美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，同系屯門御半山及御海灣I平均呎價約1.9萬元至2萬元，是次御海灣II首批單位平均呎價逾1.8萬元，且海景景觀相較一期更為開揚，預料吸引用家及投資者入市。 屯門南延線預計2023年動工，2030年完工，根據最新方案，除了屯門碼頭區的屯門南站之外，還會於屯門第16區增設一個中途站。 在該中途站旁邊，正正有一個住宅項目推出，分兩期發展，第一期名為御海灣，提供263伙，將來勢升格勢必成為鐵路盤，升值潛力無可限量。 賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 本虛擬導覽所顯示為御海灣發展項目(「發展項目」)的第2期(「期數」)之住宅物業之無改動示範單位#。 有關發展項目期數及相關住宅物業之詳情，請參閲發展項目期數之售樓説明書及指明網站。
發展項目期數的周邊環境、建築物及設施可能不時改變，賣方對發展項目期數的周邊環境、建築物及設施並不作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。 賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 如果你需要為吃米芝蓮精緻餐飲 Fine Dining 賦予一個理由，情人節絕對是最佳理由。 提供精緻餐飲的米芝蓮餐廳，不但只在食物菜式中下功夫，其環境及服務也絕對是專業而貼心，如果你的另一半甚為重視節日儀式感，以下的精緻餐飲餐廳會幫到你。 發展商早前指出，項目不乏用家及投資者入票，同時會按照銷情，不排除於周六開售後，作即時加推，亦有一定加價空間。 此外，特選人士除可獲額外1%折扣，亦可獲超市禮券。
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兩個因素相加，最終其實質折扣額可高達24.56%。 因為比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」才可選用發展商二按。 根據價單上安排，買家最高可向銀行申請一按後，再向發展商申請最高25%二按，而一二按合共最高80%按揭。 整筆二按年貸款年期為25年，會視乎借取二按成數多少而決定二按息率。 若二按成數少於20%，則首三年息率2.15厘；但二按成數多於20%，則首三年息率2.65厘。 息率算吸引，只是第四年至二十五年則會跳升至六厘，故買家也要適時甩走二按。
截至2020年6月止，屋苑平均呎價約為12,900元，一個400多呎的兩房單位約600萬元左右。 事實上，在新地「海皇路23號」附近，就設有三個二手屋苑，包括「海典軒」、「南浪海灣」及「嘉悅半島」，都主打兩至三房單位為主。 當中最經典是位於「恒富街23號」的「南浪海灣」，由中國海外牽頭，連同僑光置業、大昌集團及菱電物業合作發展。 同區對上一個項目，是「莊士中國」在業旺路的「弦海」以及「香港興業」在屯門碼頭附近的「雙寓」，兩幅地均由政府賣地場上投得。
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新地於屯門南海皇路「御海灣」，共提供669個單位，戶型有一房至三房。 項目剛上載了樓書與價單，首批即供均價折實17,377元，為屯門區首批最貴新盤。 區域：屯門︱期數的街道名稱及門牌號數：海皇路23號︱賣方就期數指定的互聯網網站的網址：︱本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
- 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
- 御海灣發展項目由新地發展，項目位於屯門海皇路23號，分兩期發展，合共提供669伙，當中1期名為御海灣，提供263伙，標準戶由開放式、1房、2房、3房連套房及多用途房，面積由254至692平方呎。
- 由新地發展的屯門御海灣II，市場消息指出，該盤昨截收1359票，較首度公開發售128伙，錄超額認購約9.6倍。
- 配套上也欠奉，故只能給予1分，唯一在景觀上可望到青山灣海景，故給予3分。
請詳細列明檢舉理由，如有相關證據亦可一併提交，以加快調查進度。 嚐麵御海灣 嚐麵御海灣 檢舉制度採用匿名方式進行，檢舉者的身份將會完全保密。 嚐麵御海灣 因為「靈活EASY付款計劃」下，發展商也容許買家提前還款以獲取回贈。 根據付款計劃，回贈額最高由2%-7.5%不等外，買家也可獲取「印花稅回贈」，特別是持有多於一層物業的買家(換樓客)來說，原本需繳付15%的印花稅，但現在卻可獲取10.5%的回贈，變相實質只需繳4.5%印花稅。
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示範單位僅作展示相關住宅物業之用，並不構成亦不得詮釋為任何關於發展項目期數住宅物業或其景觀或發展項目任何部份之外觀之要約、陳述、承諾或保證(不論明示或暗示)，不論是否有展示發展項目任何部份之外牆裝修物料、外在喉管或外觀。 屯門區的屯門南@中原樓市片區，區內共9,571個私人住宅單位，涉及人口共109,093人。 區內主要屋苑包括 新屯門中心,兆麟苑,豐景園,恆福花園,翠寧花園。
