不過，由於這種處理相對比較複雜，ROOTS上會建議有相同情況的自僱按揭申請人先和我們聯絡，讓我們為你梳理一下整個入息及壓力測試的安排，就可以大大提高成功申請按揭的機會。 固定受薪人士定義 若新做按揭，申請人需提供物業買賣合約、香港身分證副本、住址證明及工作及入息證明，包括最近年度之薪俸稅單、最近3個月薪金入帳銀行紀錄、最近3個月之糧單、現職證明如僱主證明書或咭片等。 有關「住宅發售計劃第二市場」的物業估值，按證保險公司會以自由市場市值(已補地價後的估值)按補價折扣率進行調整後計算。
勞工處對於因這些資料內容或因使用這些資料所引致的任何損失，一概不負任何責任。 此計算機程式所提供的資料，不應被應用在任何法律程序上，或被視為申索的證據。 根據最新的按揭保險規例，首次置業人士購買價格1千萬以下的物業，可申請高達九成的樓宇按揭，而且可免通過壓力測試。
固定受薪人士定義: 首置人士 無壓測下 不同樓價 每月供款 及 最低月入要求
【按揭解謎】拆解4大按揭誤解 固定受薪人士定義 《施政報告》修訂按揭保險措施，降低買樓門檻，令巿場置業意欲提升，惟不少買樓初哥對按揭一知半解，小編一次過搜集了坊間最常見的4大按揭謬誤，並為… 9成按揭，只限800萬元或以下的物業，如高於800萬至900萬元，最多只能借款720萬元。 而900萬元至1,000萬元物業，最多只能借樓價的8成。 另外，如抵押人申請 9 成按揭時擁有非住宅物業，如車位、工廈單位等，只要名下無任何住宅物業，亦算是首置。
如TU紀錄不是非常差，又有收入證明，基本上獲批貸款時條款都會有優待，如利息會較低、貸款金額較高等。 如僱傭合約並非以書面形式訂立，而僱主在該僱傭開始前收到僱員的書面要求，則須將一份載有聘用條件的通知書交給僱員。 工資率、超時工作的工資率及任何津貼（無論以按件、按工、按時、按日、按週或其他方式計算）；工資期；終止合約所需的通知期；及如僱員享有年終酬金，則有關年終酬金、部份年終酬金和酬金期的資料。 至於房協的二手市場，包括白表(白居二)或綠表(第二市場)的單位，房協沒有作出擔保，一般來說只可以做最高60%按揭，除非屬於按揭證券公司指定的「住宅發售計劃」屋苑，則可以承造最高90%按揭。 在簽署「臨時買賣合約」前，需透過按揭保險計劃提供的預先批核服務查詢物業估值、以及是否符合按保申請資格。
固定受薪人士定義: 首次置業的定義
此外，僱主在訂立僱傭合約條款時，應以合理和公平為原則。 為協助僱主與僱員訂立書面僱傭合約，勞工處編印了一份僱傭合約樣本，主要涵蓋僱員在《僱傭條例》下可享有的法定權益及保障，供僱主及僱員參考。 只要不違反《僱傭條例》的規定，勞資雙方可自行訂立合適的僱傭條款及條件，但任何僱傭合約的條款，如有終止或減少《僱傭條例》所賦予僱員的權利、利益或保障的含意，即屬無效。 但是，這些津貼應該規範化，而非待學生僱員要求或投訴時才作出，因為作為受僱的一方，他們的基本勞工權益亦應該得到應有的保障。 事實上，香港社會普遍對於「實習」（學生僱員）和相關法例的認識不足。 而且，政府亦有需要與各大院校及機構定期檢討及介紹關於「實習學員」和「工作經驗學員」的分別。
由於「壓力測試」是金管局針對銀行實施的逆周期措施，任何經在金管局規管下的銀行，在審批按揭時也需進符合相關測試，無論購入的物業是住宅、工商舖、車位也必須進行。 不過，由於房委會為買家進行「按揭貸款擔保」，銀行在審批按揭上會採取較寬鬆的態度，只要能證明可供得起，銀行也會批出按揭，故買家可免卻進行「壓力測試」。 置業人士申請按揭時，銀行一般會衡量按揭供款佔申請人入息比例，決定是否批出按揭。 固定受薪人士定義 不過，並不是有足夠收入，就一定會獲批按揭，例如 自僱人士 ，如要順利獲批按揭，便可能需要更多準備。 另外亦要留意， 強積金 與4.18條例並不衝突或有任何關係。 不附合4.18條例不代表僱主沒有責任為僱員強積金供款，因為強積金及4.18條例是兩個完全不相關的計劃。
固定受薪人士定義: 按揭計算機
