最基本的裝修連基本傢俬可以低至每呎約500元，若以一個400萬元單位計，保守估計呎數約300呎，裝修費就相當於15萬元。 當然，電器如雪櫃、洗衣機、冷氣機等也是必需品，這裡也要預留約5萬元。
因此奉勸各位買家在置業前一年查閱自己的信貸報告，確保有準時還清卡數和貸款，保持優質的信貸評分。 相反如果是非首次置業人士，購買$1000萬或以下的住宅物業，最多可以借8成按揭，即首期為$200萬。 這些都需要專業律師代爲處理，律師費費用通常是5000港元起跳。 所以我們會鼓勵買家選擇較大的律師樓處理，價錢方面也比較固定。 符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。
四百萬以下樓盤: 政府向銀行提供多少年的居屋擔保期？
即使有穩定收入，若信貸評級不理想，銀行不單有機會不會批出九成按揭，批出的按揭息率更有機會比一般也會較市價高，那時不單要預備更大筆的首期，每月供款的負擔也變得更重。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 另一個即將開售的新盤啟德The HENLEY I，首批96個單位折實價介乎748.9萬至2,772萬元，折實呎價介乎24,382至34,106元。
在此氣氛下，500萬元以下的上車盤買少見少，但只要肯搵，青衣私樓也有選擇。 四百萬以下樓盤 呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。 不過呼吸Plan其實是先天甜后苦的解決方案，低息期一過，利息會提高至P+1厘，借貸人的供款金額會增加。
四百萬以下樓盤: 四百萬樓首期: 物業樓價 VS 貸款額關係
H按實際息率低繼續成為主流 今年二月的平均拆息為0.51%，較去年年尾平均拆息0.68%水平回落，加上銀行相繼稍稍調低H按的「H加部分」，變相令H按計劃的吸引力大增，低… 港有條件不加息 實際按息回落 美國聯儲局一如市場加息四分之一厘，市場關注美國是否正式進入加息周期，美國自量化寬鬆政策後，雖然多項的經濟數據造好，但經濟仍然未完全復甦，估計… 低息續支持樓市成交暢旺 現時實際利率維持在低水平，P(最優惠利率)為2.15%，H按實際利率更低至1.66%，明顯比私人貸款吸引，慳息效果明顯，換言之借貸成本亦大幅… 1月份新取用按揭金額按年大升逾倍 金管局最新出爐的1月份住宅按揭調查結果，新取用按揭及新批出的按揭，無論在金額及宗數方面，均按月下跌，反映去年11月生效的新辣招之影響，相信下… 一手樓管理費會較二手樓高，最高可達每平方呎5至6元。 不妨跟其他屋苑管理費比較，並衡量涉及管理費的設施是否經常使用。
- 區內指標屋苑方面有愉景新城、綠楊新邨、爵悅庭、海濱花園、荃威花園和麗城花園等。
- 食環署話，事發地點係主要通道，相當繁忙，署方人員曾經作出警告，一小時後番到現場，發現一名男子經營栗子車，所以檢控佢無牌販賣，而婆婆喺執法半個鐘後先出現，強調已經有體諒執法。
- 這些費用加起來也是一筆不小的花費，所以絕對不可以忽略，不然到時就真的一場歡喜，一場空。
- 由於項目正興建中，故發展商會搭建示範單位，以及清水房，讓準買家參觀。
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據市場預期，新一年將有43個項目推出市場，涉及超過2.9萬個住宅單位。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 是香港政府的資助房屋，有政府作擔保，售價比一般物業價格低。 在擔保期間（30年），如果借貸人真的無力供款，政府作爲擔保人就需要出面償還貸款給銀行，所以銀行在居屋按揭申請方面的審核會比較寬鬆。 除此之外，一手居屋的按揭成數上限可以借到95%，所以準業主的首期的負擔也不會那麽沉重。 此項目倡導綠色低碳生活，持續發展等新概念對年輕客吸引力十足，而除上車客等用家外，亦料獲長線投資者垂青，估計佔比約30%，料日後呎租可達約50元水平，回報率料逾3厘。