本虛擬導覽內容僅供參考，且不構成賣方就任何有關期數或發展項目不論明示或暗示之要約、承諾、陳述或保證。 因技術或設備原因所限，本虛擬導覽內容在觀看時或會出現影像扭曲之現象，故顯示之狀況未必符合比例，亦未必能反映所示物件之實際大小。 項目將分兩組銷售，A組大手時段須購入2伙指定單位，B組散客時段則可購入1至2伙。 項目提供406伙，涵蓋開放式至3房戶型，標準2房戶或以下佔單位總數約92%。 此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目第1期之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備丶傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部份為依比例或依據發展項目第1期之實際高度、用料、設計、用途丶狀況或建築所製造。
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本虛擬導覽所顯示為御海灣發展項目(「發展項目」)的第1期(「期數」)之住宅物業之無改動示範單位。 有關發展項目期數及相關住宅物業之詳情，請參閱發展項目期數之售樓說明書及指明網站。 御海灣是由新鴻基地產發展的分層住宅新盤，位於新界屯門海皇路23號，預計關鍵日期為2021年6月30日。
咁晏走到入去就唔飲茶，去左茶餐廳下午茶，又平又正！ 點左4個茶餐：（茶餐包括一碗粉，牛油多士，飲品/糖水）1）沙嗲牛肉通粉2）薑汁牛肉通粉3）叉燒公仔麵4）叉燒米粉叉燒公仔麵叉燒米粉叉燒賣相都很好，味道都很好，又不太硬不太淋，剛剛好！ 嚐麵御海灣 沙嗲牛肉通粉，通粉唔會太過熟，有少許彈牙，沙嗲牛肉不夠沙嗲味道，尚可以。 套餐包括：多士/餐包，腸仔/火腿/炒蛋/煎雙蛋味道很好，很有水準，看來都是即叫即做。 如果你想發表對Chicken Factory (御海灣商場)的意見，可以Email檢舉，我們收到檢討會跟進調查。
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當中90%用來支付「御海灣」新購物業，而30%則用來償還舊樓按揭貸款。 全筆貸款只有三年期，息率2.38厘，但每月只需償還0.5%樓價，突出部份會用來償還「御海灣」樓價的本金，實情是幫助買家儲本金的方式。 待三年期過後，再轉按至傳統銀行承做按揭，甚或借取按揭保險。
第一，望公屋的一房單位中，「A室」及「M室」開則相同，惟獨是「A室」客飯廳的面積較「M室」為大，客飯廳呈梯形設計，反而不及面積較細、呈長方形布局的「L室」般好。 不過，相比起餘下望「南浪海灣」方向的一房，包括「F室」(313呎) 及「G室」(297呎)。 由於入門口設有大片玄關位置，分別有32呎及27呎，佔單位面積約10%，故比起「A室」、「L室」及「M室」更加不好用，故只視為一房單位中的最次選級別。 一房共有104個單位，分布於「A室」(330呎)、「L室」(304呎)及「M室」(314呎)，這三柱均會望日後公屋地盤；「F室」(313呎)及「G室」(297呎) 則望向「南浪海灣」方向，五柱單位同被樓景包圍。 因此，在衡量及歸納各項因素後，按位置交通、配套、間隔及景觀等因素，景觀由於暫時仍等待屯門延線通車，故交通一點主要依賴輕鐵、巴士及小巴。 配套上也欠奉，故只能給予1分，唯一在景觀上可望到青山灣海景，故給予3分。
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賣方保留其修改及改變發展項目第2期之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利，事先無須通知任何買家。 有關發展項目第2期的詳細資料，請參閲售樓説明書。 賣方建議準買家親身到該發展項目第2期發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳了解。 # 由於就第2期的佔用許可證已發出，本示範單位並非《一手住宅物業銷售條例》(第621章) 內所定義之示範單位。 本虛擬導覽內容於2021年4月12日於發展項目期數第1座8樓J單位之示範單位拍攝，並非於發展項目期數實際單位拍攝，所顯示之狀況與發展項目期數實際單位完成後之狀況可能不同。
租客為區外客，主要鍾情該屋苑屬屯門新樓盤，位置清幽又方便，而且單位內附發展商裝修，考慮到租客願意預繳一年租金，業主決定減價500元至月租1.18萬元獲「即睇即租」，以實用面積計算呎租35.8元。 林氏續稱，如以業主2020年時購入價約641萬作計算，該單位的租金… 首批單位中，發展商推出21個開放式戶型，即供入場價469萬元有交易，另外也推出了43個一房，折實起步價556萬；至於兩房單位則636萬起，而在加推的二號價單，也推出了一房連儲物室單位，這類可視為兩房單位使用，折實只是635萬元。 但當然，更重要的一招，就是透過包羅萬有的付款辦法來吸客。
