嘉順大廈12大分析2024!(震驚真相)

順輝大廈鄰近港鐵長沙灣站,只需步行8分鐘到達。 嘉順大廈 共有11層,提供43個單位。 嘉順大廈 於1982年09月起入伙。 小學校網為校網40,中學校網為深水埗區。

嘉順大廈

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有按揭中介估計,該3個單位短期內難獲銀行承造按揭,而同層其他單位會否受害,需視乎個別銀行的判斷。 圖則不精準面積比售樓書標示縮水80呎2018年7月,團體專業動力接獲居民求助,懷疑所購入的單位與原有呎數有出入,少了70多呎。 同時發現其售樓書所標示的呎數與實際不同,沒有在售樓書圖則中出示。 房屋署指不存在所謂「呎數縮水」問題,售樓說明書亦已清楚標明單位內部的尺寸。

以卓越的專業精神,為客戶提供廣泛的建築發展,物業維修及保養服務。 本公司誠意向閣下推介我們提供的專業服務,並保證以優良的服務及工程質數,令閣下滿意。 )是香港房屋委員會的居屋屋苑之一,項目編號為ST46,位於新界沙田區大圍顯田街11號,梁文燕紀念中學旁邊,與仁安醫院及山景並鄰。

嘉順大廈: 成交記錄

該單位位於2樓6室,實用面積為445平方呎,售價為275.6萬元,較2016年定價276.9萬元為低,不過單位屬低層兼面向行車道,可能受車輛噪音影響。 單位的實用面積介乎445至449平方呎,樓底高度由2.75至2.925米,戶戶採用獨立式廚房設計,單位不設間隔,住戶可自行間為兩房。 嘉順苑 屬單幢式設計,總建築樓面面積達18,947平方米。

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大廈樓高34層,於天台設有庇護層,共配置三部升降機。 記者運用恒生、中銀和渣打3大銀行的網上物業估值系統,查詢1984年至今,共5個曾發生轟動命案的凶宅價值,發現部分命案雖然事隔多年,但仍不獲估值,顯示銀行考慮為凶宅轉讓提供按揭時,態度相當審慎。 事實上,曾發生嚴重命案的凶宅,日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓,同翼8個單位即時跌價逾2成,銀行亦拒絕承造按揭,令該批單位被「雪藏」多年,金融海潚後,近年樓市再度熾熱,部分單位才得以「解凍」易手。 黃詠欣認為,今次御金・國峯命案凶宅跌價多少,現時仍難估計,至於同層其他單位會否受影響,要視乎個別銀行的判斷。 她舉例指,2013年尖沙咀豪宅君臨天下3座發生雙屍命案,事後有銀行拒絕為同一座向的所有單位承造按揭,可見不同銀行對凶宅按揭的寬鬆程度有別。

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嘉順苑(英語:Ka Shun Court)是香港房屋委員會的居屋屋苑之一,位於新界沙田區大圍顯田街11號,梁文燕紀念中學旁邊,與仁安醫院及山景並鄰。 屋苑已於2018年6月落成,並於同月11日起入伙。 港深聯合物業管理有限公司負責管理。

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嘉順苑位於大圍顯田街11號(中原樓市片區:大圍)。 嘉順苑的實用面積由445呎至449呎。 屋苑屬單幢式設計,樓高34層,於天台設有庇護層,共配置三部升降機。 嘉順大廈 大廈的1樓至頂層31樓屬住宅樓層,每層各設8伙單位,合共提供248伙分層住宅。 實用面積介乎445至449呎,售價由244.6萬至326.6萬元不等。

嘉順大廈: 單位數目

不過,有時估價公司亦難以估算凶宅的價值,在這情況下,銀行很大可能拒絕承造按揭。 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,一般而言,任何住宅單位內,如有人非自然死亡,該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位,即2名死者同住的中層單位,以及2人分別伏屍的2個平台單位,均成為凶宅,估計銀行短期內難以承造按揭。 沙田區的大圍@中原樓市片區,區內共18,126個私人住宅單位,涉及人口共183,378人。