四百萬以下樓盤: 以下!!!!!!!!!!!!新盤 雨後創新低價
發展商會提供多種付款方法，但基本上是「即供付款」及「建築期付款」兩種方法，選取那種方法要視乎自己的財政實力而定。 但要留意，發展商提供的付款方法，如首2至3年免息免供，初期供款不多，但之後利息會較高，故要計算清楚。 其中最平買賣放盤為中層A室，業主現叫價368萬元，建築/實用呎價7,375/10,760元。 對上一宗成交，已是去年十一月錄得的高層C室兩房戶，成交價約523萬元，建築/實用呎價約7,794/10,398元。 以近年出售的新居屋屋苑為例，單位價格低至 $130 萬，付 10% 首期，首期金額也只是 $13 萬。 假使買家具有綠表資格，最低只須付 5% 首期，即 $6.5 萬。
因此，部份大銀行如滙豐銀行，則因應新政策發出內部指引，提出若壓測下之供款佔入息比率已超出65%，即使基本供款佔入息比率不超於50%，亦需因應個案作審批，批核條件包括借款人須為固定受薪人士。 至於不計算按揭保險部分，一般為六成按揭，申請人仍需符合壓力測試下的供款與入息原有要求。 未來幾年，在整體私人住宅新供應當中，細單位仍然佔一定比重。 據團結香港基金早前發表的報告預計，未來新落成私人住宅單位的平均建築面積，將於2024年跌至少於600平方呎（以實用率八成計算，即實用面積將少於480平方呎），較2012年少了近三分一。 首先是一手樓和二手樓的選擇，新樓業權清晰、容易取得按揭、配套一般亦較好；二手樓則五花八門，一般間隔較實用，有些更會贈送裝修及傢俱，為買家省下不少開支。
四百萬以下樓盤: 四百萬樓首期: 買樓,搵樓,最新樓盤資料
「白居二」計劃下，合資格人士可以收免補價購入居屋第二市場單位，居屋是政府早於80年代已推出居屋項目，故居屋數目相對較多，分佈於青衣、將軍澳、天水圍等區。 代表屋苑包括冠德苑、天富苑、采頤花園，居屋面積相對較多選擇，並有不同間隔及類型以供選擇，大廈類型包括康和式及和諧式等。 近期樓市乍現小陽春，除了發展商接連推盤，二手樓市交投亦同告轉旺。 部分代理說，準買家憧憬疫苗供港後，經濟快將復甦，擔心遲買更貴，因此加快入市。
- 屯門青河坊「三寶」最近約有30個單位放盤，代理更透露，市場會間中出現放盤價僅「2字頭」的筍盤。
- 本公司利用互聯網技術，一次過幫你搵最低息既按揭同最高既回贈，打破傳統模式，用最快既時間同速度幫你格價，即日回覆最優惠方案。
- 發展商亦會提供二按，為未能承造較高成數按揭的人士而設。
- 美景花園是青衣區大型私人屋苑之一，由新地（00016）發展，共兩期，建有8座住宅大廈，提供1,912伙單位，分別於1982及1984年落成及入伙。
$900萬至$1000萬物業最高可以承造8成，所以在計算首期資金時候也需要計算清楚。 聲明﹕MoneyHero致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。 MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 貸款產品比較頁面顯示的實際年利率及每月還款額是根據閣下所輸入的資料而作出之估算。
四百萬以下樓盤: 地產博客