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翻查資料，新地是於2015年6月以13.19億元投得御海灣商住地皮，每方呎樓面地價3,720元，項目地盤面積約5.2萬方呎，商住樓面約逾35.4萬方呎。 御海灣II首張價單88伙，戶型包括23伙一房 (面積299方呎)，21伙一房連儲物房 (面積343方呎)，及44伙兩房 (面積419至433方呎)，價單定價727.95萬至1,060.47萬元。 發展商提供3種付款方式，選用60日付款最高折扣達22％，折實價567.8萬至827.16萬元。 亦提供90日及360日付款方法，最高折扣19%及17%，且可選用75%一按。 新地代理業務總經理張卓秀敏形容，御海灣II首批88伙開價是「海景靚價」，皆因今期向南單位均可享有海景，價錢已參考項目第1期平均成交呎價逾18,600元，強調屬原價推出，將於明日起收票及對外開放示範單位，未來加推單位具一定加價空間。
樓盤開則也算多樣化，由開放式至三房也有提供，但部份開則卻偏向嶙峋，故只能給予2分。 最新的民生配套要前往「海典軒」，基座設有兩層高小型商場，下方有一個超市，可照顧日常需。 如果有購物需要的話，最近也要前往「友愛邨」的公屋商場「愛定商場」。 該商場原屬領展旗下的商場，在2017年領展售予基匯資本，商場樓面約有19萬呎，共提供160間商舖。
嚐麵御海灣: 御海灣 項目簡介
個別餐廳假日及繁忙時間會可能需於餐廳到現場排隊攞位，建議早一兩星期期打電話詢問Chicken Factory (御海灣商場)訂位方法。 你可以這餐廳發表Chicken Factory (御海灣商場)意見及討論，可以用上面的facebook留這功能與其他食家交流。 如果買家在簽署臨約一刻仍持有物業，並打算在入伙前沽走物業換樓，而同時希望新物業能以最少首期入市，他則可以透過「建期加新按保」，並透過付款辦法上獲取發展商印花稅回贈。
嚐麵御海灣: 餐廳推薦:
御海灣 主題大廈 嚐麵御海灣 Regency Bay 嚐麵御海灣 御海灣發展項目由新地發展，項目位於屯門海皇路23號，分兩期發展，合共提供669伙，當中1期名為御海灣，提供263伙，標準戶由開放式至3房戶，面積由254至692平方呎。 御海灣發展項目由新地發展，項目位於屯門海皇路23號，分兩期發展，合共提供669伙，當中1期名為御海灣，提供263伙，標準戶由開放式、1房、2房、3房連套房及多用途房，面積由254至692平方呎。 Chicken Factory (御海灣商場)餐單提供多國菜等推介美食位於屯門區，餐廳座位數未知人均消費約$50以下，結賬可以用。 Chicken Factory (御海灣商場)位於屯門區，餐廳內座位數未知人均消費約$50以下，餐單提供多國菜等推介美食，埋單可以付款。 疫症爆發第三波，但新地「御海灣」首批開價卻沒有折讓，首批88個單位，扣除最高折扣額22%，即供均價17,377元，一躍成為屯門區首批最貴新盤。 開售前再加推二號價單，一共50個單位，折實均價17,991元。
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另外，項目至今累售191伙，套現逾12億，平均成交呎價逾18500元。 【星島日報報道】疫情放緩下，新盤市場加快推出銷售。 其中，屯門御海灣昨更新銷售安排，盡推餘下47伙，折實平均呎價18729元，於本周六以先到先得方式開售。 另外，同系天水圍Wetland Seasons Park第3期亦將接力應市，料短期內公布樓書及開價。 當然，屯門南延綫預計要到2030年才落成，屆時大家還會否留在香港也是個問題。
至於「A-C室」及「L及M室」均會望向北面，即前方日後興建公屋的地盤。 一共分兩期發展的「御海灣」，以為單位會望到海，實情卻未必做到。 皆因「御海灣」的第一期，是先推設於後方的「第2座」，大致可為三類景觀。 拍扳興建的「屯門延線」會在屯門泳池增設一個站，故日後樓盤也有鐵路效應。
賣方保留其修改及改變發展項目期數之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利， 嚐麵御海灣 事先無須通知任何買家。 有關發展項目期數的詳細資料及住宅物業之平面圖、交樓標準裝置、裝修物料及設備，請參考售樓説明書。 賣方建議買家親身到該發展項目期數發展地盤作實地考察， 以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳理解。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 此成交紀錄冊所列載的個人資料不應用於其他用途。
嚐麵御海灣: 餐廳廚房內嚐麵潮州粉麵餐廳應如何確保食物衞生？
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