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  • 嘉順大廈位於深水埗大埔道196號(中原樓市片區:深水埗)。
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  • 海順大廈位於西灣河西灣河街 號(中原樓市片區:西灣河)。
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浦偉明指出,單位對著門外走廊位置有兩個凹位,房屋署把單位大門外約1平方呎的面積包括在內,但另一處凹位更不被計算在內,他引述房屋署指,其大門外位置可供住戶安裝鐵閘。 但他認為,若安裝向外開啟的閘門,或會阻礙消防通道;安裝趟閘則會佔用公共地方,住戶若打算不安裝鐵閘,仍需付1平方呎的面積價格,估計價達1.5萬元。 翻查本港歷來發生轟動命案,包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅,凶宅連同同層其他單位,均不獲3大銀行網上估值,申請按揭有一定難度。 嘉順大廈 換句話,嚴重命案的凶宅及其鄰宅,有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 油麻地豪宅御金・國峯,昨晨(4日)發生公務員夫婦墮樓命案,涉事3個單位淪為凶宅,隨時貶值2至3成。

嘉順大廈: 九龍 – 深水埗  大埔道196號

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主要街道包括美田路(大圍段)、沙田田心村。 另外,區內主要屋苑包括 名城,柏傲莊,金獅花園,豐盛苑,顯徑邨。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,580,年齡中位數為 44.7歲。 東區的西灣河@中原樓市片區,區內共16,076個私人住宅單位,涉及人口共42,282人。 主要街道包括筲箕灣道(西灣河段)。

嘉順大廈: 地產代理公司資料

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嘉順大廈 – 美聯物業屋苑專頁展示嘉順大廈樓盤資訊,屋苑位置、設施、交通、單位呎數、平面圖等詳盡資料,一覽無遺。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅樓盤,屬「出售居者有其屋計劃單位2016」單位,位於新界沙田區大圍顯田街11號,於2018年6月中收樓。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例,事發至今雖已近20年,但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務,仍未能為同翼8個單位提供估值,而中銀進一步收緊,同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充,銀行不提供網上估值,不代表一概不接納按揭申請,銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等,再考慮申請人是否已落實簽約購入單位,再決定是否接納按揭申請。

嘉順大廈: 嘉順大廈 – 買樓

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海順大廈位於西灣河西灣河街 嘉順大廈 號(中原樓市片區:西灣河)。 海順大廈的實用面積由305呎至321呎。 海順大廈交通便利,鄰近港鐵西灣河站。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考,並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位,本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失,本公司及中原網頁概不負責。

嘉順大廈: 單位有人非自然死亡便淪為凶宅

另外,區內主要屋苑包括 嘉亨灣,鯉景灣,逸濤灣,欣景花園,新成中心。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000,年齡中位數為 42.1歲。 房屋署發言人回覆指,嘉順苑居屋單位的設計是在大門位置的牆身內,預留空間給業主安裝鐵閘。 由於鐵閘是屬於業主所擁有,所以不可以佔用公共地方或走廊,鐵閘亦要符合建築物條例。 以上成交資料只供參考,一切應以土地註冊處所提供資料為準。

嘉順大廈: 深水埗AVA228開放式單位 385萬元蝕讓成交

嘉順大廈 於過去3年共有1宗成交。 團體專業動力接獲沙田嘉順苑居民求投訴,指單位其中一幅牆,厚度與售樓書圖則不相符,相差達50毫米,即變相每個單位的實用面積,減少約2.5尺。 凶宅禍及鄰居,買家不知情而購入可能引致損失。 2013年,元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案,令同層單位無法獲銀行承造按揭,據傳媒報道,有新婚夫婦2年後買入該單位後,才發現銀行拒絕提供按揭貸款,最終撻訂,損失數十萬元。 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢,是否與單位屬凶宅有關,獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價,需時1至2個工作天,而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力,考慮提供按揭。 黃詠欣解釋,銀行承造按揭前,會委託估價公司就物業進行專業估價,如單位曾發生命案,事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素,均會影響估值。

嘉順大廈: 地產博客

嘉順苑屬「出售居者有其屋計劃單位2016」單位,樓宇類型為非標準設計大廈,由保華建築營造有限公司負責承建,於2018年5月18日獲發佔用文件(即佔用許可證),並在同年6月中入伙。 順輝大廈位於長發街22號,由漢國置業發展,於 起陸續入伙。 當中順輝大廈分為1座,合共提供64個單位。 順輝大廈屬於40(小學校網)及深水埗區(中學校網)。

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