筆者認為，本港社會已逐步回復正常，所有的防疫措施亦已鬆綁，市場信心全面強勢回歸，相信積壓三年的購買力亦會逐步釋放，樓市迎來大反彈。 市場在資金回流香港的帶動下，市場蘊藏商機處處，樓價已重拾上升動力，新盤、二手及租務市場亦將重現百花齊放的局面。 另外，新一份的《財政預算案》不但調整首置印花稅稅階有利置業，更重啟移民投資，為本港重新引入新資金，推動租務市場活動。 事實上，自本港大力推行「搶人才」及向合資格外來人才退還在港置業額外的印花稅後，即吸引不少非本港居民查詢，反映政策能為本港經濟注入新動力，為海外專才增加入市的誘因。 本港經濟轉差，失業率高處未算高，打工仔今年更難望加薪，買樓負擔能力恐怕會減弱。 然而，中原城市領先指數於八月底仍企穩於177水平，與年初新冠肺炎疫情爆發前相若。
新盤及二手市場已強勢起動，當中KOKO ROSSO 日前首輪發售148伙全沽清，次輪亦即日售出約160伙，沽逾九成，可以新盤承接力不俗。 此外，各區新盤接連推出，例如，屯門全新大盤NOVO LAND第2B期首輪發售352伙，市場反應熱烈，進一步為樓市注入動力。 筆者預料，今年首季一手交投有望挑戰4,000宗，按季升約3.7倍。 現時各大銀行的按揭利率不一，坊間不少地產經紀的網站其實都設置按揭計算機，輸入樓價、首期、按揭成數等資料後，便可即時獲知大概的供款金額。 答：香港零售銀行超過20間，並非每間銀行均能一天內批核按揭。
四百萬以下樓盤: 樓盤配套完善
另一個板塊啟德區，近年已有多個項目推出，並有新屋苑陸續入伙。 可是，啟德區配套設施仍有待發展，特別是跑道區，距離港鐵啟德站稍遠。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 如果決意死守九龍，咁就跟大隊去淘大，所以個度呢排越升越有。 你個budget如果買海濱花園仲勉強買到三房，第時唔駛煩換樓。
根據本行研究部綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料分析，本年至今(截至2月27日)，全港新盤銷售量達1,337宗，若按金額劃分，1,000萬元或以下單位銷售佔整體新盤銷售量比例逾6成。 阿搜：現時提供按揭服務的公司有3間，保費一樣，置業人士向銀行申請按揭時同時一併按揭保險。 申請時要帶備（1）身份證、（2）住址證明、（3）出糧證明如糧單及戶口出糧紀錄。
四百萬以下樓盤: 置業人士不要借按揭太盡
這個開放式廚房的仿水泥石枱面，以及這個廚櫃，本身用了一些金色的鐵絲網，以及金屬扶手柄，看起來都充滿一點工業風的味道。 四百萬以下樓盤 至於洗手間，我們也見到水龍頭及磁磚的顏色都呼應廚房的工業風格。 開放式單位400呎起，入場價33.5萬英鎊，折合大約339萬港元。 在香港會推出項目樓層最高的「DOGULAS TOWER」，共有167個單位。 修例打擊一約多買對樓價影響不大 自去年11月政府加辣後，一份合約購買兩個單位或以上的個案，佔整體成交比率仍屬少數，估計新辣招出台後，對有自住需求的買家有利，在市場上剛性需求…
房協屋苑按揭：由於房協沒有向銀行提供按揭保證，銀行會視有關單位作一般私樓處理，即1,000萬以下物業最高只可承造六成按揭。 四百萬以下樓盤 如果想申請九成按揭，買家要使用按揭保險，800萬以下物業可申請最高九成按揭，但需要支付按揭保險。 另外，申請人需要進行壓力測試，如果收入不足可增加擔保人。 所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。
四百萬以下樓盤: 四百萬樓首期: 銀行按揭貸款常見問題
