政策，香港按揭證券公司容許「首置客」在承造新按保時，若未能通過壓力測試，可透過額外上調按揭保費而豁免計算，僅需符合供款佔入息比率測試便可以。 由於「壓力測試」是金管局針對銀行實施的逆周期措施，任何經在金管局規管下的銀行，在審批按揭時也需進符合相關測試，無論購入的物業是住宅、工商舖、車位也必須進行。
固定收入: 壓力測試
她續指，在樓按措施下，二套房按揭原本需要扣減按揭成數，但在按保計劃下，為免影響上車用家，按揭成數毋須扣減，但按保計劃之保險範圍需由60%以上修訂為50%以上計算，因保險範圍增加10%，故此留意保費會略為增加。 固定收入 以八成按揭、25年期計，按揭保費由貸款額之2%增加至2.28%，但申請人同樣可因應其信貸紀錄等評估獲得保費折扣。 需要提交身份證、住址證明基本文件、過往6個月收入紀錄、最近財務年度之稅單、僱主證明信或公司聘用書。 銀行為非固定收入人士提供的按揭計劃與固定收入人士相若，可以選用P按、H按或定息按揭，除非受制於物業類型，否則在現時低息環境下，選用H按計劃最能慳息。
目前国内能投资债券的机构也就是资金端包括银行、保险、基金（公私募）、PE等等，因此要将债券销售出去必定要拥有以上各类销售资源。 在申请信用卡或者办理其他银行业务的时候，收入证明是必不可少的证明材料。 许多人在要求单位开具收入证明的时候并不知道标准的收入证明是什么样的格式，导致很多收入证明无法使用。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
固定收入: 問題2: 如果我本身屬於「非固定收入」人士，銀行在審批按揭時，要通過「壓力測試」的難度會否增加?
每個國家情況不同，根據國際慣例，理想的比對應該在3-6倍。 最近有女網民在網上論壇分享，與月入3.7萬的男朋友拍拖約一個月，對方表示打算置業，但擔心首期不足，希望女網民可擔任擔保人，實現置業美夢，惟做… 在上面的图表中，我们可以清楚地看到，购买单作用（不销售该选项），在刚开始的时候摇摆的动作横向比较的融资策略提供了更好的收益，并在多个场合，已经提前CDI，实收资本的那几个月中，更有趣， 比 固定 的 收入。 出售固定資產的收益或虧損乃所得 收入 與 固定收入 資 產賬面值的差額，並在全面收益表之「其他收益 ﹣淨額」項目內確認。
不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 第一，購買按揭保險，其後可照借足9成，但保費會調高。 固定收入 若物業售價1920萬以上，則不能透過按保做高成數按揭，上述人士最多只可借4成。 於海外工作人士申請按保，HKMC會考慮其工作地點是否鄰近香港。 如果距離很遠， HKMC會質疑買入住宅自住的可信性。 若申請人說明買入住宅目的，是給予家人居住，HKMC亦會質疑為何業主不是家人。
固定收入: 固定收入人士受惠
30年前，当我们仍在使用打字机、投资股市的家庭不足25%的时候，经济学家揣测，通过“绩效工资”（pay-for-performance）制度，员工将更加努力，并做出更好的决策。 这一理论迅速在各公司董事会流行起来——尤其是因为它为首席执行官及和其他高管加薪提供了重要依据。 奖金与绩效挂钩，成为美国企业的标准做法，在华尔街更是如此。 如果员工的绩效同组织（部门、公司）的利益不一致，就可能发生个人绩效提高，组织的绩效反而降低的情况，这时候这种方法就失去了价值。
- 在规范津贴补贴的同时实施绩效工资，对于调动事业单位工作人员积极性，促进社会事业发展、提高公益服务水平，具有重要意义。
- 所有附加契約將須額外繳付保費並受限於核保的決定及不保事項。
- 但在实践中，由于绩效的定量不易操作，所以除了计件工资和佣金制外，更多是指依据雇员绩效而增发的奖励性工资。
不過，即使未必通過壓力測試，但只要符合供款與入息比率的規定，也一樣可以申請九成按揭，但一旦獲批，其保費要額外加10%。 首次置業貸款計劃措施是為首次置業的香港人度身訂做的，若果想申請，要注意的地方不少，包括壓力測試、按揭成數、首期、供樓開支等，在此歸納五點。 為了避開財務風險，一齊留意以下擔保人10大FA… 例如把房子租出去，1年後租客退租了，還是要再粉刷或者看看有什麼電器需要修理才能租給下一個租客，再繼續獲得1年的被動收入。 如果選擇Airbnb的方式租出去，而且需要主動去管理的話那就是主動收入了。
固定收入: 绩效工资关注问题
除非被香港公司派往外地工作，否則若入息來源不是香港（例如大陸或海外入息），將不能敍做8成及9成按揭。 正因為針對一手新樓的「按揭保險」的申請較多制肘，故發展商也有提供一些付款優惠予買家吸引買家，但如提供的折扣額均會在合約中反映出來，銀行會用「合約價」來借貸，而非以「訂價」作為審批準則。 如果有一些優惠，如「現金回贈」是在成交後才批予買家，該筆回贈也會計算並作出扣減，因此實質的按揭成數可能較相像中少。 如果申請人收入並不是來自香港(即總收入有50%來自非本地)，按揭成數會較原先下調一成。 例如本身一層600萬元物業，原本銀行可承造最高60%按揭，但收入非來自香港的申請者，其按揭成數會收緊至50%；若該名申請人本身已持有多於一層物業，而按揭又未還清，則其按揭成數會較正常下調20%。
固定收入: 問題4: 申請轉按的「按揭成數」，跟一般按揭申請有別嗎?
非固定收入人士的按揭審批要求有時亦基於不同行業而有所分別，例如的士司機需提供的士司機證、租車記錄及3至6個月銀行入帳記錄等，由於的士司機現時仍以收取現金為主，最好養成習慣將收取客戶的現金款項存入銀行。 雖然的士司機收入浮動，但實質上卻未至於差幅很大，故此有部分銀行已內部預設的士司機的入息水平範圍，以衡量其供款能力。 除了部份銀行下調拆息按揭息率外，針對一批「非固定收入」人士，大型銀行匯豐銀行對收入計算也有放寬。