【惟工新聞】暑假來臨，正是各種宿營與日營活動的旺季，大家玩得開心之餘，卻未知知道一群營地導師正受壓逼。 邏輯上不算，因為首次置業是不可以擁有物業；不過「先買後賣」的情況下是可以依據不同個案來處理。 假設業主本身有物業在身，但是如果業主在指定期限內將物業「先買後賣」那依然可以算是首次置業。 固定受薪人士定義 業主在買入第二個物業時需要先繳交15%非首次置業印花稅，其後成功出售舊物業時，可向稅局申請退稅，退回15%非首次置業印花稅與第二標準的從價印花稅中的差額。 「經常性薪資」乃主計總處統計勞工薪資，其包含科目眾多，供國人了解其薪資所得，並作為歷年國人薪資所得比較。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，非固定受薪的首次置業人士，就算連同按保，只可做最高8成按揭。 假設你購買350萬港元的物業，首期需繳70萬元，已較固定受薪人士多1倍，還未計其他基本開支，包括78,750元印花稅、數千元樓宇買賣律師費及1%代理佣金(新盤不用)等。 有意申請購買馬頭圍道首置項目單位的買家，如打算採用按揭保險，應檢視個人是否符合有關按揭保險安排的合資格準則，並預先就按揭貸款安排諮詢銀行。 固定受薪人士定義 有關此項目之合資格準則及按揭保費，請參閱本網頁關於馬頭圍道「港人首次置業」先導項目的按揭保險安排之「自住物業按揭貸款合資格準則」及「按揭保費一覧表」。
固定受薪人士定義: 自僱人士合約樣本: 判頭合約樣本 合約範本參考
至於支付長期服務金給已故僱員的家屬的期限則另有規定。 或之後遭不合理及不合法解僱，以及尋求復職或再次聘用，勞資審裁處如認為作出復職或再次聘用的命令屬恰當及切實可行的話，可無須先取得僱主的同意，便可作出該命令。 如僱主最終沒有履行有關命令將僱員復職或再次聘用僱員，須向僱員支付一筆額外款項，款額為有關僱員平均月薪的三倍，上限為72,500元。 僱主故意及無合理辯解不支付該額外款項，屬刑事罪行。 僱員因遵守指定防疫規定的活動限制要求而缺勤，該缺勤並不構成容許僱主因此作出解僱或更改他們的僱傭合約條款的正當理由。 年假日期應由僱主在徵詢僱員（或其代表）的意見後指定。
- 強積金制度自實施以來的年率化回報為3.6%，高於同期1.9%的通脹率。
- 曾經擁有過物業但已成功放售 或 曾經與他人聯名共同擁有過物業但已經將物業轉賣或成功甩名而回復 「首置人士」的身份。
- 但其實目前勞工法例並沒有對freelancer作出清楚定義，所以難以區別假自僱和真自僱。
- 僱主須至少在假期開始的14 天前以書面通知僱員年假的日期；如雙方同意，可以較短時間通知。
對於暑期工及兼職人士，是否受4.18條例保障取決於其工作時間，需要連續受僱於同一僱主四星期或以上，而每星期最少工作18小時。 雖然現在很多公司都會以一般員工保障對待實習生，但在法例上他們仍有權不給予實習生《僱傭條例》及《最低工資條例》的保障。 例如實習生沒有有薪假期、強積金或最低工資限制等權利。 固定受薪人士定義 有界別認為雖然實習生應著重學習而非薪酬，政府應同為實習生提供保障；例如美國等地希望學生體驗及學習僱傭關係，所以當地實習生亦受最低工資及僱傭條例保障。
固定受薪人士定義: 計劃簡介
在分辨獨立個案時，我們應該衡量所有有關的因素，並分析有關工作在實際情況中的工作模式。 A：凡受僱於適用勞動基準法事業單位之勞工，依該法第21條第1項規定，工資由勞雇雙方議定之，但不得低於基本工資。 至於工資之給付，該法第22條規定以法定通用貨幣為之，但基於習慣或業務性質，得於勞動契約內訂明一部以實物給付。 固定受薪人士定義 基上，雇主提供勞工之膳宿、水電費用等均得約定為工資之一部分，連同以法定通用貨幣給付之部分，若不低於基本工資，應屬合法。 A：勞動基準法第22條規定，工資之給付，應以法定通用貨幣為之。
- 對於普通上車及換樓人士，有甚麼方法享盡按揭新措施，為自己及家人覓得安樂窩？
- 當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。
- 除稅務紀錄外，強積金（MPF）供款，亦是銀行重視的賬目紀錄。
- 如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。
- 有些人會疑問，如果公司借貸，會不會影響到申請人的壓測呢?
注意：法定權益如假日薪酬、年假薪酬、疾病津貼、產假薪酬及侍產假薪酬等均以工資為計算基礎，而工資的詳情則按僱傭合約釐定。 勞資雙方應清楚了解工資的組成部分（例如佣金、津貼等）、工資率、發放準則及發薪安排等。 一般來說，我們向銀行承造按揭時，銀行會計算借款人的「供款佔入息比率」 DEBT TO INCOME RATIO，亦即借貸人每月總債務有幾多，並對照他們入息而定。 以首次置業的買家計，要在按息加兩厘後，供款不超過入息的60%。 但如果屬於第二套房，或者非自用性質，要求會再高一點，供款佔入息不可高於50%。 銀行承造按揭時，我們總聽到「壓力測試」及「供款佔入息比率」等詞彙。