上周四美國聯儲局宣佈加息四分之一厘，市場已經消化了加息的影響，樓市繼續暢旺，一手新盤持續熱賣，發展商積極提價加推，二手市場成交亦活躍，預計今年首季的新取用按揭金額達800億元，勢破1997年以來的歷史新高。 第二、三季的按揭宗數及金額料會延續年初的好勢頭，銀行有見及此，積極爭取市場佔有率，無論在按息及現金回贈方面都非常進取。 現時看不到樓價有下跌的因素，四百萬以下的單位佔市場的比例跌至一成多，變相令四百萬樓盤承造九成按揭保險形同虛設，放寬按揭保險樓價上限可幫助市民置業。 樓價升勢凌厲，「四球」以下屋苑式私樓放盤已近絕迹，要購買細價盤，只好將目標轉至屯門單幢式物業。 屯門區部分單幢樓目前仍有小量細價放盤，吸引買家承接。 地產代理表示，有馬鞍山投資者發現區內已沒有400萬元以下放盤，只好跨區至屯門睇樓，終以320萬元購入麗寶大廈一個實用面積約248方呎單位作收租，實用呎價12,903元。
四百萬以下樓盤: 最新恆生按揭利率 一文睇清P按+H按
他續稱，置業人士不要借按揭太盡，最好預留多一些現金作後備，金額是樓價三成已足夠。 由於項目正興建中，故發展商會搭建示範單位，以及清水房，讓準買家參觀。 示範單位以靚裝修吸引準買家，但未必反映到真正單位狀況。 準買家應該參觀無改動的清水房，因清水房跟實際單位狀況相近。 據中原地產資料，地政總署於去年共批出36份預售樓花同意書（部分折開兩至三期推售），涉20,554個單位，僅16個已開售，涉8861個單位；其餘20個尚未推售，涉11,693個單位。
四百萬以下樓盤: 上車盤點解會多咗 400萬以下樓 好易中伏？ | 香港樓市2018
對於市場上同時有其他新盤推出，他認為，新盤市場百花齊放，可讓市民有更多選擇，又認為重疊客戶只佔少數。 他又指，市場不需要太聚焦中美貿易戰，有感現時屬入市良機。 永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，永泰地產旗下屯門掃管笏路項目OMA OMA，公布首張價單，提供98伙，9成單位屬兩房，其餘為一房，首批單位平均呎價12,463元。 他指出，是次推出的全數單位，售價全數低於600萬元，形容是次屬安居樂業價。
基本銀行可以承造的按揭比例只有六成，若按揭在六成以上，就要跟按揭證券公司買按揭保險，保險費用為樓價的1.1% 至4.35%。 若造九成按揭，分期30年，保險費用就是樓價的4.35%。 若以400萬元，按揭額九成，分期30年計，就是17.4萬元。
四百萬以下樓盤: 樓市回調 市區低價置業不是夢尋覓港島$500萬以下上車機會
一般來說，若果購買400多平方呎或以下單位，通常樓價低於800萬元，按照現時「林鄭plan」，可以借九成按揭。 答： 四百萬以下樓盤 一手新居屋及綠表居屋按揭，最多可借9成半，還款年期最長25年。 若為二手居屋，實質按揭成數和年期因屋苑而異，須視乎政府擔保期剩餘幾多年。 不過，即使銀行不須查閱入息文件，申請者仍要申報入息，以證明有能力供樓。
四百萬以下樓盤: 明翹匯 最新成交
根據諗樣所見四十餘歲既單身女教師、護士係最熱衷去儲錢既，因為開始見到自己將老無所依，請莫怪諗樣實話實說! 小玲如快人一步趁仲年青去投資樓房，部署退休，絕對比他人早著先機，修成更好結果。 以現時按揭保險的條款，600萬樓最多只可做8成按揭（並非陳總所說的9成按），即是說600萬樓要俾120萬首期，加印花稅18萬，再加經紀佣6萬，另加律師費及各項按金約一萬多，合共要有145萬多才夠找數。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 其實倫敦交通，跟香港一樣都好便捷，地鐵網絡都是四通八達的。